《精编》增城房地产市场调查年度报告

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1、增城房地产市场调查报告 第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,背靠大广州,南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化、龙门,地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间,紧连广州经济技术开发区和广州科学城,工商各业发达,具有多城辐射效应,发展空间大,前景好,是广州东部板块的重要组成部分,是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变,自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持,为增城的发展注入了强大动力。 增城建县于东汉建安六年(公元201年),隶属南海郡,距今有1800多年历史。因南海

2、郡原辖6县,新设一县,增多一城,故曰增城。1993年撤县设市,现辖6个镇、3个街道办事处,市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里,人口90万,旅居港澳及海外的乡亲近30万人。 增城气候温和、土地肥沃,风调雨顺,年均气温21.6摄氏度,年均降雨量1869MM,适宜于热带、亚热带作物生长,是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水,风景秀丽。市区众山环抱,一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48%,拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区,是广州东翼的绿饰。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。 增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年,全市工业总产值46

3、5.63亿元,比上年增长14.98%;农业总产值42.6亿元,增长8.12%;生产总值236.88亿元,增长13.04%;财政总收入23.44亿元,增长20.7%;实际利用外资1.74亿美元,增长15.06%;外贸出口总额5.88亿美元,增长24.94%。全国百强县(市)综合竞争力评比中居19位,在广东省68个县市中居首位。 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店,增城宾馆、百花宾馆.太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质,设有多间日韩料理餐厅,凤凰城大酒店(五星级)将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园.叠翠华庭.中坚豪庭.新世界花园、新康花园等绿

4、色社区规模大.环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑(八仙中唯一的女仙)的故乡,温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富,建有4个高尔夫球场,挂绿荔枝母树、何仙姑家庙、百花山庄、正果佛岩、畲族村等景点每年吸引众多的国内外游客,派潭丽山温泉将于年内建成。 2.增城市总体规划 随着广州东进战略的加快推进,增城已定为广州市重点发展的九大片区之一,增城将建设成为广州东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区和现代都市型农业生产基地,努力创建广州东部现代化新城区,逐步形成四大主轴、五大组团的发展格局。以广惠高速公路为主轴,以工业基地为载体,大力发展现代组团式

5、工业;以广园东快速路增城段为主轴,以新塘为龙头,大力发展现代商贸物流业;以广汕公路为主轴,以农业科技产业园为突破口,大力发展现代都市型农业;以增派公路为主轴,以何仙姑旅游景区为龙头,以大封门旅游景区为重点,大力发展生态休闲旅游业。增城市区拓展扩大新区,提升城市品位,建设美丽城区;新塘聚五镇优势,工商并举,努力创建广州东部新城市中心;石滩汇三江资源,建设田园水乡特色生态工业城;中新发挥邻近广州及新机场优势,建设广汕公路工业明珠;派潭以大封门旅游景区为龙头,建设生态休闲旅游区。 3.增城经济面貌 增城紧连广州经济技术开发区、黄埔区和东莞市等经济发达地区,产业基础好,尤其汽车、摩托车、IT业等高新技

6、术产业聚集效应越来越大,有强大的产业支撑,既可承受周边地区的产业转移,又能为周边产业提供核心配套。非公有制经济十分活跃,外向型经济和民营经济是国民经济的主导力量。 2004年,增城市紧紧围绕建设广州东部现代化新城区的目标,着力发展新型现代工业和生态文化旅游,促进了全市经济快速健康发展和社会全面进步,十五计划主要经济发展目标顺利提前实现,在全国经济百强县(市)评比中跃居第19位,保持广东省县域经济领头羊地位。全市实现地区生产总值236.88亿元,同比增长(下同)13.04%,增长速度在广州市原四郊市中(下同)排第2位,提前一年完成十五计划目标;财政总收入和地方财政一般预算收入跃上新台阶,分别达2

7、3.44亿元和10.37亿元,增长20.7%和27.74%,地方财政一般预算收入提前两年完成十五计划目标;工业总产值达465.63亿元,增长14.98%;农业总产值39.14亿元,增长6.16%;全社会固定资产投资65.41亿元,增长14.09%;外贸出口总额5.71亿美元,增长21.45%;实际利用外资1.74亿美元,增长16%;农民人均收入4964元,增长5.04%;职工年平均工资18150元,增长8.49%;城乡生产生活用电量达31.08亿千瓦时,增长10.33%。经济建设和社会发展步入良性循环,广州东部现代化新城区建设迈上了新台阶。 工业 增城大力推进新型工业组团化,可集中连片开发的工

8、业用地近10万亩,发展空间广阔。市重点建设新塘工业加工区、东区高新产业工业基地、宁西工业基地和石滩工业基地,园区地势平坦,地质条件好,岩层到地面仅20米左右,用地区内建筑物少,土地平整工程和拆迁安置工程量小,运输及运营成本低。全市已形成汽车摩托车及其配件制造业、牛仔休闲服装业、精细化工等支柱产业。首期投资22亿元、生产规模12万辆的广州本田二厂及首期投资2亿元、生产规模100万辆的五羊本田新工厂即将投入量产。牛仔休闲服装约占全国总产量的五成,康威运动系列产品名列全国前茅,国际牛仔服装节、牛仔面辅料展览会影响广阔,新塘镇被授予中国牛仔服装名镇称号。 现代服务业 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当

9、劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店,增城宾馆、百花宾馆.太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质,设有多间日韩料理餐厅,按超白金五星级标准建设的凤凰城大酒店设有凤凰岛外商家园。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园.叠翠华庭.中坚豪庭.新世界花园、新康花园等绿色社区规模大.环境好、档次高。 农业 大力发展现代都市型农业,是广州地区和珠江三角洲粮食、水果、蔬菜、禽畜和鲜活商品的主要生产基地,走出了一条公司+基地+农户的三高农业发展路子。全市种植优质稻53万亩(优质稻种植率达 98.3%以上),蔬菜40万亩、荔枝22万亩、速生丰产林21万亩。现已形成泰稷丝苗米发展有限公司、威华中纤板厂、汉华莱场等农

