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1、 富力地产集团 广州公司 工程质量监理细则 第一版 广州天富建设工程监理有限公司 编制 2011 年 4 月 富而思进 力创新高 廉洁自律 质量至上 编制人员 主编 刘立场 编制 范志超 刘 文 梁 飞 白 禧 高 袁 林绍然 王英传 赵西峰 邹伟雄 吴银兵 内部资料 严禁外传 总 则 为了加强建筑工程质量管理 统一建筑工程施工质量的验收 保证工程质量 根 据现行规范相关条款 制订本细则 本细则在编制过程中 总结了富力地产工程项目中常见的建筑工程施工质量验收 的实践经验 对各个分部分项工作统一了建筑工程施工质量的验收方法 质量标准和 程序 本细则以黑体字标识的条文是根据以往的经验 我们在日常工
2、作中必须重点跟 踪 控制的内容 必须严格执行 总包及各级施工单位是建筑工程施工的主体 施工单位应推行生产控制和合格控 制的全过程质量控制 应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系 这里不仅包 括原材料控制 工艺流程控制 施工操作控制 每道工序质量检查 各道相关工序间 的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求 还应包括满足 施工图设计和功能要求的抽样检验制度等 施工单位还应通过内部的审核与管理者的 评审 找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节 并制订改进的措施和跟踪检查落 实等措施 使单位的质量管理体系不断健全和完善 是该施工单位不断提高建筑工程 施工质量的保证 各单位在执
3、行本标准过程中 注意积累资料 总结经验 以不断完善本细则内容 本细则有不详尽处 以相关规范为准 质量控制工作内容 1 工程开工前 应由监理公司组织设计 施工 建设方进行技术交底及图纸会审 并形成图纸会审记录文件 2 监理单位必须根据工程实际情况 编制切实可行的监理规划 监理实施细则 3 施工单位必须根据工程实际情况 场地条件编制施工总平面图及施工组织设计 形成施工方案报审等文件 4 工程开工后 建筑工程采用的主要材料 半成品 成品 建筑构配件 器具和设 备到场应进行现场验收 按各专业工程质量验收规范规定对部分材料进行有见证 送检 并应经监理工程师 建设单位技术负责人 检查认可 形成材料进场报验
4、 单 送检记录等文件 5 各工序应按施工技术标准进行质量控制 每道工序完成后 监理工程师应进行检 查 验收 形成隐蔽验收等文件 6 相关各专业工种之间配合施工 经专业监理工程师检查认可 应进行交接检验 并形成移交记录 7 各分部工程验收 由监理工程师督促施工单位 按照公司要求时间内完成验收工 作 8 各分部 分项工作完成后 监理工程师应督促施工单位及时完成验收资料的编制 整理工作 9 监理工程师应做好日常工作记录 文件整理工作 包括监理日记 周报 月报 目录 第一章 土建部分 1 1 桩基础施工流程 1 1 1 一般规定 2 1 2 静力压桩 3 1 3 混凝土灌注桩 5 2 土方工程 8 2
5、 1 一般规定 8 2 2 土方开挖 9 2 3 土方回填 9 3 基坑工程 10 3 1 一般规定 10 3 2 支护桩工程 11 3 3 土钉墙工程 12 4 模板分项工程 14 4 1 一般规定 14 4 2 模板安装 15 4 3 模板拆除 19 5 钢筋分项工程 20 5 1 一般规定 21 5 2 原材料 21 5 3 钢筋加工 23 5 4 钢筋连接 25 5 5 钢筋安装 28 6 预应力分项工程 29 6 1 一般规定 29 6 2 原材料 30 6 3 制作与安装 33 6 4 张拉和放张 36 6 5 灌浆及封锚 39 7 混凝土分项工程 40 7 1 一般规定 41 7
