《精编》物业管理有限公司空调作业指导书范本

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1、第一节 空调系统简介 2 一 空调水系统 2 二 空调风系统 2 三 通风系统 2 第二节 空调系统岗位设置 3 第三节 空调系统岗位职责权限及任职资格 4 一 暖通工程师职责权限及任职资格 4 二 空调系统管理岗位职责权限及任职资格 5 第四节 空调系统维修保养标准及国优标准 6 一 空调系统维修保养标准 6 二 国优标准 9 第五节 空调系统作业指导书 10 一 冷冻机房 热力站值班制度 10 二 空调系统维修保养制度及标准 11 三 制冷制暖工作指导书 17 四 变频节电系统操作规程 19 五 空调水系统管理办法 21 第六节 空调系统习题集 24 一 选择题 24 二 填空题 26 第

2、七节 空调系统习题集答案 28 一 选择题答案 28 二 填空题答案 28 第一节第一节 空调系统简介空调系统简介 一 空调水系统一 空调水系统 第二教学楼空调计算耗冷量为 6353000KCAL H 耗热量为 5555200 KCAL H 总建筑面积 22800M2 设计冷指标为 73 KCAL H M2 热指标为 64 KCAL H M2 楼空调水系统为双管制系统 夏季供冷水 冬季供热水 夏季空调水系统为一次泵系统 冷源由设于五层的冷冻机房供给 设计空 调供回水温度为 7 12 冷冻机房内设置 2 台三级压缩离心式冷冻机组 冷却水泵及冷冻水泵各 2 台 各备用 1 台 在七层屋面上设置 2

3、 台冷却塔 冷却水进出塔设计水温为 36 5 32 教学区直接由冷冻机房供 7 12 水 冬季空调水系统为二次水系统 一次热媒由城市外网供给 供回水温度为 130 70 一次水与二次水通过设于五层热交换间的 2 台板式热交换器进 行换热 热交换间内还设有 2 台二次热水循环泵 其中 1 台备用 全楼直 接由热交换间供 75 65 水 冷冻水软化通过定期在膨胀水箱加水处理剂 冷却水软化由冷却塔处设置 的装置完成 二 空调风系统二 空调风系统 全楼共设低速全空气空调系统 16 个 新风系统 40 个 标准层为办公层 采用风机盘管加新风的空调方式 监控中心 电话机房 变配电室 电梯机房等处设置分体空

4、调机 三 通风系统三 通风系统 全楼共设机械排风系统 54 个 全楼共设机械进风系统 3 个 分别为地下 1 层 地下 5 层及 7 层有关房间 服务 第一第一节节 空空调调系系统简统简介介 三 通风系统 二 空调风系统 一 空调水系统 厨房灶具排风量按热交换间换气次数 40 次 H 考虑 机械补风量为排风量的 80 为了改善厨房的操作条件 其机械补风均经过处理 由于无厨房工 艺配合 风量值仅供参考 最终风量值应由厨房工艺提出 与其有关的排 风机和新风空调机做相应的调整 除灶具排风外 厨房内还设有平时排气 以防灶具排风不开时厨房的污浊空气流入其它使用房间 厨房灶具排气需 要加油过滤器 所有卫生

5、间 保洁间 各主要机房及设备间均设机械通风 第二节第二节 空调系统岗位设置空调系统岗位设置 暖通工程暖通工程师师 1 人兼人兼 空空调调系系统统管理管理岗岗 1 人 人 第三节第三节空调系统岗位职责权限及任职资格空调系统岗位职责权限及任职资格 一 暖通工程师职责权限及任职资格一 暖通工程师职责权限及任职资格 第二第二节节 空空调调系系统岗统岗位位设设置置 第三第三节节 岗岗位位职责权职责权限及任限及任职资职资格格 一 暖通工程师职责权限及任职资格 职位名称暖通工程师所属部门 安保工 程部 直属上级 安保工程部 经理 职等职级 部门副经理 1 级 部门助理 3 级 定员1 人辖员1 人 职位描述

6、 在安保工程部经理的领导下 主管空调系统管理相关工作 确保空调系统正 常运转 主要职责权限 1 协助经理开展工作 贯彻执行经理下达的各项指示 2 负责空调系统 给排水系统的运行 维保管理工作 保证空调系统运行 正常 保证各类末端空调设备的完好 无超标噪音和严重滴漏现象 各 类管道 阀门无严重的跑 冒 滴 漏现象及事故隐患 保证给排水管 道通畅 3 负责按规定做好空调 给排水系统的维护保养及制订设备的大 中 小 修计划 报送部门经理审批后组织贯彻实施 按规定督促填写各类运行 及维保记录 4 检查下属岗位职责以及操作规程 设备维修保养制度的执行情况 发现 问题及时提出改进措施 并督促改进工作 安排

