《《佛山房地产市场快报（2019年8月）--中指院》-房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《佛山房地产市场快报（2019年8月）--中指院》-房地产（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、佛山房地产市场快报 2019年8月 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比量价齐跌 销供比提高至1 35 出清周期缩短 全市价格走势 环比下跌6 78 同比上涨28 55 为13702元 平米全市需求 成交96 18万平米 环比下降5 77 同比下降25 52 全市供应 新批71 40万平方米 环比下降35 30 供求对比 销供比提高至1 35 短期市场供不应求库存去化 库存上升0 53 至885 85万平方米 去化速度加快热销项目 中小户型 中高总价热销 容桂碧桂园居首写字楼 价格下跌 供升求降销供比小于1商业 价格上涨 供升求降销供比小于1企业销售 保利地产以14 49亿元销售额
2、居本月榜首 全市价格走势 环比下跌6 78 同比上涨28 55 为13702元 平米 2019年8月 佛山商品住宅价格为13702元 平米 环比下跌6 78 同比上涨28 55 图 佛山商品住宅全市价格走势 区域价格走势 禅城区价格增长最高 环比增长4 20 2019年8月 佛山商品住宅禅城区价格最高 为17328元 平方米 禅城区价格增长最高 环比增长4 20 图 佛山商品住宅区域价格走势 全市需求 成交96 18万平米 环比下降5 77 同比下降25 52 2019年8月 佛山商品住宅销售面积为96 18万平方米 环比下降5 77 同比下降25 52 2019年1 8月 佛山商品住宅销售面
3、积为803 04万平方米 同比下降8 58 图 佛山商品住宅销售面积走势 区域需求 南海区为主力成交区域 成交27 58万平方米 2019年8月 佛山商品住宅南海区成交面积最大 为27 58万平方米 占全市商品住宅成交面积的28 67 图 佛山商品住宅区域需求情况 全市供应 新批71 40万平方米 环比下降35 30 2019年8月 佛山商品住宅批准上市面积为71 40万平方米 环比下降35 30 2019年1 8月 佛山商品住宅累计新批上市630 30万平方米 图 佛山商品住宅批准上市面积走势 区域供应 南海区批准上市面积最大 为27 80万平方米 2019年8月 佛山商品住宅南海区批准上市
4、面积最大 为27 80万平方米 占全市商品住宅批准上市面积的28 99 图 佛山商品住宅区域供应情况 供求对比 销供比提高至1 35 短期市场供不应求 2019年8月 佛山商品住宅销供比由上月的0 92提高到1 35 短期市场供不应求 2019年1 8月 佛山商品住宅销供比为1 27 整体供不应求 图 佛山商品住宅销供比走势 库存去化 库存上升0 53 至885 85万平方米 去化速度加快 截至2019年8月底 佛山商品住宅可售面积为885 85万平方米 环比增长0 53 按照近6个月平均销售情况 库存需要7 89个月消化完毕 较上月缩短0 46个月 图 佛山商品住宅可售面积和出清周期走势 销
5、售套数排行榜 中小户型 中高总价热销 容桂碧桂园居首 2019年8月 佛山住宅销售套数TOP10共成交2080套 其中7个项目套均面积低于全市 5个项目套总价高于全市 顺德区容桂碧桂园以403套的销售套数位居首位 表 2019年8月佛山住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 保利 茉莉公馆居首 2019年8月 佛山住宅销售金额TOP10共成交33 12亿元 其中8个项目套总价高于全市 6个项目套均面积高于全市 南海区保利 茉莉公馆以5 90亿元的销售金额位居首位 表 2019年8月佛山住宅销售金额排行榜 写字楼 价格下跌 供升求降销供比小于1 本月 佛山写字楼销售价格环比下
6、降0 01 为12805元 平方米 写字楼成交6 89万平方米 环比下降46 95 上市7 33万平方米 环比增长9 64 短期市场供过于求 图 佛山写字楼市场情况 商业 价格上涨 供升求降销供比小于1 本月 佛山商业销售价格环比增长13 21 为17048元 平方米 商业市场成交4 24万平方米 环比下降46 44 上市4 59万平方米 环比增长36 48 短期市场供过于求 图 佛山商业市场情况 表 2019年8月佛山销售额排行榜 企业销售 保利地产以14 49亿元销售额居本月榜首 本月 保利地产以14 49亿元的销售金额位列第1位 碧桂园和时代中国控股位列第2位和第3位 1 8月 保利地产
7、在佛山销售金额同比增长33 销售金额为112 70亿元 位居首位 万科和碧桂园位列其后 表 2019年1 8月佛山销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量价齐跌 出让金总量同比下降 推出 8月环比减少58 45 今年供地量低于上年同期成交 8月环比减少6 49 成交总量同比下降6 65 出让金 8月环比增加166 67 今年总量同比下降25 42 楼面价 今年整体楼面价下降 8月环比上升151 76 溢价率 今年溢价水平下降 8月环比提高19 03 总价排行榜 南海区地块总价54 5亿 位居首位楼面价排行榜 南海区地块单价最高 为15300元 平方米溢价排行榜 南海区宅地居