10、业龙头企业。增城挂绿荔枝久负盛名。堪称品质一流。2001、2002年举办了两届挂绿荔枝拍卖会,最贵一粒为55.5万元,轰动海内外。2003年举办了增城挂绿敬赠抗击非典英雄活动,受到社会的好评。增城丝苗米素有米中碧玉美誉,挂绿、总统等品牌米供不应求。迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜,远销香港及欧美。 4.增城优势 地理优势 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,背靠大广州,南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化、龙门,地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间,紧连广州经济技术开发区和广州科学城,工商各业发达,具有多城辐射效应,发展空间大,前景好,是广州东部板块的重要组成部分,是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交

11、通咽喉。近年来广州的历史巨变,自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。 政策优势 增城位于广州、深圳、东莞、香港等大都市区间,是广州东部板块的重要组成部分,区位、交通、产业、生态环境、发展空间等后发优势越来越多,发展潜力大。近年来,随着广州东进战略的实施,我市将迎来新一轮发展的重要战略机遇,我们充分认识到,依托广州发展是增城的最大优势,增城的市场和商机在城市。我们要审时度势,把握先机,加快发展。要进一步打好广州牌,大力推进广州东部板块建设,瞄准大都市,围绕周边城市的需求,大力发展城市经济,以工业强市,现代服务业富市,生态旅游业兴市,都市农业稳市,在服务城市中推动增城新一轮的发展

12、。按照国家、省和广州市的产业政策,结合增城实际情况,我市鼓励大力发展以下产业和项目: 高效发展组团工业。充分考虑增城有限的发展空间、资源的承载力和可持续发展的需要,引导全社会树立节约能源、节约资源的意识,努力建设节约型经济和节约型社会,大力发展循环经济,严格把好立项关,有效控制和逐步淘汰高投入、高能耗、高污染、低效益的劳动密集型产业,走新型工业化道路,全面增强工业竞争力。 大力发展现代服务业。我市尤其是南部地区背靠广州,临近深圳、东莞和港澳,周边地区工业发达,已有强大的产业辐射和支撑。 大力发展生态旅游业。我市好山好水好风光,旅游资源十分丰富。随着我市交通网络的日趋完善,周边城市的快速发展,假

13、日经济和城里人健康消费需求的兴起,我市发展生态休闲旅游业大有可为,市场前景广阔。 大力发展都市农业。以增加农民收入为重点,围绕都市人的需求,大力发展好吃、好看、好玩、好销的都市农业。 基础设施 增城基础设施完善,广汕公路(324国道)横贯增城中部,广深公路(107国道)、广深高速公路经本市新塘镇。广州广园快速干线(广州-东莞)和广惠高速公路(广州-惠州)分别贯穿增城中南部,广惠高速公路增城路段设置了多个出入口。广州北三环高速公路(沙庄-荔城-广州新国际机场)、增莞深高速公路(增城-东莞-深圳)和新平公路(新塘-从化太平镇-广州新国际机场)正在抓紧规划兴建。全市302条行政村实现村村通水泥路。广

14、九铁路(广州-香港九龙)横贯南部,设有新塘、仙村、石滩三个火车站。广州的城市轨道交通也规划开通至新塘和增城市区。本市至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需30分钟至40分钟车程。新塘镇紧邻全国第二大港广州黄埔港(距离15公里),本市在该镇也设有客货运码头,每天有客货轮直航香港。 此外,增城供电、供水、供气、电信、有线电视、口岸码头等基础设施完善,2003年底全市行政村全面实现村村通电、通电话、通水泥路、通自来水及通有线电视,投资环境被中国城市投资环境评价小组评定为优(AAA)。 5.支柱产业 组团工业。重点发展汽车摩托车及其配件制造业、钢铁、精细化工、电子信息、生物工程、新材料、环保、光机电一体

15、化等高新技术产业以及无污染、规模大的加工制造业及市场前景好的纺织制衣等传统优势产业。首期投资22亿元、生产规模12万辆的广州本田二厂及首期投资2亿元、生产规模100万辆的五羊本田新工厂即将投入量产。牛仔休闲服装约占全国总产量的五成,康威运动系列产品名列全国前茅,国际牛仔服装节、牛仔面辅料展览会影响广阔,新塘镇被授予中国牛仔服装名镇称号。2004年全市全年实现工业总产值465.63亿元,工业销售产值453.92亿元,分别增长14.98%和15.81%。其中,规模以上工业产值316.63亿元,增长16.84%;高新技术产品产值32.19亿元,增长17.51%。工业用电量24.54亿千瓦时,增长20.44%,是1999年6.91亿千瓦时的3.55倍。全年新上工业项目364宗,新增广州市着名商标3个。新塘工业加工区、东区高科技工业基地、新塘环保产业基地和宁西、石滩等工业基地建设取得新进展,招商引资承载力不断增强。 旅游业。重点发展富有特色的生态与体育休闲式旅游项目,尤其是规模大、吸引力强的旅游项目及四星级以上的度假式酒店。2004年我市加强了何仙姑旅游景区和白水寨风景名胜区的规划建设,加大了策划包装和宣传推介力度,举办了挂绿诗会、荔枝文化旅游节、新塘国际牛仔服装节、增城菜心美食节等系列活动,逐步形成了荔乡仙境增城游,白水寨被批准为省级风景名胜区。全市旅游接待人数首