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1、高层建筑设计说明(经济指标)第一章 设计总说明 一、工程概况 1、本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，用地地块为L型，基地两面环路，景观视野宽阔。为促进城市环境改善和生活居住条件的提高，为城市现代化文明城市建设增添一景，创造生态环境、舒适宜人、健康安全、通达便利的住宅。 2、本工程总用地面积为10624.45M2,总建筑面积为80900.99M2，其余见建筑技术指标。本工程为三栋32层高层住宅楼，底层设有两层公建用房，并设一层地下室，作为地下车库及设备用房。 二、设计依据 1、甲方提供的项目基地地形图 2、甲方的设计任务委托书 3、关于规划、建筑方案的批复 4、工程建设标准强制性条文 5、各专业
2、有关规范 三、设计范围 本次初步设计文件的内容包括：建筑、结构、给排水、暖通、电气、各工种的初步设计说明及初步设计图纸。 第二章 总平面设计 一、场地概况 本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，柠梅瘦身怎么样用地地块为L型，基地两面环路，景观视野宽阔。 二、规划设计定位 优质高尚社区 复合型社区：高层,风情商业街 “新都市主义生态人文”城市空间特色 生态，景观，舒适，高尚，安全的新型居住社区 三、总体布局 1、在规划上，我们通过对地块以及地块所处片区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。首先，地块走向呈规整的L型，而且两面对称，而东南向是日照的首选朝向，也是夏季主导风向；其次，地块周边与城市道路基本
3、呈正交关系，两面环有城市主干道，交通便利；第三，本片区现有的城市肌理与城市道路系统之间呈现出较为明显的正交关系。基于以上三点，我们采取了将主体建筑平行于中兴路的布局方式。如此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，又使小区建筑和谐地融入城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地反映了场地内在的逻辑秩序。 2、在商业规划上，由于地块两面环路，故在毗邻中兴路与桐木井路的外边设计主商业店面。在桐木井路两侧设置的商业店面程对称布置，形成了一条具有发展潜力的商业街。本项目所有商业店面均设于建筑底层，既满足指标要求，又最大挖掘其商业价值。 3、在住宅规划布局上，采用对称式布局处理，形成了两个组团；前后两组住宅由一条商业
4、店面串联起来，形成了统一的整体，即满足两排间的日照间距要求，又形成统一的景观效果。 第三章 建筑设计 一、设计依据 城市居住区规划设计规范 GB50180-93 住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版） 住宅建筑规范 GB 50368-2005 商店建筑设计规范 JGJ 4888 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版） 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 汽车库，修车库，停车场设计防火规范 GB 50067-97 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-
5、2001 屋面工程技术规范 GB 50345-2004 地下工程防水技术规范 GB 50108-2001 与本工程有关的其它国家与地方规程、规范 二、设计内容和要求 1、本项目主体由3栋住宅楼，裙楼由两层公建组成。地下室做车库及设备用房。 2、住宅建筑结构形式为三层以柠梅瘦身怎么样上采用带转换层的部分框支剪力墙结构，三层以下采用框架结构。建筑类别为一类，设计使用年限为50年。抗震设防烈度为小于6度，故可不做抗震设计。 3、住宅耐火等级为一级，地下室的耐火等级为一级。 4、建筑为住宅、地下车库和设备用房，防水设计等级按二级标准。 5、住宅做无障碍设计。 三、平面设计 1、地下室，为一层，总建筑面
6、积8111.2m2,地下一层用于地下车库及设备用房。 2、住宅户型以舒适实用为原则，做到全明设计，主卧室均设置在南向，每套户型均有良好的采光。 四、剖面设计 1、地下一层层高3.90m。 2、裙楼一层层高3.90m，二层层高5.10m 3、住宅标准层高3.00m。 4、住宅室内外高差0.45m，地下车库覆土厚度均为0.7m。 五、立面设计 基于现在住宅装饰繁琐，符号过多的现状，本方案力求以一个单纯的形象达到清新出众的效果，故立色用色以浅灰、白为主调，间以浅蓝色的玻璃面，以纯现代线条和体块塑造充分表现了现代住宅所独有的理性美。材料运用上，除了沿和平路的独立的商铺带出于营造商业气氛的需要，采用了金
7、属和玻璃幕墙之外，其他建筑外墙均采用涂料类材料。 六、技术指标 总用地面积： 10624.45 M2 总建筑面积： 80900.99M2 （地上72789.79M2， 地下8111.2M2） 其中 公建建筑面积: 9070.34M2 住宅建筑面积: 63719.49M2 容 积 率： 6.85 基底建筑面积： 4274.25M2 建 筑 密 度： 40.23% 绿 化 率： 25% 停 车 位： 219个 总 户 数： 448 七、建筑用料 1、屋面: 40厚预制轻质彩色隔热板面层，1:1水泥砂浆填缝 25厚1:3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥插缝 35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 4厚高聚物改性沥青
