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1、第三本 建设工程项目管理*保修满期，承包人履行了保修义务，发包人应再质量保修期满后14天内结算。*分包人对分包合同了解。承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。*分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与发包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系。分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。*就分包范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令。分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。分包人拒不执行指令，承包人可委托其他
2、施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。*分包合同价款与总包合同相应部分价款无连带关系。*分包人不得将其承包的分包合同转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或部分再分包给他人，否则将被视为违约，并承担违约责任。*分包人经承包人同意可以将劳务作业再分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。*未经承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系，自觉遵守法律与法规及有关规章制度。*劳务分包人须服从承包人转发的发包人工程师的指令。*运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装的设备，由承包人办理或活动保险，且不需劳务分包人支付费用。*承包人必须为租赁或提供劳务分包人使
3、用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。*劳务分包人必须为从事作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内的有关人员生命财产和施工接下设备办理保险，支付保险费用（由总包办理保险）。*劳务分包人不得将合同项下的劳务作业转包或再分包给他人。Z206022掌握签合同的内容*标的、 约定质量标准的一般原则是：1、按颁布的国家标准执行。2、没有国家标准而有部分标准的则按部分标准执行。3、没有国家标准和部分标准为依据的，按照企业标准执行。4、没有上述标准或是有上述标准但采购方又特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。*验收的方式有驻厂验收、提运验收、接运验收、入库验收。*交货日
4、期：1、供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准。2、需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准。3、凡委托运输部门或单位运输，送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以自承运单位提出申请的日期为准。1Z206023熟悉建设工程项目总承包的内容。1Z206024了解工程监理合同的内容。*在责任期内，应履行约定的义务。如果因监理人的过失造成委托人的经济损失，应向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬的总额（出去税金）。Z206030合同计价法式*建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种：即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。Z206031掌握单价合同的运用*单价合
5、同的特点是单价优先。例如：FIPIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确实的单价计算。*单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。*固定单价合同适用于工期较短，工程量变化幅度不会太大的项目。1Z206032掌握总价合同的运用*总价合同又分为固定总价合同和变动总价合同两种。*固定总价合同，承包商承担了全部工程量和价格的风险。承包商承担了较大风险，业主风险较小。*承包商的风险主要有两方面，一时价格风险，二十工作量风险。固定总价合同适用于以下情况：1、 工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理。2、 工程
6、设计详细、图纸完整、清楚、工程任务和范围明确。3、 工程结构和技术简单，风险小。4、 投标期相对宽松，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件拟定施工计划。*一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。1Z206033熟悉成本加酬金合同的运用*成本加酬金合同也成为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同。工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。*成本加酬金的适用是工程特别复杂、工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但不能进
7、行竞争性的投标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开放性质的工程项目。*时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈的。*成本加酬金合同对于业主的优点：1、可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工。2、可以减少承包商的情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极快捷。3、可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。4、业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理。5、也可以通过确定最大抱着价格约束工程成本不超过某一个限值，从而转移部分风向。*成本加酬金合同的分类：1、成本家固定费用合同。2、成本家固定比
