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1、绵阳市龙门果蔬气调保鲜创业项目申报材料一、 项目概况1、基本情况该项目准备上报XX市发改委批准立项备案。项目名称：XX气调保鲜库项目地址：占地面积：20亩主要产品及生产能力： 储藏水果、蔬菜、食品，开展冷链物流。年储藏量为20000吨。项目总投资3980万元。2、主营业务（1） 收购储藏水果、蔬菜、食品。（2） 批发销售上述产品。（3） 招商租赁库房、冷藏车。（4） 加工包装水果、蔬菜、食品。（5） 发展冷链物流，低温运输、配送水果、蔬菜、食品。3、建设项目的必要性为贯彻执行中央省市有关加强农产品冷链物流发展规划的工作，让绵阳及周边地区人民能吃上健康、新鲜、美味的水果、蔬菜、食品。我们在充分调
2、查论证的基础上决定在绵阳市龙门镇工业园区拟建水果、蔬菜、食品保鲜冷藏库项目。经评估论证，该项目建成将收到可观的经济效益和良好的社会效益。（1） 有利于推动西南地区冷链物流的积极发展，响应中央政府的号召。（2） 有利于提高绵阳及周边群众的生活水平，提升城市品位。（3） 有利于促进农业产业结构的调整，促进水果、蔬菜市场的发展。（4） 有利于农民收入的增加，加快脱贫致富的步伐。（4）有利于农业人口向产业化转化，为下岗职工创造再就业机会，缓解政府就业压力。（5） 有利于促进循环经济模式，走农业可持续发展道路。（6） 有利于繁荣灾后重建市场供应，丰富人民的物质生活。4、项目规模我公司计划在绵阳市龙门镇购
3、买土地20亩，在此基础上进行新建和扩建。一期建筑库房总面积3500平方米，新建果蔬气调库20个，购置冷藏车4辆，低温运输、配送蔬菜、水果、食品，发展冷链物流。新建办公楼及生活用房1200平方米，建筑结构为全框架钢筋混泥土，抗8级地震。保鲜冷藏气调库设备采用德国、意大利最先进气调冷藏机械设备，保鲜采用消毒真空包装储藏。二期新建库房二栋8000平方米，建筑结构为全框架钢筋混凝土，抗8级地震。保鲜冷藏气调库设备采用国内外最先进气调脱氧压缩机等，保鲜采用消毒真空包装储藏。5、行业现状根据市场调查结果，我公司新建果蔬气调项目目前是四川最优的果蔬气调项目，四川除成都、江油等市有使用这样先进设备的冷藏库外。
4、其他城市均无，川西北地区目前尚无一个上规模的气调库，小规模不保留的冷藏库必将遭淘汰。我国设施整体规模不足，人均冷库容量仅7公斤，冷藏保温车占货运汽车的比例仅0.3%，与发达国家差距较大;现有冷冻冷藏设施普遍陈旧老化，国有冷库中近一半已使用30年以上;区域分布不平衡，中部农牧业主产区和西部特色农业地区冷库严重短缺，承担全国70%以上生鲜农产品批发交易功能的大型农产品批发市场、区域性农产品配送中心等关键物流节点缺少冷冻冷藏设施。6、发展趋势从发展趋势上看，该项目关系到国计民生问题，人总是要消费的，社会不断进步，经济不断增长，消费观念不断改变，人们的收入不断提高，健康和营养，提高生活质量是大家必须考
5、虑的重要问题，随之而来的冷藏保鲜库会不断产生，应该是一个有竞争、有活力、有前途的朝阳产业。从国际农产品流通产业发展的经验看，发达国家已经建立了从田间到餐桌的一体化冷链物流体系，不仅确保了产品质量，而且提高了农业效益。随着我国经济和社会的快速发展，对加快发展农产品冷链物流提出了更高的要求。二、 项目市场评估1、 市场环境分析该项目有以下几点优势：（1）资源优势绵阳土地肥沃，气候宜人，适宜水果、蔬菜生长，江油有九岭无公害蔬菜生产基地，新安镇万亩果蔬基地，苍溪县猕猴桃种植园。生产出来的水果蔬菜品质优良，绿色食品营养价值高，可以收购储藏，让市民一年四季都能吃上新鲜的水果蔬菜。有全国闻名的白玉村水果生产
6、基地，及周边地区有大量的果。由于没有冷冻库储存，大量水果烂后扔掉，给果农造成很大浪费和经济损失，这水些丰富的资源是其他地区无法比的。（2）价格优势据市场调查，绵阳由于出产水果、蔬菜品质好，交通便利，劳动力成本和运输成本低，价格具有竞争优势。（3）地理优势本项目位于成都、绵阳、广元几个大中城市之间，距三个城市距离不足150公里，两个小时内即可往返。有成绵广高速公路相连和宝成铁路大动脉，运输十分方便，成本低、时间快，形成了区位优势。2、 消费者分析从供求关系上看也有必要建设该项目。随着人民生活水平逐步提高，市场需求不断增强，人们收入不断增加。在解决了温饱问题以后的老百姓必须要考虑生活质量问题，摆在
