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1、福景集团福景花园项目投资估算及资金筹措运作方案【第十二部分 福景花园投资可行性研究报告及融资方案】广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制2005年10月福景花园项目总介项目编号：福景花园 2005198号项目名称：福景花园 总投资：66302.17万元 楼面造价：2169.13元/总占地面积：126,000 建筑面积：305,712建筑密度：29.2% 容积率：2.30 绿化率：30%建设单位：广西福景投资集团有限公司项目负责人：福景集团总经理编制单位：广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制负责人：投资开发中心、总经理 编制审核人：投资开发中心、副总经理编制人：投资开发中心、经理、首席投资
2、师 编制日期：2005-10-9福景花园项目总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1开发建设成本54070.081768.9581.56%1.1 一、土地取得费14938.02488.7122.54%1.2 二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%1.3 三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%1.4 四、室外配套工程费771.3425.231.17%1.5 五、管理费1546.6950.602.34%1.6 六、开发期税费41.881.370.07%1.7 七、不可预见费2572.7784.173.89%2经营
3、资金5848.01191.328.83%3经营税金及附加5409.41176.978.16%4土地增值税974.6731.891.48%5项目总投资66302.172169.13100%5.1 开发产品成本54070.081768.9581.56%5.2 经营成本12232.10400.1818.45%福景花园项目成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1.一、土地取得费14938.02488.7122.54%1-1-1土地拍卖价款项1.00145000000.0014500.00474.3821.87%1-2-1土地契税元、
4、%145000000.003.00435.0014.230.66%1-3-6土地初始登记费（10001平方米以上）平方米120890.000.253.020.100.01%1-4-1土地证工本费项1.0010.000.000.000.01%2.二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%2-1-1地质勘察费平方米120890.0055.00664.9021.751.01%2-2-1建筑设计费平方米305662.0015.00458.4915.000.7%2-3-1-1城市维护建设费（一类住宅）平方米232002.0060.001392.0145.542.1%2-3-1-2城市维
5、护建设费（一类商业）平方米58400.0072.00420.4813.760.64%2-4-1新型建材发展基金平方米305662.008.00244.538.000.37%2-5-1散装水泥专项资金平方米305662.002.0061.132.000.1%2-6-1消防建设费平方米305662.003.0091.703.000.14%2-7-1测量、放样、排污费平方米120890.003.0036.271.190.06%2-8-1监理费平方米305662.0016.00489.0616.000.74%2-9-1质量监督、安全保险费平方米305662.0019.00580.7619.000.88
6、%3.三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%3-1-1桩基础工程平方米305662.0060.001833.9760.002.77%3-2-1土建工程平方米305662.00850.0025981.27850.0039.19%3-3-1室内供电、供水等线路等线路安装平方米305662.0035.001069.8235.001.62%3-4-1电梯工程项25.00350000.00875.0028.631.32%4.四、室外配套工程费771.3425.231.17%4-1-1道路工程费平方米5000.00100.0050.001.640.08%4-2-1室外供水管网工程费米5
7、000.00500.00250.008.180.38%4-3-1室外排污管网工程费米6000.00400.00240.007.850.37%4-4-1绿化工程工程费平方米36267.0050.00181.345.930.28%4-5-1围墙建设费米3000.00100.0030.000.980.05%4-6-1路灯工程费项1.00200000.0020.000.650.04%ZJF直接费(1.+2.+3.+4.+5.共5项的和)51455.431683.4177.61%5.五、管理费1546.6950.602.34%管理费元、%515562576.883.001546.6950.602.34%
8、6.六、开发期税费41.881.370.07%6-1-1建筑面积测量费平方米305662.000.8024.450.800.04%6-2-1登记费平方米290402.000.6017.420.570.03%7.七、不可预见费2572.7784.173.89%不可预见费元、%514554295.815.002572.7784.173.89%JJF间接费(6.+7.+8.+9.+10.+11.共6项的和)2614.6585.543.95%ZZJ开发建设成本(直接费+间接费)54070.081768.9581.56%福景花园项目销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用
9、(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1.广告费元、%974669000.003.002924.0195.664.42%2.策划费用元、%974669000.003.002924.0195.664.42%3.营业税及附加元、%974669000.005.555409.41176.978.16%合计11257.43368.3016.98% 汇总1:经营资金5848.01191.328.83% 汇总2:经营税金及附加5409.41176.978.16%福景花园项目销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)项目套数销售收入(万元)1.多层住宅元/2700177904803.30
10、2.高层住宅元/300021421264263.603.商业元/80003050024400.004.停车场元/套800005004000.00合计97466.90福景花园项目销售收入与经营税金及附加表序号项目名称合计(万元)第1年第2年第3年第4年第5年1销售收入97466.909546.6919693.3824366.7333913.429946.692经营税金及税金附加5409.41529.841092.981352.351882.19552.042.1 营业税4873.35477.33984.671218.341695.67497.332.2 城市维护建设税341.1333.4168.
11、9385.28118.7034.812.3 教育费附加194.9319.0939.3948.7367.8319.89福景花园项目投资总计划表序号工程项目（费用）名称成本(万元)合计(万元)第1年第2年第3年第4年第5年1开发建设成本54070.0854070.0826315.896938.556938.556938.556938.551.1 一、土地取得费14938.0214938.0214938.021.2 二、勘察、设计前期工程费用4439.324439.324439.321.3 三、建安工程建设费29760.0629760.065952.015952.015952.015952.015952.011.4 四、室外配套工程费771.34771.34154.27154.27154.27154.27154.271.5 五、管理费1546.691546.69309.34309.34309.34309.34309.341.6 六、开发期税费41.8841.888.388.388.388.388.381.7 七、不可预见费2572.772572.77514.55514.55514.55514.55514.552经营资金5848.015848.011462.001169.601169.6011
