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1、旭辉集团施工图设计阶段图纸审查管控点征询稿项目建筑师： （签名）、日期： 通过原则通过、但须调整不通过备注审查结论项目经理： （签名）、日期： 通过原则通过、但须调整不通过备注审查结论l 该方案审查要点针对对象为项目公司提交集团内部审查的方案文本。各项目公司提交当地规划局的报规图纸要求由各地根据当地实际情况自行控制。由于报批环节中部分设计图纸需做特殊化处理，设计单位可提供两套不同的设计文本，分别用于集团内部审批和当地报批。l 图纸审查过程包含三个不同层级，针对“项目建筑师”、“项目经理”、“集团设计部”三列表格，相应的审查人员应根据设计成果必须满足管控点要求，相应填写“是”（满足要求）或“否”
2、（不满足要求）；如设计成果不满足相应要求，则还应在“备注”栏中简要注明其问题所在，阐述原因。l 最终审查结论分为三档：即“通过”、“原则同意但须调整”以及“不通过”。在三个层级的审批环节中，各级负责人经审核后应注明审核意见，在对应栏内打“”确认，并附以签名、日期。若审查结论为“原则同意但须调整”或“不通过”，还应在备注栏中各注说明。l 标注“”者为一般条项；标注“”者为施工图阶段常见问题及易发错误条项，应重点审查。l 下文中黄色填充部分为项目交房、验收环节审查要点，应重点予以核对。1、建筑专业1.1总体成果审查管控点重要性要求项目建筑师备注项目经理备注基础资料准确1. 图纸使用的基础资料（如政
3、府批文、红线图等）必须准确2. 必须准确反映对项目产生重大影响的周边建筑物、高架、轻轨、高压线及其它相关市政设施3. 必须准确定位基地内需保留的树木、河道、构筑物等相关内容是/否是/否签章设计单位必须具备勘察设计资质、营业执照（在设计成果中附带相关复印件）图签所有设计图纸中必须有专业负责人签字，盖有项目负责人注册章成果齐全检查方案文本目录，设计文本必须齐全，必须符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定，符合施工图设计任务书中成果提交要求文本格式设计成果必须符合当地规划部门所要求规范格式施工图成果审查初步审查（对照方案/扩初阶段成果资料及审批意见）1、方案/扩初阶段成果资料包括：l 方案报批
4、文本l 方案扩初报批图纸l 公司内部方案审批表及审图要点2、方案/扩初阶段审批意见包括：l 项目所在地规划国土局方案审批意见书（附件）l 项目所在地消防局方案审批意见书（附件）l 项目所在地人防办建设意见征询单（附件）l 项目所在地其他行政部门审批意见书（附件）3、 施工图设计必须对照方案/扩初阶段成果资料及审批意见书，对方案进行优化调整图纸深度1. 图纸目录及每次图纸编号应注明日期，以便于查阅、对比2. 平、立、剖面及其它图纸标注信息准确、完备。包含各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积等3. 成果中必须包含必要的节点详图，如外墙、电梯井等；详图内容
5、详实，标注滴水线、细部尺寸、材料名称及构造做法等信息，且必须标注反索引设计说明1. 应有详细、精确的建筑面积统计表（参考标准化表格）2. 应有门窗洞边框做法3. 应有墙身防潮做法4. 应有电梯选型说明5. 应有设备、电器管井的封堵做法说明6. 应有对建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明7. 应有消防道路做法说明1.2总平面图1.2.1总图硬性规范审查基础资料准确1. 图纸使用的基础资料（如政府批文、红线图等）必须准确2. 周边道路红线、河道蓝线及其它各种市政控制线必须准确无误3. 必须准确反映对项目产生重大影响的周边建筑物、高架、轻轨、高压线及其它相关市政设施4. 必须准确定位
6、基地内需保留的树木、河道、构筑物等相关内容退界/退线合规1. 图纸中各种建筑退界线（高层、多层、低层）符合规范及当地政府规划控制要求2. 地下室退界线必须标明，符合规范及当地政府规划控制要求总平面图表达完整总图中必须标明项目名称、指北针、风玫瑰、定位坐标点、场地标高、建筑层数、建筑标高、图例及其它各类应有标注建筑高度1. 明确项目的规划建筑限高、绝对标高点（吴淞、黄海高程？），2. 按当地规划部门要求，提供建筑高度计算方式3. 必须保证建筑高度符合建筑限高要求1.2.2总图可行性审查竖向设计1. 山地及复杂地形的规划设计宜委托专业竖向设计规划公司进行设计2. 应标注场地四邻的道路、地面、水面、
7、及其关键性标高；3. 应标注建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；4. 应标注广场、停车场、运动场地的设计标高；5. 应标注道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；6. 应标注挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应出图。小区出入口及门岗1. 入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统。2. 小区内保安岗亭：在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，同时需要预留水电接口。地下车库出入口1. 地下车
8、库出入口数量符合规范要求：l 100辆地库车位：设1个地库出入口l 100-500辆地库车位：设2个地库出入口l 500辆以上地库车位：设3个地库出入口2. 地库出入口净宽度：双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。3. 多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距宜保证8米，低层住宅与车道出入口间距宜保证10米。4. 地下车库出入口的相互间距宜大于10m地下车库排风口地下车库排风口距离住宅宜大于8米，且高于地面2.2米以上。消防登高场地1. 高层住宅必须在消防登高面范围内设置815m的消防作业场地2. 消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10
9、m。具体间距必须应符合当地规范3. 消防登高场地的坡度不应大于5%4. 消防场地设计必须满足当地规范要求道路等级与宽度提供道路分级，控制各级道路宽度。在满足消防、入户要求的基础上，机动车道应尽量简化。1、 主要机动车道宽度宜控制在5-6m，利用环路解决消防、交通要求；2、 高层住宅入户道路宜控制在3m左右，低、多层住宅入户道路应控制在2-2.5m左右，为紧急机动车道，采用硬质铺地。3、 景观步行道宽度宜控制在1.2-1.5m左右4、 在小区规模较小的情况下，可考虑利用单行机动车环道（4.5m）组织道路交通。道路设计1. 道路坡度应符合国家规范，通常情况下，道路坡度最小0.3%，最大0.8%2.
