《现在是取消限购最好的时间窗口.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《现在是取消限购最好的时间窗口.docx（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、现在是取消限购最好的时间窗口很多城市都可以和呼和浩特一样，完全可以光明正大地明确取消限购，让市场真正发挥作用。 6月20日全国首个明文取消限购的呼和浩特市，在6月25日以“两个字打印错误”为由撤回的取消限购的通知，并在6月27日重新发文予以确认。这意味着，呼和浩特市成为全国第一个明确发文取消限购的城市。事实上，在呼号浩特之前，已经有包括天津、沈阳、南宁、广州等10多个城市尝试放松限购，这些城市的共同做法是没有公开发文，而是内部传达。一些城市频频尝试突破限购的限制，根本原因是时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，价格下跌的转折点。全国房地产市场前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5月普遍只完
2、成全年销售任务的30%左右；一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，无论是前期降价的杭州，还是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都超过了惊人的30个月。以这次发文取消限购的呼和浩特为例，作为一个常住人口只有200万的城市，其在2014年初其库存达到1760万平，高居全国首位，而价格官方统计已经连续三个月停涨。很显然，地方通过各种方式尝试突破限购，目的不外乎刺激房市，让房地产重归繁荣。但是，面对房地产市场供应过剩、房价高企、流动性偏紧、实体经济低迷等情况，以为放松限购房地产可以重回昔日的辉煌无疑痴人说梦。对于这一轮调整，笔者多次特别提醒所有人真诚面对四个基本事实：一、这次价格调整和任何调控政策无关，而是市场
3、的自发反应；二、流动性紧张是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因，但流动性紧张的状况短期不会改变；三、中国楼市的基本面已经发生了里程碑意义的变化，总体供应短缺的历史已经终结，除个别城市外，大部分城市面临的问题已经不是短缺，而是过剩；四、在经历4万亿的狂欢盛宴之后，中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶，期待救市回到以前的狂欢已经不可能。无论是目前的房价，市场的流动性，还是供求的基本面，都不支持房价继续单边上涨。特别是在去库存压力特别大的情况下，放松限购消化库存的作用有限，而在房价预期已经逆转的情况下，投资性需求接近底部。面对市场的调整，不切实际的期待政府再次放水救市，让市场再回到以前单边上涨的状态。
4、很显然，这是一种很傻很天真的想法，这种想法的流行，恰恰说明中国房地产市场的青涩和不成熟。事实上，在目前情况下，无论是放松限购，还是降准，都无法逆转房地产价格调整的趋势。对于中国房地产市场而言，开发商和地方政府都应该对市场的判断更加清醒，更加理性。事实上，就限购政策而言，之前除了“北上广深”一线城市严格执行之外，绝大多数的城市在执行上本来就有很大的灵活性，放松与否对整个市场的影响并不大。面对库存和流动性紧张的压力，最好的选择是顺应市场，通过价格调整，在价格合理的情况下，让居住需求者入市。价格的调整对于任何一个行业而言，都是行业健康发展的常态，无论是对中国房地产，还是对中国宏观经济而言，房价的调整，房地产回归理性长远而言都有益。就限购政策本身而言，除北上广深等一线城市，绝大多数城市住房供应短缺的历史不再，限购政策失去了原来的意义。在这种情况下，笔者认为很多城市都可以和呼和浩特一样，完全可以光明正大地明确取消限购，让市场真正发挥作用。无需偷偷摸摸，更无需叫停。责任编辑 张惠清
