《市政电气实战操作指引PPT课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《市政电气实战操作指引PPT课件.ppt（57页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、碧桂园集团苏沪区域市政配套实战操作指引 区域工程技术部2014年10月 第一部分强电工程 第一部分强电工程 目录 第一部分居住区用电申请业务流程 第一部分强电工程 一 居住区用电申请业务流程 红线内 需提供的材料 1 书面申请书 2 项目批文复印件 备案制 3 总平面规划图 4 规划红线图原件和复印件 5 申请人身份证明 原件和复印件 6 营业执照 法人资格证明 原件和复印件 7 土地使用证明 开始时间 18层及以下不少于计划交楼时间360天 18层以上不少于计划交楼时间430天 开始时间 18层及以下不少于计划交楼时间330天 18层以上不少于计划交楼时间400天 开始时间 18层及以下不少
2、于计划交楼时间285天 18层以上不少于计划交楼时间345天 开始时间 18层及以下不少于计划交楼时间240天 18层以上不少于计划交楼时间270天 特别提醒 80 配套费 可在物资配送及施工单位进场前缴纳 能最大限度节约资金成本 详见2013年3月版江苏省电力公司业扩全过程管理实施细则 第一部分强电工程 二 居住区用电申请业务流程 红线外 开始时间 18层及以下不少于计划交楼时间285天 18层以上不少于计划交楼时间345天 第一部分强电工程 三 居住区用电申请业务 原 流程 临时用电 需提供的材料 1 书面申请书 2 项目批文复印件 备案制 3 总平面规划图 4 规划红线图原件和复印件 5
3、 申请人身份证明 原件和复印件 6 营业执照 法人资格证明 原件和复印件 7 土地使用证明 需提供的材料 交纳的费用 1 营业执照复印件 2 法人资质证明 或授权委托书 3 税务登记证号及开户银行 账号 4 缴纳临电定金 5 缴纳电费押金 开始时间 18层及以下不少于计划交楼时间285天 18层以上不少于计划交楼时间345天 按常规途径申请临时用电 手续繁杂 耗时耗力 且不能满足集团要求的摘牌即开工的需求 只能群策群力 另辟捷径 第一部分强电工程 四 居住区用电申请业务 现 流程 临时用电 需提供的材料 1 书面申请书 2 项目批文复印件 备案制 3 总平面规划图 4 规划红线图原件和复印件
4、5 申请人身份证明 原件和复印件 6 营业执照 法人资格证明 原件和复印件 7 土地使用证明 需提供的材料 交纳的费用 1 营业执照复印件 2 法人资质证明 或授权委托书 3 税务登记证号及开户银行 账号 4 缴纳临电定金 5 缴纳电费押金 现行临时用电申请流程 不绑定缴纳10 配套费 可以节约一部分资金成本 但申请手续仍然繁杂 耗时耗力 且也不能满足集团要求的摘牌即开工的需求 只能群策群力 另辟捷径 第一部分强电工程 五 用电方案回复案例 临时用电 第一部分强电工程 五 用电方案回复案例 临时用电 第一部分强电工程 六 用电方案回复案例 正式用电 第一部分强电工程 六 用电方案回复案例 正式
5、用电 第一部分强电工程 七 居住区供配电工程服务协议 摘录 案例 第一部分强电工程 七 居住区供配电工程服务协议 摘录 案例 第一部分强电工程 七 居住区供配电工程服务协议 摘录 案例 第一部分强电工程 七 居住区供配电工程服务协议 摘录 案例 第一部分强电工程 七 居住区供配电工程服务协议 摘录 案例 第一部分强电工程 八 居住区用电容量汇总表案例 第一部分强电工程 八 居住区户型统计及负荷统计案例 第一部分强电工程 九 居配开户信息案例 第一部分强电工程 九 商铺开户信息案例 目录 第二部分居住区供电关键节点控制 第一部分强电工程 一 居住区供电关键节点控制 第一部分强电工程 二 居住区供
6、电关键节点控制 第一部分强电工程 三 居住区供电关键节点控制 目录 第三部分居住区供电成本分析 第一部分强电工程 按照苏价工 2012 316号文件规定 江苏省供电配套按地域共分为三级标准 1 居住小区配套费收费标准 一 成本分析 收费标准 第一部分强电工程 2 户型系数 二 成本分析 户型系数 上述价格为收费基数 开发商还需按建筑户型不同乘以相应系数 2 1无电梯多层住宅按 1 计算 2 2带电梯高层住宅按 1 2 计算 2 3办公用房按 1 3 计算 2 4商业用房 别墅 含联排 按 1 5 计算 2 5公建设施按规划总规批复的公建面积 系数按 0 4 计算 公建部分也可采 用专变形式 其
7、投资及实施主体为开发商 同时还需摊销红线外管线建设费用 第一部分强电工程 3 居配供电配套费用产权分界点 三 成本分析 居配产权分界点 供电配套费 公变 所包含的工程范围为 上级电源至居民及小商铺 一 户一表 的表前电气工程 含电表 以及公建配套用电 公共区域照明 泵 房 弱电机房 风机 消防等负荷 产权分界点前的电气工程 表后及后续低压 电缆等 以及末端计量装置 由开发商自行建设 第一部分强电工程 4 公建配套用电产权分界点 四 成本分析 公建产权分界点 公建配套用电产权分界点后的电气工程由我司自行委托 有资质的施工单位另行施工 具体合作方式有以下两种 第一部分强电工程 5 临电送电前需缴纳
8、的其他费用 五 成本分析 临电定金 押金 第一部分强电工程 6 居配送电前需缴纳的其他费用 六 成本分析 居配送电前费用 目录 第四部分供电流程与开发模式的冲突 第一部分强电工程 一 江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突 建议解决办法 1 1 土地踏勘期间即考虑临电方案 借助投资部及政府关系 与供电公司预先说明情况 寻求支持 1 2 项目部介入后 主要公关供电公司营销副总 营销部主任以及大客户经理 打通关键节点 1 3 利用领导推荐以及广泛考察 寻求关系过硬 服务到位的施工单位 代为解决繁琐手续以及勘察 催图等 脏活累活 力争事半功倍 1 4 工作前瞻 及时请示上报 压缩公司内部审批流程时间
9、与我司模式冲突 1 摘牌即开工 报装工作须前置 但缺少资料 2 永久用电规划方案前期较难提交 3 时间紧 任务重 4 前期无公司无公章难签合同 内部流程较慢 1 施工临时用电 第一部分强电工程 二 江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突 建议解决办法 2 1 土地踏勘期间即与供电公司营销及技术部门沟通 了解当地设计要求 收集翔实的设计参数及资料 2 2 与博意设计院积极沟通 及时调整设计思路 尽可能减少方案差异 2 3 利用前期关系 协调供电公司营销部及当地电力设计院 对我司方案予以审核 同时积极公关 对方案中不满足规范要求的地方征求对方通融 尽量减少方案修改 与我司模式冲突 2 永久用电方案
10、1 由于规划报批以及后续建筑 结构设计 需要提前确定配电房个数及位置 2 博意传统设计理念与江苏省规范要求相差较多 需要时间沟通协商 3 规划 建筑 结构设计时间紧张 急需供电公司给予方案认可 第一部分强电工程 三 江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突 建议解决办法 3 1 协调电力设计院 尽快出具样板区管沟土建图纸 即使不能提供施工图 电子版图纸或白图也可 3 2 强烈建议将电气工程土建部分从总包合同中剥离 寻求有资质的 供电公司认可的施工单位施工 3 3 为节约工期 电缆保护管建议先向施工单位借用 待我司物资配送后再还给施工单位 与我司模式冲突 3 开盘前展示区电缆管沟 井施工 1 开盘前
11、工期紧张 需尽快落实土建工程设计方案 以便及时开展管沟施工及过路管预埋 2 电缆保护管如等待供电公司物资配送 肯定无法满足工期要求 3 公司一般将电缆管沟等土建工程纳入总包合同 但总包单位无资质 较难通过验收 第一部分强电工程 四 江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突 建议解决办法 4 1 抓住供电公司关键人物 积极跟踪 督促省网公司工作进度 4 2 尽量在当地供电公司负责的环节压缩时间 为其他不可控的环节争取时间 4 3 鉴于施工单位较多 总包单位需尽早尽多的提供作业面 现场工程师需提高管理水平 统筹安排 与我司模式冲突 4 永久用电施工 交楼 1 小区电气工程过多受控于省网公司 我司难以参
