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1、郑州市市区基准地价修正体系78目 录一、宗地地价修正体系1（一）商业用地基准地价修正系数表1（二）住宅用地基准地价修正系数表19（三）工业用地基准地价修正系数表37（四）公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表47（五）交通用地基准地价修正系数表57（六）水域及水利设施用地基准地价修正系数表67（七）特殊用地基准地价修正系数表70二、容积率修正76三、开发程度修正77一、宗地地价修正体系（一）商业用地基准地价修正系数表表1 一级商业用地基准地价修正系数表因素因子优较优一般较劣劣商服繁华程度距商业服务业中心距离0.0520 0.0260 0.0000 -0.0211 -0.0423 交通条件道路
2、通达度0.0208 0.0104 0.0000 -0.0085 -0.0169 距公共交通设施距离0.0234 0.0117 0.0000 -0.0095 -0.0190 对外交通便利度(客运)0.0130 0.0065 0.0000 -0.0053 -0.0106 基础设施完善度供水条件0.0052 0.0026 0.0000 -0.0021 -0.0042 排水条件0.0052 0.0026 0.0000 -0.0021 -0.0042 供气条件0.0078 0.0039 0.0000 -0.0032 -0.0063 供热条件0.0078 0.0039 0.0000 -0.0032 -0.
3、0063 人口状况人口密度0.0208 0.0104 0.0000 -0.0085 -0.0169 环境条件优劣度声环境0.0104 0.0052 0.0000 -0.0042 -0.0085 气环境0.0156 0.0078 0.0000 -0.0063 -0.0127 宗地自身条件临近道路类型0.0130 0.0065 0.0000 -0.0053 -0.0106 临街状况0.0130 0.0065 0.0000 -0.0053 -0.0106 宗地形状0.0130 0.0065 0.0000 -0.0053 -0.0106 宗地面积0.0130 0.0065 0.0000 -0.0053
4、 -0.0106 自然条件自然条件优劣度0.0130 0.0065 0.0000 -0.0053 -0.0106 规划限制条件规划限制条件0.0130 0.0065 0.0000 -0.0053 -0.0106 表2 一级商业用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣商服繁华程度距商业服务业中心距离距市级商服中心小于300m距市级商服中心300500m或区级商服中心100200m距市级商服中心5001000m或区级商服中心200500m距市级商服中心10001500m或距区级中心500800m距市级商服中心大于1500m或距区级中心大于800m交通条件道路通达度混合型主干道生活型主
5、干道生活次干道或交通型主干道交通型次干道支路距公共交通设施距离距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有12路以上公交车通距地铁站口大于500米小于1000米或距BRT站大于500米小于1000米或有10-12路公交车通距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有8-10路公交车通距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有6-8路公交车通距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有6路以下公交车通对外交通便利度(客运)2500m基础设施完善度供水条件保证率高保证率较高保证率一般保证率较低保证率低排水
6、条件排水畅通排水较畅排水一般排水较差排水不畅供气条件保证率高保证率较高保证率一般保证率较低保证率低供热条件保证率高保证率较高保证率一般保证率较低保证率低人口状况人口密度人口多人口较多一般人口较少人口少环境条件优劣度声环境好较好一般较差差气环境无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地自身条件临近道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型主干道支路临街状况十字路口丁字路口临主街临次街临支路宗地形状矩形规则多边形较规则不规则极不规则宗地面积无影响略有影响有一定影响影响较重严重影响自然条件自然条件优劣度工程地质条件优越无灾害影响工程地质条件较好无灾害影响工程地质条件一般，无灾害影响临近存在地
