《建设工程可行性研究报告(20200328021901).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程可行性研究报告(20200328021901).pdf（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章概述 1 1 项目基本情况 1 1 1 项目名称 XX市 XX小区基础设施建设工程 1 1 2 建设单位 单位名称 XX市经济技术开发区建设投资有限公司 企业类型 有限责任公司 注册资本 2000 万元 法定代表人 XX 法定地址 XX市 XX区铁荣路 5 号 经营范围 从事开发区内城市基础设施建设开发投资 土地征用 出让 储备 整理 开发利用及新产品开发投资 1 1 3 可行性研究报告 代项目建设书 编制单位 本项目可行性研究由XX市工程咨询公司组织进行 并负责可行性研究报告的编制工 作 XX市经济开发区管委会提供相关资料并协助可研报告 代项目建议书 的编制 1 2 可行性研究报告编制
2、依据 1 XX市经济技术开发区管委委会建设投资有限公司XX市工程咨询公司签订的编制 项目可行性研究报告 代项目建议书 协议 2 XX市城市总体规划及XX市城市总体规划修订方案 3 XX市国民经济和社会事业发展 十五 计划 4 XX市城市道路规划 6 XX省人民政府川府函 1998 267 号 XX省人民政府关于 XX市经济技术开发区 整治西河工程补办征用土地的批复 7 XX市人民政府南府函 1999 95 号 XX市人民政府关于 XX市经济技术开发区管 委会补助征用土地手续的批复 8 XX省公明会计师事务所川公会验字 2002 051号 验资报告 9 重庆建筑大学建筑城规学院 重庆建筑大学城市
3、规划研究院 XX市经济技术开发 区管委会编 XX市 XX XX山公园详细规划 10 XXXX 水利电力建筑勘察设计院编 XX市桓子河 XX河段截弯取直后对行洪影响的 分析 11 XXXX 水利电力建筑勘察设计院 XX市 XX开发区地质勘探报告 12 XX市环境科学研究所编 XX小区开发建设项目环境影响报告书 13 XX市国土局南市土价 2001 56 号 关于确认 XX区 XX XX山公园国有土地 使用权标定地价评估结果的批复 14 XX市水利水电勘查设计院作XX改河及暗涵工程布置图 15 国家计委 建设项目经济评价方法与参数 建设部 房地产开发项目经济评价 方法 16 国这妥展计划委员会 投
4、资项目可行性研究指南 编写组编 投资项目可行性研 究指南 17 XX市人民政府南府函 2001 126号 120 号关于出让土地的批复文件 18 XX市国土资源局南市土资建 2001 21 112 197号关于出让土地的批复文件 19 中共 XX市委会议纪要南委纪 2002 8 号 20 XX市经济技术开发区管委会提供的其他相关资料 1 3 可行性报告 代项目建议书 编制范围 根据协议及 XX市城市总体规划和XX小区详细规划要求 本可行性研究报告 代项目 建议书 编制范围为 桓子河 西河 XX 河道改道工程 排洪 污 暗涵工程 XX 小区道路及场地平整工程 1 4 可行性研究报告 代项目建议书
5、 编制内容 本可行性研究报告 代项目建议书 根据 XX市城市总体规划及XX市社会经济发展趋 势对该项目建设的必要性 项目建设规模 主要建设标准 设计方案 投资估算和资 金筹措 经济效益和社会效益等进行分析研究 并提出研究结论 1 5 城市概况 1 5 1 XX市城市概况 XX市系一九九三年七月经国务院批准 由原XX地区部分县 市 组成的地级市 位 于 XX盆地东北部 川中盆田地腹心 嘉陵江中游 地处浅丘低山过渡地带 东邻广 安 南屏重庆 西去成都 北去剑门 是川北交通 通讯枢纽 被XX省政府确定为 川北中心城市 全市下辖三区五县一市 共400 个乡 镇 总面积 124943平方公里 总人口 7