7、定期清洗二次供水设备 设施 保障无二次污染及隐患 保障饮用水水质符合要求 5 根据运行实际情况 提出设备运行节能措施 并保证实施 使系统能运 行在最优状态 6 定期对本专业所辖员工进行技术培训及考核 7 及时掌握本专业科技发展新动态 及时提出推广新技术 新工艺 新材 料建议 报上级审批后组织贯彻实施 8 完成上级交办的其他工作 任职资格 教育背景教育背景 工民建专业专科及以上学历 培训经历培训经历 接受过工程方面的专业培训 工作经验工作经验 有 3 年以上工程管理工作经验 对设备设施运行 保养经验丰富 熟悉国家建筑工程技术和质量规范及相关标准 掌握专业的服务知识和服务技巧 服务态度服务态度 具

8、有高度敬业精神 头脑灵活 工作认真 踏实 肯干 有很好的沟通 协调能力及团队合作精神 职位名称空调系统管理岗所属部门 安保工 程部 直属上级暖通工程师 职等职级 部门助理 1 级 科员 3 级 定员1 人 辖员0 人 职位描述 在暖通工程师的直接领导下 必须清楚了解空调 供暖 供冷及新风系 统等设备的配置 运行状态及操作等情况 熟练掌握所有有关设备的运行 操作 维护保养规程 主要职责权限 1 严格执行公司的各项规章制度及应急预案 熟悉操作流程 服从暖通工程 师的管理 2 工作时 首先要考虑消防安全和劳动保护 3 每天检查暖通设备运行情况和工作现场 并及时处理系统设备的故障 保 证系统正常运行

9、核查维修班填写的运行记录和巡查记录内容 4 负责暖通系统外包 改造工程的计划 预算和报价 5 按照维修保养计划及方案对暖通系统进行维修保养 并做好维修保养记录 若需停机检修 并对楼宇运行产生影响时 须提前 3 天通知安保工程部经 理 以便做好相应安排 任职资格 教育背景教育背景 制冷 暖通专业专科及以上学历 培训经历培训经历 接受过物业管理方面的培训 工作经验工作经验 具有制冷或暖通专业知识 服务态度服务态度 具有高度敬业精神 头脑灵活 工作认真 踏实 肯干 有很好的沟通 协调能力及团队合作精神 二 空调系统管理岗位职责权限及任职资格 第四节第四节 空调系统维修保养标准及国优标准空调系统维修保

10、养标准及国优标准 一 空调系统维修保养标准一 空调系统维修保养标准 序号设备名称型号生产厂商位置维保要求维修保养内容维修保养标准 1 中央空调主 机 YXFCFBH65CSES 约克 无锡 空调冷 冻设备有限公司 B4 冷冻机房 1 中央空调大修 5000 10000 小时 2 每年 4 月 15 日 前 1 更换轴承 轴套 轴封 密封圈 等易损件 2 保养 更换易损件 包括更换冷冻 机油 干燥过滤器 油过滤器芯 清 洗冷凝器 蒸发器 检查 制冷剂 液位和油位 油加热器和温度 启动 器运行 空调水系统 微电脑控制中 心的设定值 测试运行控制和安全控 制功能 启动冷水机组 检查整个系 统运行情况

11、 1 确保维修质量 保证维修后设 备性能安全 可靠 无异常声响 密封可靠 运转正常 2 确保维修质量 保证维修后设 备性能安全 可靠 无渗漏 无异 常声响 运转正常 制冷性能良好 具备随时供冷能力 2 冷冻泵 MU250 400 科沛达B4 冷冻机房 3 冷却泵 MU250 315 科沛达B4 冷冻机房 每年 4 月 15 日前 泵体 电机常规保养 参照附件 水 泵保养规范进行 检查阀门 止回 阀 水流指示器 联轴器 水封 压力表 温度表 保温层及其他附件 过滤器清洗 电气控制箱各元件及控 制功能检查 参数整定 电机运行电 流 缠绕电阻测定 保持良好的技术状态 单机的故障 排除 保养 维修时间

