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1、论文题目宜居房产中介公司管理系统的设计与实现姓名学院软件学院专业软件工程指导教师副教授高级工程师备注2016年11月10日NORTHEASTERNUNIVERSITY硕士学位论文THESISFORMASTERSDEGREE论文题目宜居房产中介公司管理系统的设计与实现作者学号学院(部)软件学院专业软件工程指导教师2016年11月AThesisinSoftwareEngineeringDesignandImplementationofRealEstateIntermediaryManagementSystemofYiJupanyBySupervisor:AssociateProfessorSeni
2、orEngineerNortheasternUniversityNov.2016独创性声明本人声明，所呈交的学位论文是在导师的指导下完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外，不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：日期：学位论文版权使用授权书本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留、使用学位论文的规定：即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人同意东北大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数
3、据库进行检索、交流。作者和导师同意网上交流的时间为作者获得学位后：半年一年一年半两年学位论文作者签名：导师签名：签字日期：签字日期：宜居房产中介公司管理系统的设计与实现摘要住房问题一直以来是人们生活的基本需求，自从进入二十一世纪，我国房地产市场就进入了快速发展期，在大量房产销售和租赁需求的背景下，房产中介行业逐渐繁荣起来。然而，在信息技术被广泛应用的今天，传统的人工管理方式早已过时，越来越多的企业正在将信息管理引入到企业的日常管理中，现代企业管理信息化势在必行。本文论述了宜居房产中介公司管理系统的整个开发过程，并对选用的技术进行了阐述，包括系统的体系结构，开发模式，MySQL数据库技术等。然后
4、，通过公司组织结构的分析，划分系统参与者，识别系统的主要用例；最后，采用面向对象的分析方法，对系统的各功能需求进行了详细分析。论文重点是对系统主要功能模块的设计与实现过程进行详细描述，采用C/S结构三层模式信息系统的开发方法，研究分析了房源管理模块、客源管理模块、业务管理模块、财务管理模块四大主要功能模块，同时对系统的桥接功能进行了详细说明。宜居房产中介公司管理系统的实现，在实际运行中的部署及测试情况已经说明，本系统达到了预期的目标，极大地提高了宜居房产中介公司管理工作的效率，实现了信息管理的科学化、高效化、规范化。关键词：房产中介；管理系统；C#；.NETFrameworkDesignand
5、ImplementationofRealEstateIntermediaryManagementSystemofYiJupanyAbstractHousingproblemshavealwaysbeenthebasicneedsofpeopleslives.Eversinceenteringthetwenty-firstcentury,Chinarealestatemarkethasenteredaperiodofrapiddevelopment.Inthecontextofalargenumberofrealestatesalesandleasingneeds,realestateinter
6、mediaryindustrygraduallyflourished.However,astodaysinformationtechnologyiswidelyused,thetraditionalwayofmanualmanagementisoutofdate.Moreandmoreenterprisesareintroducinginformationmanagementintothedailymanagementofenterprise.Modernenterprisemanagementinformationizationisimperative.Thisarticlediscusse
7、sthewholedevelopmentprocessofRealEstateIntermediaryManagementSystemofYiJupany.Andtheselectedtechnologyisdescribed,includingthesystemarchitecture,developmentmodelandMySQLdatabasetechnology.Then,Throughtheanalysisoftheorganizationalstructureofthepany,dividesystemparticipants,identifythemainusecasesoft
8、hesystem.Finally,Usingobject-orientedanalysismethods,Eachfunctionalrequirementsofthesystemareanalyzedindetail.Thisarticlefocusesonthedesignandimplementationofmainfunctionmoduleofthesystemdescribedindetail.ThedevelopmentmethodofInformationSystemusingC/SStructureThree-layerMode,researchandanalysisofth
9、efourmainfunctionalmodules,includinghouseresourcemanagementmodule,customerresourcemanagementmodule,businessmanagementmoduleandfinancialmanagementmodule.Atthesametime,thebridgefunctionofthesystemisdescribedindetail.TherealizationofRealEstateIntermediaryManagementSystemofYiJupany,deploymentandtestinac
10、tualoperationsituationhasshownthissystemhasreachedtheexpectedgoals,greatlyimprovingtheefficiencyofthemanagementofYiJuRealEstateIntermediarypany,implementthescientific,efficient,standardizedinformation.Keywords：RealEstateIntermediary;ManagementSystem;C#;.NETFramework目录独创性声明I摘 要IIAbstractIII第1章 引 言11.