6、09 85 万人 其中非农业人口88 09 万人 人口密度 567人 平方公里 地 下资源有盐卤 石油 天然气等 水能资源理论蕴藏量127 千瓦 生物资源丰富 盛 产多种粮食和经济作物 是全国四大蚕桑生产基地和丝绸生产 出口基地之一 自古 以来 XX 就是川东北的商品集散地 西门市场 川北批发市场 川北建材市场 丝 绸大世界 家具市场等闻名川东北 鑫峰 万福来 XX 药业集团等飒企业辐射川东 北 因此 XX计划在 十五 期间建成川东北的商贸中心 XX现已成为门类较齐 优势产品众多的工业基地 已形成丝绸 编织 机械 食品 电力 石油 化工 电 子 医药 服装 旅游等为支柱的多门类 多层次协调发展
7、的地方工业体系 2001 年全市国内生产总值200 09 亿元 其中第一产为 70 22 亿元 第二产业 54 40 亿元 第三产业 75 48 亿元 工农业总产值284 95 亿元 其中 工业总产值169 69 亿元 农业总产值115 26 亿元 全社会固定投资额58 7 亿元 城乡居民储蓄社会余额 187 53 亿元 城镇居民人均生活费5928 元 农民人均纯收入1766 元 XX 历史悠久 人杰地灵 胜景众多 文化璀璨 气候温和 物华天宝 教育事业兴 盛 科技实力雄厚 XX是川北地区政治 经济 文化 科技中心 是XX省内陆地区 交通 通讯枢纽和对外开放的重要口岸 是闻名遐迩的 丝绸之乡
8、和盛产柑橘的 果 城 XX市城区辖 XX 高坪 嘉陵三区 至 2001年底 XX市城市人口为 180 64 万人 其中 非农业人口 45 56 万人 城市建成区面积 31 91 平方公里 按照 1993年 XX省城乡规 划设计研究院所作的 XX市城市总体规划 XX市近期规划城市人口50 万人 城市 建设用地 37 6 平方公里 人均用 75 2 平方米 远期规划人口50 万人 城市建设用 地 62 5 平方公里 人均用地 89 3 平方米 远影城市人口控制在100 万人 城市建设 用地控制在 100平方公里以内 按省政府的最新规划 到2005年 XX将与攀枝花 自贡等城市一道 建成为 XX省内
9、的大城市和川东北地区的中心城市 届时 XX市城市 建成区面积将达到60平方公里 城市人口将超过60 万人 由于居于 西通蜀都 东向鄂楚 北引三秦 南联重庆 的特殊地理位置 XX 成为 XX 东北部的交通 通讯枢纽和该地区最大的商品集散地 长江三峡经济区的重要组 成部分 国家对外开放的重要口岸 按九三年规划 XX城区沿嘉陵江南岸布置 将形成 沿江 分片 大分散 小集中 的布局结构 市区共分为市中心 都尉坝 高坪 小龙 龙门 搬罾 荆溪等七个片 区 最大片区人口规模27 万人 最小片区 6 万人 既不过分分散 又不过分集中 城市发展以嘉陵江为轴 318 国道 达成铁路为次轴 212 国道 南前省道
10、 南卢县 道为一般轴 形成以XX城市为中心 向 7 个方向发展的放射状城镇结构 位于嘉陵 江以西 西河以北的市中心和荆溪河以北的搬罾 荆溪三片区属XX区 位于嘉陵江 以东的高坪 小龙 龙门三片区属高坪区 位于嘉陵江以西 西河以南的都尉坝片区 属嘉陵区 XX城区为 XX市党政机关所在地 是全市政治 经济 文化商贸 金融及 水陆交通中心 高坪城区与XX城区仅一江之隔 XX嘉陵江大桥和 XX大桥将两城区 联为一体 经国道318线及省道仪北路 南前路可达巴中 广安 达州 万县等地 是 XX市的东大门 嘉陵城区西河大桥和拟建的桓子河大桥与XX城枢连为一体 经国 道 212 线和 318及成南高速公路可达
11、重庆 成都 是XX市的西大门和南大门 XX区 经国道 212线可达绵阳 广元等地 是XX的北大门 1 5 2 XX市城市总规修编说明 为适应把 XX市建设成为川东北的中心城市和XX省八大城市的需要 XX市人民政府 对 XX市城市总体规模作了第六次修订 XX市第六次总体规划修编由具有国家甲级规 划设计资质的 XX省城乡规划设计研究院编制 此次城市总体规划修编的重点是 1 城市发展方向和用地选择 2 城市功能的优化调整 3 城市对内对外道路交通体系 研究 4 城市形象与生态环境研究 1 城市性质 川东北地区中心城市和交通信息枢纽 省级历史文化名城 是以发展 商贸 文教科研为主的综合性生态型园林城市