8、例费用合同。3、成本加奖金合同：奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同对这个估算指标规定一个底点和顶点。分别为工程成本估算的60%到75%和110%到135%。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点以下，则可加大酬金值或酬金百分比。当时机成本超过顶点对承包商罚款时，最大罚款限额不超过原先商定的最大酬金值。5、 最大成本加费用合同：在工程成本总价合同的基础上加固定酬金费用的方式。即当设计深度达到可以报总价的深度，投标就报一个固定的酬金（包括各项管理费、风险费和利润）。如果时机成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费
9、用。若实施过程中节约成本，节约的部分归业主或由业主与承包商分享。*成本加酬金合同应注意以下问题：1、必须有一个明确的如向承包商支付酬金的条款。包括支付时间和金额百分比。如果发生变更和其他变化，酬金支付比例如何调整。2、应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录，信息存储需要以记账的格式和方法，一边对工程实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而即使地记录。应该保留有关工程实际成本的发票和付款的账单，表明款额已经支付的记录和证明等，以便业主进行审核和结算。1Z206040建设工程担保1Z206041熟悉投标担保*根据工程建设项目施工招标办法规定，施工投标保证金的数额一般不得超过
10、投标总价的2%，但最高不得超过80万人民币。*根据工程建设项目勘察设计招标投标办法规定，保证金数额一般不得超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过10万人民币。*投标担保的方式：1、现金 2、保兑支票 3、银行记票 4、现金支票 5、不可撤销信用证6、银行保函 7、由保险合同或者担保公司出具投标保证书。1Z206042熟悉履约担保*履约的形式：1、银行保函有条件保函是指下列情况：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或工程师出具说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定、确认后才能收兑银行保函。由分包人得到保函中的款项。建筑汗液通常倾向于采用有条件的保函。无条件保函是
11、指下列情况：在承包人没有未施工合同或者未履行合同义务时，发包人只要知道承包人违约，不需要出具任何正好和理由就可以对银行保函进行收兑。2、履约担保书由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同的过程中违约时，开具担保书的担保公司或保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额内。3、保留金1Z206043熟悉预付款担保*预付款担保形式1、预付款担保的主要形式是银行保函，预付款担保的担保金额通常与发包人预付款是等值的。预付款一般逐月从工程付款中扣除。预付款担保的担保金额也相应逐月减少。承包人在施工期间，应当定期从发包人处取得
12、同意此保函或等值的条件，并送交银行确认。承包人还清全部预付款后，发包人应退还预付款担保，承包人将其退回银行注销，解除担保责任。2、预付款担保也可由担保公司提供保证担保，或采取抵押等担保形式。1Z206044熟悉支付担保*支付担保的形式：1、银行保函2、履约保证金3、担保公司担保发包人的支付担保应是金额担保，实行履约金分段滚动担保。1Z206050建设工程施工合同实施1Z206051掌控建设工程施工合同分析的任务1Z206052掌握建设工程施工合同交底的目的和任务1Z206053掌控建设工程施工合同实施的控制*工程变更的程序：1、提出工程的变更2、工程变更的批准3、工程变更指令的发出及执行1Z2
13、06060建设工程索赔1Z206061掌握建设工程索赔的依据*反索赔就是反驳、反击或防止对方提出的索赔*索赔成立的条件：1、与合同对照，事件造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失。2、造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任。3、承包人按合同规定的时间提交索赔意向通知和索赔报告。*索赔的依据：1、合同文件2、法律、法规3、工程建设惯例1Z206062掌握建设工程索赔的方法*提出索赔的一方应该在合同规定的时限内向对方提交正式的书面索赔文件。*索赔文件的提交的内容：包括总数部分、论证部分、索赔款项（和/或工期）计算部分、证据部分1Z206063熟悉费用索
14、赔的计算*索赔费用的组成 P290*总工费的计算，如系租赁设备一般按实际租赁和调进调出费的分摊计算。如系承包商自有设备一般按台班这就费计算，而不能按台班费计算，因为台班费中包括了设备使用费。*利润：一般来说，对于工程范围的变更，文件有缺陷或技术性错误，业主未能提供规范等引起的索赔，承包商可以列入利润。*索赔费用的计算方法：1、实际费用法：实际费用法是计算工程索赔最常用的一种方法。用实际费用法计算时，在直接费用的额外费用部分基础上，再加上应得的间接费用和利润，即是承包商应得的索赔款额。由于实际费用所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。2、总费用
15、法：总费用法就是当发生多次索赔事件后，重新计算该工程的实际费用吗，实际费用或去投标报价时的计算总费用，即为索赔金额。3、修整的总费用法：修正的总费用法是对总费用法的改进。即在总费用法计算原则上，去掉一些不合理的因素，使其合理。修正的内容如下：1）将计算索赔款的时段局限在受到外界影响的时间而不是整个施工期。2）只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不计算该时段内所有的施工工作所受的损失。3）与该项工作无关的费用不列入总费用中。4）对投标报价费用重新进行核算，接受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的费用。公式：索赔额=某项工作调整后的实际费用-该项工作的报价费用1Z206064熟悉工期索赔的计算*按照索赔要求和工程划分，工程延误可以分为可索赔延误和不可索赔延误。可索赔延误是指非承包商原因引起的工程延误。不可索赔延误是指因承包商原因引起的延误，承包商不应向业主索赔。*工期索赔的计算1、直接法2、比例分析法：采用比例分析法时，可以按工程量的比例进行分析。见P295工期索赔值=原工期*新增工程量/原工程量3、网络分析法。见P295 P256
