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1、 长白岛区域河景项目综合调研报告 服务前期调研2009 11 16 调查时间 2009年11月14日 调查目的 了解长白岛区域与中海国际社区形成竞品关系的河景项目情况 为之后接手的中海地产项目做准备工作 调查对象 与本品在区域上接近 产品形态相似 与本品形成竞争的项目 在此之前 先让我们来了解下长白岛区域的发展历程及现状 前言 2003年之前 长白在沈阳还是个默默无闻的地理名词 互联网上甚至网罗不到半点关于旧长白的 光辉形象 沈阳本地人知道长白 只是因为长白狗肉 旧长白隶属于东陵区 2004年 经省政府批准正式划归为和平区 其后市政府的 南拓 计划 加速的长白的发展进程 2005年 长白岛 概
2、念出台 2008年 通过2005 2008年间的一系列动工建设 5月8日长白岛取水开闸 浑河水流入内河 人工岛形成 长白基本完成了华丽变身 2008年11月28日长白岛被中国住交会授予 中国最具潜力岛屿 称号 长白岛发展历程 沈阳长白岛 位于沈阳浑河南岸 规划总面积10 87平方公里 是中国北方最大的一座人造生态岛屿 长白岛现状 现有常住人口5万人 规划人口17万人 她碧水环抱 水域面积350万平方米 沿河绿化带150万平方米 拥有42万平方米森林公园和74万平方米国际标准18洞高尔夫球场 全岛综合绿化率超过40 基础设施完备 路网四通八达 她以 和谐岛城 为基本规划理念 明确并严格坚守 人居
3、 科技 商贸 生态 休闲 旅游 六大功能定位和 自然 生态 和谐 现代 四大开发主题 目前岛城开发建设正全面进行并已初具规模 被誉为 浑河明珠 钻石宝地 是沈阳最适宜人居的区域 是沈阳沿河经济的 领头羊 和未来沈阳现代服务业的制高点 长白岛现状 经过几年的招商建设 长白岛已是名企和明盘荟萃 万科 远洋 中海 深航 格林豪森 新加坡兄弟等房地产巨头相继登陆 六大地产龙头相继集结于长白岛 协议总投资已达400亿元 规划建设面积610万平方米 已竣工建筑面积100余万平方米 四百余座风格各异的楼宇拔地而起 全部竣工后可居住人口15万人以上 加上多所市区优质幼儿园 一流的中小学已陆续竣工 长白岛现状
4、长白岛凭借优良的生态环境 完备的基础配套设施 强有力的开发建设和政府精细化的管理 已成为备受关注的我国北方内陆城市第一生态岛屿 加之此前获得的 中国最具发展潜力岛城 大奖更成功地把长白岛推向了全国 标志着 沈阳长白岛 开始在全国的范围内得到深入认可 成长空间得到了极大放大 必将赢得更多的发展机遇 那么 了解了长白岛的现状后 接下来我们看看区域项目的情况 小结 本次调研除中海国际社区外 还针对性的选择了6个竞品项目 分别是 万科城 峰汇 远洋天地 新加坡城 深航 翡翠城 格林生活坊 和 丽湾国际 调研内容主要为竞品项目的基础信息和市场动态信息 包括产品情况 销售情况 以及推广情况等 市场调研 表
5、格一 市场调研 市场调研 表格二 市场调研 表格三 房地产E网 倾力打造房地产物业管理资料库 汇聚海量的免费管理资料 倍讯易 表格四 市场调研 小结 结合上述 我们挑几个竞品的重点项来与中海简单做个归类分析 锁定主要竞品 从项目的产品上来看 能与中海的品牌优势 建筑体量 建筑规划形成正面竞争的 只有万科 远洋 新加坡城 区域配套 由于长白岛范围较小 在产品的区域配套上几家优势较均衡 无太大优势可言 景观特色 都以河景房为宣传重点 中海区别与其他项目的优势在于双河景 而且紧邻园区有市政规划的市政公园 小结 结合上述 我们挑几个竞品的重点项来与中海简单做个归类分析 销售环节 也许是由几个项目此前所
6、推项目剩余不多已不愁买 或是已经完成本年度销售任务 所以在接待上无过多热情可言 相对来说 中海售楼员还是较热情的 建议在介绍项目的同时 着重中海品牌实力的宣传 物业的宣传 以及双河的景观优势 价格上 近期长白岛各大项目在销售均价上都有一定程度的涨幅 中海在其中价格算中等 稍有优势 再加上目前可选房源较多 预计在年底前的销售应该较为平稳 小结 结合上述 我们挑几个竞品的重点项来与中海简单做个归类分析 促销活动 由于现在处于销售淡季 之前长白岛地区各盘销售量一直较好 有些项目已完成本年销售任务 近期除新加坡城外 其他项目无新品推出 年前基本属于自然销售阶段 所以无促销活动 竞品突出劣势 万科 所推当期峰汇临近胜利桥 噪音较大 远洋 西侧紧临工农桥 南侧有三好桥 噪音较大 总结 通过以上数据的搜集我们不难发现 本次调查的竞品楼盘大都是高端项目 虽然各个项目都实力非凡 但纵观比较各有其软肋 我们本着 知己知彼 的精神进行考察 尽量深入到了每一个细节 希望有所参考 从而发挥我们项目的优势 带动销量的提升 完 敬请指教