12、 2 城市规模 规划近期 2005 年 城市人口为 60 万人 城市用地规模 18 平方公里 中期 2010 年 城市人口为 70 万人 城市用地规模 60 平方公里 远期 2020年 城市人口为 90 万人 城市用地规模80 平方公里 远景 2050 年 城市人口为100 万人 城市用地规模95 平方公里 3 城市结构 未来城市结构形成 一核一心 两轴三环 八条廊道 一核 即 一个城市核心 由旧城商业区和商坪商业区组成一个 拥江 的中央商务区 是城市 重要功能区和城市景观重点区 一心 以嘉陵江中坝为绿心 形成以生态 休闲 为主的城市生态绿地 两轴 两条城市发展轴线 东进轴 以东西交通干道 大
13、 东街至高坪东方大道 构成 南北轴线 即果州大道 北干道 人民南北中路 南干 道 滨江大道 江东大道 三环 三条城市一线 内环 以玉带路 滨江大道 构成 围绕旧城 XX区和南门坝 主要缓解中心区的交通压力 中环 以小龙电航桥 嘉陵江三桥及西山环路组成城市中环线 构成三区便捷的交通联系 外环 以绕城高 速围合而成的大外环境 作为城市的快速线沟通城市外围的产业环 八条生态廊 道 利用城市内外部自然山水环境资源 全面开发城市绿化 美化 亮化 规划及嘉 陵江为主 四横四纵 八条生态廊道 4 城市功能分区 城市功能分为四大功能区 中心商务心 XX旧城中心商业区 高坪江东商务区 工业区 以制造业和化工为主
14、的二 三类工业主要布置在嘉陵 区都蔚坝 高教 高新技术园区 以科学城 大学城 会展中心为主 主要布置 在白土坝 华风 燕儿窝 物流园区 以铁路货运站为中心的小龙片区规划内全 市的物流中心 5 城市对外交通体系规划 铁路 规划兰渝铁路从西充方向进入XX市编组站 与现状的达成铁路共线 由东站出线到重庆方向 规划远期的铁路客站北移 318 国道和 212国道均移出城区 212 国道从西边通过 在二洞桥与成南高速立交 规划 在南家沟与原 318国道盯接在南面城市边缘通过 在西山与原 318 国道相联 形成一 条 318 的复线 客运站 在城南嘉陵区 城北马市铺 城东各设置一个客运站 桥梁 近期实施大东
15、街嘉陵江三桥 小龙电航桥 中坝步行桥 远期实施都京坝 张爷庙桥 龙门大桥 航空 规划机场位于南坪区的黄连场 在机场与城市之间 规划快速干道相联系 1 5 3 XX市经济技术开发区概况 XX市经济技术开发区创办于1992 年 6 月 XX省人民政府 1993年 5 月正式批准成立 是 XX市人民政府的派出机构 负责在经济技术开发区管辖范围内行使行政 经济管 理职权 管委会下设办公室 财务科 经济发展 招商 科 规划建设管理科 征地 拆迁安置科等 5 个职能科室 职工人数 17 人 另设有管委会领导下的物业管理中心 规划总开发面积 6 8 平方公里 经过几年建设 开发区在基础设施 功能定位 体制
16、创新 开发方式 建设环境等方面奠定了加快发展的廊基础 2001 年全年共完成基本建设投资8065 万元 比 2000 年增长 12 3 工业产值实现 1 6 亿元 税收入库 1600 万元 比 2000 年翻了一番 初步形成了花园坝商贸小区 周家坝工业小区 XX 生态居住小区规划方案已通过评审 启动在即 燕儿窝工业小 区正进行综合开发的前期准备工作 开发区在开发方式上突出特色 具有良好的管理体制 优惠的政策支持 区内各功能 区定位准确 布局合理 基础设施建设的高投资 高起点 高质量 高速度 进一步 优化了开发欧的投资环境 确定了开发区的比较优势 吸引了更多的投资者 XX市定位为省内 8 大城市 近几年 XX市城市建设将会快速发展 按规划 XX城区将 向北发展 XX小区位于城市的西北方向 属于规划的高教及高新技术开发区 是XX 市近几年开发建设的主要地区 因此 XX 市经济开发区所储备的土地已成为不可多 得的城市发展开发用地 1 6 项目建设的必要性 1 6 1 城市防洪的需要 XX市经济技术开发区大部分都处在西河沿岸的I 级阶地上 地势较低 常遭受洪水 威胁 随着 XX市经济技术开发区
