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1、 北京市经济适用房调研报告 2006年3月9日 目录一 北京市情市力二 政策法规三 土地供应情况四 商品房供求情况五 预售商品房买卖价格注 资料来源于北京市政府网站 市统计局 市国土局 市发改委 北京房产网 1 8月 全市房地产开发投资同比增长7 增幅同比下降13 8个百分点 占全社会固定资产投资的比重54 7 增幅同比下降3 6个百分点 其中 商品住宅开发投资完成392 1亿元 同比下降1 3 房地产投资 开发投资完成情况1 8月份商品住宅投资同比下降1 3 房地产投资 开发投资完成情况8月房地产开发投资比7月下降12 6 5月份以后 房地产开发投资逐月增长 8月份出现下降趋势 比7月份下降
2、了12 6个百分点 房地产投资 商品住宅投资完成情况商品住宅投资8月份出现下降趋势 8月份 商品住宅投资比7月份下降了5个百分点 与2004年同期相比下降12 房地产投资 开发资金到位情况房地产企业本年到位资金同比增长13 4 1 8月 全市房地产开发当年到位资金1535 5亿元 同比增长13 4 其中国内贷款同比增长8 2 外资同比下降47 3 从资金来源情况看 国内贷款和利用外资比重下降 降幅分别为1 1 1 3 企业自筹资金 定金及预收款比重略上升 升幅分别为0 4 0 3 房地产投资 小结 房地产投资额增加 增幅较去年同期相比下降13 8 商品住宅投资减少 同比下降1 3 房地产企业到
3、位资金增长 国内贷款 利用外资比重下降 下降幅度为1 1 1 3 企业自筹资金 定金及预收款比重上升 升幅分别为0 2 1 6 1 8月房地产土地供应情况 第四季度 土地供应将集中释放 1 8月全市住宅供地453 7公顷 其中出让住宅用地336 5公顷 这与北京市土地储备中心5月定的1750公顷计划还有很大差距 目前 北京市有39宗土地共260公顷即将入市 近一半的土地位于城八区 其中就有规划建设用地30公顷号称 地王 的原北京吉普车厂用地 1 8月份房地产供求情况 施工面积全市商品住宅施工面积与去年同比增长6 7 增幅下降2 4 1 8月 全市商品房施工面积为8503 6万平方米 同比增长7
4、 6 增幅比上年同期低4 7个百分点 其中 商品住宅施工面积为5851 2万平方米 同比增长6 7 增幅比上年同期低2 4个百分点 1 8月份房地产供求情况 新开工面积全市商品住宅新开工面积与去年同期相比下降15 1 1 8月 全市商品房新开工面积1581 9万平方米 同比下降4 7 其中 商品住宅新开工面积1079万平方米 同比下降15 1 1 8月份房地产供求情况 商品房成交量商品房总成交量同比下降7 2 现房成交量同比上升34 9 1 8月 全市商品房买卖成交18 4万套 2297 2万平方米 同比分别下降12 8 7 2 其中 商品现房买卖成交6 4万套 823 8万平方米 同比分别增
5、长20 7 和34 9 商品期房预售成交12万套 1473 4万平方米 同比分别下降23 8 20 2 1 8月份房地产供求情况 商品期房供求情况商品期房批准预售面积及预售成交面积同比均下降 1 8月 全市商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78 3 比上年同期高0 6个百分点 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的90 比上年同期高2 8个百分点 房地产供求情况 总销售情况8月份成交量比7月份高12 成交量有所回升 进入5月份以后 商品房无论与去年同期相比还是与今年前4个月相比 成交量均出现萎缩 8月份成交量比7月份有所回升 但与去年同期相比下降26 2 房地产供求情况 期房销售情
6、况5 7月份 期房成交量与去年同期相比均下降 8月份有所回升 2005年5月 6月 7月成交量同比分别下降了19 4 和22 8月份期房成交量比去年略有增长 相对7月份 成交量有所回升 房地产供求情况 住宅期房各月预售情况8月份住宅期房成交量有所回升 5 6 7月份期房成交量与上年同期相比分别下降25 5 15 5 和35 1 与前三个月相比 8月份住宅期房成交量有所回升 房地产供求情况 各月预售商品住宅供求情况进入8月份住宅期房投放量下降 成交量回升 5 6 7月商品住宅批准预售面积逐月增加 预售成交面积逐月下降 8月份投放量下降 成交量有所回升 5 6 7 8月商品住宅期房预售成交面积分别
7、占当期批准预售面积的85 7 56 1 46 6 和61 市场有回升迹象 房地产供求情况 小结 1 8月 全市期房批准预售面积同比下降20 9 预售成交面积同比下降20 2 商品期房预售成交面积为当期批准预售面积的78 3 比上年同期高0 6个百分点 5 7月份 住宅期房投放量逐月上升 成交量逐月缓慢下降 进入8月份投放量较7月份有所下降 成交量回升至5月份水平 预售商品房买卖价格 1 8月份预售商品房均价同比上涨22 7 商品住宅上涨18 4 1 8月 全市商品期房买卖均价同比上涨了1345元 平方米 涨幅为22 7 商品住宅期房买卖价格同比上涨1027元 平方米 涨幅为18 4 办公用期房
8、买卖价格同比上涨2206元 平方米 涨幅为16 9 商业用期房买卖价格同比上涨3212元 平方米 涨幅为24 8 预售商品房买卖价格 5 8月份8月份全市商品住宅期房预售均价6820元 平方米 比7月低237元 平方米 5至8月住宅期房均价始终在6820元 平方米至7136元 平方米之间波动 波幅在320元以内 房价总体保持平稳 销售价格 小结 5月份以后 商品住宅期房均价基本保持平稳 1 8月商品住宅期房买卖价格低于7000元 平方米的占商品住宅总套数71 其中低于5000元 平方米的占40 6 2005年1月份北京各热点板块商品住宅加权平均价格为6685 5元 平方米 8月份 加权平均价格涨至7593 0元 平方米 上涨幅度为13 6 与7月份相比升44 5元 平方米
