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1、长春房产网 克而瑞 中国 信息技术有限公司 联合发布 谢绝转载 长春市 2013 年 1 月房地产市场研究报告 2013 2 21 克而瑞 中国 信息技术有限公司 此报告仅供客户内部使用 未经中国房地产信息集团 克而瑞 中国 信息技术有 限公司的书面许可 其它任 何机构和个人不得擅自传阅 引用或复制 绝对保密 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 2 29 绝对保密 目 录 第一章 住宅篇 11 一 市场概述 11 二 供求关系分析 12 三 价格分析 17 四 板块分析 21 五 市场累计可售总量分析 26 六 本月及下月新增供应项目情况 27 第二章 产品篇 29 一 热销产品 29 二
2、 特色产品推荐 32 第三章 营销篇 35 一 营销透析 35 二 媒体分析 39 三 开盘速递 47 第四章 区域篇 48 汽贸区 48 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 3 29 绝对保密 数字楼市 住宅市场 供求比 0 34 1 新增供应面积 19 81 万 环比下降 78 7 同比下降 1 8 新增供应套数 1646套 环比下降81 7 同比下降23 3 成交面积 58 64万 环比上升7 同比上升278 1 成交套数 5899套 环比上升5 8 同比上升270 5 成交金额 33 61亿元 环比上升0 2 同比上升475 5 成交均价 6080 元 环比下降 7 3 同比下降
3、3 5 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 注 本报告中住宅市场的统计分析 仅包含商品住宅的数据 不包含经济适用房 保障性住房的 数据 本报告中的媒体分析 关于各项目的平面媒体广告投放金额按刊例价市场折扣计算 商品住宅新增供应数据 长春市 2013 年 1 月批准商品住宅预售面积为 19 81 万 共 1646 套 商品住宅成交价格不包括团购房 内部集资 以求反映市场真实情况 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 4 29 绝对保密 楼市排行 2013 年 1 月长春商品住宅成交套数排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 套 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 1 金色橄
4、榄城东盛大街板块二道 1371074861105690 2 力旺美林南部新城板块南关 1351243771605750 3 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 4 嘉惠红山郡赛德广场板块经开 116747549706640 5 万龙第十城铁北板块宽城 112711542305950 6 华大城铁北板块宽城 111781539004990 7 橡树湾南部新城板块南关 991017667006580 8 万盛理想国西环城路板块绿园 97809748205950 9 龙泰檀香苑雁鸣湖板块宽城 97700939705670 10 首地首城赛德广场板块经开 90852148605
5、700 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 5 29 绝对保密 2013 年 1 月长春商品住宅成交面积排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 套 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 1 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 2 力旺美林南部新城板块南关 1351243771605750 3 金色橄榄城东盛大街板块二道 1371074861105690 4 橡树湾南部新城板块南关 991017667006580 5 恒大御景南部新城板块南关 72925773807980 6 首地首城赛德广场板块经开 908521
6、48605700 7 万盛理想国西环城路板块绿园 97809748205950 8 华大城铁北板块宽城 111781539004990 9 嘉惠红山郡赛德广场板块经开 116747549706640 10 恒盛豪庭高新板块高新南区 58739729604010 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 6 29 绝对保密 2013 年 1 月长春商品住宅成交金额排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 套 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 1 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 2 恒大御景南部新城板块南关 7292
7、5773807980 3 力旺美林南部新城板块南关 1351243771605750 4 橡树湾南部新城板块南关 991017667006580 5 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 396166641010390 6 金色橄榄城东盛大街板块二道 1371074861105690 7 中信城净月市区板块净月 55692155408010 8 嘉惠红山郡赛德广场板块经开 116747549706640 9 万科蓝山东盛大街板块二道 70651249007520 10 首地首城赛德广场板块经开 90852148605700 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 克而瑞 中国 信息技术有限公司版
8、权所有 7 29 绝对保密 2013 年 1 月长春商品住宅 毛坯普通住宅 别墅 精装修 成交均价排名 10 强 排序项目名称板块区域 成交套数 套 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 1 万科柏翠园南湖板块朝阳 71762321018200 2 国信美邑净月市区板块净月 41182191016150 3 金越逸墅蓝湾高新板块高新南区 257477013340 4 益田瓦萨小镇净月公园板块净月 371986011990 5 御翠园净月市区板块净月 41206132010980 6 中信御园南湖东板块南关 111313143010890 7 华亿红府南湖板块朝阳 986593010710 8