6、 2 原材料 42 7 3 配合比设计 44 7 4 混凝土施工 45 8 钢结构工程 48 8 1 一般规定 48 8 2 钢 材 48 8 3 焊接材料 50 8 4 连接用紧固标准件 51 8 5 焊接球 52 8 6 螺栓球 53 8 7 封板 锥头和套筒 54 8 8 金属压型板 54 8 9 涂装材料 55 8 10 其他 55 9 钢结构焊接工程 56 9 1 一般规定 56 9 2 钢构件焊接工程 57 10 屋面工程 61 10 1 基本规定 61 11 卷材防水屋面工程 66 11 1 屋面找平层 66 11 2 屋面保温层 70 11 3 卷材防水层 72 12 刚性防水
7、屋面工程 80 12 1 细石混凝土防水层 80 12 2 密封材料嵌缝 83 13 隔热屋面工程 85 13 1 架空屋面 85 13 2 蓄水屋面 86 13 3 种植屋面 87 14 细部构造 88 15 地下建筑防水工程 91 15 1 防水混凝土 91 15 2 水泥砂浆防水层 94 15 3 卷材防水层 97 15 4 涂料防水层 100 15 5 地下室疏水板 102 15 6 细部构造 103 第二章 装饰工程部分 107 1 前 言 107 2 砖砌体工程 107 2 1 一般规定 107 2 2 主控项目 109 2 3 一般项目 110 3 抹灰工程 110 3 1 主控
8、项目 110 3 2 一般项目 111 4 防水工程 112 4 1 施工工艺流程和施工要点 112 4 2 材料要点 113 5 墙面砖铺装工程 113 5 1 工艺流程和施工准备 113 5 2 找平层施工 114 6 地面铺装工程 119 6 1 工艺及要点 119 7 木地板施工操作工艺 121 7 1 复合地板安装措施 121 7 2 木踢脚板施工操作工艺 122 7 3 木地板变形的原因 124 7 4 木地板木种的影响 124 7 5 木板变形的控制措施 124 8 轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案及工艺 124 8 1 一般规定 124 8 2 操作工艺 125 8 3 应注意的质量
9、问题 128 9 轻钢龙骨石膏板隔墙 128 9 1 一般规定 128 9 2 操作工艺 129 9 3 隔断墙工程的质量应符合下列要求 131 9 4 应注意的质量问题 131 10 铝板吊顶工程 132 10 1 一般规定 132 10 2 轻钢龙骨埃特板吊顶 133 10 3 施工注意事项 136 11 细部工程 138 11 1 木制墙面制作 138 11 2 铝塑板装饰安装方法及常见的质量问题分析 141 11 3 橱柜安装 142 11 4 五金件的安装 145 11 5 涂料工程 145 12 饰面板 砖 工程 147 12 1 一般规定 147 12 2 饰面板安装工程 149
10、 12 3 饰面砖粘贴工程 150 第三章 机电工程部分 152 1 给排水工程控制要点及目标值 152 1 1 室内给水管道及配件安装 152 1 2 排水管道及配件安装 153 1 3 雨水管道及配件安装 154 1 4 卫生器具及其给水排水配件安装 155 1 5 检验批的划分 156 2 通风与空调工程控制要点及目标值 156 2 1 组合空调机的质量控制 156 2 2 设备安装过程的控制措施和手段 157 2 3 通风管道 设备的减震 降噪 157 2 4 安装质量的控制方法和措施 157 2 5 通风管道安装的控制方法和措施 158 2 6 综合调试 159 2 7 通风空调质量
11、控制工作 160 3 建筑电气分部工程控制要点及目标值 162 3 1 隐蔽工程的质量控制 162 3 2 成套配电箱 盘 及动力箱 照明箱质量控制 162 3 3 器具安装质量控制 163 3 4 配管与管内穿线质量控制 163 3 5 电气工程施工质量验收检验批的划分 164 4 火灾报警系统设备安装质量控制要求 164 5 综合布线工程质量控制要求 166 6 电梯施工质量控制要点 167 第四章 幕墙工程部分 171 1 建筑幕墙工程质量控制的主要技术措施 171 2 建筑幕墙工程质量控制各阶段的监理要点 171 2 1 施工前准备阶段的质量控制 171 2 2 材料到货和进场的质量控
