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1、XXXXXX有限公司xxxxxx房地产项目节能评估报告书2013年10月2项 目 摘 要 表项目概况项目名称xxxxxx房地产项目项目项目建设单位XXXXXX有限公司联系人/电话节能评估单位xxxxxx 联系人/电话项目建设地点地段所属行业房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资39000万元投资管理类别审批 核准 备案项目进度计划xxxxxx项目预期建设期4年，一期从2012年12月起至2015年12月，二期从2013年4月起至2016年10月。建设规模和主要内容建设规模：项目总用地面积58875.45，总建筑面积238499.29。其中：计算容积率建筑面积198999.03；不计算容积率建
2、筑面积39500.09。住宅户数：1664户，容积率3.38，建筑密度29.9%，绿地率35%，停车位802个。建设内容：项目建设内容包括A1-A11+金湖公馆共计12栋住宅楼，及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。其中：A1、A4、A5、A7、A8为五栋17层高层住宅；A2、A3为两栋18层高层住宅；A9、A11为两栋20层高层住宅；A6为一栋22层高层住宅；金湖公馆为一栋5层住宅楼。项目主要耗能品种主要能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量（tce）电力万kWh1156.491.229tce/万kWh1421.333.12tce/万kWh3608.26水万m319.530.857t
3、ce/万m316.74天然气万m332.3413.3tce/万m3430.18项目年综合能源消费量当量值1868.25等价值4055.19项目能效指标比较项目指标名称项目指标值国内先进水平国际先进水平对比结果单位建筑面积综合能耗7.83kgce/m2单位建筑面积电耗48.49kWh/m2对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响本项目建成后能源消费增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量为3060万tce，本项目能源消费占xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量的比例为0.01%，对xx市能源消费影响较小。对所在地完成节能目标的影响本项目建成后能源消费
4、增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”能源消耗增量为899.48万tce，m=0.05，项目能源消费对xx市“十二五”节能目标影响较小。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好的节能效果。采用的节能措施如下：（1）建筑节能设计及措施本方案建筑朝向力求南北布置。在不利朝向上通过阳台等遮阳措施减少日照影响。屋顶及各向墙体采用隔热构造，室内外建筑材料选用环保型产品。加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音。采用有良好气密性、水密性、断热性能的断桥铝合金窗，填充墙采用混凝土小型砌块。采用22厘米陶粒混凝土加厚楼板，一方
5、面可以有效节能，另一方面也使楼板的隔音效果显著增强。尽量减少建筑对周边环境的噪声污染，严格做好隔音保护。（2）给排水节能设计及措施生活给水管通系用PP-R管材及其球阀，避免钢管使用时间长产生锈蚀、影响生活用水的质量。卫生洁具采用感应冲洗设备，对节约水量及交叉卫生污染起到很大作用。充分利用城市管网压力，五层以下（含五层）直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。所有加压水泵设备的启动，关闭均采用自动化控制系统，水位控制系统。排水管采用U-PVC管，设计成雨污分流系统，对污水处理起到分流节能的作用。采用三级钢筋砼化粪池，选用防止污水渗漏、粪便发酵完全、污水停留时间长及清挖周期长等优点的化粪池。（3）暖
6、通节能设计及措施采用户式新风系统，保证新风和废气的分离，控制室内空气流动方向。水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌、灭藻、防锈、除垢及使水质活化变清的作用。空调、通风系统采取防振、消声措施。采用高效节能制冷机组，其能效比大于5。空调控制方式采用常规自动控制方式，可根据室内温度调整冷冻水流量，启停相应的空调设备，从而达到节能目的。（4）电气节能设计及措施电气线路的保护尽可能选用塑料制品取代金属制品。光源尽可能采用节能型。非消防专用的风机单位风量耗功率不大于0.32W/(m/h)，地下室车库排风采用定时起停控制。项目可研报告在节能方面存在的主要问题：1、可研报告对建筑、给排水、暖通三个专业给出了几
7、条节能措施，但都比较笼统，不够具体，并且缺少电气专业的节能措施。2、根据项目的用能特点（住宅小区用能特点），用能管理比较关键，若管理不当，很容易造成能源浪费，而可研报告在节能管理措施方面没有提及。3、住宅小区建筑能源计量十分重要，每家每户不同能源种类都需配备相应的计量仪表，而可研未提及计量、监测仪表的配置情况。4、变频技术现在运用比较成熟且节能效果可观，应对水泵、通风机、空调机组、电梯等大功率设备运用变频技术，可研在此无叙述。5、能耗计算过程较为粗略，笼统，计算不够全面，不够准确。6、未考虑非再生水资源的综合利用。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：一、节电量1、管网叠压（无负压）变频给水设
