《《精编》个人住房贷款风险管理探讨》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《精编》个人住房贷款风险管理探讨（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、个人住房贷款风险管理研究 专业 答辩人 导师 研究背景 国内市场起步晚 发展迅速相关体系不完备 在发达国家 个人住房贷款已经发展成为一种主要的住房金融工具 在我国住房市场前几个阶段也有学者做过相关方面的研究 近年来我国个人住房贷款余额变化 研究意义 预防住房贷款危机的发生保障我国住房金融市场健康稳定发展 丰富风险管理理论提升风险管理实践与发展水平 查阅文献 发展历程 当前问题 国外经验 风险分类研究 一般性规律 总结 研究概述 金额大 期限长 对象特殊 还贷方式特殊 抵押物特殊 用途单一 分散性 隐蔽性 滞后性 相对其他个贷 New Traditional 双周供 气球贷 宽限期 存贷通 等额
2、本息 等额本金 固定利率 房贷类型 1980年 邓小平重要指示 1992年第一笔住房抵押贷款 1998年 关于进一步深化城镇住房制度改革 加快住房建设的通知 2003年 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 2007年 关于加强商业性房地产信贷管理的通知 2010年 国十条 政策梳理 受理申请 贷前调查 贷后管理 贷款审批 贷款回收 贷款发放 提供咨询 放贷流程 借款人 经济能力 道德风险 道德水平 真实意图 偿债比例 还款能力 与购房者纠纷 开发商 假按揭 重复抵押 房屋退房 抵工程款 售后返租 信用状况 资产负债 财务状况 开发业绩 贷后追踪 风险预警 商 真实性 合法性 抵押物权利瑕疵
3、 抵押物处置风险 抵押物价值下跌 抵押物风险 设定抵押权 明确土地权利 市场变化判断 抵押物处置调研 银行内部 人员道德风险 贷款审查风险 贷后管理风险 法律 制度风险 人员建设 组织结构 监管体系 业务考核 流动性风险 担保和保险 资产证券化 预警与管理 标准化资产 创新险种 健全法律体系 市场调研 担保人 发展二级市场 银行间合作 监管机制 改进和完善个人征信制度 完备个人信用信息基础数据库 完善征信法律体系 建立失信惩罚机制 改进信用评级制度 股市下跌带来的风险 市场风险 政策性风险 其他风险 严格执行国家政策 关注宏观经济变化 目前 住房贷款相比较而言还是比较优质的资产 但是不良贷款已经出现抬头的现象 一 建立连贯 稳定的政策法规制度 四 健全个人征信制度 三 严格执行贷前调查 贷中审查 贷后管理 二 建立完善的风险预警体系 五 建立多样化的风险转移机制 总结 致谢 感谢学校的培养感谢一直以来老师和同学的帮助结束
