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1、 金茂武汉谌家矶项目概念规划设计 Jinmao Wuhan Shen Jia Ji Project Conceptual Master Plan 规划成果 2016 04 29 目 录 Content 项 目 理 解 与 功 能 策 略 项 目 愿 景 定 位 规 划 策 略 规 划 框 架 方 案 比 较 Chapter01 项 目 愿 景 定 位 序 武 汉 印 象 01 项 目 发 展 远 景 4 印象武汉 自古江城 两江三镇 各展风华 汉口 金融商贸 活力多元 汉阳 制造产业 质朴生活 武昌 文教科研 优雅山水 序 Prologue 5 历史汉口 开埠以来 就是内陆中心重要的港口城市
2、武汉对外通商联络的门户窗口 文化的交融 资讯的汇聚 造就了汉口开放 包容 务实 创新 干练的特性 序 Prologue 6 未来汉口 汉口金融商贸等高端现代服务业的发展蒸蒸日上 本世纪以来 沿江地区商务商业 文化休闲的发展更是备受瞩目 结合自身雄厚的文化底蕴与经济实力 引入更多的创新动力 汉口将为武汉的跨越发展 提供核心支撑力 序 Prologue 7 谌家矶机遇 序 Prologue 长江北湾 汉口中心城区 最后的滨江 半岛 大片的老城亟待更新发展 借势复兴大汉口的良好机遇 引入品质亮点项目与成熟开发伙伴 崭新的谌家矶时代即将到来 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan She
3、n Jia Ji Conceptual Master Plan 项目发展愿景 Project Positioning 8 科创文华 生态半岛 环境 生态科研实践绿洲 产业 文媒创意培育沃土 生活 智慧绿活康乐半岛 武汉新型城镇化生态发展示范区 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 项目发展愿景 Project Positioning 生态科创低碳绿洲 借力湖大知行学院的特色学科及科研资源 结合周边珍 贵的江湖河流等生态资源 发展以长江水生态为核心特 色 引入与金茂战略合作的英国伊甸园及金茂旗下 商业及酒店品牌
4、 以区域生态环境保育修复为核心抓 手 突出人与自然和谐共生的新城发展理念 重点拓展科技 生态教育科普 生物科技实践研发 生态旅游等功能 生态环 境修复 生态实 践研究 科普生 态旅游 科技交 流展示 生态 绿洲 今日伊甸园 昔日废墟 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 文媒创意培育沃土 结合区域长江传媒集团的文化传媒产业发展基础 及万达 足球超级杯体育城大型体育文化项目入驻 结合金茂与中 国出版集团战略合作 透过国家级出版机构 在数字出版 互联网 文化体验领域的国家级优质产业资源 结合 现阶段土地洼地优势
5、大力培植新媒体与文化创意产业 引导未 来城市文化传媒发展 塑造城市未来文化风貌 文化 传媒 创客 孵化 文体 休闲 互联 网 创媒 孵化 项目发展愿景 Project Positioning 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 11 智慧绿活康乐半岛 引入金茂生态新城的建设理念及经验 以健康 绿 色 智慧为生活理念 通过智慧服务 低碳绿能生活出行体系 生态休闲体系 打造健康时尚生活服务圈 并整合企业医养资源 与法国欧葆庭 木下养老 新 华保险 平安保险等进行深入合作 打造居家养老 社区养老 机构养老三位一体
6、的金茂健康养老体系 建 立大健康产业全链条 项目发展愿景 Project Positioning 智慧 生活 低碳绿活 体系 生活 时尚 健康 养生 智享 康乐 Chapter02 项 目 理 解 与 功 能 策 略 武 汉 发 展 雄 心 02 谌 家 矶 机 遇 解 读 功 能 体 系 框 架 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 武汉发展雄心 Ambition of Wuhan 大武汉战略2049 中国经济发展第四极核心城市 国家空间发展 钻石结构 初现 中 三角城市群上升为国家战略 武汉都市圈在中三角
7、城市群将发挥领 军主力 武汉发展国家中心城市的战略雄心 将 依靠创新发展为突破点 环渤海湾城市群 长三角城市群 珠三角城市群 成渝城市群 武汉都市圈 长株潭 环鄱阳 为向2049的目标奋进 武汉希望紧抓十 三五的战略机制转型时期机遇 实现跨 越式发展 发展关键字 产业创新 扶持中小企业发展 文化软实力的提升 生态城市格局 智慧化发展 山水特色彰显 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 武汉 主城区 盘龙新城 武湖 纸坊 阳逻新城 吴家山新城 东湖国家自主 创新示范区 蔡甸 武汉发展1 6的城市格局 主城区引领
8、 外围六大新城发展 主城区的沿江北门户 与盘龙城 武湖新城 阳逻新城 联络的直接门户 谌家矶机遇解读 Site Opportunities 谌家矶机遇1 区位优势 武汉主城北门户 武钢 东湖 沌口 汉口 汉阳 武昌 基地 青山 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 武汉两环两轴六楔多廊的生态架构 保证城市生态品质 生态城市发 展的重要基准线 基地是将北生态区位条件优越的 价值高点 城市稀缺的生态宝地 谌家矶机遇2 生态价值 江北主城稀缺生态宝地 谌家矶机遇解读 Site Opportunities 府河绿楔
