《环境影响评价报告公示：CEO中心项目环评报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《环境影响评价报告公示：CEO中心项目环评报告.doc（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 建设项目环境影响报告表（送审稿） 项目名称：CEO中心项目 建设单位：湖南熙科置业发展有限公司 编制日期：2018年03月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议
2、给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 目录一、建设项目基本情况- 1 -二、建设项目所在地自然环境社会环境简况- 10 -三、环境质量状况- 14 -四、评价适用标准- 18 -五、建设项目工程分析- 19 -六、项目主要污染物产生及预计排放情况- 27 -七、环境影响分析- 28 -八、建设项目采取的防治措施及预期治理效果- 48 -九、结论
3、与建议- 50 -附件：附件1 环评委托书附件2 企业营业执照附件3 项目用地规划许可证附件4 项目立项备案文件附图：附图1 项目地理位置图附图2 项目平面布置图附图3 项目四至及噪声监测布点示意图附图4 梅溪湖一期土地利用规划图附图5 项目场地及周边现状照片一、建设项目基本情况项目名称CEO中心项目建设单位湖南熙科置业发展有限公司法人代表杨键联系人姜娟通讯地址长沙市岳麓区梅溪湖创新中心1803室联系电话13875803847传 真/邮政编码410205建设地点湖南省长沙市岳麓区梅溪湖F-11地块立项审批部门长沙市发展和改革委员会 批准文号（2017）067建设性质 新建 改扩建 技术改造行业
4、类别及代码房地产开发经营（K7010）占地面积(平方米)12861.92建筑面积(平方米)59790.48绿化面积(平方米)3858.58绿地率30.00%总投资(万元)46000其中：环保投资(万元)454.00环保投资占总投资比例0.99%评价经费(万元)预计投产日期2019年02月一、项目背景及由来长沙为湖南省省会，华中地区重要城市，中国特大城市之一。长沙市位于湖南省东部偏北，湘江下游和长沙盆地西缘。介于东经1115311415，北纬27512841之间。梅溪湖片区是长沙湘江新区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起西二环线、西至绕城高速，总规划面积约 14.8km 2 。长
5、沙梅溪湖国际新城概念规划及中心区城市设计 （2013.6）对其定位为“长沙副中心、城市新客厅、生态智慧城”，打造两型社会标杆，建设高端品质新城，塑造长沙“新客厅”，建设一个促进现代服务业聚集，展现长沙发展雄心的标志性地区。范围北至红枫路，东至三环线、西至碧桃路、南至象鼻窝，规划范围约 11.5km 2 。湘江南北穿越长沙，湘江以西区域规划为湘江新区，其中，梅溪湖片区为湘江新区的重点开发片区，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、高端住宅等几大功能区。CEO中心项目为梅溪湖片区F-11地块，位于梅溪湖片区内用地西端（地理坐标为北纬28.184144；东经112.884688，项
6、目地理位置详见附图1），西临梅溪湖环湖路，北临连湖八路，东临琴溪路，南临连湖九路，与建设中的艺术中心隔湖相望，距长沙市火车站12.5公里，40分钟可到达。距武广高铁11公里，40分钟可到达。距黄花国际机场30公里，1小时可到达。本项目力求打造该区域现代化办公中心。项目功能集商业、酒店、办公于一体，建筑外观结合地域元素，力求大方典雅，融于优美的湖畔自然景观之中。根据中华人民共和国环境影响评价法（2016年9月）的有关规定，一切可能对环境造成影响的新建、扩建或改建项目均必须实行环境影响评价审批制度，同时根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2017年本），本项目类别属于“106房地产开发、宾馆、酒
7、店、办公用房等”中“建筑面积5万平方米及以上”，需要办理环境影响报告表评价手续，对产生的环境影响进行分析。项目投资建设方湖南熙科置业发展有限公司委托核工业二三研究所为该项目编制环境影响报告表。接到委托后，我单位及时组织技术人员进行现场踏勘和调查，收集了有关该项目的资料，在此基础上根据国家环保法规、标准和环境影响评价技术导则，编制了本项目环境影响报告表。二、项目概况项目名称：CEO中心项目；建设单位：湖南熙科置业发展有限公司；项目性质：新建；建设地点：本项目位于梅溪湖片区西边，西临梅溪湖环湖路，北临连湖八路，东临琴溪路，南临连湖九路，与建设中的艺术中心隔湖相望，属梅溪湖片区规划中的商业金融用地；
8、建设投资：总投资 46000万元；施工期限：10 个月。三、建设内容及规模本项目预计总投资46000万元，其中环保投资454万元，项目建设的内容主要为：建设一栋23层公寓式办公楼（A#）及一栋12层集酒店与公寓式办公与一体的商业楼（B#），配套服务用房、地下室、小区绿化和道路等配套设施。商业主要涉及公寓、餐饮、酒店和百货零售等。项目总用地面积12861.92平方米，规划总建筑面积59790.48平方米（其中计容建筑面积45013.5平方米，不计容建筑面积14776.98平方米），项目容积率 3.5，建筑密度 29.65%，配套机动车停车位 310个（其中地上停车位22个）。项目主要经济技术指标
9、见表1-1，主要建（构）筑物明细见表1-2：表1-1 项目主要经济技术指标序号项目单位总体备注1用地面积m212861.922总建筑面积m259790.48其中地上建筑面积m245013.50其中酒店m26162.11公寓式办公m232141.98商业m23402.87物管用房m2272.04人防楼梯m226.50人防报警室m28.00地下建筑面积m214776.983计容建筑面积m245013.504不计容建筑面积m214776.985建筑占地面积m23871.726容积率3.507建筑密度%29.658绿地面积m23858.589绿化率%30.0010最大层数层2311最大建筑高度m98.
