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1、 通信建设工程概预算人员培训 第一章建设项目管理和工程造价 主要内容建设项目管理概述建设项目的基本概念 分类建设程序历史沿革 建设程序及内容工程造价作用 计价特征 有效控制 基本要求 掌握 红色 熟悉 兰色 了解 深绿 第一章建设项目管理和工程造价 第一节建设项目管理概述项目管理是一门新兴的管理科学 是现代工程技术 管理理论和项目建设实践相结合的产物 在经济建设领域中实行项目管理 对于提高项目质量 缩短建设周期 节约建设资金都具有十分重要的作用 本章将介绍项目管理的有关基本概念 项目建设程序 工程造价等有关内容 一 建设项目的基本概念 建设项目是指按一个总体设计进行建设 经济上实行统一核算 行
2、政上有独立的组织形式 实行统一管理 由一个或若干个具有内在联系的工程所组成的总体 凡属于一个总体设计中的主体工程和相应的附属配套工程 综合利用工程 环境保护工程 供水供电工程等 均可作为一个建设项目 建设项目按照合理确定工程造价和建设管理工作的需要 可划分为单项工程 单位工程 分部工程和分项工程 一 建设项目的基本概念 单项工程是建设项目的组成部分 指具有单独的设计文件 建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程 通信建设单项工程划分 单位工程是单项工程的组成部分 是指具有独立的设计 能单独施工 但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程 分部工程是单位工程的组成部分 分项工程是分部工程的组成部
3、分 二 建设项目分类 一 按照投资的用途不同分类1 生产性建设生产性建设是指直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建设 如 工业建设 建筑业建设 运输邮电建设等 2 非生产性建设非生产性建设一般是指用于满足人民物质生活和文化生活需要的建设 如 住宅建设 文教卫生建设 公共事业建设等 二 建设项目分类 二 按照投资的性质分类 基本建设和技术改造1 基本建设指利用国家预算内基建拨款投资 国内外基本建设贷款 自筹资金以及其他专项资金进行的 以扩大生产能力为主要目的的新建 扩建等工程的经济活动 包括以下几个方面 1 新建项目 2 扩建项目 3 改建项目 4 恢复项目 5 迁建项目 二 建设项目分类 2
4、 技术改造技术改造是指利用自有资金 国内外贷款 专项基金和其他资金 通过采用新技术 新工艺 新设备 新材料对现有固定资产进行更新 技术改造及其相关的经济活动 二 建设项目分类 三 按建设阶段不同分类1 筹建项目2 本年正式施工项目3 本年收尾项目4 竣工项目5 停缓建项目 二 建设项目分类 四 按建设规模不同 建设项目可划分为大中型和小型两类按项目的建设总规模或总投资确定 邮电项目的划分标准 1 基建大中型项目和技改限上项目基建大中型项目是指长度在500公里以上的跨省 区长途通信电缆 光缆 长度在1000公里以上的跨省 区长途通信微波 及总投资在5000万元以上的其他基本建设项目 技术改造限上
5、项目是指限额在5000万元以上技术改造项目 2 基建小型项目和技改限下项目 第二节建设程序 建设程序是指建设项目从项目建议 可研 评估 决策 设计 施工到竣工验收 投入生产整个建设过程中 各项工作必须遵循的先后顺序的法则 一 我国的建设程序和历史沿革 我国的建设程序是随着我国社会主义建设的进行 随着人们对建设工作认识的日益深化 逐步建立发展和完善起来的 建国初期 开始制定 1958年大跃进时期 被忽视 1961年 1965年国民经济调整时期 被重视和肯定 文革时期 更大的否定 十一届三中全会以来 再次得到重视和肯定 二 建设程序及内容 在我国 一般的大中型和限额以上的建设项目从建设前期工作到建
