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1、昆山市场半年报 新源整合市场部2019年07月 CONTENTS 半年热点动态 住宅市场表现 商办市场简析 Part1 Part2Part3 热点动态 政策简讯 楼市资讯 上半年昆山房贷利率收紧 投资进一步受抑 511新政土拍限制加码 楼市调控持续 热点动态 政策简讯 楼市资讯 昆山市2019年新市民子女公办学校积分入学实施细则据悉 2019年积分入学的对象是新市民子女 具体认定标准是指夫妻 含其他法定监护人 双方中至少一方满足下列条件之一的非昆山籍人员符合入学年龄的子女 2019年4月19日前持有本市住宅类房产证 在本市居住一年以上 且有合法稳定职业 在本市居住一年以上 且有合法稳定住所 今
2、年积分入学计分项目包括房产年限 专业技术职称 职业资格 或文化程度 参保年限 先进典型 遵纪守法等五项指标 积分总值为各项指标得分之和 其中 专业技术职称 职业资格 或文化程度 参保年限只能选择满足积分条件的夫妻一方计分 不交错或重复计分 2019年积分入学网上申请和窗口初审时间为3月20日至4月19日17 00 5月31日前 各部门完成积分对象的计分 7月10日前 公布各准入学校可供学位数 7月19日前 公布各区镇申请人积分高低排名及各学校剩余可供学位数 7月26日前 公布各学段积分入学对象准入名单 今年 我市积分入学主要在3个方面有所调整 分别是计分项有所增删 新市民身份认定有所变化 报名
3、流程进一步优化 市教育局相关负责人介绍 2019年积分入学新增 先进典型 计分项 按照见义勇为 劳动模范 道德模范和身边好人等三类先进典型 分别由市公安局 市总工会 市文明办予以认定赋分 以进一步弘扬社会正能量 同时 删除 计划生育 计分项 在新市民身份认定方面 明确今年1月1日之后落户的新市民家庭 如其子女户籍未迁入 在满足相应条件后 仍需参加2019年积分入学 按照积分排名高低有序入学 有利于义务教育阶段学校招生的公开透明 规范有序 有利于促进教育公平 热点动态 政策简讯 楼市资讯 昆山2019供地计划曝光 土地供应总量为490万方 近几年昆山土地供应量收紧 与2011 2014年高峰期相
4、比 属于低点 环比2018年的450万方土地供应总量 上涨8 88 其中商品住宅用地计划供应量比2018年多出5万方 根据计划 今年昆山土地供应总量为490万方 其中商服用地10万方 住宅用地总供应量85万方 商品住宅用地60万方 60万方商品住宅用地中 45万方将用于建设中小户型 占比达75 热点动态 政策简讯 楼市资讯 511新政后 苏州多区县针对已经挂牌的地块调整了土拍竞价规则 自511新政后 苏州多个区县调整土拍竞价规则 下调最高限价 常熟 张家港由原来的的自由竞价改为网上一次报价 调整土地竞价规则 有利于土地市场健康发展 引导房企理性拿地 此前511新政 苏州大市 不含张家港 常熟
5、土地竞价超过市场指导价10 不含10 需工程竣工验收后方可申请预售许可 现调整为超过市场指导价5 10 需工程竣工验收后方可申请预售许可 将土地竞价超过土地出让市场指导价25 不含25 后转为一次报价出让方式的规定 调整为超过市场指导价10 25 后转为一次报价出让方式 5月15日 常熟市城铁片区宅地调整土地使用权网上竞价规则 设置市场指导价及一次报价有效区间 5月15日 昆山5宗待拍地块的市场指导总价 网上竞价中止价格及一次性报价全部降低 5月16日 太仓5宗地块的市场指导总价 网上竞价中止价格及一次性报价均有所调整 5月17日 吴江下调土地市场指导价和最高限价 一次性报价最高降幅达18 7
6、 5月22日该地块终止挂牌5月18日 张家港城西拓展区宅地调整土地使用权网上竞价规则 设置市场指导价及一次报价有效区间 跟常熟一样 张家港补充公告最大的调整 也是从之前的 价高者得 变成了设置限价 及网上竞价超过市场指导价10 进入一次报价 热点动态 城建规划 片区规划 上半年昆山共计10个片区单元控规公示 落实各片区发展定位 聚焦用地布局 交通改善 设施完善 热点动态 城建规划 公共配套 上半年昆山轨交S1 青阳港大桥等交通基建持续推进 周市教育配套进一步完善 花桥 城南文体 商业配套不断升级 片区宜居能级提升 热点动态 城建规划 新盘报批 上半年昆山共计5个项目取得批前公示 分布在千灯 周
7、市 周庄 淀山湖 城东区域 热点动态 土地挂牌 土地挂牌 昆山上半年共计挂牌5宗住宅 商住用地 占地27 15万 总建59 75万 昆地2019 2 2号 昆地2019 2 1号 昆地2019 2 3号 昆地2019 2 4号 昆地2019 2 5号 热点动态 土地拍卖 昆地2019 2 2号 昆地2019 2 1号 昆地2019 2 3号 昆地2019 2 4号 昆地2019 2 5号 土地拍卖 昆山上半年共计成交5宗住宅 商住用地 其中万科以成交楼面价11865元 竞得城中地块 现房销售 淀山湖地块由雅居乐竞得 成交楼面价11304元 封顶销售 200010000 100009000 90
8、80706050403020100 热点动态 土地挂牌 拍卖 1600014000120001000080006000400020000 160140120100806040200 土地量价 19年上半年昆山土地共计出让60万方 楼面价8713元 整体溢价率14 年度土地走势月度土地走势 热点动态 新增预售 备案取证 上半年昆山共计新增100 6万方9524套 玉山镇 花桥镇主力供应 热点动态 开盘跟踪 典型开盘 上半年累计推出6850套 认购4877套 整体认购率71 低价盘 热点改善区域开盘热销 CONTENTS 半年热点动态 住宅市场表现 商办市场简析 Part1 Part2 Part3
