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1、17秋学期房地产开发与经营管理在线作业 试卷总分:100 得分:100一、 单选题 (共 10 道试题,共 20 分) 1. 房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。A. 2/3B. 1/3C. 1/2D. 1/4 满分：2 分正确答案:A2. 投资估算的精确度为10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%3.0%，大型复杂的工程占0.2%1.0%。该阶段为()。A. 投资机会研究B. 初步可行性研究C. 详细可行性研究D. 项目的评估和决策 满分：2 分正确答案:C3. 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出
2、具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A. 7B. 10C. 15D. 30 满分：2 分正确答案:C4. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。A. 25%B. 35%C. 45%D. 50% 满分：2 分正确答案:B5. 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化卫生、体育用地最高出让年限为()。A. 40B. 50C. 60D. 70 满分：2 分正确答案:B6. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。A. 为了保证和发挥物业的使用功能B. 使物业保值增值C. 不使物业保值增值D. 为物业所胡人和使用
3、人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境 满分：2 分正确答案:C7. 前期物业管理阶段不包括()环节。A. 物业的接管验收B. 用户入住C. 选聘物业服务企业D. 首次业主大会召开 满分：2 分正确答案:C8. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。A. 20%B. 25%C. 30%D. 35% 满分：2 分正确答案:D9. 选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A. 1/2B. 1/3C. 2/3D. 3/4 满分：2 分正确答案:C10. 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，
4、其中居住用地最高出让年限为()。A. 40B. 50C. 60D. 70 满分：2 分正确答案:D二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1. 房地产开发用地使用权主要取得方式是()。A. 转让B. 出让C. 划拨D. 租赁 满分：2 分正确答案:ABCD2. 招标代理机构的资质条件包括()。A. 有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C. 有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D. 与国家行政机关存在相应的隶属关系 满分：2 分正确答案:ABC3. 房地产市场调查大致分为()类型。A. 探索性调查B. 描述性调查C. 因果
5、性调查D. 反馈性调查E. 预测性调查 满分：2 分正确答案:ABCDE4. 有代表性的房地产投资风险预测方法有()。A. 财务报表法B. 问询法C. 记录统计法D. 转移法E. 环境分析法 满分：2 分正确答案:ABCE5. 房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。A. 设计文件B. 工程合同C. 国家标准D. 施工规范 满分：2 分正确答案:ABCD6. 物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。A. 物业管理的早期介入B. 制定物业管理方案C. 选聘物业服务企业D. 物业的接管验收E. 制定业主临时公约及有关制度 满分：2 分正确答案:ABCE7. 风险预测方法主要有()。A. 财务
6、报表法B. 问询法C. 环境分析法D. 索赔记录统计法 满分：2 分正确答案:ABCD8. 房屋拆迁的工作程序包括()阶段。A. 拆迁许可阶段B. 拆迁协议阶段C. 实施拆迁阶段D. 拆迁补偿阶段 满分：2 分正确答案:ABC9. 房地产开发的主要程序包括()等阶段A. 投资分析B. 前期准备C. 施工建设D. 租售服务 满分：2 分正确答案:ABCD10. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。A. 编制成本计划，确定成本控制目标B. 审查施工组织设计和施工方案C. 控制工程款的动态结算D. 控制工程变更 满分：2 分正确答案:ABCD三、 判断题 (共 30 道试题,共 60 分)1
7、. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B2. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B3. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B4. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B5. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B6. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。A. 错误B.
8、 正确 满分：2 分正确答案:B7. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B8. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B9. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B10. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B11. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答
9、案:A12. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B13. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B14. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B15. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A16. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。A. 错误
10、B. 正确 满分：2 分正确答案:B17. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B18. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B19. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B20. 房地产业属于第三产业。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B21. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B22. 我国的土地
11、所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B23. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B24. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B25. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B26. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B27. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估
12、算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A28. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B29. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:B30. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。A. 错误B. 正确 满分：2 分正确答案:A以下内容可以删除：远程教育复学科的教学和研究工作有利于总结我国远程教育的实践经验并进行理论概括和创新，开创开放与远程教育的中国模式和中国学派，为世界制远程教育的繁荣和发展作出我们的贡献;有利于借鉴世界各国远程教育的实践经验和理论研究成果，使我国远程教育学科理论研究和教学的起点高、成效快;同时，将有利于更好百地以理论指导教育决策。这是因为，远程教育度已经成为世界各国教育发展新的增长点，旅得了国际社会和教育界的关注，成为各国教育决策的新的热点之一.商业银行的发展与宏微观因素都密切相关。从宏观层次来看，作为金融的核心企业，民生银行中间业务的发展与国家经济的发展、整体经济的大环境、政策的变动都密不可分；在微观层次上来看，银行总的资产规模、资产质量、