8、首位 溢价45 50 企业拿地 8月保利地产拿地金额最高 1 8月保利地产以81 0亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 推出 8月环比减少58 45 今年供地量低于上年同期 2019年1 8月 佛山市共推出各类用地111宗 共计560 7万平方米 同比减少6 17 其中 推出住宅用地58宗 共计304 2万平方米 同比减少11 34 商办用地2宗 共计4 1万平方米 同比减少71 57 本月 全市累计推出各类用地16宗 共计44 2万平方米 环比减少58 45 同比减少46 51 其中 推出住宅用地11宗 共计34 7万平方米 环比减少31 82 同比增加217 4
9、1 商办用地1宗 共计1 9万平方米 表 佛山土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 8月环比减少6 49 成交总量同比下降6 65 2019年1 8月 佛山市共成交各类用地96宗 共计488 4万平方米 同比减少6 65 其中 成交住宅用地48宗 共计265 1万平方米 同比减少18 33 商办用地2宗 共计4 1万平方米 同比减少68 95 本月 全市累计成交各类用地16宗 共计75 4万平方米 环比减少6 49 同比增加74 79 其中 成交住宅用地6宗 共计27 9万平方米 环比减少3 32 同比增加139 03 商办用地1宗 共计1 9万平方米 同比增加407 25 表 佛山土地
10、成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 8月环比增加166 67 今年总量同比下降25 42 2019年1 8月 佛山市共收入土地出让金558 5亿元 同比下降25 42 其中 住宅用地出让金为536 2亿元 同比下降26 25 商办用地出让金为3 8亿元 同比下降60 65 本月 全市累计土地出让金113 1亿元 环比增加166 67 同比增长303 84 其中 住宅用地出让金为106 2亿元 环比增加178 95 同比增长315 57 商办用地出让金为2 9亿元 同比增长412 35 表 佛山土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价下降 8月环比上升151 76 2019年1 8月 佛山市
11、各类用地楼面均价为4094元 平方米 同比下降15 22 其中 住宅用地楼面均价为7589元 平方米 同比下降4 67 商办用地楼面均价为2347元 平方米 同比上升10 99 本月 全市各类用地楼面均价为5086元 平方米 环比上升151 76 同比上升144 09 其中 住宅用地楼面均价为12819元 平方米 环比上升138 67 同比上升80 21 商办用地楼面均价为3725元 平方米 同比上升38 88 表 佛山土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平下降 8月环比提高19 03 2019年1 8月 佛山市各类用地平均溢价率为20 63 比上年同期下降15 81个百分点 其中 住宅用地溢价
12、率为21 26 比上年同期下降16 14个百分点 商办用地溢价率为0 00 比上年同期下降19 84个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为28 87 比上月上升19 03个百分点 比上年同期上升17 72个百分点 其中 住宅用地溢价率为30 04 比上月上升18 96个百分点 比上年同期上升18 66个百分点 商办用地溢价率为0 00 比上年同期下降0 91个百分点 表 佛山土地溢价率情况 总价排行榜 南海区地块总价54 5亿 位居首位 2019年8月 佛山居住用地成交总价TOP5中 南海区地块居首位 成交价为54 54亿元 上榜地块成交价均超过7 85亿元 表 2019年8月佛山居住用地成
13、交总价排行榜 楼面价排行榜 南海区地块单价最高 为15300元 平方米 2019年8月 佛山居住用地成交楼面价TOP5中 南海区地块居首位 成交楼面价为15300元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于9000元 平方米 表 2019年8月佛山居住用地成交楼面价排行榜 溢价排行榜 南海区宅地居首位 溢价45 50 2019年8月 佛山居住用地溢价率TOP5中 南海区地块居榜首 溢价率为45 50 表 2019年8月佛山居住用地溢价率排行榜 表 2019年8月佛山品牌企业新增土地金额排行榜 企业拿地 8月保利地产拿地金额最高 1 8月保利地产以81 0亿元金额居首 表 1 8月佛山品牌企业拿地金额排行榜 本月 保利地产拿地金额54 5亿元位居首位 中国恒大 中储发展股份有限公司位居其后 1 8月保利地产拿地总金额最高 为81 0亿元 万科以60 1亿元位列次席 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢
