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1、保利地产第五代居住产品 全生命周期居住系统 第五代居住产品 从何来 住宅进化史住宅进化史 第三代第三代 服务型住宅服务型住宅 强化物业服务 满足情 感与归属的需求 第一代第一代 房子房子 解决生理层次需求 第四代第四代 智能化住宅智能化住宅 通过定制与科技等手段 实现尊重层次的需求 第二代第二代 资源型住宅资源型住宅 以配套满足安全层次需求 第五代第五代 何种住宅 何种住宅 满足怎样的需求 5 5 全生命周期居住系统 从何来 WHY 对于住宅而言 什么才是最好的产品 对于住宅而言 什么才是最好的产品 真没有真没有 力气力气 金钱金钱 客户满意度客户满意度 我们需要思考一些问题我们需要思考一些问
2、题 我们究竟该做什么样的产品 我们究竟该做什么样的产品 客户究竟需要什么样的产品客户究竟需要什么样的产品 家家 这个社会的基本组成单元这个社会的基本组成单元 本源属性是什么 本源属性是什么 房子房子 是孩童的摇篮 年轻人的港湾 老年人的归宿 社区 是孩童的摇篮 年轻人的港湾 老年人的归宿 社区 是社会有机体的基本组成内容 是人们生活相互关联的平台 是社会有机体的基本组成内容 是人们生活相互关联的平台 家里住了什么人 住多少人 一个家在一个房子里 会住多少年 这些年里家里 会有什么变化 房子本身 是生活的全部 互联网 对生活方式 带来了什么改变 活力时尚 互联网 新生活 新婚夫妻新婚夫妻三口之家
3、三口之家三代同堂三代同堂二胎家庭二胎家庭 功能可变灵活老人喜欢串门 小孩需要玩耍 各人不同的生活 二宝时代 老夫老妻老夫老妻 中老年人生活 家庭有着不同的成长阶段 我们 需要一个可以成长的房子 家人是0 80岁 我们需要一个 全龄化的关怀 生活不止是房子 我们 需要一个完善的社区 科技进步 我们需要智能化的生活 家里住了什么人 住多少人 一个家在一个房子里 会住多少年 这些年里家里 会有什么变化 房子本身 是生活的全部 互联网 对生活方式 带来了什么改变 对于一个房子本身而言 可能包括一种或者全部的生活模式 一株可持续发展的 拥有全一株可持续发展的 拥有全 生命周期生态居住体系的生命周期生态居
4、住体系的 家园树 家园树 家园树家园树 未来的房子需要的是未来的房子需要的是 什么样的设计 什么样的设计 这样就好这样就好 恰到好处的恰到好处的设计设计 重重功能功能 轻轻装饰装饰 更贴心的设计更贴心的设计 更智能的配置更智能的配置 从从户内户内向向社区外沿社区外沿延伸延伸 成长成长的房子的房子 全龄化的关怀全龄化的关怀 完善的社区完善的社区 智能化的生活智能化的生活 全生命周期居住系统全生命周期居住系统 全生命周期居住系统 的实质是什么 WHAT 全生命周期居住系统 是由 全龄化精装房 集合物业 商业 养老 教育的社区 服务 以及 满足客户使用需求的硬件设施 强调体验的O2O平台 组成 是集
5、智能科技 人性化设计 全龄段需求为一体的生活方式 幸福回家路幸福回家路 全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业 社区商业社区商业健康养老健康养老 社区教育社区教育 六六大系统大系统 陪伴家庭陪伴家庭 的成长的成长 绿色环保绿色环保 适老化适老化 适幼化适幼化 空间复合空间复合 强化收纳强化收纳 智能家居智能家居 居家养老居家养老 社区养老社区养老 机构养老机构养老 国际儿童早教国际儿童早教 青少年青少年宫宫 国际双语幼儿园国际双语幼儿园 国际学校国际学校 比邻超市比邻超市 比邻比邻洗衣洗衣 邻空间邻空间 加盟商家加盟商家 会所会所 物业服务中心物业服务中心 熊猫仓熊猫仓 熊猫开门熊猫开门APPA
6、PP 自营社区配套自营社区配套 全龄化健康社区全龄化健康社区 幸福回家路幸福回家路 全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业 社区商业社区商业健康养老健康养老 社区教育社区教育 六六大系统大系统 陪伴家庭陪伴家庭 的成长的成长 自营社区配套自营社区配套 全龄化健康社区全龄化健康社区 自营社区配套自营社区配套 比邻商业中心比邻商业中心 和熹健康生活馆和熹健康生活馆 家居展示中心家居展示中心 悦餐厅悦餐厅 咖啡馆咖啡馆 保利汇保利汇 幸福回家路幸福回家路 与小区入口结合与小区入口结合 与业主回家路线一致与业主回家路线一致 保利地产若比邻社区中心配置标准保利地产若比邻社区中心配置标准 A档档C档档B档档
