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1、建设项目基本情况项目名称宫园壹号灞桥新城项目建设单位陕西荣民房地产集团有限公司法定代表人史贵禄联系人蒋建通讯地址西安市莲湖区未央路27号宫园壹号1号楼联系电话13609121622传真/邮政编码710000建设地点西安市灞桥区席王街道办立项审批部门西安灞河新区管理委员会批准文号西灞河发201628号占地面积（平方米）62962绿化面积（平方米）18888.6建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产业K7010总投资（万元）85000其中环保投资（万元）770环保投资占总投资比例0.91%评价经费（万元）预期投产日期2020年3月工程内容及规模一、项目由来随着社会经济的快速发展，城市居民对居住
2、环境、交通条件、住房舒适性等方面的需求逐步提高，为改善综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区，陕西荣民房地产集团有限公司投资拟建宫园壹号灞桥新城项目，总用地面积为62962m2，位于灞瑞一路南侧，灞丰二路东侧，柳新路（原名灞科路）北侧，柳烟路（原名灞河西路）西侧，本项目分两期建设，其中一期位于整个地块的东南部分，二期位于整个地块的西北部分。一期部分于2016年10月取得环评批复（灞环审201631号），已开始建设，二期于2017年7月21日取得土地，由于二期土地为长条形，不利于建筑布置，建设单位对一期未建设部分进行变更，并建设二期，同时原有一期廉租房建设改为缴纳异地建设资金，不再修建廉租
3、房。项目运营后，若商业部分引入餐饮、娱乐、医疗等污染型项目，该类商业项目的建设及选址必须符合娱乐场所管理条例（国务院令第458号）、饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）等国家、地方有关法律法规，另行环评，本次环评不能代替其环评手续。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关规定，以及西安市环境保护局对工程环境管理的要求，2017年8月，陕西荣民房地产集团有限公司正式委托我单位承担宫园壹号灞桥新城项目环境影响评价工作，并编制环境影响报告表。接受委托后，我单位组织有关技术人员进行了现场勘查，了解、收集了与工程有关的技术资料。在工程污染因素分析的基础上，通过实地监测、
4、类比调查和资料收集，编制出宫园壹号灞桥新城项目环境影响报告表。二、编制依据1、相关法律、法规和规章（1）中华人民共和国环境保护法（2015.1.1）；（2）中华人民共和国环境环境影响评价法（2016.9.1）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2008.6.1）；（4）中华人民共和国大气污染防治法（2016.1.1）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2015.4.24修订）；（7）国务院令1998第253号令建设项目环境保护管理条例（1998.11.29）；（8）国务院令200539国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决
5、定（2005.12）；（9）环境保护部44号令建设项目环境影响评价分类管理名录（2017.9.1）；（10）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号产业结构调整指导目录（2013年修正）；（11）国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知，（国发201337号）；（12）国务院关于印发水污染防治行动计划的通知，（国发201517号）；2、相关技术规范（1）建设项目环境影响评价技术导则总纲（HJ2.1-2016）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）；3
6、、相关技术文件（1）第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册及生活源产排污系数及使用说明（2010.1.13）；（2）行业用水定额（陕西省地方标准）（DB61/T943-2014）；（3）陕西省城镇燃气发展“十三五”规划；（4）建设单位提供的其他资料。三、项目概况1、地理位置本项目位于西安市灞桥区席王街道办，地理位置见附图1。项目北侧为空地，南临柳新路（原名灞科路），东临柳烟路（原名灞河西路），西临灞丰二路，四邻关系见图2。2、原一期建设情况原一期于2016年10月21日取得西安市环境保护局灞桥分局“关于陕西荣民房地产集团有限公司公园壹号灞桥新城（一期）项目环境影响报告表的批复”（灞环审2
7、01631号），总投资65000万元，总占地面积48967.33m2，其中2305.2m2位划拨住宅用地，用于建设廉租房，位于地块西北角。一期总建筑面积202555.45m2，原计划建设10栋建筑，包括8栋住宅（1-7#、9#），1栋2层幼儿园（10#）、1栋2层独立商业（12#）及配套商业裙房，其中7#楼1单元为廉租房，目前正在建设1#、4#、5#、6#、12#楼，10#楼未建设，按原计划建设。原5#楼裙楼进行变更，变更后由1层（局部4层）商业裙楼变更为2层独立商业，楼号为11#楼，原3#、7#、9#进行变更，3#楼由31层2单元变更为1单元32层，2单元30层，7#楼增加2层裙楼，9#楼由