6、设 投产要经过项目建议书 可行性研究 初步设计 年度计划安排 施工准备 施工图设计 施工招投标 开工报告 施工 初步验收 试运转 竣工验收 交付使用等环节 通信基本建设程序图 立项阶段 实施阶段 验收投产阶段 1 项目建议书凡列入长期计划或建设前期工作计划的项目 应该有批准的项目建议书 各部门 各地区 各企业根据国民经济和社会发展的长远规划 行业规划 地区规划等要求 经过调查 预测 分析 提出项目建议书 2 可行性研究可行性研究的主要目的是对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证 是基本建设前期工作的重要组成部分 一 立项阶段 可行性研究报告的编制内容 1 总论 2 需求预测
7、与拟建规模 3 建设与技术方案论证 4 建设可行性条件 5 配套及协调建设项目的建议 6 建设进度安排的建议 7 维护组织 8 主要工程量与投资估算 9 经济评价 10 需要说明的有关问题 二 实施阶段 1 初步设计初步设计是根据批准的可行性研究报告 以及有关的设计标准 规范 并通过现场勘察工作取得可靠的设计基础资料后进行编制的 二 实施阶段 一 设计阶段的划分一般工业与民用建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行 称为 两阶段设计 对于技术上复杂的项目 可按初步设计 技术设计 施工图设计三个阶段进行 称为 三阶段设计 小型建设项目中技术简单的 可简化为 一阶段设计 即直接做施工图设计 二
8、实施阶段 二 设计阶段概 预算的编制1 三阶段设计时 初步设计阶段编制概算 技术设计编制修正概算 施工图设计阶段编制施工图预算 2 两阶段设计时 初步设计阶段编制概算 施工图设计阶段编制施工图预算 3 一阶段设计时 应编制施工图预算 但施工图预算应反映全部概算费用 初步设计的内容深度 一 总设计文件内容包括设计总说明及附录 各单项设计总图 总概算编制说明及概算总表 设计总说明的具体内容可参考各单项工程设计内容择要编写 总说明的概述一节 应扼要说明设计的依据及其结论意见 叙述本工程设计文件应包括的各单项工程编册及其设计范围分工 引进设备工程要说明与外商的设计分工 建设地点现有通信情况及社会需要概
9、况 设计利用原有设备及局所房屋的鉴定意见 本工程需要配合及注意解决的问题 例如地震设防 人防 环保等要求 后期发展与影响经济效益的主要因素 本工 初步设计的内容深度 程的网点布局 网络组织 主要的通信组织等 表列本期各单项工程规模及可提供的新增生产能力并附工程量表 增员人数表 工程总投资及新增固定资产值 新增单位生产能力 综合造价 传输质量指标分析 本期工程的建设工期安排意见 其他必要的说明等 二 各单项工程设计文件一般由文字说明 图纸和概算三部分组成 具体内容依据各专业的特点而定 概括起来应包括以下内容 1 概述 2 设计依据 3 建设规模 4 产品方案 5 原料 燃料 动力的用量和来源 6
10、 工艺流程 主要设计标准和技术措施 7 主要设备选型及配置 初步设计的内容深度 初步设计的内容深度 8 图纸 9 主要建筑物 构筑物 10 公用 辅助设施 11 主要材料用量 12 配套建设项目 13 占地面积和场地利用情况 14 综合利用 三废 治理 环境保护设施和评价 15 生活区建设 16 抗震和人防要求 二 实施阶段 2 年度计划基本建设拨款计划 设备和主材 采购 储备贷款计划 工期组织配合计划等 3 施工准备1 制定建设工程管理制度 落实管理人员 2 汇总拟采购设备 主材的技术资料 3 落实施工和生产物资的供货来源 4 落实施工环境的准备工作 如 征地 拆迁 三通一平 水 电 路通和
11、平整土地 等 二 实施阶段 4 施工图设计施工图设计文件应根据批准的初步设计文件和主要设备订货合同进行编制施工图设计文件一般由文字说明 图纸和预算三部分组成 施工图设计的深度应满足设备 材料的定货 施工图预算的编制 设备安装工艺及其他施工技术要求等 施工图设计可不编总体部分的综合文件 5 施工招标或委托施工招标是建设单位将建设工程发包 鼓励施工企业投标竞争 从中评定出技术 管理水平高 信誉可靠且报价合理的中标企业 6 开工报告经施工招标 签订承包合同后 建设单位在落实了年度资金拨款 设备和主材的供货及工程管理组织 建设项目于开工前一个月由建设单位会同施工单位向主管部门提出开工报告 7 施工 二
