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1、精品文档2015年浦东新区 征收安置房项目建设协议书立约双方：（以下简称：甲方） （街道、镇政府）（以下简称：乙方） （建设单位）（以下简称：丙方）上海市浦东新区住宅发展和保障中心（鉴证方） 属浦东新区征收安置房项目，根据上海市人民政府沪府发201144号上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的上海市动迁安置房管理办法的通知和上海市城乡建设和交通委员会、上海市规划和国土资源管理局、上海市住房保障和房屋管理局（沪建交联2010569号）关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见、上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局（沪建交联2010869号）关于加强本市保障性
2、住宅工程质量管理的通知、上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局（沪建交联20101239号）上海市保障性住房建设导则（试行）的通知、上海市建筑节能条例和浦东新区保障性住房设计要求、关于浦东新区保障性住房工程质量技术控制的若干规定、浦东新区保障性住房质量通病控制设计要求的精神。由甲方负责本区域内征收安置房开发建设的推进协调工作，并监督、检查住宅基地市政、公建配套落实情况。乙方负责中标（土地出让挂牌）项目的建设工作，甲、乙双方经协商，达成协议如下：一、建设范围与建设要求1、地块名称： 。 地块编号： 。2、用地面积： 公顷。3、地块范围： 以东， 以南，
3、 以西， 以北。4、项目建设必须符合招标（土地出让挂牌）文件中规划审批部门核定的规划参数及镇政府的相关要求。5、乙方在进行建设项目规划方案设计前以及在申办建设项目初步设计审批时，需事先征求甲方的意见，并得到书面认可。并在初步设计文件中增加抗裂、抗渗漏专篇。6、住宅设计应符合中华人民共和国国家标准住宅建筑规范GB503682005和中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB500962011（年版）和上海市工程建设规范住宅设计标准DGJ08202013、上海市工程建设规范地基基础设计规范DGJ08-11-2010的有关规定。7、建设项目须符合城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-
4、2006的有关规定。按住宅面积和规划审批意见，落实公共服务设施设置标准，具体要求如下：（1）根据本项目面积，按千人指标要求及周边居委会设置情况，设计方案中必须明确设置居委会用房、文化活动室、老年康体室（可综合设置）。等公建配套。当控制性按千人指标低于街坊级规模要求时，应按街坊级规模建设和用地面积设置。其它公共服务设施项目同样按以上标准设置。（2）街坊级小区应设置儿童游戏场，健身点（可结合绿地设置）球场。（3）根据沪府发（2004）38号文按关于实施上海市住宅物业管理规定的若干意见的通知，物业管理企业用房，不低于物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%;物业管理区域房屋总建筑面积不足5万平方米的,不
5、低于建筑面积100平方米.业主委员会用房,不低于建筑面积30平方米，配置的物业管理用房应在地面以上的独用成套房屋,并具有水电等基本使用功能。并安装独立的水电计费表。（4）规划部门有明确的意见除外。8、建设项目须符合浦府（2003）228号文浦东新区人民政府关于批转建设局提出的浦东新区重大工程配套商品房建设若干意见的通知。本协议另有具体约定的，按协议约定执行。9、建设指标及要求（1）规划总建筑面积： 平方米。 住宅建筑面积： 平方米。其中：多层住宅面积： 平方米。小高层住宅面积： 平方米。公建配套面积： 平方米。商业配套面积： 平方米。（以上建筑面积的确定以规划部门审批为准）（2）绿化建设应按上
6、海市绿化条例及绿地设计规划，达到上海市新建住宅环境绿化建设导则（2005年修订版）要求。其中用于建设公共绿地面积不得低于建设项目用地总面积的10%（或规划批准的指标）。小区绿化做到：“四季常绿、三季用花”倡导节约型、本土化园林，成为小区居民休闲、交流、户外活动的场所。绿化单价按绿地面积不低于110元/平方米。(包括小品、营养土等)（3）房型面积及户室比：用于城市化地区征购的每套住宅的建筑面积以小套4550M2，中套6570M2，大套8590M2为宜，户室比以小套20%，中套65%，大套15%为宜；用于农村化地区征收的每套住宅的建筑面积以小套5560M2，中套8085M2，大套110115M2为
7、宜，户室比以小套26%，中套46%，大套28%为宜。具体实施时可根据甲方提供的书面资料进行调整。甲方书面意见作为本建设协议的附件一并存档。（4）各项规划参数必须满足上海市城市规划管理技术规定和规划管理部门的审批要求。（5）除安装采用安全防卫门的分户门外，套内各房门必须安装到位。甲方在对套内各房门有调整意见的，按甲方书面调整意见执行。（6）厨房应配置洗涤池，垂直排油烟道。垂直排油烟（气）道应有防止油烟（气）回流和串烟的措施。中、高层住宅厨房垂直排油烟系统应有防火隔离措施。并预留热水器等设施的位置。厨房、卫生间应采用新型防噪声塑料管材。厨房内灶台、操作台的配置按甲方书面调整意见执行。（7）卫生间均
