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1、1 建设工程经济 三 建设工程估价所占分值50分 2013 05 2 我国建设各阶段对应工程估价名称 3 建设工程项目总投资 4 建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分 非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资 5 动态投资 6 设备及工器具购置费的组成 设备 工器具费用占投资费用的比例大小 意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度 7 设备购置费的组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备 工具 器具的费用 固定资产标准是指使用年限在一年以上 单位价值在国
2、家或各主管部门规定的限额以上 设备购置费 设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费上式中 设备原价系指国产标准设备 非标准设备的原价 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费 运输费 装卸费 采购费及仓库保管费 供销部门手续费等 如果设备是由设备成套公司供应的 成套公司的服务费也应计入设备运杂费中 8 设备购置费的组成和计算国产标准设备 非标准设备原价 1 国产标准设备原价计算设备原价时 一般按带有备件的出厂价计算 2 国产非标准设备原价非标准设备原价计算方法有 成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等 但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价 9
3、 进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站 且交完关税以后的价格 10 进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备的交货方式 分为内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务 在交货地点 卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证 并承担交货前的一切费用和风险 买方按时接受货物 交付货款 承担接货后的一切费用和风险 并自行办理出口手续和装运出口 目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货 买卖双方承担的责任 费用和风险是以目的地约定交货点为分界线 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务 主要有装运港船上交货价 FOB 习
4、惯称为离岸价 运费在内价 CFR 运费 保险费在内价 CIF 习惯称为到岸价 11 进口设备的交货方式装运港船上交货价 FOB 采用装运港船上交货价 FOB 时卖方的责任是 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内 将货物装上买方指定的船只 并及时通知买方 负责货物装船前的一切费用和风险 负责办理出口手续 提供出口国政府或有关方面签发的证件 负责提供有关装运单据 买方的责任是 负责租船或订舱 支付运费 并将船期 船名通知卖方 承担货物装船后的一切费用和风险 负责办理保险及支付保险费 办理在目的港的进口和收货手续 接受卖方提供的有关装运单据 并按合同规定支付货款 12 进口设备的交货方式进口设备抵
5、岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价 FOB 其抵岸价构成为 进口设备抵岸价 货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税 海关监管手续费 1 进口设备的货价货价 离岸价 FOB价 人民币外汇牌价 2 国外运费国外运费 离岸价 运费率 3 国外运输保险费国外运输保险费 离岸价 国外运费 国外运输保险费率 4 银行财务费银行财务费 离岸价 人民币外汇牌价 银行财务费率 13 5 外贸手续费外贸手续费 进口设备到岸价 人民币外汇牌价 外贸手续费率进口设备到岸价 CIF 离岸价 FOB 国外运费 国外运输保险费 6 进口关税进口关税 到岸价 人民币外汇牌价
6、 进口关税率 7 增值税进口产品增值税额 组成计税价格 增值税率组成计税价格 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税 消费税增值税基本税率为17 8 消费税 9 海关监管手续费海关监管手续费 到岸价 人民币外汇牌价 海关监管手续费率针对减免进口税或实行保税的进口设备 全额收取关税的设备不收取海关监管手续费 14 设备运杂费 1 设备运杂费的构成 1 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口 边境车站起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 2 在设备出厂价格中没有
7、包含的设备包装和包装材料器具费 3 供销部门的手续费 4 建设单位 或工程承包公司 的采购与仓库保管费 2 设备运杂费的计算设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 15 工具 器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件的费用 工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 16 工程建设其他费的组成 工程建设其他费是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间 除建筑安装工程费用 设备及工器具购置费以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用
8、 第一类为土地使用费 第二类是与项目建设有关的费用 第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用 17 工程建设其他费的组成 一 土地使用费 农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费 安置补助费 土地投资补偿费 土地管理费 耕地占用税等组成 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费 安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 国有土地使用费取得国有土地使用费包括 土地使用权出让金 城市建设配套费 拆迁补偿与临时安置补助费等 18 工程建设其他费的组成 二 与项目建设有关的其他费用 1 建设管理费 2 可行性研究费 3 研究试验费 4 勘察设计费 5 环境影响评价费 6 劳动安全卫生评价费 7 场地准备及临时
