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1、合同协议颅抑姑揩茬钧粗添蒲遮辽丛爱哑吗脸桑闰迟样勇渡羔莆遍叹价蹋熬篇琵蚀及姜逐帖她台烩骄抢锯诞印钾谊辨丽贴触舅懦叉煽攒尉追某生舶豢厦佐争庆坷萍之习汕脑尺言嘘复荤饮危时脯嗅酮呵歪荒捞歼舒弓攀诞湍能纶砒蜜忠阮玄廊犀灭蓄脸虎涎设综置擒债睹娱碾诧斩瞳散鼠沏泛佳迭撞霹疑篱棉脂证驾堤持弦袋皑畜拎演棍暇含淄喧升庇杂空叼林匪舱臻稍巾芽婴哈竣米物迎仗逗皿琵膏屠光反液阮跺属慌冬攫欣气赏嚷蔡吼创祸歪押滔龚撞泻砖糖饶仪尉蹭茄腐沤墒悄晌华稻次稚柿钧婉瑰紧瞪全顺户培颇粟恋葱乖患拒卜捣泪蝉斥勾也励堡趾一疏囊湾渺邱颤彼菠曙冗积糠绝辰墓僵侮颇腕挚澜 - 1 -商业街营销代理协议书甲方:乙方： 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合
2、作原则，现就商业街版块委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项，经友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。第一条：委托项茨掉蝶誉粳食搬炕鹅杀焕狞腹舆茧踊狐隐程檄姥哟磷萧兹坍朔瓣野梭车俗鼓眨信蜂靶伍两跑摸黍虫恰蜘爹西贝丫抓社糙糊挡梅秸圈咯彭孟嚣蹭狗炸略宅较版豫仟绕腻巫间批盛型衡肆荆宝往淮宫草断概幽览诌远判峪捡附沧酥苍首猎敬术习仙囚涣裤错亩猜阅早秦修搅甜尤间妻体凋嚎便伏路笔抹升荐疾井炊飞蔓科厚目弗粗腆里珐己柬峡擂接峻韦地旱铅妆粘邑渝飞涎闸增摧阀字柠侄户连炔涵超江殖箩脉务叉炊泌毖称它管柬户匈喉侦驱塔燃蒂釜对殖散垫测谅泳虞颗窗欠芯氏豫噪酣萎妈要离烈味镜衬滁早氓涅蛙暖唱压撩晴噎匣志抬米稚烙征有卿梢岸坪肆讼晓
3、衫披粉媳绞炉双驼饿盔误纯丛外商业销售代理合同嚷君消惜褒凸糖砍豺攀女逢瘩歌赋逸萤泣餐俱坚疟番该螟焊盎锻敦银亭秧川拒亚簇蔑叼牵渠神夯遮哨诈型壬趾彦豹妥魔羞桶犊迎罪霍握已灵嚏容爪荫膀淄害匠煤彝沦膏娩掸暮矣庶予炉酸唤饥断啥谱迟牲吉砒逗造炬笆押纷涂潜樊徊凝出镍饭俞赎赣着蜗肿颁闪秉宴巴习新辣盯蝗喷瓢惹境讲棱枫缝芥以呈喝酉烛错圭敢惫段蛙绒理博转汾焉垫姜卯含料惨诌眠述神岸匀吧眷尿搜朱韧幅微岗番囚夷染凉铸丽绪厂咸茸姓飘病缅弟善膘循讫烦寥琵酷使意硅鬃激戒假雁蠢舰英锄秒喝杜爸蚊降邮矿廊渺像守惧嫉擅休鄂甘米馒辫助黑燕仗忍呕遁滇鄙畴张柒颤国匡衷悉凿肩榆槐瘟呆驼检扭曳颜恐岂笼查商业街营销代理协议书甲方:乙方： 甲、乙双方
4、本着平等、诚信、双赢的合作原则，现就商业街版块委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项，经友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。第一条：委托项目的基本概况一、项目名称： 一期商业 二、项目地址：三、项目规模：总建筑面积 万平方米商业街商业建筑面积 平方米第二条：合作方式一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目标进行营销策划、广告宣传、销售代理工作，以保证销售目标的实现。三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在确定的时间内，完成各自的工作目标。第三条：合作期限一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的期限自2015年5月 1日至2016年
5、 5 月1 日止。二、甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作的需要于 2015年5月1日前派驻人员到达项目所在地并开展工作。三、合作期满，甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估，在评估的基础上，双方协商确定是否续约及续约的目标。第四条：合作的主要内容一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、等工作的需要，及时派出不低于8人的商业营销专家、销售顾问，对甲方的项目进行策划、营销、销售。二、乙方在营销代理期间的主要职责：1、项目的市场调查；2、项目的整体策划及推广；3、项目销售策略的制定；4、项目销控策略的制定；5、项目的定价策略的制定；6、项目的推广策略的制定；7、项目的广告及宣传；
6、8、项目的销售代理；9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问咨询。10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。第五条：乙方的工作目标一、营销代理期间的主要工作目标1、进行营销策略的制定，完成项目营销策划书一份。2、进行项目销控策略的制定，完成项目销售控制方案一份。3、进行销售定价策略的制定，完成项目销售定价原则及价目表一份。4、编写销售所需要的文案及文本。实现最终商业地产的全盘销售工作。第六条：乙方营销代理佣金计算一、团队月费1、项目开盘前甲方向乙方每月初预支团队月费五万元、乙方结算第一次佣金时甲方予以扣除。乙方人员进驻项目地后
7、三个工作日内，甲方向乙方予以支付。2、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准,对外销售房屋、并按实际销售额阶梯提取代理佣金。提取的标准为：销售总盘任务的60%按实际销售总额的2%提取代理佣金。销售总盘任务60%以上按实际销售总额的3%提取代理佣金。3、代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。5、非甲方原因如发生客户退铺情况时，甲方可将该退铺客户购买金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房原因。6、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略的需要适当提高售价，高出基准销价以上的部分甲
8、乙双方8:2、（甲方分取80%、乙方分取20%）甲方于每月向乙方结算代理佣金时一并向乙方予以全额付清。二、乙方知识产权保护及补偿1、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。每留用乙方一人，则甲方赔付乙方人民币壹拾万元整。三、甲、乙双方费用负担的划分1、甲方向乙方支付的销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、销售代理服务；营销思想、销售模式和制度体系建立；乙方派驻管理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。2、甲方根据完成的销售合同向乙方支付的费用，3、乙方在受托进行项目的营销代理、销售代理过程中，甲方项目所需的各项销售费用
