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1、某老年康复疗养中心商业计划书二零一四年十二月指定联系人： 电话号码：电子邮件：地址：国家、城市： 邮政编码：第一章 商业模式及项目概述一、 创新的商业模式某老年健康服务有限公司创新地推出会员制养老模式，并整合管理物业、餐饮、医疗等第三方服务商，为会员提供高品质的持续照料服务，通过精细化的会员管理，了解并挖掘客户需求，有效整合最适合的第三方服务商资源，权责明晰，便于管理监督，分散风险，易于实现标准化扩张。二、项目简介根据目前我国特别是某省地区养老服务供应不足，需养人员和养老机构不成比例，养老市场发育不健全，老龄化趋势加速的需求状况，在国务院关于加快发展养老服务业的若干意见等有关文件精神指导下，以
2、探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，在某省中南部建设多个集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生智慧新型综合体。本项目面向社会群体公务员、事业单位、央企、国企群体及中高收入阶层人员需要，坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨，按照智慧城镇的定位，设立八大基本功能区。（1）医疗康复功能区：1-1医疗功能区体检中心，凡进入本基地的人员一律进行身体健康检查。根据检查结果进行有针对性康复医疗或养生保健；联办远程医疗平台，与中国医科大学等有关机构联办，实行空中网络会诊和指挥治疗；康复治疗中心，与中国医科大学等有关医院联办；
3、矿物水疗中心，利用当地药泉资源结合中西医药物，进行养老保健性理疗；心理辅导中心；进行老年心理咨询辅导治疗；1-2康复养生功能区集中护理疗养中心：设5000张床位；按医院康复疗养需求标准配备医护设施及医护人员；家庭式疗养居住区：设4000张床位，按疗养院需求标准配备医护设施。并设立护理站，按着50:1的比例，配备护理人员；温泉别墅疗养居住区：设200张床位。按疗养院要求标准配备医护设施，并设立护理站，按每栋别墅配备一名人员的标准配备陪护人员；体验式养生公寓（温泉度假村）：设500张床位。按一般疗养要求标准配备医护设施，并设立护理站，配备护理人员； 康复训练中心 疗养保障服务中心：负责疗养渡假人员
4、衣、食、住、行等方面的（有偿）保障服务。（2）休闲养生功能区国酒科学：建立酒庄，养生人员可参与实践白酒（红酒）的烧制、酿造、贮存、勾兑、品评、销售；观光农业：养生人员参与实践大棚作物耕耘、管理、采摘，可认养、辅助参与；园田种植：养生人员参与实践对田园农作物及花卉种植、管理，可认养、辅助参与；果园养植：养生人员参与实践对果木的种植、管理，可认养、辅助参与；休闲垂钓：（3）文化修养功能区国学院：儒、释、道、法讲堂；中医、饮食、茶道、养生讲堂；园艺、花卉讲堂；书画院：书法、绘画、篆刻讲堂及沈延毅先生纪念馆琴棋院（中国棋院，某省分院）；艺术家(写作、美术、摄影设计)创作沙龙；图书馆；东北民俗展览馆金秋
5、佳缘俱乐部；（4）文化娱乐功能区：文化艺术演播剧院：表演地方特色曲艺节目；3D温泉影院；棋牌馆；电子游戏厅；室外主题公园；室内滑冰场；（5）运动养生功能区高尔夫（18+1洞）球场；室内温泉游泳馆；篮、羽、网、排、门球场；环山自行车运动；登山步道健身；室外健身广场；室内健身中心；冬季滑雪运动；卡丁车练习场；射击场；游船、划船（设4-5个码头）；（6）综合服务功能区6-1商饮服务购物中心：含港台商品区、欧美商品区、国内知名品牌区，旅游用品、日用品、礼品专营区美食广场：含粤、潮、川、浙、苏、鲁等各系菜馆；东北历史老字号餐饮店，酒吧、咖啡吧，烧烤广场东北土特产品经营中心综合服务中心：物流代办、区内快递