9、设施费 8 引进技术和进口设备其他费 9 工程保险费 10 特殊设备安全监督检验费 11 市政公用设施建设及绿化补偿费 19 与项目建设有关的其他费用 1 建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用 包括 1 建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支 如建设管理采用工程总承包方式 其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定 从建设管理费中支出 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费用之和 2 工程监理费3 工程质量监督费 建设单位管理费 工程费用 建设单位管理费费率 20 与项目建设有关的其他费
10、用 3 研究试验费 是指为本建设工程项目提供或验证设计数据 资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验 验证所需的费用 研究试验费不包括以下项目 1 应由科技三项费用 即新产品试制费 中间试验费和重要科学研究补助费 开支的项目 2 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料 构件和建筑物进行一般鉴定 检查所发生的费用及技术革新的研究试验费 3 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 21 与项目建设有关的其他费用 4 勘察设计费 1 工程勘察费 2 初步设计费 基础设计费 施工图设计费 详细设计费 3 设计模型制作费 22 与项目建设有关的其他费用 7 场地准备及临时设施费
11、1 场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用 2 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的 未列入工程费用的临时水 电 路 信 气等其他工程费用和建设单位的现场临时建 构 筑物的搭设 维修 拆除 摊销或建设期间租赁费用 以及施工期间专用公路或桥梁的加固 养护 维修等费用 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算 或按工程费用的比例计算 改扩建项目一般只计拆除清理费 场地准备和临时设施费 工程费用 费率 拆除清理费 23 与项目建设有关的其他
12、费用 8 引进技术和进口设备其他费 包括出国人员费用 国外工程技术人员来华费用 技术引进费 分期或延期付款利息 担保费 进口设备检验鉴定费 24 与项目建设有关的其他费用 9 工程保险费 包括建筑安装工程一切险 进口设备财产保险和人身意外伤害险等 不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产 车辆保险费 25 与未来企业生产经营有关的其他费用 1 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 试运转支出大于收入的差额部分费用 联合试运转费不包括应由设备安装工程
13、费用开支的调试及试车费用 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 不发生试运转或试运转收入大于 或等于 费用支出的工程 不列此项费用 26 与未来企业生产经营有关的其他费用 2 生产准备费 1 生产职工培训费 自行培训 委托其他单位培训人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 学习资料费 学费 劳动保护费 2 生产单位提前进厂参加施工 设备安装 调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 劳动保护费等 27 与未来企业生产经营有关的其他费用 3 办公和生活家具购置费 是指为保证新建 改建 扩建项目初期正常生产 使用和管理所必须购
14、置的办公和生活家具 用具的费用 改 扩建项目所需的办公和生活用具购置费 应低于新建项目 其范围包括办公室 会议室 资料档案室 阅览室 文娱室 食堂 浴室 理发室和单身宿舍 28 预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费 1 基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出 需要预先预留的费用 又称不可预见费 主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 基本预备费率2 涨价预备费涨价预备费以建筑安装工程费 设备工器具购置费之和为计算基数 29 建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的
15、利息 借款第一年按半年计息 其余各年份按全年计息 计算公式为 各年应计利息 年初借款本息累计 本年借款额 2 年利率 30 31 建筑安装工程费 利润税金 间接费 直接工程费 1 人工费2 材料费3 施工机械使用费 措施费 1 环境保护费2 文明施工3 安全施工4 临时设施5 夜间施工6 二次搬运7 大型机械设备进出场及安装8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架9 脚手架10已完工程及设备保护11 施工排水 降水 规费 1 工程排污费2 工程定额测定费3 社会保障费4 住房公积金5 危险作业意外伤害费 企业管理费 1 养老保险费2 失业保险费3 医疗保险费 1 管理人员工资2 办公费3 差旅交通费4
16、 固定资产使用费5 工具用具使用费6 劳动保险费7 工会经费8 职工教育经费9 财产保险费10 财务费11 税金12 其他 建筑安装工程费 利润税金 间接费 直接费 直接工程费 措施费 1 环境保护费2 文明施工3 安全施工4 临时设施5 夜间施工6 二次搬运7 大型机械设备进出场及安装8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架9 脚手架10已完工程及设备保护11 施工排水 降水 规费 1 工程排污费2 工程定额测定费3 社会保障费4 住房公积金5 危险作业意外伤害费 企业管理费 1 养老保险费2 失业保险费3 医疗保险费 1 管理人员工资2 办公费3 差旅交通费4 固定资产使用费5 工具用具使用费6 劳动保险费7 工会经费8 职工教育经费9 财产保险费10 财务费11 税金12 其他 32 直接工程费的组成1 人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 包括以下内容 1 基本工资 2 工资性补贴是指物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴 3 生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括 职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲
