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1、张家界民族文化村项目可行性研究报告建设单位：张家界宏进旅游开发有限责任公司编制单位：湖南龙武工程咨询有限公司 编制时间：二五年五月六日有 2010本文来自网络，请不要使用盗版，谢谢阅读 版权所有 2010本文谢阅读 版权所有 我爱朱丹老婆 我爱朱丹老婆 网络赚钱QQ群：40635958 目 录第一章 总论3第二章 项目建设的必要性10第三章 市场预测16第四章 建设规模及建设方案26第五章 建设条件32第六章 节能节水措施39第七章 环境影响评价45第八章 劳动安全卫生与消防49第九章 组织机构与物业管理56第十章 项目实施进度及招投标59第十一章 广告策划69第十二章 投资规模及资金筹措7
2、3第十三章 财务评价75第十四章 风险评价89第十五章 国民经济评价98第十六章 结论与建议102第一章 总论1.1项目简况1.1.1项目名称张家界文化村，总体规划占地600亩，总投资2.86亿元人民币，首期用地192亩，投资9980万元人民币，项目集购、娱、展、选、吃、住、演、研、会等多功能于一体，建成后将在众多领域填补张家界人文旅游市场空白。1.1.2项目建设单位张家界宏进旅游开发有限责任公司1.1.3项目建设地点张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠。桐木桠位于张家界城西1km处，其境内植被丰富、清溪环绕、山青水秀，小溪从村中流过，两岸山林覆盖。中间田土袒露，生态环境独特。以山脊
3、分水为界定址。张家界宏进旅游开发有限责任公司拟利用其优美的自然景观进行开发建设。建成以展示中国民族文化为主题，聚民族工艺、民俗风情之精华的民族文化村，为张家界的旅游事业及其经济发展作出贡献，该项目拟分三期实施，一期开发192亩，总建筑面积48000m2，二期开发280亩,总建筑面积19500m2，三期开发128亩，总建筑面积16300m2,建设期3年。资金由张家界宏进旅游开发有限责任公司自筹解决。1.2可行性研究报告编制单位1.2.1编制单位湖南龙武工程造价咨询有限公司1.3可行性研究依据及范围1.3.1编制依据1.3.1.1张家界市国家经济和社会发展规划1.3.1.2张家界旅游总体规划1.3
4、.1.3张家界市永定区旅游总体规划1.3.1.4张家界市旅游核心服务区规划1.3.1.5张家界宏进旅游开发有限责任公司与湖南龙武工程造价咨询有限公司签订的项目咨询合同。1.3.1.6中国张家界文化村总体规划图。1.3.1.7中国张家界文化村用地现状图。1.3.1.8国家及地方制定的有关法规、规范及标准。1.3.1.9项目建设单位提供的相关基础资料。1.3.2可行性研究范围1.3.2.1本次可研对项目建设必要性、建设条件、建设规模、工程施工方案、总平面布置、环保、节能、节水措施，项目实施进度、招投标、投资估算与资金筹措、经济评价及社会评价等方面进行全面的分析研究。1.4项目建设单位情况张家界宏进
5、旅游开发有限责任公司是一家独立的法人单位，注册资金218万元，经营范围主要为旅游项目开发策划、旅游产品生产、销售收藏、展览。法定代表人李宏进。公司具有丰富的民族文化项目策划、开发经验和雄厚的实用技术力量，曾先后策划修建了“张家界土家风情园”、“重庆长江西沱云梯街”、“湖北恩施州土司城”、“宣恩风雨桥”、“茅坡营苗寨”、“毕兹卡绿宫”、“永顺芙蓉镇石牌坊和门楼”、“利川龙船调石雕”、“上海卫斯佳生态园”等几十个大小工程。其中“张家界土家风情园”的“九重天”被列入八大世界吉尼斯之最。目前，日本的中国村“东方明珠苑”已达成意向，公司自信依靠自己能把张家界文化村策划好、规划好、建设好、经营好。1.5项
6、目提出的理由1.5.1旅游业再度高升，成为21世纪的第一大产业。1.5.2以旅游带动经济发展，已成为我国拉动城市经济增长点的重要因素。1.5.3张家界是国际知名的旅游新城，新兴旅游产业有利于提高城市知名度。1.5.4张家界是一个少数民族地区，有利于各民族逐步一体化。1.5.5丰富区域文化底蕴，进一步促进生态平衡，保护环境，扩大就业面，增加税收。1.6指导思想以资源为依托，新项目开发为基础，市场为导向，效益为中心，突出重点，讲究特色，科学开发，合理布局。在张家界文化村形成独特吸引力的新兴旅游精品系列，塑造张家界旅游休闲新形象，建成张家界旅游的高档旅游度假示范区，大力开发促销，有目标、有重点的拓展
7、海内外旅游客源市场，提高旅游产品的民族特色和文化内涵。1.6.1理念名利双收景观资源与旅游产业一体化站在“游”、“娱”、“购”的最佳结合点；是景观，也是商品。景观资源与旅游产业工业化用工业化流水线作业方式领先竞争对手景观资源与旅游产业品牌化打造张家界最有价值的文化品牌，只有在市场上做到第一或第二的项目才能被保留资源共享让内容和系统资源发挥最大的规模效应1.6.2模式景观资源与旅游产业工业化民族文化村独创景观资源与旅游产业工业化策划洞察市场玄机，以敏锐行动应对市场风云变幻创造领先对手创造第一手产品、第一时间满足游客全方位需求包装赋予产品以品牌灵性、有效沟通目标观众销售产品的一次销售、建立遍布全国