8、应配置节水型坐便器、洗脸盆及预留浴室废气排放孔。（8）四明：卧室、起居室应有直接采光、自然通风。多层住宅的厨房应直接采光、自然通风。中高层、高层住宅的厨房应直接采光、自然通风或有开向公共走廊的窗户，但不得开向前室或楼梯间。卫生间应直接采光、自然通风；有多个卫生间时至少有一间直接采光、自然通风。无通风窗口的卫生间应有通风排气措施。（9）小区生活阳台应设计为封闭型，并满足使用要求，符合建筑单体保温节能及日照方面的要求。封闭阳台的设计应考虑建筑外立面的美观和居住区建筑空间的协调，并按组团或小区统一设计，注意色彩搭配和虚实对比，避免单调呆板。阳台的结构材料应耐久实用。阳台净宽不应小于2.5米，净深不应
9、小于1.3米。满足居民日常晾晒需要。封闭生活阳台外围是否采取隔断保温措施，由建设方和设计方确定。阳台内不可设置空调室外机位。（10）每套住宅的居住空间（卧、起居室）均应有安装空调机的措施，并统一设置机座板。机座板必须设置在本套住宅的墙面上。当与邻套住宅的机座板相邻时，应采取安全、全面的隔离措施。（11）户内墙面批平与涂料应到位。公共部位：底层大厅玻化砖墙面，地面防滑地砖，天棚高级乳胶漆，走道和楼梯间成品防裂腻子批平（一底二度）白色高级涂料。（12）建筑节能设计施工应符合国家和上海市规范标准，有热水系统设计要求的公共建筑或者六层以下住宅，建设单位应当统一设计并安装符合相关标准的太阳能热水系统。鼓
10、励七层以上住宅设计并安装太阳能热水系统（费用与甲方另行核算）。外立面设计应符合新型美观具有时代感。二层以下为面砖，其它为高级弹性涂料。（13）四层及四层以上住宅必须设置电梯。十二层及以上高层住宅每幢楼设置电梯不应少于两台。每单元每层不超过两套的1214层（不包括14层跃层15层，且底部无敞开空间）的单元式住宅，可设置一部电梯，但须在屋顶设置连廊。住宅楼道（走廊）净宽1.2米。（14）多层住宅屋面若做坡屋顶，则顶层楼面按现浇钢筋砼结构施工，屋面保温防水方案应符合热工及无渗漏要求。因建筑设计需要做平屋面时，其屋面除应符合防水要求外，还必须满足节能隔热及保温要求。（15）建设项目涉及市容、环境保护、
11、卫生、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，应符合国家和市、新区的有关规定。（16）绿化建设应按上海市绿化条例及绿地设计规范，达到上海市新建住宅环境绿化建设导则（2005年修订版）要求，并按照投标人投标的绿化方案以及投标人承诺的苗木清单表组织实施。小区绿地率不得低于35%，每100绿地面积中，落叶乔木或常绿乔木种植数量不得少于3株，每株胸径不得小于12，分叉枝不得少于3级分叉枝，枝形饱满，树形无阴阳面之分。绿地内建筑小品面积不得大于绿地面积的5%，步行道场地面积不得大于绿地面积的15%。如需变动，不得降低其标准。绿化工程以竣工评估审价为准，如低于标准则按实扣除相关费用或补种。（17
12、）住宅区内小汽车的停放按DGJ08-7-2014上海市建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准有关规定执行，具体实施按相关管理部门审核意见执行；消防登高场地禁止设置机动车停车位。地下车库面积不得少于规划面积。小区地下停车为全地下室停车库，不采用半地下室停车库也不采用机械式停车库或简易升降式机械立体停车设施。取消非机动车地面停车场，非机动车全部停放在地下车库内。小区内应根据实际情况选择较好的位置增设少量的残疾车的车位，并搭设遮阳棚。非机动车按交通主管部门要求配置。小区的交通组织设计和标志标线等交通设施的配置按交通主管部门意见实施。（18）高层住宅小区主干道宽度应不小于7.5米,次干道宽度应不小于6
13、.0米设计,宅前道路宽度按2.5米设计；多层住宅小区主干道宽度应不小于7.0米,次干道宽度应不小于5.0米设计,宅前道路宽度按2.5米设计。小区道路均应设计采用黑色沥青路面。宜设计采用新型复合材料窨井盖，且要考虑防盗。（19）小区围墙采用透绿、透空的方式，高度应高于小区外侧人行道面2.2米以上，与住宅外立面风格协调一致。（20）小区内所有公建配套设施（例如地下车库通风口、出入口、垃圾厢房、自行车棚等）不得影响小区内居民的通风和采光。 10、所有涉及到的标准、规范、规定、要求均按最新修订版执行。二、工程勘察要求工程勘察按详勘的要求：1、详细查明场地的地形、地貌（尤其是微地貌单元的划分）、地层岩性
14、特征。查明沿线的暗浜、坑塘、低洼地带、古河道等的分布范围、埋深等。2、查清建设基地内不良地质及特殊土的性质。3、查清地下水、地表水的分布、埋深、水力联系、地下水补给条件、腐蚀性等。4、根据现有材料并给合拟建建筑物的特征、公布，采用综合勘探的手段，在遵循有关规范的基础上，合理划分场地类别，合理布置勘探图，查明场地的工程地质、水文地质特征，提出设计所需的各种物理力学指标及其它的技术参数，提出适宜的技术措施及合理的建议，满足设计要求。5、对本工程地基土分布特征及工程地质条件提出评价；对拟建场地的稳定性和适宜性作出评价。6、查明场地土类别、成因、性质及软弱土夹层；查明场地不良地质现象、特殊地质问题及古河道地下洞穴，并查明地震可液化层和液化指数。7、查清地下水类型、埋藏条件、补给来源、腐蚀性及相关土层的渗透和承压水头等。8、提供设计和施工所需要的有关参数。三、建设管理要求1、甲方是具体组织实施本区域内重大工程征收安置房建设管理单位，乙方在建设期间应接受甲方的指导、管理和监督。若基地内有征收回搬用房，乙方应积极配合，提供方便，有利动迁工作推进。2、严