12、与及把控 2 现场专业施工单位较多 作业面交叉较多 管理难度大 3 从设计到施工再到竣工验收 时间跨度较长 我司交楼工期压力较大 目录 第五部分临电申请案例分享 第一部分强电工程 一 临电申请案例分享 根据集团要求 项目摘牌即开工 临电报装申请工作要前置 但缺少 流程所必须的资料 按正规流程进行临电报装申请将寸步难行 下面分享 几个案例 1 如东项目 土地踏勘期间即考虑临电方案 借助投资部及政府关系 与供电公司 充分沟通后 借助政府的融资平台 如东开泰城建 由开泰城建先行申 申请5台500KVA的临时用电变压器 待我司拿到规划许可证后 由开泰 城建先销户 政策不允许过户 我司再重新申请 当然这
13、只是在流程上 重新走一遍 现场的设备不动 前提是供电公司同意如此操作 其间财务 往来手续较多 需财务部提前介入 第一部分强电工程 二 临电申请案例分享 2 通州项目 通过有实力 关系过硬的施工单位 绕开临电申请流程 在报装流程 资料不齐全的情况下 申请8台500KVA的临时用电变压器 在我司资料 齐全后在补上流程 当地领导介绍的公司 活想干 也说有能力干 但实际做起来不行 项目部只能另找供电公司内部关系从头开始 穷极各种手段 结果是5月7 3 盐城项目 日摘牌 到7月11日才通电 在通电前江苏省电力公司95598投诉热线接 到5个投诉电话 投诉我们手续不全 费用没有交足 目录 第六部分规划电气
14、设计图纸会审 第一部分强电工程 一 规划电气设计图纸会审 1 名词解释 1 公共服务设施一般称公建 是与居住人口规模相对应配建的 为全体居民服务和使用的各类设施 如物业管理用房 地下车库及其中的消防泵房 生活泵房等 2 居住区内一级负荷A 高级住宅的电梯 泵房 消防设施 应急照明用电等 B 十九层及以上居住类建筑的电梯 泵房 消防设施 应急照明用电等 C 类汽车库 机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电 D 建筑面积大于5000m2的人防工程 3 居住区内二级负荷A 十层至十八层居住类建筑的电梯 泵房 消防设施 应急照明用电等 B 类汽车库 C 建筑面积小于或等于5000m2的人
15、防工程 D 区域性的增压泵房 智能化系统网络中心等 4 居住区内三级负荷 除一级 二级负荷 第一部分强电工程 二 规划电气设计图纸会审 1 名词解释 5 双电源来自不同变电站 中压开关站 或同一变电站 中压开关站 的不同中压母线 如电源取自同一变电站 中压开关站 原则上应同时满足以下条件 在任何方式下 两路或多路电源应取自不同段母线 该站应至少具备两路电源进线 含来自高一级电压的不同降压变压器 6 双回路来自同一变电站 中压开关站 的同一中压母线 注 电源要求A 居住区一级负荷应由双电源供电 B 居住区二级负荷宜由双回路供电 C 居住区三级负荷一般由单电源供电 可视电源线路裕度及负荷容量合理增
16、加供电回路 第一部分强电工程 三 规划电气设计图纸会审 2 居住区低压用电负荷计算 1 一般住宅建筑面积120m2及以下的 基本配置容量每户8kW 建筑面积120m2以上 150m2及以下的住宅 基本配置容量每户12kW 建筑面积150m2以上 200m2及以下的住宅 基本配置容量每户16kW 2 高级住宅 别墅建筑面积200m2以上 300m2及以下的住宅 基本配置容量每户24kW 建筑面积300m2以上 450m2及以下的住宅 基本配置容量每户36kW 建筑面积450m2以上 600m2及以下的住宅 基本配置容量每户48kW 3 低压供电公建设施应按实际设备容量计算 设备容量不明确时 按负荷密度估算 办公100W m2 商铺 会所150W m2 车库 车棚 垃圾房40W m2 第一部分强电工程 四 规划电气设计图纸会审 3 注意事项 1 关于供电半径新建居住区 低压供电半径不宜超过150m 2 住户用电计量方式当每套住宅用电容量在12kW及以下时 应采用单相供电到户计量方式 每套住宅用电容量超过12kW时 可采用三相供电到户计量方式 3 公建设施供电形式居住区内公建用电设备总容量在
