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1、-“时代广场”室内精装修工程建设工程施工合同的补充协议书二零一 年 月 日建筑装饰装修工程施工合同发包方：房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法等法规的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。特别提示：双方签订该合同时应仔细阅读合同的全部内容，确认后签署。一、工程概况 1、工程名称：“XXX时代广场”室内精装修工程。2、工程地点：张家口市XXX区。3、承包范围：按甲方出具的全部施工图纸工程量清单中所含内容及图纸未涉及到的，但在内装工程范围内应做的工程。4、承包方式：包工包料（甲方认质认价），通过预算及清单报价后执行一次性包死价格。 5、开工日期
2、：201 年 月 日（或以监理或甲方发出的开工令为准）。竣工日期：201 年 月 日止（开工时间延迟时，则竣工时间顺延）。总工期天数：120天。 6、质量要求：合格。 7、合同价款：双方通过清单报价及预算后，按每平米单价执行，共计 万元（小写： 元）。 8、变更款价：在施工过程中如甲方提出变更时，按双方商定的材料及人工价格予以核准，变更不超过一万元时（含一万元），将不做增减。但累计超过5次时应做经济洽商。9、主要材料价格、品牌、品质由甲、乙双方签字确认为准。二、合同文件及其它补充材料1、本施工合同是通过招投标（议标）后，乙方中标。乙方对该合同进行过认真审查，并确认了该合同的所有内容后与甲方达成
3、的。2、协议：是指结合具体工程，除合同条件外，经发包方和承包方协商达成一致意见的补充条款。 3、甲方驻工地代表为 及 先生（女士），乙方驻工地代表为 及 先生（女士），以上双方代表是在该合同及将来的附加协议条款内指定的履行合同的负责人。4、图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。5、施工场地：由甲方提供，并在协议条款内约定，供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的周围场地（包括一切通道）。6、工程量清单及其他书面文件：甲方在招标或文件中提供的、按法定的工程量计算方法（规则）计算的全部工程的分部分项工程量明细清单（包括各种通知、证
4、明、证书、签证、协议、备忘录、函件及经过确认的会议纪要等，均作为本合同的附件）。7、施工中必须使用协议条款约定的国家标准、规范。没有国家标准、规范时，按行业标准。8、在施工过程中遇到没有标准和规范时，乙方应按甲方约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方代表、监理或设计单位批准后执行。如甲方要求的其他施工规范，由甲方负责提供。三、甲方工作1、提供具备开工条件的施工场地和时间，并提供水、电、电讯等施工管线进入施工场地。2、乙方进场后甲方需做好与甲方有关部门联系和协调工作，保证乙方正常施工。3、组织图纸会审，提出施工要求，进行技术交底。四、乙方工作1、乙方进场后十日内，按工程付款节点提供计划、报表的名称
5、、时间和份数。2、按国家规定进行施工场地防护工作，并做好保护建筑物结构及相应管线和设备的措施，按施工规范和工程所属地施工质量及安全等要求进行施工。五、暂停施工1、如因政府政策调整、不可抗拒的条件及其特殊情况发生，导致该工程必须暂停施工时，乙方应按甲方要求停止施工，直至甲方通知复工为止。在暂停施工期间，乙方负有妥善保护已完工工程和工地材料（设备)、半成品的责任，双方均不承担对方的损失。2、本合同签订后，乙方在收到甲方书面通知后方可进场施工。在施工中若由于甲方的原因而造成乙方施工被迫停工时，所造成乙方施工单位的人员、工资、吃住、机械设备等损失经合理计算后由甲方负责承担。因乙方自身原因造成停工，致使
6、工程无法按协议约定时间竣工时，给甲方造成的经济损失经合理计算后由乙方承担。六、工程样板乙方进场施工时在有条件下，应先做样板间（或工程）乙方必须根据甲方要求完成样板间的装修，且经甲方确认后才能进行大面积施工作业。七、检查、返工1、在施工过程中，乙方应随时接受甲方有关人员的监督和检查。经甲方或监理检查不合格的事项，由甲方或监理人员在检查后12小时内下达整改或返工通知书，乙方在接到整改或返工通知书后，必须于1小时内安排整改或返工，并在规定的时限内整改或返工完毕。2、对超过2小时乙方不安排整改或返工，又不向甲方、监理说明理由的，甲方可直接安排其他人整改或返工，整改或返工的费用由甲方从应付给乙方的工程款
7、中扣减。八、隐蔽工程和中间验收乙方在该工程的隐蔽工程必须做到通知监理、甲方代表进行中间验收，如果未经验收，乙方进行的工程隐蔽施工甲方不予认可和不将其列入结算，发生的费用由乙方承担。九、验收和重新检验乙方施工质量达不到验收标准及规范要求的，必须进行返工重新验收，直至验收达到标准要求。中间过程发生的一切费用由乙方自行负责。十、工程款的支付1、乙方完成总工程量的20%后（所完工程量和已到场材料的总和）结算已完工程量的80% ，完成总工程量的60%后，结算已完工程量的80%，完成总工程量的90%，结算已完工程量的85%，剩余工程款待工程整体完工验收合格后，结算至总工程量的95%，剩余5%做为质保金，按