12、制 172 3 隐蔽工程检查验收 186 4 建筑幕墙工程的验收 187 4 1 一般规定 188 4 2 玻璃幕墙工程 191 4 3 金属幕墙工程 196 4 4 石材幕墙工程 199 第五章 园林工程部分 203 1 园林各分项工程 203 1 1 河道开挖质量保证项目 203 1 2 河 湖 底修筑工程保证项目 203 1 3 涵管工程保证项目 204 1 4 假 土 山基础保证项目 204 1 5 大树移植项目质量保证项目 205 1 6 灌木栽植质量保证项目 206 1 7 地被植物质量保证项目 206 1 8 大型盆景 造型树质量保证项目 207 1 9 水生植物质量保证项目 2
13、07 1 10 行道树栽植质量保证项目 207 1 11 运动草坪质量保证项目 208 1 12 竹类栽植质量保证项目 208 1 13 板块地面质量保证项目 209 1 14 木结构质量保证项目 209 1 15 竹结构质量保证项目 210 1 16 中 筒瓦屋质量保证项目 210 1 17 石假山山体造型质量保证项目 211 1 18 石假山山洞质量保证项目 212 1 19 石假山山壁山路质量保证项目 212 1 20 假山叠石基础质量保证项目 213 1 21 山石水景质量保证项目 213 1 22 潜水泵安装质量保证项目 213 1 23 园林灯具安装质量保证项目 214 1 24
14、排水板排水系统质量保证项目 215 1 25 塑料管线安装质量保证项目 215 1 26 园林土壤的要求 216 1 27 园林苗木养护管理 217 第一章 土建部分 1 桩基础施工流程 人工挖孔桩 钻 冲 孔桩 浇筑桩身混凝土 随浇随振 1 1 一般规定 1 1 1 桩位的放样允许偏差如下 群桩 20mm 单排桩 10mm 1 1 2 静压桩 锤击桩基工程的桩位验收 除设计有规定外 应按下述要求进行 1 当桩顶设计标高与施工现场标高相同时 桩基工程的验收应在施工结束后进行 2 当桩顶设计标高低于施工场地标高 送桩后无法对桩位进行检查时 对打入桩可 在每根桩桩顶沉至场地标高时 进行中间验收 待
15、全部桩施工结束 承台或底板开挖 到设计标高后 再做最终验收 3 对灌注桩可对护筒位置做中间验收 1 1 3 打 压 入桩的桩位偏差 必须符合表 1 1 3 的规定 斜桩倾斜度的偏差不得 大于倾斜角正切值的 15 倾斜角系桩的纵向中心线与铅垂线间夹角 表 1 1 3 预制桩 钢桩 桩位的允许偏差 mm 项项目允许偏差 排渣 清孔 浇筑水下混凝土 1 盖有基础梁的桩 1 垂直基础梁的中心线 2 沿基础梁的中心线 100 0 01H 150 0 01H 2 桩数为 1 3 根桩基中的桩 100 3 桩数为 4 16 根桩基中的桩1 2 桩径或边长 4 桩数大于 16 根桩基中的桩 1 最外边的桩 2
16、 中间桩 1 3 桩径或边长 1 2 桩径或边长 注 H 为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离 说明 1 1 3 本规范表 1 1 3 中的数值未计算由于降水和基坑开挖等造成的位移 但由于打桩顺序不当 造成挤土而影响已入桩的位移 是包括在表列数值中 为此必 须在施工中考虑合适的顺序及打桩速率 布桩密集的基础工程应有必要的措施来减少 沉桩的挤土影响 1 1 4 灌注桩的桩位偏差必须符合表 1 1 4 的规定 桩顶标高至少要比设计标高高出 0 5m 表 1 1 4 灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差 桩位允许偏差 mm 序 号 成孔方法 桩径允 许偏差 mm 垂直度 允许偏 差 1 3 根 单排桩 基垂直于中心线 方向和群桩基础 的边桩 条形桩基沿中心线 方向和群桩基础的 中间桩 D 1000m m 50 D 6 且不大于 100 D 4 且不大于 150 1 泥浆护壁 D 1000m m 50 1 100 0 01H150 0 01H 混凝土护壁 50 0 550150 2 人工挖孔桩 钢套管护壁 50 1100200 注 1 桩径允许偏差的负值是指个别断面 2 H 为施工现场地面标高