6、、图文打印、火车、飞机、轮船票务代买代办、金融机构网点、保险代理6-2交通服务智能停车场（含房车宿营地、停机坪）环保（电动）区内免费公交、区外点对点免费班车自取自存脚踏车加油站汽车修理6-3旅游渡假接待服务五星级温泉宾馆体验式温泉渡假村（见养生公寓）室外婚礼场地观景台（7）银发经济（沙龙俱乐部）经济技术开发公司：投资理财、承接和代理发包、转让、开发经济技术信息，专利设计产品，工业知识产权，文物藏品；关心下一代基金会：接受捐赠、管理、资产、定向扶持。太阳恋沙龙俱乐部针对老年人黄昏恋问题进行探讨、交流提供服务。（8）智能管理与配套设施8-1经营管理机构园区资产管理公司：投资管理，物业服务管理，园区
7、运营资产管理，设施、设备建设管理，土地、不动产资源管理、人力管理等。负责总协调。医疗养生管理公司：体检中心、医疗网络平台、医疗中心、疗养中心、医务财务、资产、物业、人员管理。疗养项目经营公司：文化、体育、农业、娱乐等养生项目运营管理。商业服务经营公司：购物中心、美食广场、东北土特产品经营中心、综合服务中心（包括交通服务、旅游渡假接待服务）。8-2设施建设标准设施建设标准：区域道路、交通通讯、亮化、体育、网络、水力、电力、供暖、水系、植被养护、观光农业、居室等设施建设水平达到智能化。医疗养生现代化：体检中心、医疗中心、远程医疗平台、疗养中心等医疗设施达到现代化、智能化。8-3园区主要设施：医疗功
8、能区设施群文化修养功能区设施群康复养生功能区（集中护理疗养中心、家庭式疗养居住区、温泉别墅疗养居住区、体验式养生公寓）建筑群文化娱乐功能区设施群综合服务功能区设施群区域内亮化工程环保公交车及站点内河游船及码头智能停车场（含房车宿营地）环山汽车道路及步行道路主题公园高尔夫球场网球、蓝球场卡丁车练习场观光农业设施金融机构网点保险机构网点网络与通讯中心物流代理站安全、消防机构及设施能源（水、电）系统三、项目可行性简要分析 1、本项目建设优势 一是自然条件优越。华盛健康旅游养老“一卡通”示范基地项目位于中国某省省中南部地区，东经122-123北纬4135-4148，属于温带半湿润大陆性气候，全年气温在
9、-26-35之间，受季风影响，全年降水集中，四季分明。靠山面海风水环抱，富矿温泉资源丰富，生态宜居功能现代，是一个不可多得的“旅游养老天堂”。二是历史文化厚重。某省省也是名胜古迹众多的城旅游大省。红山文化、中华龙鸟世界瞩目；一宫三陵等一批世界文化遗产；郎朗、赵本山等大批文化名人为华人熟知；中国足球从这里走出国门，全国十二运在这里举办，彰显体育大省风范。某省也是中国著名装备制造业基地，曾在中国工业史上经创造出无数个第一。三是城市群聚集度高。中国东北重镇，其经济、交通、人口均位于中国长江以北地区省份前列。已经形成城铁、高铁、高速公路、国家公路综合交通网，为区域性经济、交通发展，文化、生活提升，新兴
10、产业聚集创造了前所未有的历史机遇。为高端养老产业快速发展起到重要的推动作用。 四是项目位于经济发展叠加区。现任国务院总理李克强在某省工作时，提出了以某某为龙头的七点一线“某省沿海经济带”和以某市为核心，由7个大、中型工业城市构成的“大某市经济区”等两大发展战略。2010年，两大经济区先后被国家批准。本项目选择的地点就位于某省省中部的鞍山市，恰逢两大经济区发展交汇点。2、 项目建设劣势一是目前国内养老服务市场严重滞后，本项目按照建设智慧城镇的理念来建设养老基地，没有现成的经验可以借鉴，难度非常大。二是本项目在国内目前同质项目中，可以算作规模宏大，投资巨大。特别是大胆引入医疗康复等内容，在资金、时
