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1、 佳兆业集团建造统一标准 1 佳兆业集团建造统一标准 江浙沪区 2013 年 3 月 目 录 第一章 交楼标准 1 第一节 毛坯房室内交楼标准 1 第二节 精装修住宅室内交楼标准 5 第三节 公共部位交楼标准 5 第二章 建筑做法 8 第一节 卫生间细部做法 8 第二节 花池 外墙悬挑构件 10 第三节 墙体面层施工做法 11 第四节 屋面建筑做法 12 第五节 地下室 16 第三章 施工选材及构造做法 19 第一节 混凝土工程 19 第二节 钢筋工程 21 第三节 砌体工程 21 第四节 门窗工程 22 第五节 涂饰工程 23 第六节 小区道路 园建工程 24 第七节 工程桩型选择原则 25
2、 第八节 基坑支护方式 28 佳兆业集团建造统一标准 1 第四章 建筑电气 31 第一节 强电 电气工程统一标准 31 第二节 弱电系统配置标准 38 第五章 暖通空调及给排水工程安装建造技术标准 48 第一节 住宅 48 第二节 会所 53 第三节 酒店 56 第四节 写字楼 62 佳兆业集团建造统一标准 1 第一章 交楼标准 第一节 毛坯房室内交楼标准 1 1 住宅套内客厅 餐厅 衣帽间 卧室 书房 1 1 1 地面 30mm C20 细石混凝土 表面压光 1 1 2 墙面 水泥砂浆抹平 1 1 3 天棚 钢筋混凝土顶棚清理干净 整平 刮白腻子两道 下反 30mm 1 2 厨房 结构降板
3、50mm 1 2 1 地面 水泥砂浆地面 1 最薄处 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆找平层 0 5 坡向地漏口 如果有地漏的话 2 1 5mm 厚 JS 型防水涂料 上反 300mm 3 钢筋混凝土结构楼板 1 2 2 墙面 水泥砂浆抹平 1 2 3 天棚 钢筋混凝土顶棚清理干净 1 2 4 烟道 采用具有三防功能的成品烟道 成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接 100mm 在交楼前安装成品止回阀 1 2 5 给排水 1 厨房室内暗装冷 热给水管各一条 管头伸出墙体建筑完成面 100mm 200mm 末端采用堵头封堵 2 厨房采用 U PVC 排水管 超高层建筑另行规定 排水管设置存水
4、弯 检修口 有 正常排水坡度 佳兆业集团建造统一标准 2 1 3 卫生间 1 3 1 沉箱式卫生间 结构降板 300mm 1 3 1 1 地面 1 防水层上不做回填 2 2mm 厚 911 聚氨酯防水涂膜 满涂沉箱底部和侧壁 高出沉箱顶面 50mm 向门外 延伸 100mm 3 20mm 最薄处 1 2 5 水泥砂浆找坡 2 坡向地漏 4 钢筋混凝土楼板 四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面 200mm 高同墙厚的混凝 土反坎 1 3 1 2 墙面 1 1 5mm 厚 JS 型防水涂料 四周比卫生间完成地面高 1800mm 2 水泥砂浆抹平 3 墙体 灰砂砖或红砖 不得采用加气混凝土块或空心砌块
5、 1 3 1 3 侧排地漏 卫生间设置侧排地漏 1 3 1 4 天棚 钢筋混凝土顶棚清理干净 1 3 1 5 给排水管 1 卫生间室内接入冷 热给水管各一条 进入沉箱内 管头伸出墙体建筑完成面 100mm 200mm 末端用堵头封堵 2 排水管 采用 U PVC 排水管 超高层建筑另行规定 设置存水弯 检查口 管道位 于沉箱底部 侧排接入户外排水系统 排水管需保留正常排水坡度 1 3 2 非沉箱式卫生间 结构降板 80mm 佳兆业集团建造统一标准 3 1 3 2 1 地面 1 防水层上不做保护层 2 1 5mm 厚 JS 型防水涂料 四周比卫生间完成地面高 1800mm 3 20mm 最薄处