7、质灾害隐患的区域，工程地质较差位于地质灾害易发区，工程地质条件差规划限制条件规划限制对土地的利用类型利用强度无限制对土地的利用类型无限制，但对利用强度略有限制对利用类型无限制，利用强度有一定限制对利用类型基本无限制，利用强度限制较大改变了利用类型表3 二级商业用地基准地价修正系数表因素因子优较优一般较劣劣商服繁华程度距商业服务业中心距离0.0586 0.0293 0.0000 -0.0235 -0.0469 交通条件道路通达度0.0234 0.0117 0.0000 -0.0094 -0.0188 距公共交通设施距离0.0264 0.0132 0.0000 -0.0106 -0.0211 对外
8、交通便利度(客运)0.0147 0.0073 0.0000 -0.0059 -0.0117 基础设施完善度供水条件0.0059 0.0029 0.0000 -0.0023 -0.0047 排水条件0.0059 0.0029 0.0000 -0.0023 -0.0047 供气条件0.0088 0.0044 0.0000 -0.0035 -0.0070 供热条件0.0088 0.0044 0.0000 -0.0035 -0.0070 人口状况人口密度0.0234 0.0117 0.0000 -0.0094 -0.0188 环境条件优劣度声环境0.0117 0.0059 0.0000 -0.0047
9、 -0.0094 气环境0.0176 0.0088 0.0000 -0.0070 -0.0141 宗地自身条件临近道路类型0.0147 0.0073 0.0000 -0.0059 -0.0117 临街状况0.0147 0.0073 0.0000 -0.0059 -0.0117 宗地形状0.0147 0.0073 0.0000 -0.0059 -0.0117 宗地面积0.0147 0.0073 0.0000 -0.0059 -0.0117 自然条件自然条件优劣度0.0147 0.0073 0.0000 -0.0059 -0.0117 规划限制条件规划限制条件0.0147 0.0073 0.000
10、0 -0.0059 -0.0117 表4 二级商业用地基准地价修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣商服繁华程度距商业服务业中心距离距市级商服中心小于500m距市级商服中心5001000m或区级商服中心200500m距市级商服中心10001500m或区级商服中心500800m距市级商服中心15002000m或距区级中心8001200m距市级商服中心大于2000m或距区级中心大于1200m交通条件道路通达度混合型主干道生活型主干道生活次干道或交通型主干道交通型次干道支路距公共交通设施距离距地铁站口小于500米或距BRT站小于500米或有12路以上公交车通距地铁站口大于500米小于1000米或
11、距BRT站大于500米小于1000米或有10-12路公交车通距地铁站口大于1000米小于1500米或距BRT站大于1000米小于1500米或有8-10路公交车通距地铁站口大于1500米小于2000米或距BRT站大于1500米小于2000米或有6-8路公交车通距地铁站口大于2000米或距BRT站大于2000米或有6路以下公交车通对外交通便利度(客运)2500m基础设施完善度供水条件保证率高保证率较高保证率一般保证率较低保证率低排水条件排水畅通排水较畅排水一般排水较差排水不畅供气条件保证率高保证率较高保证率一般保证率较低保证率低供热条件保证率高保证率较高保证率一般保证率较低保证率低人口状况人口密度
12、人口多人口较多一般人口较少人口少环境条件优劣度声环境好较好一般较差差气环境无污染轻微污染一般污染较重污染严重污染宗地自身条件临近道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型主干道支路临街状况十字路口丁字路口临主街临次街临支路宗地形状矩形规则多边形较规则不规则极不规则宗地面积无影响略有影响有一定影响影响较重严重影响自然条件自然条件优劣度工程地质条件优越无灾害影响工程地质条件较好无灾害影响工程地质条件一般，无灾害影响临近存在地质灾害隐患的区域，工程地质较差位于地质灾害易发区，工程地质条件差规划限制条件规划限制对土地的利用类型利用强度无限制对土地的利用类型无限制，但对利用强度略有限制对利用类型无限制，利用强度有一定限制对利用类型基本无限制，利用强度限制较大改变了利用类型表5 三级商业用地基准地价修正系数表因素因子优较优一般较劣劣商服繁华程度距商业服务业中心距离0.0453 0.0226 0.0000 -0.0266 -0.0533 交通条件道路通达度0.0181 0.0091 0.0000 -0.0107