8、防水卷材两道 20厚1:3水泥砂浆 最薄处30厚1:3水泥膨胀珍珠岩找坡 120厚钢柠梅瘦身怎么样筋混凝土屋面板 2、地下室侧板防水： 回填黏土，分层夯实 50厚聚苯板 3厚BAC双面自粘型橡胶沥青防水卷材 素水泥砂浆粘结层 3、地下室底板防水： 自防水砼结构板。 3厚BAC双面自黏型橡胶沥青防水卷材 20厚1：3水泥砂浆找平 砼垫层 素土夯实 4、底层室外入口残疾人坡道：防滑地砖 5、外墙：底下两层采用浅褐色小面砖与米灰色高级涂料结合饰面住宅下部采用浅褐色小面砖与褐色高级涂料结合饰面，上部采用米灰色高级涂料饰面。 6、门窗：铝合金中空玻璃6+9A+6。 7、内部装修见“内装修材料表” 楼层
9、房间名称 地面 内墙 天棚 内门 备 注 地 下 层 走廊 水泥砂浆 白色乳胶漆 白色乳胶漆 夹板门或防火门 水泵房 水泥砂浆 白色乳胶漆 白色乳胶漆 甲级防火门 高低压配电 水泥砂浆+绝缘地面 白色乳胶漆 白色乳胶漆 甲级防火门 电梯前室 防滑地砖 白色乳胶漆 白色乳胶漆 乙级防火门 车库 细石砼 白色乳胶漆 白色乳胶漆 甲、乙级防火门 住 宅 部 分 客厅、卧室、餐厅 水泥砂浆 混合砂浆 水泥砂浆 入户门：乙级防火门 其余为夹板门 二次装修 厨房、卫生间 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆 夹板门 二次装修 阳台 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆 夹板门 二次装修 其 他 部 分 入口大堂、一层电梯
10、厅 花岗岩 花岗岩 白色乳胶漆 玻璃对讲门 二次装修 管道井 水泥砂浆 混合砂浆 混合砂浆 丙级防火门 楼梯间、电梯厅 防滑地砖 白色乳胶漆 白色乳胶漆 乙级防火门 电梯机房 防滑地砖 白色乳胶漆 白色乳胶漆 夹板门 第四章 结构设计 1、工程概况与结构选型 本工程位于湖南永州市冷水滩区,共由3栋高层组成,分别是1#、2#、3#楼。1#楼分主楼与裙楼两部分，在主楼与裙楼之间设置伸缩缝；2、3#楼之间设置伸缩缝；1#楼与2#、3#楼之间设置沉降缝（从基础到屋面均脱开）。1#主楼与2、3#楼地上三十二层（局部二层），地下一层，房屋高度99.450m，1#楼裙楼地上二层、地下一层，房屋高度9.450
11、m。 2、设计依据及设计要求 21设计依据 （1）现行国家规范、规程及行业标准 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）； 建筑结构荷载规范（GB50009-2001、2006年版）； 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）； 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）； 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）； 建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）； 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）； 混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2003）； 砌体结构设计规范（GB50003-2001）； 建筑结构制图标准（GB/T50016-2006
12、）； 建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 高层民用建筑设计防火规范（G50045-95，2005年版）； 建筑工程设计文件编制深度规定（建设部，2003年4月） （2）潇湘国际广场A区岩土工程勘察报告（详勘阶段）。 （3）建筑专业提供的建筑说明，建筑图纸、设备专业提供的设计条件。 （4）业主提供的其它有关资料及要求。 2.2设计标准及要求 （1）结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。 （2）建筑桩基设计等级为甲级。 （3）地下工程防水等级为二级。 （4）建筑耐火等级为一级。 3、工程地质及水文地质条件 3.1工程地质条件 （1）岩、土层分布： 根
13、据钻探揭露，原位测试及室内土工试验成果，场区内岩土层分布状态及物理力学指标如下： 1、填土（Qml） 紫红色、灰黑色，主要由紫色砂岩、泥灰岩块石、碎石组成，湿，结构松散，为修路及其它建筑平整场地运来土石所填。除ZK23孔未见外，该层分布整个场地，层厚3.28.50米，层底标高95.03100.82米。 2、种植土（Qpd） 褐灰色，湿，松散，含植物根茎。该层分布整个场地，层厚0.300.70米，层底标高95.3799.77米。 3、粉质粘土（Qal） 褐黄色，由粘土及少量粉砂组成，结构较紧密，呈硬-可塑状态，切面光滑，干强度中等，韧性中等，属中等压缩性土，手捻有砂感。该层分布整个场地，层厚1.706.20米，层底标高86.8295.37米。 4、粉砂层（Qal） 褐黄色、灰白色，湿-饱和，主要成份为粉砂，含少量泥质和砾石，结构松散，遇水成流砂。该层分布整个场地，厚度由西向东逐渐变厚，场地西层厚0.702.60米，层底标高90.6694.27米；场地东层厚5.206.30米，层底标高81.0286