11、间方面的风险压力较大。三是养老服务的体制机制问题还没有完全理顺，建设过程中在审批备案、土地使用、资源开发等诸多方面，如果得不到政策支持，难度将会随时加大。 3、对项目前景的基本判断养老产业，包括健康产业是我国扩大内需、发展服务业的支柱产业。30年内我国老龄化市场规模将会超过万亿元人民币。更不要说在发展老龄产业当中可以创造上百万、上千万的就业岗位。所以，养老产业、健康产业是我国产业调整当中出现的一个朝阳产业，是一个未开垦的处女地。就目前我国养老服务市场严重滞后的状况和各级政府对养老事业空前重视的程度看，养老服务业已显现出一个必须抓住的巨大的发展商机。“华盛健康旅游养老一卡通示范基地项目”，就是某
12、省华盛养老服务有限公司根据消费需求与产业发展需要，在国家发展规划和政策导向下，在地方政府支持下，抓住机遇，开拓创新，勇担风险，造福社会的国家级重大养老项目。本项目的实施与建成，必将为进一步提高全国养老服务业水平，推动全国养老产业市场化进程。 四、项目建设目标及方向本项目以探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，坚持以下方向进行建设，其项目前景必将可期。（一）坚持养老事业产业化的方向。从经济规律角度讲，任何只花钱不赚钱的项目是不会长命的。“养老服务业”在国家层面讲是事业，在企业层面讲是产业。只要养老服务业实现产业化，按照“政策引导、政府扶持、自主经营，自负盈亏，自我完善”的原则发
13、展，项目就会生生不息。 (二）坚持养老产品差异化的方向。本项目推出的养老产品不是普及型的，而是以满足中、高层次老年人消费群体的消费需求为目标，为那些在物质生活，文化修养，健康养生等方面有较高追求的老年人提供服务。（三）坚持养老内涵高级化的方向。消费对象的需求决定了项目服务的层级。本项目开发“异地养老 医疗康复温泉养生生态养生国学修心家庭保健休闲健身投资养老旅游度假等系列高级服务产品，开创养老高端服务领域。（四）坚持养老服务现代化方向。目前鉴于本建设项目的开发，以科学发展观为指导，坚持以人为本，社会兴办、市场推动的宗旨，结合全省乃至东三省的特点，幅射全国与国际经验接轨的社会化、市场化道路急待开辟
14、。兴建的本项目将是设施齐全，环境优美，服务优质的现代化养老服务基地，并设有老人饮食服务中心、医疗和心理咨询服务中心，文体休闲服务中心等具备多功能的养老服务基地。（5） 坚持养老产业标准化方向。 根据国家文件和市场需求，创建养老产业的标准和规范，打造专业队伍。保证具有养老服务专业知识的人员持证上岗，保证养老服务专业化的一流水平。努力打造投资主体多元化， 服务队伍专业化，功能手段智能化，运行机制科学化，服务品质优良化，服务内容标准化的全国示范性养老基地。第二章、市场前景分析1、养老社会服务的需求迅速膨胀随着我国人均GDP达到4000美元，居民消费能量逐渐释放，到2010年，我国养老市场规模已超过1万亿元。已经给医疗、保健、护理、保险、文化、社交、学习、娱乐、休闲、旅游等产业注入新的活力。然而市场上对此的供给却远远不足。由于社会转型、政府职能转变、家庭养老功能弱化，为老服务业发展严重滞后，难以满足庞大老年人群，特别是迅速增长的“空巢”、高龄和带病老年人的服务需求。以养老机构和床位数为例，目前，共有各类老年社会福利机构3.8万个，养老床位120.5万张，平均每千名老人占有床位仅有8.6张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50-70张的水平相差甚远。其他生活照料、精神慰藉等许多为老服务也都存在发展缓慢的问题，
