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1、大酒店项目商业计划书目录第一章 项目摘要.6一、项目概述.6二、项目优势.6三、项目背景.6四、项目投资计划.7第二章 环境评估8一、区位优势.8二、区域经济.11三、旅游资源13第三章 酒店行业分析 17一、中国旅游饭店业概况17 二、国际饭店集团竞争中国市场18三、国际饭店管理模式比较20四、高星级酒店的盈利分析21五、希尔顿酒店管理公司26 第四章 市场分析.28一、某酒店概况28二、酒店经营指标分析28三、竞争对手及发展态势29四、项目定位30第五章 项目公司.31一、公司简介31二、公司结构. 31三、股权结构31四、管理团队31五、项目其他背景32第六章 项目规划33一、项目位置3
2、3二、法律明细34三、项目详细规划36第七章 项目实施计划.40一、项目建设规模40二、项目现状和建设期41第八章 项目投资分析 42一、投资估算42.二、参数预测43三、融资计划及还款方案44第一章 项目摘要一、项目概述 某大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国第六家希尔顿大酒店，是一家继、之后，通过国际希尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 某大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于某市CBD区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为7500万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层
3、，地上二十九层，总高度为99.15米。 酒店建成后，凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理，将成为某档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。二、项目优势 黄金地段、得天独厚 某市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目三、项目背景某是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.某已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业
4、会展经常在某举办。某经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自某成立特区以来,已有戴尔(Dell)、柯达(Koda)、通用电器(General Electric)、可口可乐(Coca cola)、太古飞机维修公司(Swire Aircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻某,同时每年有大量国际、国商务人士来某观光旅游. 某市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。鉴于某的高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大推动某高端旅游市场的发展，促进某精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。四、项目投资计划（一）投资总额项目投资概算为7500万美元，包括土地款、拆迁
5、费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。（二）融资计划根据项目建设期计划，建设期为2年；根据营运收支预估数据，预计项目营运8年，即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。融资期限为10年（含建筑期）。根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息。 第二章 环境评估一、区位优势1、自然情况某是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与隔海相望，距高雄市160哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。某市辖
6、区陆地面积1500多平方公里（包括某岛130平方公里），海域面积300多平方公里。某属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温210C，冬天平均气温120C，夏天平均气温280C，全年降雨1100毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。1981年设立某经济特区，某市已被中央政府批核为一个特别行政区域，、1994年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，某已发展为一个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年，某受益于国际商贸，教育及旅游的持续发展。随着经济建设和社会各项事业的不断发展，某逐渐成为中国东南沿海的中心城市。在经济保持高速发展的同时，
7、某的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。某先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。2、地理位置某市位于东经1180404、北纬242646。全市由某岛，鼓浪屿及陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。其主体某岛面积约135.5平方公里，是省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港岛屿星罗棋布，洪区群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。九龙江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在21左右。某市的总陆地面积为1，516
8、平方公里，而海洋面积则有300平方公里。而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。在大部分的海峡，其水深超过12米及整平均处于无冰状态。而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙，以保护海洋旋涡对某海峡造成的滋扰及破坏。3、行政区域2003年5月经国务院批准，同意某市调、整部分行政区划。调整的主要容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，某市辖思明、湖里、集
9、美、海沧、同安和翔安6个区 。某市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中某本岛的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。4、气候某拥有南亚热带气候，降雨量充足。全年平均温度约为20.6C，而最高则为38.5C及最低为1.5C。年降雨量约1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。5、人口2002年末，全
10、市户籍总人口为13716万，4185万户。280万人，其中：自然增长067万人，人口自然增长率为493。全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及某籍侨胞和港、澳、台同胞。6、基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设，兴建某延伸段，形成连接大京九的出省新通道；配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善“三主”（同三国道主干线及其复线、国道324线）、“六聊”（某岛龙太武、海沧龙海、同安安溪、同安南安、同安新店南安石井、某金门）的对外交通，建设某至高速公路，形成连接国
11、家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客、货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。航空运输某的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国外航线89条，其中国航线73条，国际和地区航线有至东京、大阪、汉城、新加坡、吉隆坡、马尼拉、澳门等14条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。每周出港约380余个航班，有26家航空公司在机场营运。2002年旅客进出港人数425.86万人次，比上年增长13.95%，航空货运吞吐量13.92万吨，增长30.48%。完善某机场的设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国外航空货运业务，增辟美国等国际航线，建成我国重要的国际干线机场，并
12、争取作为两岸“三通”定点直航首选机场。加强国外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通国外客货捷运的航空主枢纽。港口与海运完善对外辐射通道。实施“以港立市”战略，按照“三个一”（港口货物年吞吐量1亿吨以上，集装箱年吞吐量1，000万标箱，航空年客运量1，000万人次）的远景目标要求，把某港建成国家重点货运主枢纽港、集装箱运输国际干线港口和中转港、海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强化口岸功能。某港是中国主要港口之一，位居世界集装箱百强港前40名，是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口；2002年货物吞吐量2，734.51万吨，集装箱吞吐量175.44万标箱；每月某港到全世界各地航班有315条，基本覆盖了全球各主要港口；（与国外84个港口直接通航）；世界各大船公司都纷纷开辟了某到世界各地的货运航线，很多知名船公司将某作为其大陆的基本港；首批与货运试点直通港口，集装箱货运量达到134万标箱。邮电通讯长途可直拔210个国家或地区；国1，800多个城市，城乡固定交换机总容量94.02万门；移动7.16万户，电脑互联网络用户达20万户。已建成
