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1、洛阳懿龙房地产开发有限公司国贸中心大厦安装工程施工组织设计 中铁十五局集团洛阳国贸中心项目部二零零五年六月 目 录一、编制依据1.洛阳市城市规划建筑设计研究院设计的“洛阳懿龙房地产开发有限公司洛阳国贸中心大厦”施工图纸，设计号“KY.KJ.X.A”；以及设计变更和各种批准后的技术核定单等。2.图纸会审形成的图纸会审纪要；3.国家有关现行建筑安装施工验收规范规程及其标准；4.图纸所涉及的有关国家标准图集；招投标文件、设计图纸、有关标准。5建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）6应急柴油机发电机组安装（GB50303-2002）7电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB501
2、68-92）8建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）9建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程（CECS125：2001）5.中铁十五局集团公司与洛阳懿龙房地产开发有限公司签定的洛阳懿龙房地产开发有限公司洛阳国贸中心大厦施工合同。6.未提及的规范、规程等，按国家现行标准执行。二、工程概况由洛阳懿龙房地产开发有限公司开发，洛阳市建筑规划设计研究院设计的洛阳国贸中心大厦工程总建筑面积为77439，基底面积为8813，其中地下室建筑面积为1812.1，总高度为101.7米；裙楼框架结构，主楼现浇混凝土框剪结构；地下一层，地上二十九层；一至五层为商场部分，六到二十九层为住宅部分，
3、其中六层屋面暂定为屋顶花园。洛阳国贸中心大厦工程为综合住宅楼。属一类高层建筑。高压开闭所、变压器室、低压配电室、热交换站、水泵房等设备用房设在地下室，消防控制中心设在一层。电气设备安装工程主要包括高低压配电系统，动力及设备供电、控制，正常及事故照明，电话、宽带及电视系统，IC卡门禁及监控系统，火灾自动报警及消防电话系统和防雷接地及保护接地系统。本楼供电等级为一级。电源由高压开闭所不同母线上引两路10KV电源至低压配电房变压器变压（380V/220V）分配后供本楼照明，动力及其它负荷用电，另设一台630KW柴油发电机组，作为本工程的第三电源，供本工程的消防设备和其它一些重要设备的备用电源。本楼给
4、排水安装工程主要施工内容有生活给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火给水系统、生活污废水排水系统及杂用水排水系统和雨水、空调水等系统。给水系统分为低压区、中压区和高压区三个压力分区。污废水采用合流制。室内0.00以上污废水重力自流排出室外，统一收集后经化粪池处理排入市政污水管网。地下室废水由潜水泵提升至室外污水管道。给水管道主管道采用钢塑管，采用沟槽连接；户内支管采用PPR管热熔连接，暗敷于室内地坪。本楼采暖工程主要施工内容为6-29层住宅内热水集中采暖系统（裙楼部分为中央空调，由业主直接进行分包）。采暖系统低区热负荷1020KW，采暖系统高区热负荷1060KW；采暖热媒温
5、度为80/60热水，机械循环系统。采暖系统采用分户计量方式，室内采暖管道采用埋地暗敷方式。暖气片设计采用铸铁暖气片，户内采暖管道采用PB（聚丁烯）管，其余采暖管道采用焊接钢管。其主要情况为：工程名称：洛阳懿龙房地产开发有限公司国贸中心大厦工程地点：洛阳市中州中路与人民西路交叉口建设单位：洛阳懿龙房地产开发有限公司设计单位：洛阳市城市规划建筑设计研究院监理单位：河南省海华工程建设监理公司施工单位：中铁十五局集团第七工程有限公司（一）电气设备安装工程1.本楼属一类高层建筑。高压开闭所、变压器室、低压配电室、水泵房、热交换站均设在地下一层。消防控制室设在一层。本次施工主要包括低压配电系统、照明配电系