10、 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2%的坡，避免进水口标高高于路面3. 小区内道路、窖井要统一标高，且园路和窖井混凝土应同时浇筑，避免井盖高低不平和缺损管线综合1、 应合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位2、 小区车行道下不应设置检查井，应协调绿化与管线的关系。3、 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素住宅与道路间距住宅与道路间距宜参考下表进行控制：道路级别道路宽度住宅与道路边缘最小间距无出入口有出入口山墙面对道路小区机动车道5-6m332小区入户道2-3m2景观步行道1.2-1.5m按景观设计以上数据为建议数值，在场
11、地条件允许条件下应争取实现。但在用地条件紧张的情况下，可适当调整消防车道1. 必须标明隐形消防车道、紧急消防车道的位置，以正确引导园林设计2. 消防车道应尽量避让地下室设置（如消防车道设置于地下室上方，应考虑300kN的消防车荷载）3. 多层住宅的居住区、小区内宜设消防车道，车道宽度不应小于3.5m，转弯半径不应小于9m。高层住宅的周围应设有环形消防车道，车道宽度不应小于4.0m，转弯半径不应小于12m4. 消防登高面的道路坡度大于2%5. 消防车道与建筑外墙的距离不宜小于5m车行道路占地比提供车行道路占地比，宜控制在1018之间。室外停车位1. 总图应标明室外停车位位置、停车位数2. 室外车
12、位总数必须与指标一致私家花园1. 施工图中应表达底层私家花园的划分方式2. 私家花园边线离小区道路间距应不小于1.5米。建筑间距1. 必须标注相邻建筑物间的最小间距，保证其符合国家及地方规范要求（重点审查与相邻地块建筑物之间的间距）。2. 不同性质建筑（如住宅与商业、住宅与幼儿园）之间的间距应重点审查。3. 建筑消防间距应参考建筑设计防火规范仔细审查：4. 建筑间距还应满足日照间距要求（具体参考各地城市规划管理技术规定中对建筑日照间距的具体要求）1.2.3公建配套及其它附属设施配套用房1. 公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等2. 必须清晰标
13、明各类地面配套用房（垃圾站、配电房、开关站等）位置，标注其与周边住宅、商业建筑间距（间距必须满足规范）。3. 按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的0.2。开闭所1. 开闭所的设置位置必须经当地供电部门确认，应尽量争取将其设置于地下空间。2. 设于地面时，开闭所不应设置在地势低洼和可能积水的场所；不应设在有剧烈震动或有爆炸危险介质的场所3. 设于地下时，开闭所不应设在厕所、浴室、厨房及其它长期积水场所的下方，且不宜与上述场所贴邻。4. 设于地面时，开闭所与住宅间距宜控制在9m以上变/配电房1. 0KV35KV变电站要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上2. 35KV以上变电站要求正面距居
14、民住宅15米以上，侧面12米以上3. 箱式变电站距居民住宅5米以上。4. 变/配电房的设置位置必须经当地供电部门确认，应尽量争取将其设置于地下空间。5. 在用地条件许可的条件下，应合理设置变/配电房的位置，将其对低层住户的影响降至最低。垃圾房1. 垃圾收集站与周围建筑物的间隔不小于5m，宜设置绿化隔离。2. 应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。商铺及其设施1. 住宅项目中，商铺总建筑面积占总建筑面积的比例不应超过规范及规划允许的最高值(通常情况下，纯住宅用地配建社区商业规模不应超过总建筑面积的10%)2. 商铺位置宜独立于住宅区设置。物业管理用房1. 服务中心办