9、 量价趋势 19年上半年供应同比 19 6 签约同比 12 9 均价同比 21 5 住宅市场 昆山市供销量价表现 供应面积 万方 签约面积 万方 签约均价 元 18 618 718 818 918 1018 1118 1219 0119 0219 0319 0419 0519 0635 1721 7826 5757 2553 4742 240 8425 69029 0915 5211 6318 6826 1217 4127 5125 117 7731 365 8458 2211 149 312015094153441596215705155901636517780186941763318967
10、19132 2500020000150001000050000 0 70605040302010 昆山市月度签约量价走势 16年17年18年供应面积 万方 368 95246 14367 34签约面积 万方 584 62182 68295 77签约均价 元 126181509717292 19年1 6100 6096 6318754 0 2000015000100005000 昆山市年度签约量价走势7006005004003002001000 累计供应 100 6万 同比 19 6 累计签约 96 63万 同比 12 9 累计均价 18754元 同比 21 5 2019年 上半年累计供销量价表
11、现 官网维护数据缺失 昆山官网维护19年3 4月份成交数据缺失 数据来源 克尔瑞 住宅市场 昆山市签约排行 2019年上半年累计签约套数排行TOP102019年上半年累计签约面积排行TOP10Top1点评 玉山镇城西核心地段 周边学区 商业等综合配套齐全 产品表现力较好 周边改善客户认可度较高 昆山官网维护19年3 4月份成交数据缺失 数据来源 克尔瑞 住宅市场 产品需求结构表现 面积段结构 上半年100 以下占50 100 120 占17 120 144 占22 改善需求上升 19 21 24 24 19 26 21 29 8 7 8 9 8 9 6 25 20 21 17 5 2 1 2
12、10 0 30 20 40 50 60 70 80 100 90 19 01 19 02 19 0319 04 19 05 19 06 昆山市面积段月度需求结构 100 110160 180 75以下75 90110 120120 144180 220220 250 90 100144 160250以上 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2017 2018 2019 昆山市面积段年度需求结构 100 110160 180 75以下110 120180 220 75 90120 144220 250 90 100144 160250以上 昆山官网维护19年3 4月
13、份成交数据缺失 数据来源 克尔瑞 官网维护数据缺失 住宅市场 昆山市在售库存表现 锦溪 周庄 陆家 淀山湖 周市 巴城 千灯 张浦 苏州 花桥 城东 城中 城北 城西 城南 玉山镇114 89万 6 4个月 巴城镇32 79万 7个月 淀山湖镇20 04万 21 4个月 千灯镇15 36万 7 5个月 花桥镇112 45万 25 8个月 张浦镇16 33万 16 6个月 周庄镇9 33万 6 9个月 锦溪镇18 46万 25 8个月 周市镇18 29万 4 0个月 存量趋势 昆山住宅库存3 23万套 面积358 1万 库存去化周期9 5个月 个别区域受限签影响 去化周期较长 整体处于健康水平
14、库存面积 万方 367 4374 9362 7348 3356 6364 9373 5358 2 去化周期 18 0118 0218 0318 0418 0518 0618 0718 0818 0918 1018 1118 1219 01377 1419 9397 6385 5358 1020 622 420 219 419 619 719 516 217 218 616 412 59 5 0 252015105 0 0 500 0400 0300 0200 0100 0 昆山市商品住宅月度库存走势 官网维护 存量数据暂无 住宅市场 分区市场表现 0 14 23 0 7 0 1 4 85 4
15、39 13 99 4 64 20 23 4 57 13572 15433 20492 25094 21813 0 30000250002000015000 0 5 10 15 20 25 城北城东城南城西城中 供应面积 万方 签约面积 万方 签约均价 元 上半年面积段签约结构 250以上220 250180 220160 180144 160120 144110 120100 11090 10075 9075以下 城北 城东城南城西城中050010001500 签约面积 万方 10 088 1012 258 81 4 5413 1835 9932 935 31 3 477 03 签约均价 元
16、156301615617776164661639817040186602074018882 2086420813 0 5000 10000 15000 20000 20 0015 0010 005 000 00 30 0025 00 40 002500035 00 玉山镇 上半年供应同比 12 2 签约同比 7 7 城西板块主导签约 均价同比 26 1 玉山镇各板块签约占比玉山镇住宅月度量价走势 昆山官网维护19年3 4月份成交数据缺失 数据来源 克尔瑞 官网维护数据缺失 住宅市场 分区市场表现 周市镇 上半年供应同比 42 100 以下刚需户型主力签约 同比 36 1 均价同比 7 6 昆山官网维护19年3 4月份成交数据缺失 数据来源 克尔瑞 上半年面积段签约结构 18 6 18 7 18 8 18 918 1018 1118 12 19 01 19 02 19 03 19 04 19 0519 06 供应面积 万方 6 22 0 00 4 334 35 4 1411 572 24 1 98 0 2 48 0 0 7 3 38 签约面积 万方 3 52 1 56 3 79 3 16