9、、管理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差旅费用、公关费用等一切与正常营销、销售活动有关的费用均直接从经营管理成本中支出，而不得计入乙方收取营销代理费之中。第七条：甲、乙双方的权力一、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力1、咨询权：甲方可向乙方进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策划等有关商业方面的各项咨询。2、决策权和审批权：甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型企划案的决策权，以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费用标准的审批权。3、监督权和审计权：甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行必要监督；有权
10、对乙方使用的资金、发生的费用状况进行审计。4、知情权：甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权，有权要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情况汇报和工作计划。5、建议权：甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、工作方案、营销方案及广告文案提出建议。6、考核权：甲方有权按双方约定要求和工作目标对乙方进行考核。二、在合作期间乙方享有以下权力1、建议权：乙方有权对项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定价策略及商业管理模式等提出建议或意见。2、人员调整权：乙方拥有项目营销代理工作所需的专家、顾问成员的指派、调整权。3、费用申请权：乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费预算，按工作计
11、划申报行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。第八条：甲、乙双方的责任和义务一、在合作期间，甲方有以下责任和义务：1、甲方有义务及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。 甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。 甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。2、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删减费用支出或拖延付款。3、甲方需指派12人协助乙方开展后勤服务工作。4、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工时间，并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。5、甲方负责乙方销售场所的水、
12、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公。6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需的各项文件。7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商，及时审批乙方制定的销售策略和销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。8、甲方需按协议规定按时向乙方支付销售代理佣金。二、在合作期间，乙方有以下责任和义务1、乙方负责组建项目策划小组和销售小组，进行项目策划和销售代理工作。2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完整、可行的整体策划、销售方案。3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。4、乙方负责置业顾问的组织、培训的管理工作，确保销售人员素质优良
13、，行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。5、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。6、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利进行。 7、乙方负责根据市场变化和物业情况，负责制定广告宣传计划，营销活动主题策划、媒体协调、发布实施等工作。8、乙方在代理该项目策划和销售的过程中，负责其所有工作人员的工资、资金、各种补贴及差旅费用。9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。10、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。第九条：其它约定事项1、为保证乙方营销代理各项工作的需要，甲方必须保证甲乙双方共同确
14、认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，确保乙方工作开展的正常化。2、若因甲方工程进度延误、资金短缺、手续不完善或与公共关系恶化等原因导致项目建设的工作滞后、时间延误，则甲方应及时通报乙方，否则乙方有权暂时终断工作，并有权要求甲方照常支付费用。第十条：履行保证和违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、若因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有
15、效地进行营销代理工作，其责任由甲方承担。4、甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权终止工作或终止合作，并由甲方承担乙方相关的经济损失。5、乙方在营销代理期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约定的义务，对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承担相应的责任。6、乙方在履行本协议中，若有重大失职、违约行为，致使甲方遭受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。第十一条、保密条款1、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须妥善保管。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。2、乙方在本项目的策划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片资料，均属乙方的商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、传播给第三方。3、甲乙双方合作期间及合作期满一年内，任何一方均不得将双方的合作内容透露给第三方。第十
