《农产品批发市场建设项目可行性研究报告-页优秀甲级资质可研报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农产品批发市场建设项目可行性研究报告-页优秀甲级资质可研报告.doc（175页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 第第一一章章 总总 论论 1 1 项项目目名名称称及及承承办办单单位位 1 1 1 项目名称 某地区农产品批发市场 1 1 2 承办单位 某地区威宁资产经营有限责任公司 1 1 3 项目拟建地点 某地区市兴宁区三塘镇 1 1 4 可行性研究报告编制单位 单位名称 某院 工程咨询资格证书 资格等级 甲 级 证书编号 工咨甲 发证机关 国家发展改革委员会 1 2 研研究究工工作作的的依依据据与与范范围围 1 2 1 研究工作的依据 a 农产品批发市场建设与管理指南 农市发 2004 10 号 b 某地区农产品批发市场项目建议书 c 某地区农产品批发市场规划位置图 d 可行性研究报告编制委托书
2、e 建设单位提供的基础资料 f 相关法律 法规 政策 标准 1 2 2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括 论述项目提出的背景 分析项目建 设的必要性和紧迫性 并对市场未来发展的需求进行分析 根据市场 需求和建设条件拟定建设规模 根据政府规划和项目特点选择场址 拟定工程技术方案 节能 环境保护 消防 劳动保护与安全防护 企 业组织与劳动定员等方案 估算项目总投资评价项目的财务效益 并 进行国民经济评价及风险分析 1 3 研研究究工工作作概概况况 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组 并组织有关 专业技术人员到现场调研 收集资料 并与业主及当地政府有关部门 领导座谈交流 在此基础上
3、各专业人员全面展开了研究及编制工作 1 4 推推荐荐方方案案与与研研究究结结论论 1 4 1 市场发展前景与服务范围 广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市 在 自由贸易区的推进过程中及建成以后 作为大西南的出海通道 物流 枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机 巨大的人流 物流 信息流 成为东盟自由贸易区核心城市 因此某地区农产品批 发市场的建设具有良好的发展前景 批发市场服务范围 拟辐射整个广西乃至东南亚 与国内外大中 型农产品批发市场形成销售网络 是一个集交易集散中心 价格形成 中心 信息传播中心为一体的场所 且具有理货 储藏 加工 配送 结算 科学管理和配套服务的
4、现代化批发市场和物流基地 1 4 2 建设规模与建设内容 总用地面积983261m2 1474 88 亩 建筑总面积732089 5m2 建筑密度39 84 容积率0 75 绿地率25 18 绿地面积247589 m2 建设规模为 占地 983261m2 建筑总面积 732089 5 m2 年交易 量 495 万吨 交易额预计达到 80 亿元 主要建设内容为 交易服务大楼 交易行 交易大棚 加工车间 冷库 仓库 宾馆餐厅楼 停车场 地磅房 垃圾回收站 污水处理设 施 变电站以及信息网络系统等 1 4 3 场址 建设用地位于兴宁区东北面三塘镇 距离某地区市中心约 15 千 米 距市区快速环道 5
5、 千米 距某地区市城市外环高速公路出入口 2 千米 总用地面积 983261m2 1474 亩 旧邕宾公路直达此处 南梧二 级公路在用地的南侧经过 用地位置同时也是整个某地区市东北方 向重要出入口 而向北有公路达高峰林场 向南有公路直达屯里火车 站 同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路 构成了现状 道路交通网络 1 4 4 水 电供应 1 供水 本项目日用水量为 6129 7 m3 d 最大小时用水量为 463 m3 h 本 项目拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳 DN300 的给水管 供本 项目生产 生活及消防用水 给水管网给水压力约为 0 30MPa 能满 足本项目用水水量 水质