12、不超过 8 小 时 特殊情况不超 24 小时 设备 清洁无灰尘 确保正常运转 随时 能够启动 4 空调补水 稳压系统 YP2000 220 2 北京市石景山压力容 器制造厂 B4 冷冻机房每年 4 月 15 日前 检查空调循环水系统的集水器 分水 器确保无滴水 无堵塞 水流分配均 匀 合理 水系统无渗漏 补水装置灵敏有效 第四第四节节 维维修保养修保养标标准及国准及国优标优标准准 一 空调系统维修保养标准 5 冷却塔 CDH2 650T 广东阳江 裙楼顶 每年 4 月 15 日前 散热风机常规保养 塔内清洗 清洗 散热片 清洗保养补水口 更换破损 散热片 水位控制浮球的检查调整 水槽补漏等 风

13、机运行平稳 无异常声音 润滑 良好 保证塔内 散热片无水垢 散热性能良好 水位平衡 无跑冒 滴漏 风机电机绝缘电阻大于 0 5M 6 空调机 GKL 20 5 北京同力制冷设备公 司 各风机房 7 新风机 GKW 3 9 北京同力制冷设备公 司 各风机房 1 每月一次 2 每年 4 月一次 1 检查调整紧固电控制箱 冬季检 测机组防冻控制开关 检查润滑情况 必要时添加润滑油 检查电磁风阀 水流量调节阀和水流量平衡阀 调整 三角带 清洗过滤网 冬季检测加湿 控制开关 检查加湿器运转情况 清 理水泵 2 风机传动部位检查 调整更换三 角带 紧固输通溢水管 清洗更换易 损件 检查修复机房各管路保温

14、电 机常规保养 参照附件 风机保养 规范进行 清洗表冷器 1 确保设备正常运转 无异常声 响 过滤网清洁 无灰尘 通风良 好 空调机房 新风机房卫生 保 证无灰尘 无杂物 无油污 确保 空气质量 2 保持良好的技术状态 单机的 故障排除 保养 维修时间不超过 8 小时 特殊情况不超 24 小时 设备清洁无灰尘 确保正常运转 8 分体空调 KFR 120LW SDY S2 A 美的空调 配电室 1 每年 4 月 30 日 前 2 4 10 月每月一 次 3 每年 4 月 15 日 及 11 月 5 日前 1 室内机过滤网清洗 室外机保养 翅片清洗 捡漏 查压 试运转 2 配电室 电梯机房空调室外

15、机检 修 翅片清洗 捡漏 查压 3 空调室外机冷热转换 调整设备 运行参数 1 确保正常运转 制冷效果良好 2 确保正常运转 制冷效果良好 3 确保按时供冷供暖 效果良好 9 风机盘管 42CE008 开利公司B2 办公室每年一次 电机检查 翅片 集水盘 扇叶 过 滤网清洗消毒 确保正常运转 制冷 供暖效果良 好 10 离心通风机 DWF3OAL 山东淄博玺丰风机有 限公司 风机房 11 轴流风机 HTFNOT 6 5 浙江上虞排风设备厂 主楼顶 18 层 每年一次 3 月 检查 调整 紧固配电系统柜箱 检 查紧固风机固定部件 调整更换三角 带 检查润滑油 必要时更换 必要 时更换轴承等易损件

16、 电机常规保养 参照附件 风机保养规范进行 保持良好的技术状态 单机的故障 排除 保养 维修时间不超过 8 小 时 特殊情况不超 24 小时 设备 清洁无灰尘 确保正常运转 12 斜流风机 通风及排 烟 SWS 浙江上虞排风设备厂 主 裙楼顶 18 层 13 市政热力一 次供水系统 B4 热力站每年 10 月 25 日前 市政热力小室检查 系统检修 试运 转 确保一次供水系统运转正常 具备 随时供暖能力 14 锅炉一次供 水系统 B4 热力站 每年 10 月 25 30 日前 锅炉检修 检测 安全阀 压力表校 验 天然气探头检测 循环泵 补水 泵 过滤器 阀门 软化水装置 配 电等设备维护检修 系统试运转 确保锅炉运行安全 具备运行要求 随时可以供暖 15 锅炉停炉保 养工作 每年 4 5 月锅炉检修 投干燥剂保养 锅炉内投干燥剂 防止氧化 确保 锅炉保持良好状态 16 安全阀 锅 检所做 A47H 16C 罗浮阀门集团有限公 司 B4 热力站每年 4 5 月锅炉内部检测 保证锅炉运行正常 17 供暖循环泵 6212 2Z J 美国西部电器B4 热力站 18 生活热水泵 6203 2Z