8、备能评阶段建议中区选用2套管网叠压（无负压）变频给水设备，型号为：GPW160-87-2，参数为：Q=160m3/h，H=87m，N=27.5kW，此设备流量大，供水保障性高，电机功率为27.5=15kW，2套总装机功率为30kW；高区选用2套管网叠压（无负压）变频给水设备，型号为：GPW130-98-2，参数为：Q=130m3/h，H=98m，N=315kW，此设备流量大，供水保障性高，电机功率为315=45kW，总装机功率为90kW。四台供水设备总功率120kW，为可研阶段所选设备156kW的77%，年耗电量为41.6977%=32.10万kWh，年节约电能9.59万kWh。2、节能电梯项
9、目电梯年耗电量为3.50万kWh，则节能电梯年节电量为：162.1935%=56.76（万kWh）3、节能监控系统项目采取节能监控系统后的节电量为：1028.98%=82.31（万kWh）综上，采取节能措施后总节电量为：148.66万kWh。二、节水量1、管网叠压（无负压）变频给水设备上面提到，运用管网叠压（无负压）变频给水设备可实现15%的节水量。项目全年用水量为26.33万m3，则节水量为：26.3315%=3.95万m3。2、雨水回收利用项目年均可利用雨水总量为：2.362617610.570.950.850.85 =2.85万m/年经初步估算，本项目采用雨水回用系统后年可节水2.85万
10、m。综上，采取节能措施后总节水量为：6.8万m。目 录目 录I前言1第一章 评估依据31.1评估目的31.2评估范围和内容41.3评估依据51.4评估程序及方法11第二章 项目概况介绍142.1项目建设单位概况142.2项目基本情况152.3项目用能情况202.4项目所在地能源供应及消费情况26第三章 项目建设方案节能评估283.1项目选址、总平面布置节能评估283.2项目工程方案节能评估323.3主要用能工序节能评估573.4主要耗能设备节能评估583.5辅助生产和附属生产设施节能评估603.6本章评估小结61第四章 节能措施评估624.1节能技术措施概述624.2节能管理措施评估684.3
11、单项节能工程734.4能评阶段节能措施评估734.5节能措施效果评估754.6节能措施经济性评估754.7本章评估小节77第五章 项目能源利用状况核算785.1节能评估前项目能源利用情况785.2能评后项目能源利用情况845.3本章评估小结89第六章 项目能源消费及能效水平评估916.1项目对所在地能源消费增量的影响评估916.2项目对所在地完成节能目标的影响评估916.3能源供应条件及落实情况926.4项目能效水平评估926.4本章评估小结93第七章 存在问题及建议947.1.存在的问题947.2、建议94第八章 结论96附件1、主要用能设备一览表98附件2、能源平衡表99附件3、项目区位图
12、100附件4、项目总平面图10177前言能源是整个世界发展和经济增长的最基本的驱动力，是人类赖以生存的基础，是经济社会可持续发展的重要物质基础和保障，我国经济社会发展惟有走建设节约型社会道路，才能实现长期稳定的可持续发展。中国是当今世界上最大的发展中国家，实现经济社会的可续发展，是中国政府和中国人民在相当长一段时期内的主要任务。人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情。我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。21世纪头20年，要实现党的十六大提出的国内生产总值“翻两番”
13、的宏伟目标，能源领域面临严重问题：一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决上述矛盾的现实选择。为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，提高能源利用效率，并贯彻执行中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会2010年第6号令）等有关规定，从源头保证能源介质的充分利用，提高能源利用水
14、平，杜绝能源的浪费，确保项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定。受XXXXXX置业有限公司委托，我公司依照国家和xx省有关法律法规、产业政策、节能标准、行业设计规范以及建设单位提供的工程技术数据资料，对该公司承办的xxxxxx房地产项目项目进行节能评估。在对项目现场进行了实地勘察，对工程设计技术资料等进行能源消耗分析、考察类比工程的基础上，参照行业内情况做了认真筛选对照，编制完成了本评估报告。第一章 评估依据1.1评估目的根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节气、节电、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。节能评估是为了更好地贯彻“提高能源利用效率，坚持开发与节约并举、节约优先”的方针。从而体现“以人为本、树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。实施项目的合理用能评估，从源头控制好能源消费增量，提高能源利用水平，实现项目