6、水压要求 2 供电 项目拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇 根据某地区市三塘镇城 镇规划新区总体规划 本工程 10kV 中压网络纳入新区建设 即有 10kV 高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近 而且根据规划 各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要 因此 本项目的用 电是有保证的 1 4 5 环境保护 本项目投入运营后 批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等 根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理 使之达到国家 的排放要求 详见第七章 1 4 6 劳动定员 本项目劳动定员 1200 人 其中管理人员 71 人 技术人员 106 人 工人 973 人 服务人员 50 人 详见第九章 1
7、4 7 总投资 项目总投资为 122963 98 万元 其中固定资产投资 121954 67 万 元 含建设期利息 6030 00 万元 铺底流动资金 1009 31 万元 详见第 十二章 1 4 8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案 本项目计划在 5 年内建成 详见 第十章 1 4 9 主要技术经济指标 序号指 标单位数 量备 注 1年交易量亿元80 2总建筑面积m2732089 5 3总资金万元 125319 0 2 3 1固定资产投资万元 121954 6 7 其中 建设期利息万元6030 00 3 2流动资金万元3364 35 4总投资万元 122963 9 8 4 1固定
8、资产投资万元 121954 6 7 4 2铺底流动资金万元1009 31 5资金筹措万元 125319 0 2 5 1自有资金万元82963 98 其中 用于流动资金万元1009 31 用于固定资产 投资 万元 81954 67 5 2贷款万元42355 05 5 2 1 长期贷款万元40000 00 5 2 2 流动资金贷款万元2355 05 6劳动定员人1200 7全年经营天数天365 8动力年需用量 8 1电kwh88361156 40 8 2水m32237340 50 11年均总成本万元26001 46 12年经营收入万元46809 17 13年均利润总额万元18804 10 14年均
9、税后利润万元12598 74 15投资利税率 16 60 16投资利润率 15 00 17 全部投资回收期 税 后 年10 16 含建设 期 5 年 全部投资回收期 税 前 年8 60 含建设 期 5 年 18 全部投资财务内部收 益率 税后 12 25 全部投资财务内部收 益率 税前 16 81 19经济内部收益率 22 59 经济净现值 69158 92 20银行长期贷款偿还期年7 53 含建设 期 5 年 21盈亏平衡点 52 79 营业能 力利用 率 1 4 10 研究结论 本项目是以农产品交易为主的批发市场 经过多次现场考察 认 真收集有关资料 仔细分析和研究后 我们认为 a 某地区
10、市地理位置优越 处于我国华南 西南和东南亚经济圈 的结合部 是环北部湾沿岸的重要经济中心 面向东南亚 背靠大西 南 东邻粤港澳 西接印度半岛 具有得天独厚的区位优势和地缘优 势 是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈 的连接点 是新崛起的大西南出海通道枢纽城市 作为周边县市农产 品流通的集散地 具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份 额 交通便利 区位优势明显 商品经济的日趋繁荣和发达 使大市 场大流通成为了必然的发展趋势 某地区威宁资产经营有限责任公 司抓住这一发展机遇 结合城镇发展和配套设施建设的需要 建设具 有一定规模的现代化批发市场 完全适应某地区经济发展的需要 也
11、 符合国家的产业政策和某地区市总体规划 项目的实施将有力地推 动广西农业及经济的发展 其建设是必要的 对加快某地区市 农改 超 的步伐起到促进作用 b 项目选址恰当 外部建设协作条件良好 交通条件优越 水 电供应方便 项目的建设是具备较好条件的 c 本项目是一个规模大 档次高 交易量大 服务功能强 服务 范围广的大型批发市场 包括交易服务大楼 交易场 交易大棚 加 工车间 冷库 信息网络系统等 配备供电 供水 排水 大型显示屏 消防等系统 其中交易服务大厦内设有交易大厅 动植物检疫检测中 心 配送中心 电子结算中心及农产品信息中心等 满足粮油 瓜果 蔬菜 副食 干鲜调料 海鲜水产 兽药饲料 肉
12、禽蛋 农资 日杂 种 子 桑蚕茧 东南亚果蔬等的交易 本项目还配套设有工商 税务 金 融 保安 餐饮 旅业 停车场等服务机构 可适应现代工农业产品交 易业务活动的需要 批发市场建成后可入驻商户千多户 商品交易幅 射整个广西乃至东南亚 加工配送覆盖整个某地区市 使 245 万市民 直接受益 d 本项目是一个规模齐全的农产品批发及加工配送市场 根据 投资估算和经济分析结果 项目固定资产投资为 121954 67 万元 年 平均营业收入 46809 17 万元 年平均利润总额 18804 10 万元 年平均 税后利润 12598 74 万元 全投资财务内部收益率 税前 16 81 项目 全部投资静态
13、回收期 含建设期 所得税前 8 60 年 项目的抗风险能 力较强 经济效益良好 综上所述 本可行性研究报告认为项目的建设条件具备 技术成 熟先进 具有良好的社会效益 与传统的交易批发市场相比 本批发 市场配备先进的电子交易 结帐系统 使交易更快捷 安全 汇集大量 及时的交易信息及行情反馈系统 采用优越的竞价拍卖方式 使交易 更合理 完善的农药残余检测手段 保证产品的安全 快捷的配送服 务 统一 具有品牌效应的包装风格 高素质的人才资源 保证交易 服务周到 快捷 独特 采用保鲜 冷藏技术保证了产品质量 良好的 服务态度与安全保卫工作 使交易在舒适安全的环境下进行等等优 点 是一个集交易集散中心
14、价格形成中心 信息传播中心为一体的 场所 且具有理货 储藏 加工 运输 结算 科学管理和配套服务的 现代化批发市场和物流基地 筹建单位某地区威宁资产经营有限责 任公司公司是一个具有管理经验的公司 有能力与实力搞好批发市 场的建设与经营 建议各级主管部门及有关各方给予支持协作 促使 项目顺利实施 1 4 11 建议 市场的经营有一个培育和发展的过程 建设单位及有关部门要努 力创造良好的经营环境条件 积极引导和吸纳各地商客 产品进入市 场交易 尽快形成规模经营 发挥项目的作用和效益 第第二二章章 项项目目背背景景和和发发展展概概况况 2 1 企企业业概概况况 项目业主某地区威宁资产经营有限责任公司
15、是某地区市政府批 准成立的具有独立法人资格的国有独资公司 公司代表市政府持有 授权范围内党和国家机关 人民团体 事业单位的国有资产产权 股 权和市政设施附属资产产权 依法决定授权范围内国有资产的重组 包括转让 租赁 拍卖 兼并 联合开发经营等活动 优化资本结构和 资产配置 盘活国有资产 承担国有资产的保值增值责任 公司长期 以来从事农产品集贸市场的开发建设和管理业务 现旗下共有 92 个 市场 实行自负盈亏的经营制度 某地区威宁资产经营有限责任公司旗下的 92 个农贸市场遍布某 地区市各个区域 各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售 经营活动 服务人群超过某地区市 50 的人口 去年整个公
16、司所辖的 市场交易额达 14 亿多元 是某地区市农产品销售终端市场的主力军 在围绕如何解决 三农 问题的大前提下 如何做农产品物流的领 跑者 如何把自己的企业职能从管理的粗放型向一个新型的 集约型 的现代化物流企业转变 从而实现企业的全面改制与可持续高速发 展 这对某地区威宁资产经营有限责任公司是一个全新的挑战 在此目标之下 某地区威宁资产经营有限责任公司以市场需求为 导向 以服务大众为前提 发展新型物流产业 以此为依托 发展相 关企业 扩大就业机会 把建立一个集约经营 可持续发展的集团公 司作为公司的目标 某地区威宁资产经营有限责任公司提出发展新型物流产业 当以 本身优势资源为本 打造全新的强势农产品流通平台 整合原有资源 和优势 使公司的发展更上一层楼 公司这一愿望和计划相适应的是 国家对于建立新型农产品批发市场相继出台有关鼓励政策 此外良 好的社会发展态势也给某地区威宁公司建立新型大型农产品流通市 场提供良好的环境 2 2 项项目目提提出出的的背背景景 2 2 1 宏观背景 1 随着农产品生产及加工得到长足发展 农产品流通已成为人民 安居 社会稳定及经济发展的重要产业 中共中央及
