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1、- 合同编号： SCDJZX-QD-XG-2012-(10)-19 四川省政府投资代建项目管理合同（试行）项目名称： 四川社会科学馆建设项目 委 托 人： 四川省政府投资非经营性项目代建中心 代 建 人： 四川红云建设项目管理咨询有限公司 四 川 省 建 设 厅 制 第一部分 合同协议书委托人(全称)： 四川省政府投资非经营性项目代建中心 代建人(全称)： 四川红云建设项目管理咨询有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、国务院关于投资体制改革的决定、四川省政府投资非经营性项目实行代建管理的暂行办法及有关规定，为加强政府投资工程项目管理，确保工程质量、
2、建设工期和控制投资规模，提高投资效益，促进廉政建设，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，签订本合同。 1.一、项目概况 11项目名称：四川社会科学馆建设项目 。 12项目总投资： 19040 （万元）（以批准的投资概算为准） 13 建设地点：成都市华阳镇锦江路四段399号四川文化产业职业学院内。 14建设规模： 占地约30亩，总建筑面积约28750平方米，其中地上22418平方米，地下6332平方米。 15建设内容： 包括展示厅、成果鉴定中心、研究中心、集藏库、多功能厅、学术交流中心、业务用房、地下停车场、附属设施及设备购置等 。 2二.、 代建管理范围和内容： 21（一）、
3、代建管理范围： 3 。 （2211.前期工作代建；2222.建设实施代建；223竣工后代建；2243.全过程代建） （二）22 、代建管理内容 ： 1221.前期工作代建管理内容2211编制项目管理大纲和项目管理实施细则；2212(1)、具体办理建设相关报批手续（使用单位配合）；2213(2)、组织招标代理机构完成勘察、设计、监理等单位的招标活动；负责合同的洽谈与签订；2214(3)、组织开展项目初步设计的编制、审查和报批工作；2215(4)、委托人交办的其他工作。2222、建设实施过程代建管理内容： 2221(1)、按照批准的项目初步设计，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选和施工
4、图限额设计； 222 (2)、2组织招标代理机构完成完成施工、主要材料和设备采购等招标活动，负责相关合同的洽谈、签订与备案；222(3)、3负责代建项目参建单位的管理工作组织、协调和管理；(组织、协调、管理、投资控制等)； 2224 (4)、负责编制季、年度投资计划，办理资金申请，负责项目建设资金管理；等有关手续； 222 (5)、5负责工程项目的投资、进度、质量、安全、廉洁控制和管理；按月编制项目投资分析完成、资金支付、工程质量、工程进度及现场重大情况报告；，并报送委托人及相关单位；负责处理项目建设施工期间争议和索赔； 222(6)、6组织工程项目竣工验收；并将验收结果报告相关部门、单位备案
5、；223工程项目竣工后代建管理内容 2231负责处理工程项目争议和索赔；(7)、督促施工单位编制工程竣工结算，并负责初审，负责编报财务决算，并报相关部门审批，审计部门依法进行审计监督负责编报财务决算，报财政及审计部门审批； 2232(8)、负责工程建设档案将项目竣工资料及有关资料整理汇编移交；负责，并按批准的资产价值向使用单位办理固定资产移交交付手续； 223(9)、3组织项目的后评价工作。；2234 (10)、项目建设期及保修期的管理协调其他工作。2243、全过程代建是指包含以上叁两方面的范围与内容，组织实施代建工作。 3三.、代建项目管理目标： 131. 投资控制金额： 19040 （万元
6、）（最终以批准的投资概算为准）； 232. 工程质量标准：达到现行质量验收合格标准； 3.3 代建合同管理期限（合同签约后）： 合同签订之日起至项目竣工办理完归档手续、工程保修期结束止 ;43.4 安全文明标准:按国家和省有关规定和质量体系(GB/T19000)、环境体系(GB/T24000)、职业健康体系(GB/T28000)等标准执行，确保施工安全、工地卫生清洁、内业资料齐全完备，达到省或市标准化文明工地要求。四4.、代建管理服务费合同价款：项目管理服务费按立项批复总投资的（不含土地费用）暂定计费标准 1.5% 计取，总投资为 19040 万元，扣除土地费用 2400 万元，暂按 1664
7、0 万元为计算基数为 万元计算，暂定合同金额为 249.60 万元(大写： 人民币贰佰肆拾玖万陆仟元整)，项目管理费计费标准以财政厅批复为准，合同价作相应调整。5五.、本合同由以下文件组成 51.1 相关批复文件；52.2 合同协议书；53.3专用合同条款；补充条款；54.4通用合同条款；5.5相关标准、规范及有关技术性文件。 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，按上述排列次序进行解释。 6六.、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分通用合同条款中赋予它们的定义相同。 7七、.合同生效:本合同签署之日即生效。本合同双方约定：合同签订前代建人应按照招标文件要求向委托人缴纳（按项目管理费合同金额
8、的10-%） 履约保证金（银行保函）。8八.、本合同份数：本合同一式 十二 份，其中正本二 份（双方各执一 份），副本十 份（其中甲方 六 份、乙方四 份）具有同等法律效力。委托人：四川省政府投资 代建人： 四川红云建设项目非经营性项目代建中心 管理咨询有限公司 （公章） （公章）法定代表人: (签字) 法定代表人: (签字)或委托代理人：(签字) 或委托代理人：(签字) 地址： 地址：成都市抚琴西路115号大发大厦6楼 电话： 电话：028-87731936 邮编： 邮编： 电子邮件： 电子邮件： 开户银行：中信银行成都分行 开户银行：中国银行成都抚琴支行 帐号： 7411010182600
9、171679 帐号：125257491401 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 第二部分 通用合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言第一条1. 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。 11“项目”是指委托人委托实施代建的项目。122“委托人”是指具体委托项目管理任务并全过程监管项目建设的一方。133“代建人”是指按照项目管理合同约定对项目实施全过程组织管理工作并承担建设管理责任的项目管理单位。14.4“使用人”是指对代建项目提出使用功能，协助委托人完成项目建设工作，项目建成后实际接收、使用、管理并拥有项目产权的法人单位。 515“项目经理部”是指由代
10、建人组建实施具体代建工作的机构。166“项目经理”是指符合项目管理要求，并经委托人同意，代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。 17.7“工程项目管理的正常工作”是指双方在合同条件中约定，代建人的工作范围和内容。188“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 199“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。11010“专业工作单位”是指由委托人或代建人通过招标等方式选择承担本项目咨询、招标代理、勘察、设计、施工、监理、造价、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。111.11 “代建管理服务费” 是指政府按有关规定购买的管理服务，是代建
11、单位作为主体全面履行代建合同所应获取的报酬。主要包括前期咨询及设计管理、投资管理、合同管理、进度管理、质量管理、安全管理、财务管理、资料管理、施工管理等费用和应缴的税金和合理的利润。是指经招标文件（或比选文件、抽签文件）中确定的取费计算办法或委托人认可的代建人投标文件（或参选文件）中的报价、承诺进行计算的项目管理服务费。依此所计取的代建管理服务费用已涵盖了代建人按照本合同规定所应提供的全部正常管理服务、履行其合同义务的全部费用。第二条2. 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。 第三条3. 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以