8、国家规定返还。2、投标方自愿选择的工程款支付方式：乙方自愿选择招标文件中的第一款工程款支付方式，（即现金的工程款支付方式）。 3、甲方根据乙方所提供的银行账户将结算款汇入该账户，乙方提供的银行为 账户 。支付方式为：采取银行转账方式支付工程进度款及工程结算款。如工程款项结算时，为了方便乙方工作或有特殊原因，乙方提出要求将款汇入其他帐户或个人卡号时，必须由中标方出具授权委托书，在委托书中予以确认。4、在工程施工过程中，如果甲方筹集的资金暂时不到位，不能及时足额支付应付给乙方的工程进度款，甲方应在约定付款期到以前，向乙方提出延期支付工程进度款的函，经双方协商一致后执行。在同意甲方延期支付工程进度款
9、情况下，乙方不得因此而停工。5、甲方经乙方同意后到期仍未支付工程款时，乙方有权停工，甲方应承担违约的责任，并承担违约金额的同期银行贷款利息。 6、特别提示：如乙方选择房屋折抵工程款的方式时，在施工过程中所需的本地材料、租赁设备等，甲方可联系关系单位和相关的材料、租赁设备商等，并向其阐明用甲方所开发的商品房屋进行折抵（如：砂石料、水电材料、门窗、木材、龙骨、地砖、大理石、租赁设备等）。通过甲方联系后，乙方与第三方协商确定价格，甲方可划给乙方同等价值的房屋乙方用于折抵材料等施工款项。甲方划给乙方的商品房屋应按甲方售楼部的价格下浮5%（按招标文件执行），乙方折抵时如有超出的利润，归乙方所有。甲方划给
10、乙方用于折抵材料等工程款的房屋应等值在支付乙方工程款时扣除。十一、材料样品或样本1、本工程所用的主要材料（含设备、辅料等）均按图纸设计及清单所列的内容执行，其品牌、品种、规格、花色、式样等，全部由乙方提供，甲方选择确定。乙方应积极主动的向甲方推荐适合该工程的材料。经甲方选定的材料样品或样本，经甲方确认后封存，作为乙方购买材料和甲方验收进场材料及竣工验收的实物标准。2、乙方在材料采购中，如需要采购封存的样品或样本以外的材料，必须先报甲方书面同意，否则，由乙方承担违约责任。3、有个别材料或设备无法提供实样的，可以用图纸、图片、品牌、型号、技术参数、产品资料等形式由甲乙双方签字确认。十二、甲方供应材
11、料设备1、该工程如甲方要求供应材料时，需与乙方协商，进入工地后由乙方保管和使用。由于使用甲方供应的材料影响工程质量和进度的，乙方不承担责任。2、如有特殊情况，由甲方购买的材料价款不计入乙方报送的工程进度款和竣工结算价款。十三、乙方采购材料设备1、对甲方选择确定由乙方采购的材料，乙方必须根据甲方选择确定的品牌、品种、规格、花色、式样、生产企业、价格进行购买，如乙方擅自改变，应承担违约责任。2、甲方应对乙方采购的材料进行验收，未经甲方代表验收符合封存样品或样本的材料，不得进入施工现场，更不得用于工程施工，否则，由乙方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。3、乙方在施工过程中和竣工验收时，甲方如发现未
12、经验收或工程中已经使用与封存的样品和样本不符的材料，乙方应无条件拆除，或由甲方拆除，并由乙方承担违约责任并赔偿损失。 十四、材料试验 乙方应根据有关施工规范的要求，对有关材料进行试验和测试。对国家有强制性规定，须进行防火阻燃、毒性反映等内容进行测试的材料，乙方应进行测试或委托专门机构进行测试，委托测试的费用由乙方承担。对乙方使用未经测试的国家规定必须进行测试的材料造成的后果，由乙方承担。十五、甲方变更设计 由甲方确定的变更设计，应办理签证。对因变更增加的工程量和工程价款，由甲方计算纳入工程进度款和竣工结算；对因变更减少的工程量和工程价款，由甲、乙双方和监理确认后从工程进度款和竣工结算中扣除。
13、十六、乙方变更设计1、乙方可根据工程实际向甲方和设计方提出变更设计的建议，乙方不得擅自变更设计施工，否则，将承担由此造成的后果和责任。因变更设计和施工增加或减少的工程价款比照该合同的有关规定。 2、所有变更内容都必须经甲乙双方和监理签证，并附价格计算清单，否则甲方应拒付变更涉及的工程款。 十七、竣工验收1、本工程验收时，甲、乙双方根据本合同及其他法定条款和按照国家的有关建筑装饰装修工程质量验收规范组织验收，非经上述工程质量验收合格，甲方有权拒绝组织竣工验收。 2、本工程的竣工验收分初步验收和竣工验收两个阶段进行。即由乙方向甲方提出初步验收的申请，经甲方同意后，由甲方组织初步验收。只有经初步验收
14、全部合格，才能进行竣工验收。 3、在验收过程中，甲方认为乙方需补充有关资料的，书面通知乙方在规定的时间内补充完毕。经组织竣工验收，对乙方需要进一步完善、修复、整改的事项，甲方应书面通知乙方进一步完善、修复、整改，直至合格，发生的费用全部由乙方承担。 4、保修条款：在保修期内，如果乙方不能按甲方的要求进行返修工程，甲方有权自行组织返修，其费用从质保金中支付。 5、保修内容、范围：凡是由乙方施工的，结算所包含的范围及内容都属于保修事项及内容。工程保修期为2年，从竣工验收之日起计算。 十八、争议解决双方在本合同的履行过程中应尽量协商解决争议，协商不成时，双方可向本合同的签署地人民法院提起诉讼，或向签署地的中级人民法院提起诉讼。十九、安全责任 乙方严格按其安全控制措施执行。乙方必须对其现场施工人员、设