8、的高价值销售平台广告优质的景观资源、为游客提供全面有效的服务增值业务基于景观资源所进行的平面及网络媒体、演艺活动、旅游产品的再次开发1.7实施原则张家界文化村总体实施原则是：内强素质、外塑形象；1.7.1对内原则1.7.1.1先易后难、重点突破、分步实施、稳步推进；一流的山水应该有相应的文化与之交相辉映，在项目的设置与文化的开发上均做到“既满意于山水，又满意于文化”，初始经武陵源核心景区为出发点吸引广大中外游客，再分步实施基地建设工作，从吸引力大、经济效益好、资金回收快的区域入手，重点突破，稳步推进，把文化村建设成为与核心景区并驾齐驱的吸引源。1.7.1.2高起点、优布局、可持续、功能全；张家
9、界文化村的建设起点高，要优化其产业布局，以旅游工艺品的设计、生产、销售为核心，铸造成代表张家界的第一品牌，推向国际市场，以此成为品牌基础。发展多元化旅游，自然完成吃、住、行、游、娱、购六大旅游要素，使张家界文化村成为张家界文化旅游的标志性品牌。1.7.1.3专业化管理、规模化经营、集团化发展张家界文化村是改革开放探索全新经济形式的实验地，它突破了传统的第一产业与第三产业布局，探索古代文明与现代社会发展的关系，是一个全新的课题，所以必须在实践中不断探索、不断开拓，走专业管理、规模化经营、集团化发展之路。1.7.2对外原则1.7.2.1塑造形象，创立品牌品牌效应已成为现代商战的重要焦点，它既是企业
10、形象的展示，又是企业实力的象征，张家界宏进旅游开发有限责任公司须加大技术投入，保持其产品研发在国内外同类企业的前列，从而以优势产业为龙头，实施品牌战略，创造名牌企业，创立自己的品牌，提高社会知名度和产品附加值。1.7.2.2加速发展，形成支柱产业；多方联合，铸造旅游航母；张家界文化村通过自身的不断发展和完善，形成自己的支柱产品，积极联合外部企业，不断扩大市场的份额，争当张家界旅游商品市场的龙头，建立湖南省数一数二的文化旅游产业企业。1.7.2.3立足本地，面向世界；张家界文化村将立足张家界、突破地域观念，既要把世界各国的客人带进来，更要把带进来的客人带出去，突破传统旅游业中各霸一方的观念，营造
11、全新的发展与经营理念。1.8发展战略1.8.1优势带动战略；充分发挥张家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观的品牌优势，发挥地处几省边缘的地域优势，发挥湘西丰富的文化资源优势，以经济效益为中心，以优势产业、优势企业、优势资源带动产业结构化升级。1.8.2实施实业发展战略；依照文化村的指导思想、发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文景观的迫切需要，确立以土家文化的发掘、收集、保护、研究及相关的旅游产品开发利用为中心，建筑、园艺、服饰、旅游餐饮为重点，走好巩固现在市场，开拓潜在市场的战略路线。1.9文化村经济技术指标序号名 称单位数 量备 注一建设规模1总投资万元286002总用地亩600一期19
12、2亩，二期280亩，三期128亩3总建筑面积m2838003.1一期建筑面积m2480003.2二期建筑面积m21950003.3三期建筑面积m2163004底层建筑面积m2354185建筑密度8.85%6绿化面积m22797207绿化系数708道路广场m227432二各项营业收入投资回收期内1营业收入万元61219.342总成本费用万元11845.503利润总额万元46006.784财务内部收益率13.735投资回收期年9.731.10问题与建议1.10.1问题1.10.1.1管理是企业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接会导致企业经济效益的多少。1.10.1.2项目风险在各行业项目中也是
13、出现概率相对较大的风险因素，它主要体现在项目策划、市场价格、融资和项目周边环境等方面。1.10.2建议1.10.2.1在全面分析市场、准确经营定位、提高管理水平的前提下，项目建成后，将具有可观的经济效益和社会效益。1.10.2.2项目经济效益、社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章 项目建设的必要性2.1张家界市社会经济情况张家界市城市总面积194.08平方公里，城市人口31.25万人，自然景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之一，全市人民在省、市委、市政府的正确领导下，一手抓精神文明建设，一手抓经济建设，通过促旅游升温，加大投资力度，强化“三化”进程，优化发展环境，调整产业结构，确保
14、国民经济快速增长。经济发展跃上新台阶，“十五”前四年，全市实现生产总值年均增长9.8%，人均GDP年均增长11.3%，财政总收入年均增长 16.7%，产业结构排序由2000年的 24.8:22.8:52.4调整为18.3:25.7:56，结构逐步趋于合理，区域经济特色进一步凸现。2004年全市接待旅游人数达760万人次，年均增长25.8，实现旅游收入53.5亿元，年均增长25.7%，旅游收入相当于GDP的比重由2000年的32.1%增加到2004年的57.6%。张家界市2004年生产总值81.91亿元，比上年增长10.3，其中第一产业15.46亿元，增长3.0，第二产业20.59亿元，增长21.7
