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1、 土建工程施工及 施工总承包管理 配合服务合同文件 发包人 有限公司 承包人 二 年 月 日 合同文件目录合同文件目录 序号 内容 页码 1 合同协议书 共 15 页 2 施工总承包管理 配合服务 协议书附件 共 22 页 3 合同专用条款 共 42 页 4 合同通用条款 共 23 页 5 招标文件 6 工程施工技术要求 共 94 页 7 图纸目录 共 8 页 8 工程量清单 另册装订 共 页 9 施工现场管理规定 共 8 页 10 组成合同的其他文件 附件及各类承诺书 共 21 页 土建工程施工及 施工总承包管理 配合服务合同协议书 发包人 发包人 承包人 承包人 依照 中华人民共和国合同法
2、 中华人民共和国建筑法 及 省 市有关法律 行政 法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就 工程 下称本工程 施工事项协商 一致 订立本合同 一 项目工程概况 一 项目名称 二 工程地点 市 路 号 三 项目投资 本协议书第二条 工程承包范围 内的项目 土建 机电 幕墙 装饰等 投资额暂定为3亿元 四 项目概况 本工程为一座地下4层 地上40层的超高层建筑 总建筑面积约120000平方 米 其中塔楼为写字楼功能 裙楼为展厅 多功能厅 餐饮等功能 地下室为停车场功 能和后勤设备用房 本工程基坑开挖工程发包人已委托专业承包人完成 保修期为1年 主体施工单位进场时 会与基坑支护单位交叉作业
3、 五 工程内容 详见本协议书第二条 工程承包范围 二 工程承包范围 一 主体土建 含人防 防雷 工程施工总承包 承包人应按发包人确认的施工图纸 图纸会审纪录和有关变更文件 资料 招标文件的相关要 求 完成上述所涉及的全部工程施工 包括但不限于 1 土建主体工程 须使用商品砼及商品砂浆 1 1 土石方工程 1 2 桩与桩基基础工程 含超前钻施工 承包人应委托有资质单位进行超前钻施工并及时将合 格资料提交发包人 1 3 砌筑工程 1 4 混凝土工程及钢筋混凝土工程 1 5 金属结构工程 含钢结构的深化设计 1 6 屋面及防水工程 1 7 防腐 隔热 保温工程 1 8 地下室装修工程 不包括门窗 1
4、 9 裙楼 塔楼按毛坯标准 不包括门窗 中庭栏杆 完成地面找平 墙面批荡 消防梯间 设 备间天棚批荡 1 10与本工程相关的所有专业预留孔洞 根据建筑 结构图纸及发包人的指令完成预埋套管或 构件工程 1 11发包人另行指令完成的增加工程 2 人防工程 总承包人应委托有资质单位进行施工并及时将合格资料提交发包人 3 防雷工程 总承包人应委托有资质单位进行施工并及时将合格资料提交发包人 需根据规范及其他专业的要求预留引出点 二 施工总承包管理 配合服务 1 承包人应对发包人直接发包的其它专业工程及甲供材料设备的分包单位根据本合同授予的 总包管理权进行管理 授权范围详见本合同协议书第十条 发包人直接
5、发包的专业工程包括且不限 于 基坑支护和基坑土石方工程 给排水 电气 空调通风 消防工程 外水 外电工程 泛光照 明工程 智能建筑弱电工程 二次装修工程 幕墙和外立面装饰工程 园建 绿化 市政道路 排 水 燃气 电信 有线电视等配套工程 交通标志工程 标志标识工程 发电机 电梯 空调主机 热水炉 冷却塔 擦窗机 供电设备 水泵 厨房设备 洗衣房设备等设备的供货及安装等 2 施工总承包配合服务 上述1 2点具体内容详见第十条 十一条及协议书附件 施工总承包管理 配合服务 三 承包和计价方式 一 承包方式 本工程采用固定综合单价包干和固定综合总价包干相结合的方式进行承包实施 凡由承包人直 接施工的
6、工程由承包人包工 包料 包检测 法规规定应由发包人完成的除外 包质量 包安全 防护 包文明施工 包工期 包验收 凡承包人管理范围内的各专业工程的施工和安装 亦由承包 人包质量 设备自身质量除外 包工期 包安全防护和文明施工 包现场总体组织和协调 包竣 工验收 二 计价方式 1 1 固定综合单价包干项目 指根据招标文件 施工图纸 国家规范 技术文件标准等内容 采取综合单价包干计价的项目 综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位项目的全部工作内容所需的所有相关费用 包括人工 费 材料费 含采保 运输 装卸及二次搬运 工程质量及材料检测等费用 机械费 综合管理 费 材料价格变化风险费 规费 利润 税
7、金及不可预见费等 此费用经发包人确认后为此子目合 同单价 亦不因施工条件及深化设计 含钢结构深化设计 的变化而调整综合单价 综合单价包干 的项目 在合同执行期内综合单价固定不变 工程量按实结算 2 固定综合总价包干项目 2 1措施项目费综合总价包干 包括但不限于为完成本工程施工所发生的安全文明施工措施费 临时设施费 建筑物超高降效费 预算包干费 工程质量及材料检测费 工程保险费及政府要求的 各类维护城市面貌的措施等必须的费用 亦包括但不限于工程量清单之 措施项目清单计价表 所 述费用 该部分价格以宗为单位统一计价 除合同另有约定可以调整外 无论工程发生何种变化 包 括但不限于图纸变更 局部工程
8、甩项后复建 增加夹层或功能房等 在合同执行期内该综合总价 固定不变 2 2总承包管理 配合服务费综合总价包干 包括但不限于承包人为履行本协议书第二条第 二 项所发生的管理人员工资 办公费 管理费和向发包人直接分包的专业工程提供配合 服务 费用 含上述2 1项相关设施供其它分包的专业工程的共同使用费 及相应的规费 利润 税金等 该部分以宗为单位统一计价 此费用经发包人确认后为此项目总价 除合同另有约定可以调整外 无论工程发生何种变化 包括但不限于图纸变更 局部工程甩项后复建 增加夹层或功能房等 在合同执行期内该综合总价固定不变 3 针对上述1 2点 作为一个有经验的承包人未在 工程量清单 中另行
9、报价的项目 视为已 包括在上述 固定综合单价项目 或 固定综合总价包干项目 中 包括但不限于图纸已包含 或 根据现场实际情况及各种规范要求而完成本工程所必须的各项工作内容 四 合同工期 一 合同总工期 730 个日历天 二 开工日期 以发包人发出的书面开工指令为准 以此为始点计算绝对工期 三 施工工程节点工期要求 1 土建施工工程节点工期 承包人必须在开工后 200 个日历天内完成 0 00 标高板面 开工 后 500 个日历天内完成裙楼工程及塔楼结构封顶 即完成塔楼顶板砼浇捣 2 项目总控节点工期 开工后 560 个日历天完成 28 层至 40 层的外立面幕墙 再续 90 个日历 天完成裙楼
10、及塔楼全部外墙 开工后 730 个日历天完成各专业工程及整体工程 包括精装修在内 达到竣工验收条件 30 个工作日后完成整体工程统一验收 四 承包人在进场后30天内根据 施工总承包管理 配合服务 要求编制的项目总体进度控 制计划及项目总进度实施计划 经发包人与监理单位批准后 承包人必须采取一切有效措施确保各 关健节点工期 包括各专业工程节点工期 及竣工日期不得延误 如本工程项目实施过程中 连续 两次在关健节点工期内不能按批准的计划完成任务 则凡承包人直接施工的项目 发包人有权将未 完工程量从本合同中分割 交由第三方完成 凡总承包管理业务 发包人有权收回授权直接指挥 由此发生的费用从承包人的工程
11、进度款中给予直接扣除 承包人必须无条件服从 并赔偿由此造成 的发包人损失 五 质量标准 工程质量标准 按国家及地方现行施工验收规范执行 工程质量各项指标参照国家规范必须达 到合格标准 并确保获得 省优良样板工程 力争 鲁班奖 六 合同价款 合同暂定总价 元 其中 一 固定综合单价项目 分部分项工程暂定总价 00 工程量按实结算 二 措施项目费 包干总价为 00 其中含安全生产措施费 三 总承包管理 配合服务费 包干总价 00 七 工程进度款的支付 结合上述第三条 承包与计价方式 的三种计价方式的情况 结合本工程管理的实际情况 本工程采用节点固定支付 按结算计量补充支付 按任务完成情况确认支付及