9、 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 396166641010390 9 中海紫金苑南部新城板块南关 51349140010350 10 御翠豪庭南湖东板块南关 22356534809750 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 8 29 绝对保密 附 2013 年 1 月长春商品住宅成交均价排名 10 强 别墅类 排序项目名称板块区域 成交套数 套 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 1 御翠豪庭南湖东板块南关 128056020000 2 中信城净月市区板块净月 3913175019140 3 国信美邑净月市区板块净月 411821910161
10、50 4 金越逸墅蓝湾高新板块高新南区 257477013340 5 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 3868111012840 6 保利林语南部新城板块南关 262179012650 7 倚澜观邸高新板块高新南区 138648012390 8 益田瓦萨小镇净月公园板块净月 371986011990 9 御翠园净月市区板块净月 41206132010980 10 鼎山华府净月大学城板块净月 12802709720 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 9 29 绝对保密 2013 年 1 月长春商品住宅成交均价排名 10 强 毛坯普通住宅类 排序项
11、目名称板块区域 成交套数 套 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 1 华业玫瑰谷净月市区板块净月 118326014260 2 中信御园南湖东板块南关 111313143010890 3 中海紫金苑南部新城板块南关 51349140010350 4 华亿红府南湖板块朝阳 462765010320 5 国信长影 6 号公 馆 南湖板块朝阳 26327031709690 6 中海紫御华府赛德广场板块经开 33506248009480 7 南湖祥水湾南湖板块朝阳 66886309090 8 御翠豪庭南湖东板块南关 21328529208880 9 保利拉菲公馆汽车厂板块汽贸 3646143990
12、8640 10 上东城市之光东盛大街板块二道 77115908360 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 10 29 绝对保密 2013 年 1 月长春商品住宅成交均价排名 10 强 精装修类 排序项目名称板块区域 成交套数 套 成交面积 成交金额 万元 成交均价 元 1 万科柏翠园南湖板块朝阳 71762321018200 2 华亿红府南湖板块朝阳 523828011720 3 万科惠斯勒小镇净月市区板块净月 36529852909990 4 万晟金地公馆南湖东板块南关 139217808450 5 恒大御景南部新城板块南关 719123729
13、07990 6 万晟爱琴海八里堡板块二道 1410618207730 7 万科蓝山东盛大街板块二道 70651249007520 8 万科城净月市区板块净月 57554738106860 9 恒大城雁鸣湖板块宽城 610326606430 10 恒大名都高新板块高新南区 1301397988806350 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 11 29 绝对保密 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 12 29 绝对保密 第一章 住宅篇 一 市场概述 1 供求分析 2013年1月商品住宅市场新增供应量为19 81万 环比下降78 7 供应套数为1
14、646套 环比下降81 7 成交量为58 64万 环比上升7 成交套数为5899套 环比上升5 8 2013年1月净月区供应量最大 供应量为6 33万 高新南区供应套数最多 供应套数为510套 南关区 成交量和成交套数最高 成交量达到11 96万 成交套数为1022套 商品住宅成交单价段多集中在5000 6000元 2 价格分析 2013年1月长春市商品住宅市场成交均价为6080元 环比下降7 3 同比下降3 5 2013年1月各区域成交均价波动较大 其中朝阳区成交均价最高 达到10240元 2013年1月商品住宅套均面积97 64 环比下降0 7 套均总价59 38万元 环比下降1 3 3
15、板块分析 2013年1月净月市区板块供应量最大 供应量为6 33万 供应套数为418套 高新板块的供应套数最 多 为510套 供应面积为5 46万 南部新城板块成交量和成交套数最高 分别为10 16万 和848套 各板块成交均价波动较大 其中南湖板块成交均价最高 达到10240元 4 市场累计可售总量分析 2013 年 1 月累计可售总量为 565 75 万 环比下降 6 4 同比上升 19 5 本月及下月新增供应项目情况 2013年1月取得商品住宅预售许可证的项目共有8个 2013年2月商品住宅预计开盘的项目有7个 分布在6个区域 克而瑞 中国 信息技术有限公司版权所有 13 29 绝对保密
16、 二 供求关系分析 1 全市商品住宅市场供应量与成交量对比分析 2013年1月商品住宅市场新增供应量为19 81万 环比下降78 7 供应套数为1646套 环比下降81 7 成交量为58 64万 环比上升7 成交套数为5899套 环比上升5 8 数据来源 CRIC 中国房地产决策咨询系统 2013年1月商品住宅市场新增供应量 取得预售许可证 为19 81万 环比下降78 7 同比下降 1 8 成交量为58 64万 环比上升7 同比上升278 1 本月新增供应套数为1646套 环比下降 81 7 同比下降23 3 成交套数为5899套 环比上升5 8 同比上升270 5 供应方面 处于传统冬歇期的 1 月份 供应量和供应套数均创一年来 2012 1 2013 1 新低 本月仅 有 8 个项目取得预售许可证 分布在南关 宽城 高新南区和净月区 成交方面 2013年1月商品住宅成交量和成交套数与上月相比均出现上升趋势 进入年底 各项目基 本以消化库存为主 尽管在淡季购房者需求有所减弱 但一些开发商为缓解资金压力和快速回款 多以现 房 准现房打折扣 每日特价房等直接优惠的方式吸引购房者眼球 使
