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1、2015年甘肃省房地产经纪人：房地产注销登记试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包
2、括。 A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策 E：工厂的生产设备 4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托5、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备 6、下列关于沟通的表述，错误的是。 A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程 B：沟通可以是单向的，也可以是双向的
3、C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解 D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通 E：工厂的生产设备 7、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。 A：应税房产原值1-(1030)12 B：应税房产原值1-(1030)15 C：应税房产原值1-(2030)12 D：应税房产原值1-(2030)15 E：权利型房地产投资信托 8、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性 E：权利型房地产投资信托 9、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易
4、给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 10、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物 B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E：客户资金代收代付风险11、不属于消费者需要特点的是。 A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。 A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享 D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险 13、市场营销的作用
5、不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备14、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。 A：报纸广告 B：电话访问 C：门店接待法 D：互联网 E：工厂的生产设备 15、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：对可能发生的各类风
6、险有所认识 C：尽量规范业务操作流程 D：不断巩固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源 B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪行业的管理内容不包括。 A：制订执业规范 B：规范经纪服务收费标准 C：管理房地产经纪纠纷 D：管理房地产经纪机构品牌 E：客户资金代收代付风险 19、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。
7、A：涂料地面 B：防腐蚀地面 C：采暖地面 D：拼花地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。 A：实力 B：专业服务水平 C：信誉 D：房源 E：工厂的生产设备 21、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。 A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题 E：工厂的生产设备 22、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。 A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用 E：工厂
8、的生产设备23、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。 A：全面统计报 B：地方统计报 C：部门统计报 D：年报 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。 A：吸引客户 B：向客户做宣传 C：争取客户 D：做品牌宣传 E：客户资金代收代付风险25、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。 A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；
9、少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 2、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。 A：土地补偿费归农村集体组织所有 B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有 C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织3、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。 A：高于一般
10、物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。 A：增进交易安全 B：保障交易公平 C：缩短交易时间 D：降低交易成本 E：抬高市场价格5、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。 A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代
11、收代付风险 7、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。 A：2级 B：3级 C：4级 D：6级 E：7级及以上 8、壁纸根据所用的材料分类，不包括。 A：纸基壁纸 B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：自负盈亏 B：共担风险 C：共享收益 D：合伙经营 E：共同出资 10、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等 A：时间成本 B：谈判成本 C：信息搜寻成本 D
12、：办公成本 E：购买信息费用11、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。 A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程 12、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。 A：环境分析 B：能源消耗 C：节能措施 D：市场调研 E：国民经济评价 13、具有房地产，不得投入市场进行买卖。 A：存存产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：依法领取权属证书的14、房地产转让
13、时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。 A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质 E：房地产坐落位置、面积、四至界限 15、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。 A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性 16、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。 A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间 D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用 E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地
14、率 17、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。 A：公示原则 B：法定原则 C：优先原则 D：公信原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、合同具有的特征包括。 A：合同是平等主体之间的民事法律关系 B：合同是两方以上当事人的法律行为 C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D：合同是具有相应法律效力的协议 E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方 19、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。 A：验资证明 B：企业法定代表人的身份证明 C：企业章程 D
15、：企业资质等级证明 E：营业执照 20、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。 A：不具有完全民事行为能力 B：受刑事处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 21、下列关于投资基金的表述中，正确的有。 A：按照法律地位分类，可分为契约型和公司型 B：按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型 C：开放型基金是属于契约型的投资基金 D：封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份 E：封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散 22、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。 A：对资金占用和耗费进行管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对外投资的管理 D：对筹资量的确定 E：客