12、 实施阶段 三 验收投产阶段 1 初步验收初步验收通常是指单项工完工后 为检验单项工程各项技术指标是否达到设计要求的程序 2 试运转试运转由建设单位负责组织 对设备 系统的性能 功能和各项技术指标以及设计和施工质量等进行全面考核 3 竣工验收是全面考核建设成果 检验设计和工程质量是否符合要求 审查投资使用是否合理的重要步骤 第三节工程造价 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 投资者为了获得预期的效益 就要通过项目评估进行决策 然后进行设计招标 工程招标 直至竣工验收等一系列建设管理活动 使投资转化为固定资产和无形资产 所有这些开支就构成了工程造价 因此 工程造价就
13、是工程投资费用 建设项目的工程造价就是建设项目的固定资产投资 一 工程造价的作用 一 建设工程造价是项目决策的工具 二 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 三 建设工程造价是筹集建设资金的依据 四 建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 五 工程造价是评价投资效果的重要指标 它既是建设项目的总造价 又包含单项工程的造价和单位工程的造价 同时也包含单位生产能力的造价 二 工程造价的计价特征 一 单件性计价特征 产品的差别性决定每项工程都必须依据其差别单独计算造价 二 多次性计价特征 多次性计价是个逐步深入 逐步细化和逐步接近实际造价的过程 1 投资估算 2 概算造价 3 修正
14、概算造价 4 预算造价 5 合同价 6 结算价 7 实际造价 工程多次性计价过程示意图 三 组合性特征 一个建设项目是一个工程综合体 这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立工程 单位工程的造价可以分解出分部 分项工程的造价 按照工程项目划分 工程造价的计算过程和计算顺序是 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总造价 三 工程造价的计价特征 三 工程造价的计价特征 四 方法的多样性特征 为适应多次性计价以及各阶段对造价的不同精确度要求 计算和确定工程造价的方法有综合指标估算法 单位指标估算法 套用定额法 设备系数法 不同的方法利弊不同 适应条件也不同 所以计价时要加
15、以选择 五 依据的复杂性特征 由于影响造价的因素多 计价依据复杂 种类繁多 主要可分为7类 1 计算设备和工程量依据 包括项目建设书 可行性研究报告 设计图纸等 2 计算人工 材料 机械等实物消耗量依据 包括投资估算指标 概算定额 预算定额等 3 计算工程单价的价格依据 包括人工单价 材料价格 机械台班价格等 三 工程造价的计价特征 三 工程造价的计价特征 五 依据的复杂性特征 4 计算设备单价依据 包括设备原价 设备运杂费 进口设备关税等 5 计算其他直接费 现场经费 间接费和工程建设其他费用依据 主要是相关的费用定额和指标 6 政府规定的税 费 7 物价指数和工程造价指数 三 工程造价的有
16、效控制 1 建设工程造价控制目标的设置不同阶段选择不同的造价控制目标 投资估算 设计方案选择和初步设计阶段设计概算 技术设计和施工图设计阶段设计预算 施工阶段承包合同价 施工阶段工程结算价各阶段目标相互制约 互相补充 前者控制后者 后者补充前者 共同组成工程造价控制的目标系统 五 工程造价的有效控制 2 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段 建设工程全寿命费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用 含经营费用 日常维护修理费用 使用期内大修理和局部更新费用 以及该项目使用期满后的报废拆除费用等 3 主动控制 以取得令人满意的结果一般说来 造价工程师在项目建设时的基本任务是对建设项目的建设工期 工程造价和工程质量进行有效的控制 为此 应根据业主的要求及建设的客观条件进行综合研究 实事求是地确定一套切合实际的衡量准则 我们的工程造价控制 不仅要反映投资决策 反映设计 发包和施工 被动地控制工程造价 更要能动地影响投资决策 影响设计 发包和施工 主动地控制工程造价 五 工程造价的有效控制 4 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段有效地