10、6012机动车停车位个310其中地面停车位个22配置出租车位10个，装卸车位6个地下停车位个28810个无障碍车位 表1-2 本项目建（构）筑物汇总表栋号建（构）筑物汇名称主要使用性质层数高度(m)建筑面积()计容建筑面积()建筑基底面积()地上地下A#办公公建2293.026186.8426186.841667.65商业公建15.6985.20985.20物业用房公建25.6+3.3272.04272.04人防报警室公建13.08.008.00B#商业公建210.12417.672417.672204.07酒店公建621.69162.119162.11办公公建415.35955.145955
11、.14其它地埋式垃圾站公建1人防楼梯公建13.326.5026.50地下室14731.66总计45013.5014731.6645013.503871.72本项目B#栋38层为酒店，建筑面积9162.11m2，共设有168间套房，另设有餐饮及会议室。四、项目总平面布置图本项目位于长沙市梅溪湖片区西侧F-11地块。CEO中心项目主要设计了2个建筑单体：A#栋办公楼（公寓式办公），B#栋综合楼（酒店及公寓式办公）。其中A#栋综合楼为23层，建筑高度为98.6米，位于地块北部，呈南北向布置，主楼距离主要道路红线最近点为16.17米，距离次要道路红线最近点为15.81米；B#栋综合楼楼为12层，建筑高
12、度为47.0米，位于地块南侧，呈南北向布置，主楼距离主要道路红线最近点为23.43米，距离次要道路红线最近点为21.53米；A#栋主楼与B#栋主楼间距24.53米，近似平行布置，既满足城市空间通透的要求又使酒店和办公空间景观最大化。地埋式垃圾站设置于对地块积景观相对影响较小的东北侧，离界最近点3.46米，距离周边建筑物最近点为11.73米。人防出入口建筑高度为3.3米，距离道路红线12米。本项目总平面布置见附图2。图1-1 项目鸟瞰图五、主体工程、公用辅助工程及环保工程建设内容本项目主体工程与其它公用工程、辅助工程的依托关系见表1-3。表1-3 本项目主体工程与其它公用工程、辅助工程的依托关系
13、一览表工程组成工程名称内容及规模备注主体工程建筑工程主要包括公寓、酒店、商铺、物管用房及地下室等公用、辅助工程给水工程给水系统，395.37m3/d由市政供水管网接入排水工程雨水排水系统排入环湖路市政雨水管网污水排水系统排入环湖路市政污水管网供配电配电室市政电源由2个不同区域上级电站各引来1路 10kV电源至地下一层高压进线间，在地下一层内设置变配电室。通风与空调空调系统酒店及公寓采用分体式空调，商业采用变制冷剂流量多联分体式空调系统。环保工程废气处理预留专用烟道至屋顶 厨房油烟废气废水处理化粪池、隔油池 生活污水噪声防治隔声、消声、基础减振各噪声设备固体废物地埋式生活垃圾站商业垃圾六、公用工程（1）给水本项目以城市自来水为水源，商业用水及消防用水全部采用市政直供， 本工程引入一根DN150给水管道，在红线内连成环状，供本工程使用。本工程给水系统，采用分区供给方式。加压部分由设置在地下的给水加压泵房供给。二层（包括二层）以下由市政水直供，其余部分供水为贮水调节+变频恒压供水设备。本项目用水量约为395.37m3/d，排水量按用水量（除绿
