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1、市调报告 快乐生活 1 项目介绍 总体量 超过40万平方米购物中心 23万平方米 高档公寓 7万平方米 购物中心 B1 11F共12F开业日期 2010年5月 商圈概述 特点 临近北京CBD 区域内高档住宅居多 消费者特征 周边住宅及写字楼人群为主 年龄30岁左右 以日用品和餐饮消费为主 交通情况 有多条主干线贯穿 地铁6号线在建中 朝阳北路高峰期会拥堵 2 地标性建筑 亮丽的颜色 给人以时尚快乐的感觉 对年轻人有较强吸引力 超大的LED 增加了很强商业感 超大的体量 不同于传统百货 商品市场等业态 环境品质有很大的提升 项目差异 我司项目偏重家庭生活方面 同样作为大体量的地标性建筑 在具有时
2、尚 现代感的同时 整体色调比较稳重 3 六大主题 购物 餐饮 娱乐 文化 教育 休闲 主力店铺 永旺百货及超市 蓝天城 金逸影城 歌友汇KTV 项目亮点 4 各楼层业态分布及主题 5 目前B1层有近30 的区域在调整 尚未开业 但整体感觉偏向于生活 超市 礼品 生活配套类的店铺仍占主导 可以满足最基本的生活需要 6 7 快时尚为主要方向 但是对品质有所要求 为国际知名品牌 而且从1F开始几乎每层都会配有咖啡厅等休息场所 浮士德入驻一层也明确其定位 8 9 2F主要的方向就是流行时尚 与我司项目相比没有大的次主力店 餐饮方面只有Costacoffee 从2F开始会出现一些休闲座椅 供顾客短暂休息
3、 以增加续航能力 10 11 3F等定位与我司项目出入不大 主要针对女性消费顾客 而且有必胜客和咖啡厅等餐饮场所 顾客经短暂用餐及休息可以继续购物 12 13 4F整体感觉比较个性化 创意化还有一些偏向于品质生活的配套项目 如玛花纤体 与我司的业态分布有了很大的差异 14 从5F开始业态有一个明显的变化 从零售向餐饮过渡 6F至9F大部分为餐饮业态 其中穿插了1个主力店 金逸影城 2个次主力店 冰场和电玩城 15 10F有大型的儿童互动式体验馆 蓝天城 和 早教中心 因该项目所处商圈正在形成阶段 且该区域内的居住家庭较多儿童比例较高 所以针对每个商圈的区域的差异化 所以为儿童开辟了很大的区域 以吸引周边人群 所以这一商圈特点与我们项目有很大的类似 另外 11F为KTV与8F的金逸影城分开起到了避免节假日人群过渡集中的可能性 16 朝阳大悦城发展趋势分析 现状 朝阳大悦城处于朝阳路 青年路商圈 有西单大悦城作为依托 有足够的知名度 特点 为该商圈内最大的购物中心 业态丰富 品牌并不齐全 与西单大悦城差距较大 餐饮所占比重较大 为其吸引大量顾客 平日白天客流较少 未来 随着所处商圈的完善 周边客层较高 作为重点项目 其品牌品质需要提升 成为生活中心区 17 谢谢 18