6、1 2 5 水泥砂浆找坡 2 坡向地漏 4 钢筋混凝土楼板 四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面 200mm 高同墙厚的混凝 土反坎 1 3 2 2 墙面 1 1 5mm 厚 JS 型防水涂料 与地面防水层搭接向上反至建筑完成面 1800mm 处 2 水泥砂浆抹平 3 墙体 灰砂砖或红砖 不得采用加气混凝土块或空心砌块 1 3 2 3 天棚 钢筋混凝土顶棚 清理干净 1 3 2 4 给排水管 1 卫生间室内暗装或贴地接入冷 热给水管各一条了 贴地接入的水管管头伸出墙体建 筑完成面 100mm 200mm 末端用堵头封堵 暗装管头伸出抹灰面 5mm 末端 用堵头封堵 2 排水管 采用 U PVC
7、排水管 超高层建筑另行规定 设置存水弯 检查口 侧排接 入户外排水系统 排水管需保留正常排水坡度 1 4 阳台 降板 100mm 1 4 1 地面 1 最薄处 30mm 厚 C20 细石混凝土面层 坡度 1 坡向地漏 表面压光 佳兆业集团建造统一标准 4 2 穿阳台板地漏和管体根部 300mm 范围内 刷 1 5mm 厚 JS 型防水涂料 3 现浇钢筋混凝土结构楼板 1 4 2 墙面 按图纸设计的外墙面材装修 1 4 3 天棚 按设计图纸 1 4 4 栏杆 按照设计选型施工 如果是铁艺栏杆 栏杆材料须采用热镀锌材料 现场加 工 安装造成的底漆修补应采用环氧富锌底漆进行修补 玻璃栏板须采用安全玻
8、璃 1 5 强电 1 5 1 用电负荷 参照集团设计标准配置 1 5 2 住宅项目交楼配置 1 户内电箱 公寓房每户设分户电箱一个 别墅每层设置电箱一个 位置按照设计埋设 2 灯具 在每房中间安装一个白炽灯泡 开关 阳台配置户外型吸顶灯一个 空中花园 配简易型带防雨罩壁灯 3 客厅配置二 三插不小于 6 个 4 主卧配置二 三插不小于 4 个 5 书房配置二 三插不小于 4 个 6 厨房配置二 三插不小于 6 个 7 卫生间配置防护插座不小于 3 个 8 生活阳台配置防溅型插座不小于 2 个 1 5 3 毛坯交楼时住户内开关 插座 灯具 面板 电线等全部施工完成并试电验收通过 1 7 燃气 佳
9、兆业集团建造统一标准 5 1 住宅住户燃气采用一户一表 在燃气热水器旁及厨房灶台各设一个燃气接口 对于复 式住宅 别墅上下层分别设有热水器时 需分别在热水器旁预留燃气接口 2 室内燃气管采用热镀锌钢管 丝口连接 3 室内燃气管道和电气设备 相邻管道之间的净距应满足规范要求 燃气支管按规范要 求设坡度 坡度方向应为小管坡向大管 1 8 给排水 1 8 1 总体要求 穿过墙壁或楼板的管道 应设置金属或塑料套管 安装于楼板上的套管 应高出地面完成面 20mm 安装于阳台 厨卫间的套管应高出地面完成面 50mm 安装于 墙面的套管两端与墙体装饰面齐平 1 8 2 给水 1 高层建筑室内给水采用暗装 P
10、PR 给水管 冷水管采用 1 6MPa 热水管采用 2 0MPa 热熔连接 别墅冷水管采用 1 0MPa 热水管采用 1 6MPa 2 冷热水管用软管连接带压移交 给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒 并经甲 方验收和取水送检合格后方可移交 1 8 3 排水 1 8 3 1 根据规范和当地政府要求 排水执行雨污分流要求 搁置洗衣机的阳台排水接入 污水系统 其它阳台接入雨水系统 住宅的厨房排水立管与卫生间排水立管分别设置 1 8 3 2 沉箱式卫生间应紧贴排水竖管位置在结构侧墙设置侧排地漏 或根据情况设置直 排地漏 预留超过卫生间建筑完成面的直排地漏支管 1 8 4 3 非沉箱式厨卫间的隔层排
11、水系统 应选用带检查口管件 其位于下层卫生间顶板 下的排水横管底面距下层地面高度应不小于 2400mm 佳兆业集团建造统一标准 6 1 8 4 4 卫生间地漏 洗衣机地漏 浴缸排水管 洗脸盆排水管 洗菜盆排水管配 S 型存 水弯 阳台排水地漏配存水弯 1 8 4 5 首层私家花园 公共水表井 入户花园 外挑花池 架空层等应设置地漏 1 8 4 6 空调冷凝排水系统 1 空调冷凝水管宜明装 建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落安装 尽量避免暗 装 明装时管材采用 U PVC 排水管 暗装时管材采用 PVC 排水管 2 冷凝水管高层明装采用 DN50 U PVC 排水管 3 空调冷凝水必须接入雨水