11、1 课题研究背景11.2 国内外研究现状21.3 研究目的和意义31.4 本文结构41.5 本章小结4第2章 相关技术介绍52.1 C#语言概述52.2 .NET Framework技术介绍62.3 .NET Framework类库72.4 MySQL82.5 WCF技术简介92.6 本章小结10第3章 系统需求分析113.1 系统总体需求分析113.1.1 公司组织结构分析113.1.2 识别参与者123.1.3 识别用例123.2 系统功能分析143.2.1 房源管理143.2.2 客源管理163.2.3 业务管理183.2.4 财务管理203.2.5 业务动态213.2.6 个人空间管理
12、233.2.7 行政管理233.2.8 系统管理243.2.9 实用工具243.3 系统非功能需求253.4 本章小结26第4章 系统设计274.1 系统架构设计274.2 系统总体功能设计284.3 系统计算器功能设计294.4 系统各模块的设计304.4.1 房源管理模块的设计304.4.2 客源管理模块的设计334.4.3 业务管理模块的设计364.4.4 财务管理模块的设计394.5 数据库设计414.5.1 数据关系设计414.5.2 数据表设计434.6 本章小结45第5章 系统实现475.1 系统总体实现475.1.1 系统部署475.1.2 系统开发环境475.2 系统关键技术
13、的实现485.2.1 系统桥接功能接口层的实现485.2.2 数据导出功能的实现495.2.3 系统计算器功能的实现505.3 系统各模块的实现515.3.1 房源管理模块的实现525.3.2 客源管理模块的实现555.3.3 业务管理模块的实现575.3.4 财务管理模块的实现605.4 本章小结63第6章 系统测试656.1 测试原理656.2 测试用例666.2.1 房源管理模块测试用例666.2.2 客源管理模块测试用例676.2.3 业务管理模块测试用例676.2.4 财务管理模块测试用例686.2.5 业务动态管理模块测试用例696.3 系统测试结果分析706.4 本章小结70第7
14、章 总结与展望717.1 总结717.2 展望72参考文献73致 谢75第1章 引言1.1 课题研究背景住房问题一直是人们生活的基本需求，自从进入二十一世纪，我国房地产市场就进入了快速发展期，在大量房产销售和租赁需求的背景下，逐渐形成了专门的房产中介行业，并由此带来了房产中介市场的繁荣。顾名思义，房产中介是一种专门为房产买卖双方达成销售和购买意愿而建立的平台机构，同时为买卖双方保证交易的安全进行1。宜居房产中介公司是一家于2001年在沈阳成立的公司，目前，已发展成为沈阳地区领先的房产中介服务商。公司的具体事务就是帮助卖房人登记房源信息、发布真实有效的房源；帮买房人寻找推荐合适的房源，并带领买房
15、人实地看房，对客源加以引导，促使交易成功。据沈阳市房地产业协会提供的数据显示，2016年上半年沈阳市房地产市场运行平稳，楼市进入上升通道。1-6月份，全市商品房批准入市617.35万平方米，同比上涨1.03%；其中商品住房批准入市446.82万平方米，同比上涨0.55%。其中，6月份全市商品房批准入市191.5万平方米，同比增长7.62%，环比增长36.71%2。在上半年全市各个区域中，铁西新区受产业转型、交通配套设施日渐完善及区政府欲西迁等因素影响，区内土地市场热度大升，沈阳全市热点地块也是主要集中在该区域。房产中介作为房地产行业的下游产业，在目前沈阳房地产市场大好的情形下，宜居房产中介公司的业务量日益增长。对于房产中介公司来说收集真实有效的房源、客源信息是促成房产销售、租赁的重要保障，同时保证信息的及时、准确沟通是公司业务开展的重要基础。但是，对于过度依赖传统管理方式的宜居房产中介公司来说，信息不准确、不及时，部门之间数据沟通不畅，以及信息查询、管理因数据庞大而变得相当繁琐，这些问题已严重制约了公司的发展。在信