7、群众面前的重要问题就是吃的问题。特别是每天要吃的水果、蔬菜、食品，能吃上干净、新鲜、有营养的水果、蔬菜、食品是人们的最大心愿。项目投产后能基本满足绵阳及周边地区人们的需求，使大家的生活得到改善。目前，北京、上海、深圳等地城市的部分居民收入人均已达2000美元。随着政府的惠民政策的体现，成都、绵阳、江油周边居民的收入也逐年提高，处于消费的快速增长期，同时冷藏食品的消费意识也在不断增强。3、 产品服务竞争力分析（1）从硬件上讲新建气调库房全部采用聚苯乙烯板，多层气密封闭。厂区环境优美，适宜气调保鲜库使用。（2）设备选用德国和意大利进口的最先进气调制冷设备，能保证果蔬不变质、变味保鲜。（3）培训一批
8、高素质、懂技术、懂业务的员工，不断提高服务水平。（4）加强管理，公司领导和管理人员有开拓创新、敬业精神。4、 国家支持力度分析 根据国务院（1034）号文件、国家发展和改革委员会农产品冷链物流发展规划。建设气调库，加快发展农产品冷链物流也是适应我国生鲜农产品大规模流通的客观需要。三、 项目运作模式1、 项目分两期建设；一期新建安装两栋库房3500平方米冷藏气调保鲜库，购置冷藏车4辆。投入生产正常运转后，二期再建两栋8000平方米。2、 市场运作：依托江油、绵阳、德阳、成都、广元及周边的平武、梓潼、安县、北川等地区，待投产占领一定市场份额后再将产品销售辐射省内外。3、 产品来源：主要收购、销售本
9、地和相邻城市自产的水果、蔬菜、食品及沿海地区的海产品、水产品。4、 销售渠道：销往省内、市内各大超市、酒店及批发市场。5、 发展冷链物流，低温运输、配送水果、蔬菜、食品。6、 代储各大超市、酒店和大中企业的产品。7、 与大型农户联合开发产品（公司+农户采取紧密型方式）。8、 订单农业（公司+合作社+农户的运作模式）。四、 项目前期资金投入2854万元1、 土地购买费用576万元。2、 新建厂房、办公楼、道路改建及绿化470万元。3、 购置安装设备费用1208万元。4、 购置冷藏车费用350万元。5、 人员工资及其他费用50万元。6、 流动资金200万元。五、 项目岗位描述和数量1、 该企业项目
10、属股份制单位，下设董事长、总经理、副总经理、总工程师、办公室、财务科、质检科、营销科、生产部、维修部。2、 劳动定员：本项目劳动定员58人，其中管理人员8人，技术人员5人，车间操控人员10人，气调库和包装车间35人。气调库的工人主要来源从社会招收，主要管理人员和技术人员可面向社会招聘择优录取。六、 项目的财务分析与预测1、 财务收入计划（1） 投产第一年计划总收入1600万元，实现利润750万元。（2） 投产第二年计划总收入2800万元，实现利润1400万元。（3） 投产第三年计划总收入5200万元，实现利润2450万元。2、成本费用估算（1）税金及附加费预计全年为160万元（逐年递增）。（2
11、）水电按现行规定价格计算，收购产品按市场价格计算，人员工资按2.5万元/人/年计算，福利费工资总额的14%提取（3）建筑物折旧年限为20年，残值5%。（4）设备折旧年限为15年，残值3%。（5）运输设备工器具折旧按10年，残值0。（6）征地费用按经营50年摊销。（7）修理费按固定资产原值的3%计算。（8）管理费用按工资总额的2%计算。（9）销售费用按销售收入的5%计算3、利润估算（1）投产第一年实现利润750万元。（2）投产第二年实现利润1400万元。（3）投产第三年实现利润2450万元。六、创业者应具备的条件董事长：XX大学文化，先后在XXXXX任职，具有较强的领导能力和组织能力，有开拓进取
12、精神，事业心强，业务熟悉，有管理企业的经验。总经理：XX，在XXXXX任职多年，长期从事经营经理和财务管理工作，有丰富的企业管理经验和运作策划能力。各部门负责人能独挡一面，全心负责的工作。七、项目扶持政策与措施该项目属政府扶持的农产品冷链物流发展项目，政府从政策上、资金上都给予了大力的优惠政策和支持。申请政府投入补贴资金1832万元占总投资的46%，企业自筹资金2150万元占54%，经可行性调查论证，该项目建成投产经济效益可观，社会效益良好。八、 项目可能的风险与对策建议1、 市场风险分析（1）随着人民生活水平提高，收入增加。对于新型水果、蔬菜，无害水果、蔬菜需求迅速增长，对产品的质量要求也高。（2）省内外冷藏库建设速度加快，冷链物流的普及，竞争对手多，市场竞争激烈，可能对项目产生一定影响。（3）管理经验不足可能造成成本增加，利润减少。2、 风险防范措施（1）加强对宏观经济和政策的研究，构建企业市场优势。（2）加强产品质量控制，实施品牌战略，构建品牌优势。（3）强化企业内部管理，有效控制成本。 二0一一年 月 日8