9、武湖绿楔 大东湖绿楔 汤逊湖绿楔 汤逊湖绿楔 后官湖绿楔 城市生态外环 天兴洲 基地 武钢 东湖 汉口 汉阳 青山 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 武汉 主城区 武湖 纸坊 吴家山新城 东湖国家自主 创新示范区 蔡甸 天河机场 汉口火车站 武昌火车站 武汉高铁站 汉施高速 汉英高速 至孝感 连沪蓉高速 至恩施 基地 武汉放射状联外体系的北枢纽 多条高速及省道通达基地 区域 外联交通十分便利 紧邻城市主干环线 便利联络城 区各重要版块 谌家矶机遇解读 Site Opportunities 谌家矶机遇3 交
10、通红利 主城区域交通主入口 阳逻新城 武钢 东湖 沌口 汉口 汉阳 武昌 青山 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 主城轨道交通外联节点 通过12号线与主城区的重要节点 及交通枢纽连结 通过规划21号线连结武湖 阳逻 等重要外围节点 谌家矶机遇解读 Site Opportunities 谌家矶机遇4 基础设施 城市轨道交通覆盖 武汉 主城区 武湖 纸坊 阳逻新城 吴家山新城 东湖国家自主 创新示范区 蔡甸 天河机场 汉口北 盘龙新城 21号规划线 基地 汉口火车站 武昌火车站 武汉高铁站 金茂武汉谌家矶概念
11、总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 武汉 一心 两翼 四板块 的产业发 展结构 中心城区专业服务第三圈层正在 逐步形成 汉口科技新城补缺城市专业服务 功能 成为主城区功能圈层上的 第四极 以文化创意 生态科研为特色 配套智能物流 新兴智造服务的 综合服务中心 18 谌家矶机遇5 功能格局机遇 武汉专业服务发展第四极 谌家矶机遇解读 Site Opportunities 两江四岸 国际高端服务核心区 大车都板块 大光谷板块 大临港板块 大临空板块 四新国际博览 中心区 杨春湖高铁 商务中心区 鲁巷高新科技 服务中心区 汉口科技
12、新城 文化创意 生态科研 智能物流 新兴智造 光电子信息 先进制造 生物医药 节能环保 先进制造 电子电器 新兴产业 航空运输物流 临空高科技 临空服务 港口物流 新材料 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 二七沿江商务城 原汉口租界区 后湖居住新城 汉口科技新城作为最后一片滨江 规模 宝地 将承担上层创新空间拓展 城 市新文化发展的重要使命 湖大知行学院及长江传媒集团等大型文 化企事业单位资源 万达足球超级杯体育场等文体重点项目 基地文化旅游产业发展已具备一定实力 汉口科技新城三大板块 幸福垸板块以新兴产
13、业总部经济 为特色 丹水池板块以商贸物流为根基 谌家矶城市中心侧重以文化创 意及商务综合服务为主的生 活服务功能 谌家矶机遇6 地区地位 提升江岸区产城战略格局 谌家矶机遇解读 Site Opportunities 天兴洲生态 郊野公园 武汉王家墩 CBD 幸福垸新兴产业 企业总部板块 丹水池 商贸物流板块 谌家矶新城板块 生态发展 文化创意 专业服务 智慧生活 基地 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 20 功能体系架构 Programming 基地三大功能主题 十二个发展方向 生态 绿洲 文化 传媒 创
14、客 孵化 文体 休闲 互联 网 创媒 孵化 生态实践 研究 科技交流 展示 生态环境 修复 科普生态 旅游 智慧 生活 低碳绿活 体系 生活 时尚 健康 养生 智享 康乐 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 功能体系架构 Programming 结合现有基础 导入金茂资源 形成五大亮点工程 重点打造十二个子项目 朱家河创客 绿洲 文化传媒 创客孵化 文体休闲 互联网 生态绿洲 智享康乐 创媒孵化 华中传媒 中心 科技交 流展示 生态实 践研究 科普生 态旅游 生态环 境修复 低碳绿 活体系 健康生 活时尚
15、智慧生 活半径 半岛水韵绿道体系 伊甸水生态乐园 科创文华 滨江 江河生态 环境信息 中心 生活半径 社区服务 中心 未来能源 动力社区 康体时尚 互动聚落 互联网 服务园 滨江传媒 艺术主题 酒店 生态能源 小站 朱家河口 湿地公园 滨江生态 科技会展 中心 绿洲低扰 生活部落 亲子科 技生态 互动营 中小企业 科创园 导入金茂资源 英国伊甸园 导入金茂资源 梦创亚马逊 平台 导入金茂资源 中国出版 集团 导入金茂资源 国际品牌 酒店 导入金茂资源 AECOM 规划设计 还建 产业园 湖北大学 知行学院 万达 足球超级杯 体育城 长江传媒集团 Chapter03 基 地 现 状 评 析 03
16、 规 划 策 略 总 体 规 划 框 架 规 划 条 件 梳 理 规 划 框 架 草 案 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 高速道路及铁路设施交汇 基地空间分割 三环线 滨江路 京广铁路 高压走廊 周边潜在环境污染影响 长江下游武钢石化污染 朱家河上游岱家山垃圾场 现有中小型污染企业的环境影响 三面临水 但难亲水 长江 朱家河 滠水河紧邻基地 长江防洪要求高 滨江 滨河亲水性有限 朱家河防汛功能降低 但亟需整治 谌家矶环境机遇与挑战 水绿资源丰富 环境品质有限 基地现状评析 Site Issues 精密分条 开平厂 武汉市骏达机 械厂 红塔镀锌 武汉市宏发特种玻璃 正山塑料公司 大红润滑油 公司 湖北轻工业 机械 岱家山 垃圾场 金茂武汉谌家矶概念总体规划 JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 依托三环线及武英 汉施高速等高等级交 通联络 对外交通便捷 谌家矶大道的建成 与汉口 汉口北的联 络加强 增加三环兴盛路及原沿江大道进出口 强 化地