12、代替支付相结合的方 式支付 一 按形象节点支付 1 按形象节点支付计量工程进度款 本工程分如下节点 在施工过程支付时 暂按 工程量 清单 各节点工程量的 85 支付节点工程进度款 施工过程中不再调整工程进度款支付额度 整 体工程竣工验收合格 包括相关政府部门的法定验收 发包人合同验收 完成相关政府部门要求 的备案手续并移交 含工程及资料 发包人使用后 30 个工作日内 发包人付至合同暂定造价的 90 给承包人 暂定 年 月 日开工 各节点具体支付款项 扣除安全生产措施费 如下 表一 序 号 节 点 工 程 完成时 间 分部分项 工 程 进 度 款 万元 措施项目 工程进度 款 万元 备注 1
13、预付款 签署合同后 14 天内支付 2 完成桩基础工程 且将相应合格的工程 资料 桩基检测资料报送发包人 经监 理方及发包人签字盖章确认后十个工 作日内 未按相应 的节点时 间保质保 量完成 按 合同专用 条款 37 2 款约定在 相应的工 3 完成地下室底板混凝土浇筑工程且将 相应合格的工程资料报送发包人 经监 理方及发包人签字盖章确认后十个工 作日内 4 完成负二层底梁板混凝土浇筑工程且 将相应合格的工程资料报送发包人 经 监理方及发包人签字盖章确认后十个 工作日内 程款中扣 除违约金 5 完成 0 00 梁板混凝土浇筑工程且将 相应合格的工程资料 地下室分部分项 验收资料报送发包人 经监
14、理方及发包 人签字盖章确认后十个工作日内 6 完成裙楼第四层顶板混凝土浇筑工程 且将相应合格的工程资料报送发包人 经监理方及发包人签字盖章确认后十 个工作日内 7 完成裙楼顶板混凝土浇筑工程且将相 应合格的工程资料报送发包人 经监理 方及发包人签字盖章确认后十个工作 日内 8 每完成裙楼以上标准层六层工程且将 相应合格的工程资料报送发包人 经监 理方及发包人签字盖章确认后十个工 作日内 共分 5 次支付 9 完成主体封顶工程且将相应合格的工 程资料报送发包人 经监理方及发包人 签字盖章确认后十个工作日内 其它工程 砌筑工程 防水保温工程 地下室普通装修及地上粗装修 人防工 程 防雷接地等 全部
15、完成且将相应合 格的工程资料报送发包人 经监理方及 发包人签字盖章确认后十个工作日内 11 整体工程竣工验收合格 包括相关政府 部门的法定验收 发包人合同验收 完成相关政府部门要求的备案手续并 移交 含工程及资料 发包人使用后 30 个工作日内 发包人按暂定造价的 5 给承包人 2 按形象节点支付措施项目费 在每次支付计量工程进度款时 原则上采用措施项目费占全 部工程的比例的同步方式分比例支付措施项目费 措施项目费的支付见上述 表一 表格中 措施 项目费工程进度款 栏目 3 按形象节点支付总承包管理 配合服务费 按裙楼 主体工程及各专业工程的完成状况分 四次支付 在完工时支付至总额的 80 如
16、下 表二 序 号 阶段工程 总承包管 理配合服 务费 费用 万元 备注 完成裙楼顶层梁板混凝土浇筑工程 经监 理方及发包人签字盖章确认后十个工作日 内 10 总包单位另行承接了 由发包人分包的专业 工程 则应把工程量清 完成主体封顶工程 经监理方及发包人签 字盖章确认后十个工作日内 20 单第 6 页中此专业工 程管理配合服务费从 总承包管理配合服务 费中扣除 未按相应的节点时间 保质保量完成 按合同 专用条款 37 2 款约定 在相应的工程款中扣 除违约金 完成外立面幕墙工程 电梯工程 空调工 程 强弱电工程 给排水工程 消防工程 等安装工程 经监理方及发包人签字盖章 确认后十个工作日内 上述工程需配合室 内装修而进行的未端除外 20 完成室内装修工程 市政及外环境工程 外墙工程 经监理方及发包人签字盖章确 认后十个工作日内 30 二 结算支付 当本工程全部完工项目竣工验收后 双方按竣工图进行结算 含变更 在办妥结算双方确认 后 发包人向承包人分次支付至结算款总额的 95 余额 5 为工程质保金 三 确认支付 凡措施项目费总价包干和总承包管理 配合服务费总价包干部分 当项目竣工验收后