6、统、动力设备供电、控制，有线电视系统，电话及宽带网系统，火灾自动报警系统及消防联动控制，监控系统、对讲及门禁系统，消防紧急电话及消防广播系统和防雷及保护接地系统。2.本楼供电等级为级。电源由高压开闭所不同母线上引两路10KV电源至低压配电房变压器室（变压器安装容量为4台1250KVA）变压（380V/220V）分配后供本楼照明、动力及其它负荷用电，另设一台630KW柴油发电机组，作为本楼的第三电源，供本楼的消防设备和其它一些重要设备的备用电源。全楼用电设备供电方式采用树干式与放射式相结合配电方式，大楼内所有用电负荷均采用电缆在各层配电间内配出，事故照明配电箱和消防动力配电箱双电源供电，末端切换
7、。全楼负荷统计如下： 正常负荷： 5193.0KW 事故负荷： 1491.0KW 全楼负荷： 6684.0KW3.楼层事故照明线路选用ZR-BV-500V型阻燃电线穿钢管沿墙及在现浇板内暗敷。导线截面均为2.5mm2。正常照明线路均选用BV型导线穿钢管沿墙及在现浇板内暗敷。导线截面均为2.5mm2。插座回路未注明者导线截面均为4mm2。4.地下一层动力设备用电由低压配电室内低压配电柜直接配出。其它动力负荷供电线路均经由强电竖井内电力电缆桥架敷设至各层配电点。正常动力负荷选用ZR-VV-1KV型电缆；事故动力负荷均选用NH-VV-1KV型电缆，双电源供电，末端切换。所用电缆均要求穿钢管保护。事故
8、线路在不能暗敷处均要求在穿线钢管外刷防火漆保护。5.电视电话系统，本楼电视系统采用分配、分支方式。干线均采用SYKV-75-9在弱电桥架内暗敷，引至层间有线电视分支器箱；支线采用SYKV-75-5穿G20钢管沿墙及在现浇板内暗敷。电话系统进线选用HYA-300（20.4），进线处预留一根G100钢管。室外埋深0.8m，再由交接箱引至弱电井各分线箱。6.本工程在一层设置消防控制室，对消防进行监视和控制。消防控制室内设有一套广播电话系统，火灾时用做事故广播，广播实行分层控制。消防控制室能显示各层消火栓按钮的工作状态，控制消防泵并显示其工作状态和故障状态。消防控制室能显示每层喷淋系统水流指示器的工作
9、状态，控制喷淋水泵并显示其工作和故障状态。排烟风机平时不用，火灾时消防控制室通过消防控制模块控制排烟风机开机运行，并接收其反馈信号。在火灾时，消防控制室能切断着火层及上下相临两层的非消防电源。感烟探测器动作后，防火卷帘下降至距地面1.5米；感温探测器动作后，防火卷帘下降到底。7.本楼为二类防雷建筑物，屋面避雷带选用16的镀锌圆钢作为接闪器。并在整个屋面组成不大于10m10m或12m8m的网格。所有凸出屋面的构筑物、金属管线、构件均与避雷带相连。利用建筑物混凝土框架柱内四根主筋通长焊接作为避雷引下线，利用建筑物基础地梁和桩内所有钢筋焊接作为防雷接地装置。地面以上每三层将建筑物四周混泥土圈梁内钢筋
10、与引下线焊接成均压环。自30米以上每三层沿建筑物四周设避雷带，30米以上的金属门窗等较大的金属物体应与防雷装置相连。8.主要工程量为：钢管敷设： 134100延长米低压电缆敷设：11000延长米管内穿线： 279000延长米低压配电柜安装： 36台配电箱安装： 428 台开关、插座安装： 11055个（二）.给排水及消防系统1. 本工程给水管道干管均采用钢塑管，使用沟槽连接；户内生活给水管采用PP-R复合管，热熔连接；室内生活排水采用UPVC塑料管，承插式专用胶粘接，与排污泵连接的管道及溢、泄水管采用焊接钢管（管外壁除锈后刷红丹、银粉各两道），焊接或法兰连接；雨水管采用热镀锌钢管沟槽连接。2.