8、30层1个单元变更为2个单元，1单元32层，2单元30层，变更后并入二期建设，7#楼1单元原为廉租房，建设单位已经缴纳了缴纳异地建设资金，西安市住房保障和房屋管理局出具了“关于BQ2-19-25宗地配建廉租住房有关事宜的函（编号：2017-005号）”（见附件），全部改为建设住宅商品房，2#楼3单元由26层变更为31层，地下车库由原来的24458m2变更为11816.3m2，车位数由原来的1345个变更为675个，幼儿园建筑面积由1204.09m2增加至2409.3m2，由4班变更为6班，总户数由1689户（5405人）变更为1044户（3341人），绿化率由38%变更至30%。变更后一期经济
9、技术指标见表1，项目组成见表2。表1一期经济技术指标表序号指标数量单位备注1总建筑面积131046.3m22地上建筑面积114321.38m23其中住宅104152.95m24商业及配套10168.43m25其中商业7624.95m26幼儿园2409.3m27公厕52.43m28消控室81.75m29地下建筑面积16724.92m210其中地下室4908.62m211其中地下室4003.82m212变电所379.01m2位于11#楼西北侧地下1层设备间13换热站设备间202.16m2位于11#楼西侧地下1层设备间14备用发电机房71.56m2位于4#楼西侧地下1层设备间15水泵房252.07m
10、2位于11#楼地下1层设备间16地下车库11816.3m217住宅户数1044户18绿化率30%19停车位地上车位102个共675个20地下车位573个一期建筑楼栋为1#、2#、4#、5#、6#、10#、11#、12#表2项目一期组成表项目组成主要建设内容主体工程住宅楼总建筑面积104152.95m2，建设5栋高层住宅，其中1#楼为26层住宅，2#1单元为31层，2单元为26层，4#楼为33层住宅，5#楼为32层住宅，6#楼为33层住宅。建成后共可入住住户1044户（3341人），为框剪结构。商业总建筑面积7624.95m2，建设2栋独立商业11#及12#，1#及2#楼裙楼，其中11#楼为2层
11、独立商业，12#楼为2层（局部4层）独立商业，为框架结构。辅助工程幼儿园位于1#楼东侧，总建筑面积2409.3m2，建设1栋2层幼儿园及其配套设施（10#楼），设置食堂，共2个灶头，每天供3餐，幼儿园设6班，每班30人，共有老师20人。公共厕所位于2#楼3单元1层西户，建筑面积52.43m2，用于小区内住户及商户使用。地下车库建筑面积11816.3m2，地下一层，车位数共675辆，共1层，高度为4.6m。地下室建筑面积4908.62m2，位于各建筑下方，用于设置各设备间及人防等。变电所建筑面积379.01m2，位于11#楼西北侧地下1层设备间换热站设备间建筑面积202.16m2，位于11#楼西
12、侧地下1层设备间备用发电机房建筑面积71.56m2，位于4#楼西侧地下1层设备间，设置800kW柴油发电机1台水泵房建筑面积252.07m2，位于11#楼地下1层设备间其他一期不建卫生站、文化活动站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、物业管理、治安联防站、居委会、消控室等，项目运营后均依托二期。公用工程给水给水由市政统一供水，水泵房位于11#楼商业裙楼地下设备间。排水项目设雨、污分流排水系统，幼儿园餐饮废水设置隔油池预处理，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管，进入第三污水处理厂集中处理。供电由市政电网统一供电，用量约为2240817kWh/a。天然气小区天然气入户，由入区到户供热制冷冬季采用市
13、政供暖，由大唐灞桥热电厂供给，换热站位于11#楼商业裙楼地下设备间；夏季住户、幼儿园和商铺使用分体式空调制冷。环保工程废水幼儿园食堂废水设置隔油池预处理，隔油池容积为0.9m3，处理后的废水和生活污水一起经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入第三污水处理厂集中处理，一期共设置3个化粪池，100m32个，75m31个，由灞丰二路接入市政污水管网。拟引入餐饮部分预留隔油池或油水分离器位置。中水回用项目建设内部敷设中水管网并预留中水接口，待污水处理厂中水接入后，小区内绿化、地下车库清洗、道路浇洒等采用市政污水处理厂的中水。废气幼儿园食堂油烟设置油烟净化器处理后达标排放；居民厨房废气经住户油烟机处理
14、后通过每栋楼各单元专用烟道引至楼顶高空排放，地下车库设置机械排风系统，经不低于2.5m排气筒排放；拟引入餐饮部分预留集中烟道，通至楼顶。固废一期设置垃圾收集点1个，位于4#楼南侧，地面硬化，放置带盖垃圾桶，周围绿化，生活垃圾收集后由市政运往垃圾填埋场填埋处理；幼儿园餐厨垃圾、废油脂收集后委托有资质单位统一处置，收集点位于幼儿园厨房。噪声选用低噪声设备，水泵、风机等置于地下设备间，且设减振措施；幼儿园油烟净化器风机设置减振、隔声措施。绿化绿化面积9333.92m2，绿地率30%，种植草坪、绿化植物等3、本项目投资及主要经济技术指标项目一期、二期总投资约85000万元，全部由建设单位自筹解决。原一期变更后建设项目整体经济技术指标见表3，其中二期经济技术指标见表4。表3建设项目整体经济技术指标序号指标数量单位备注1规划净用地面积62962m2约94.443亩2规划用地性质居住用地/其中2305.2m2廉租房建设用地已缴纳异地配建建设资金3总建筑面积261342.53m2其中地上总建筑面积219980m2其中住宅建筑面积