12、管道系统 如雨水口 雨水沟 渗水井等处 不得在外墙 散水台阶 天井 露台等处散排 可散排在绿地和花池中 4 空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内 可设在阳台 花园 露台 外墙面上 如无法实现 应将接口设置在卫生间或公共过道等处 空调冷凝水管放在阳台 露台的门后时 不应影响门的开启 5 空调孔洞高度按设计 6 超过 28 的客 餐 厅空调宜设置柜机的排水 1 9 门窗 1 9 1 户内门 按设计图纸预留门洞 不装门 1 9 2 入户门 1 高层 小高层建筑 按设计选用 一般情况下应采用防火防盗门 2 别墅建筑 按设计选用 淋雨部位严禁采用木质门 1 9 3 铝合金门窗 按设计要求选用 1 9
13、3 1 铝型材 1 型材表面处理方式 原则上宜采用粉末喷涂 佳兆业集团建造统一标准 7 2 型材系列采用 原则上宜采用标准型材 3 型材厚度选择 铝合金门窗型材壁厚应经计算或实验确定 其中门型材截面主要受 力部位最小实测壁厚不应小于 2 0mm 门窗型材最小实测壁厚不应小于 1 4mm 1 9 3 2 五金 配件 按设计确定 1 平开铝合金门窗原则上采用不锈钢铰链 门锁 滑撑 螺丝 2 推拉铝合金门窗原则上采用不锈钢带轴承滑轮 并加设门窗扇防脱装置 平开或推 拉门窗均采用橡胶密封条以便更换 3 如采用其他五金配件应进行防腐处理 不允许与铝合金型材发生接触腐蚀 4 密封胶条 密封毛条 密封胶 安
14、装配件 其它辅材等应符合国家行业的标准 5 铝框与墙体外边交接处 玻璃与铝框之间 铝材与铝材之间应采用中性硅酮密封胶 密封 1 9 3 3 门窗玻璃 按设计确定 1 玻璃厚度根据设计计算确定 原则上不得采用 5mm 以下玻璃 2 安全玻璃使用要求 按规范设计执行 第二节 精装修住宅室内交楼标准 参照精装修设计图纸 第三节 公共部位交楼标准 3 1 封闭消防楼梯间 3 1 1 地面 30mm 厚 C20 细石混凝土 表面压光 佳兆业集团建造统一标准 8 3 1 2 墙面 1 刮浅色内墙腻子 2 道 涂乳胶漆 2 遍 2 1 2 5 水泥砂浆抹平 3 墙体 3 1 3 顶棚 钢筋混凝土结构顶棚清理
15、干净 刮浅色腻子 涂乳胶漆各两遍 3 1 4 踢脚线 高 100mm 10mm 厚水泥砂浆抹面压光 3 1 5 楼梯扶手 按设计 3 1 6 灯具 亚克力罩吸顶灯 采用感应开关 四线带消防功能 配白炽灯 3 2 电梯前室的装修配置 3 2 1 天棚 按设计 不得采用镜面装饰 3 2 2 墙面 按设计 不得采用地砖铺贴于墙面 如不得不使用 必须采用专用粘结剂或云 石胶满铺粘贴 消火栓箱应进行装饰 与整体装饰协调 且须补充明显标识 满 足消防要求 3 2 3 地面 按设计 3 2 4 灯具 筒灯 造型吊灯或吸顶灯 一层大堂电梯前室宜采用翘板式开关 二层以上宜 采用节能灯配容性感应开关 四线带消防功
16、能 3 3 入户大堂的装修配置 3 3 1 天棚 按设计 不得采用镜面装饰 3 3 2 墙面 按设计 不得采用地砖铺贴于墙面 如不得不使用 必须采用专用粘结剂或云 石胶满铺粘贴 消火栓箱应进行装饰 与整体装饰协调 但须补充明显标识 满足消防要求 佳兆业集团建造统一标准 9 3 2 3 地面 按设计 3 2 4 灯具 造型吊灯 3 4 地下室 3 4 1 地面 按设计 原则要求设置排水沟 地下室底板表面应覆盖不少于 100mm 厚的 车道混凝土 表面压光 行车道部位添加金刚砂耐磨材料 3 4 2 墙面 柱面 1 混凝土墙面 柱面 不做抹灰 砼结构基层清理后批外墙腻子 刷防霉乳胶漆各两遍 遍 高度至梁底 梁底不刷 2 砌体墙面 柱面 水泥砂浆抹平 批外墙腻子 刷防霉乳胶漆各两遍 3 4 3 顶棚 钢筋混凝土结构楼板清理干净 3 4 4 集水井 用角钢架焊接 表面发纹不锈钢做的井盖覆盖 须牢固可靠 3 5 设备管井及用房 3 5 1 电井 水井 风井 1 地面 层间封闭混凝土结构板原浆收光 2 墙面 水泥砂浆抹平 3 顶棚 混凝土结构顶棚清理干净 4 水井每 3 层应设一清洁水龙头 井道内设