11、消火栓管道采用热镀锌钢管卡箍连接，消火栓支管距地0.9米,消火栓口距地1.1米,为保证消火栓出口压力不超过0.5MPa,地下六层至十五层消火栓采用减压稳压消火栓,型号SNJ65,其它消火栓均采用普通单出口,衬胶水带长25米,DN65,水枪19。消火栓箱均采用铝合金消火栓箱。消火栓泵两台，一用一备，备用泵自动投入运行。3.本工程商场、住宅楼公用走道和地下室车库设自动喷水灭火系统；自动喷水系统共设七个供水区，平时管网压力由屋顶消防水箱维持。火灾时喷头动作，水流指示器动作，向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作，自动启动喷水泵，并向消防中心报警。地下室车库采用68直立式玻璃球喷头
12、，其余地方均采用装饰性68玻璃球喷头。室外设两套地下水泵接合器，与自动喷水泵出水管相连。自动喷水管道采用热镀锌钢管,DN70者,螺纹连接；DN70者,用卡箍连接。自动喷水泵两台，一用一备，备用泵自动投入运行。4.给排水部分主要工程量为： 钢塑复合管管： 800延长米PP-R管安装： 7600延长米PVC排水管： 5800延长米 卫生洁具安装： 1182套（三）.采暖系统1.住宅楼采暖供回水系统中；住宅部分仅考虑冬季采暖，采暖热源为城市热力管网蒸汽经热交换器后使采暖循环由600C温升至800C后送至采暖用户。低区采暖系统热负荷为1020KW；高区采暖系统热负荷为1060KW。本楼寓为集中供暖分户
13、热计量采暖形式。采暖系统管材：户内采暖管道采用PB（聚丁烯）管，其余采暖管道采用焊接钢管。敷设与通道地坪下保温层内的管道，不允许有接口。2.管道安装完工后，需进行水压实验，实验压力按系统顶点工作压力加0.1MPa采用,在5min内压力降20KPa,不渗、不漏为合格。水压实验时，如系统低点的压力大于所能承受的压时，应分层进行水压实验。经水压实验合格后，对系统进行反复冲洗，直至排出的水中不夹带泥沙，铁屑等杂质，且水色不浑浊时为冲洗合格。在冲洗前应先除去过滤器的滤网，待冲洗工作结束后再装上。水系统冲洗时，水流不可经过所有设备。7.主要工程量为：钢管焊接： 2700延长米暖气片安装： 26000片根据
14、土建施工实际进度情况和业主要求，本工程开工日期2004年10月20日，计划竣工日期：2006年2月20日。全部工程必须在16个月内完成。我单位根据施工实际情况，合理进行部署，按业主要求完成全部工程量。三、施工总体安排（一） 施工准备工作计划施工技术人员提前熟悉施工现场，熟悉施工图纸，通过图纸会审解决图纸存在的问题。根据工程工期要求和工程实际情况，编制施工进度计划、施工机具设备需用计划、劳动力需用计划及材料供应计划，并落实近期施工所需劳动力、施工机具设备、材料。1. 生产生活临时设施开工前完成。2. 组织学习，图纸会审和土建工程图纸会审同天完成。3. 电焊机、切割机、液压弯管机开工前5天全部到齐
15、。（二） 工程目标、组织机构及施工部署1. 施工目标：根据优质、高速、节约的指导思想，遵循“百年大计，质量第一”的建设原则，我公司对本工程进行严格的施工管理，在16个月内，对本工程施工完毕，确保按约定的工期交付使用。我们坚持追求行业一流，满足业主期望，建造全体员工引以为荣的工程的质量方针，全力以赴、精心组织、科学管理、保质保量地完成施工任务，确保工程质量一次验收合格率达到100%，优良率达到85%，确保市优质工程，争创省优、国优；确保施工安全无事故；确保按计划完成施工任务，全面实现项目工程的质量、安全、工期目标。2.管理目标：杜绝重伤、死亡事故，控制减少轻伤事故发生，高速、优质、安全、节约地完成本工程施工任务，加强文明施工管理，创造一个安全、文明的施工环境。3.组织机构我集团公司在本项目实施项目法组织施工，成立中铁十五局集团公司“洛阳国贸中心”工程项目经理部，项目经理部设工程技术部、安全质量部、物资设备部、计划财务部和综合办公室，项目管理机构组成如下图：各部门职能：1 工程技术部：对本项目过程进行控制，编制作业指导书和技术交底，