7、 根据社区根据社区规模 区位 居住规模 区位 居住人口划分不同的配建人口划分不同的配建标准标准 社区社区WIFIWIFI全覆盖全覆盖 今后的保利社区将以WIFI全覆盖作为基本配置 实现互联网互联网 社区社区的科技生活 利用移 动互联网将 社区O2O 与 智能家居 整合在一个平台上运行 健康社区健康社区 贯彻贯彻亲情和院的理念亲情和院的理念 2424小时直饮水小时直饮水 夜光跑道夜光跑道 户外户外阳光阳光活动场所活动场所 儿童天地儿童天地 萌宠乐园萌宠乐园 长者俱乐部长者俱乐部 幸福回家路幸福回家路 全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业 社区商业社区商业健康养老健康养老 社区教育社区教育 六六大
8、系统大系统 陪伴家庭陪伴家庭 的成长的成长 绿色环保绿色环保 适老化适老化 适幼化适幼化 空间复合空间复合 强化收纳强化收纳 智能家居智能家居 节能措施的普及运用节能措施的普及运用 精装修交付精装修交付 LEDLED系统门窗系统门窗绿色环保认证绿色环保认证 重点关注 重点关注 四节四节一保一保 节水 节水 节电节电 节材节材 节地节地 环境保护环境保护 绿色施工管理实施规划方案绿色施工管理实施规划方案 保利物业已取得质量管理与环保利物业已取得质量管理与环 境管理体系双认证 同时全面境管理体系双认证 同时全面 推进 全龄化 社区建设 推进 全龄化 社区建设 绿色绿色环保环保 0 2 02 000
9、 截止截止20152015年底 绿色标识面积年底 绿色标识面积 1 12 23 32 36 36 49 55 0 10 20 30 40 50 60 其他其他 空间改造方便轮椅进出空间改造方便轮椅进出 增加增加必要扶手要扶手 家具抽屉多 方便使用家具抽屉多 方便使用 增加夜灯 方便起夜增加夜灯 方便起夜 增加紧急呼增加紧急呼叫设备设备 地面地面防滑处理滑处理 老人对摔跤 滑倒的恐惧远高于其他因素老人对摔跤 滑倒的恐惧远高于其他因素 适老改造需要改善的设施 核心核心 保障老人安全保障老人安全 关键关键 需做预留设计需做预留设计 适 适老化老化 全屋无级差设计全屋无级差设计 贴心关爱长者需要贴心关
10、爱长者需要 老人房房门宽老人房房门宽 0 8m0 8m1 1米米 玄关柜 淋浴间 马玄关柜 淋浴间 马 桶旁设置助力扶手桶旁设置助力扶手 老人房 走廊 卫生老人房 走廊 卫生 间门设置感光小夜灯间门设置感光小夜灯 床头设置紧急按钮 淋浴间 马床头设置紧急按钮 淋浴间 马 桶旁的紧急按钮设置拉绳 保证桶旁的紧急按钮设置拉绳 保证 老人摔倒时仍能呼救老人摔倒时仍能呼救 斜镜便于轮斜镜便于轮 椅老人使用椅老人使用 在客厅和饭厅在客厅和饭厅 之间预留了儿之间预留了儿 童游乐童游乐区 以区 以 及玩具收纳空及玩具收纳空 间间 主卧室大床主卧室大床 旁预留旁预留BBBB床床 尺寸尺寸 次卧房预留次卧房预留
11、婴儿床 保姆婴儿床 保姆 床床 婴儿料理台及 婴儿料理台及空气净空气净 化机及插座等位置化机及插座等位置 客厅 活动空间 客厅 活动空间 适 适幼化幼化 首要任务首要任务 健康健康安全安全 主要目标主要目标 为成长预留空间为成长预留空间 考虑孩子的成长发考虑孩子的成长发 育 要灵活可变育 要灵活可变 儿童儿童房 成长可变 房 成长可变 主人主人房 婴儿床 房 婴儿床 17 21 30 39 44 0 10 20 30 40 50 不同生命周期的家庭不同生命周期的家庭 对空间和功能的需求差异很大对空间和功能的需求差异很大 当家庭结构发生变化时 房子当家庭结构发生变化时 房子 能否 变 出不一样的
12、户型 适能否 变 出不一样的户型 适 应不一样的家庭结构呢 应不一样的家庭结构呢 空间空间复合复合 厨房是一个享受烹饪 家庭交流 休闲时光的多功能区 书房成为工作学习 家庭休闲娱乐 临时客房的三位一体空间 餐厅与客厅连城一片 饭余时间充当客厅休闲区 客厅成为一个可以健身 休闲 工作的多功能区 卧室成为一个睡觉 办公 休闲的多功能区 饭厅 就餐区 工作区 客厅 会客 客房 次卧室1 保姆房 儿童房 书房 次卧室2 老人房 儿童房 22 25 27 0 10 20 30 干湿区混在一起 清扫麻烦 太小 放不下浴盆 收纳收纳功能少功能少 乱 不方便 乱 不方便 80 的家庭嫌鞋子不够地方放的家庭嫌鞋
13、子不够地方放 换鞋不方便 雨伞等工具没地方放 26 34 47 0 20 40 60 挂衣服的空间永远不够挂衣服的空间永远不够 衣服叠放不方便 功能间隔不合理 22 27 28 30 0 10 20 30 40 玄玄 关关 卧卧 室室 卫卫 生生 间间 研发研发的收纳系统模块主要针对目前的收纳系统模块主要针对目前业主最业主最迫切需要解决的收迫切需要解决的收 纳纳空间 包括 玄关收纳柜空间 包括 玄关收纳柜 衣柜 厨柜 衣柜 厨柜 浴室镜柜 浴室镜柜 台盆 台盆 柜柜 家政柜 家政柜 强化强化收纳收纳 对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关 玄关柜根据业主回
14、玄关柜根据业主回 家行为习惯设计家行为习惯设计 满足满足5050对不同尺寸对不同尺寸 的鞋子 雨伞 鞋具的鞋子 雨伞 鞋具 等物品的空间储藏及等物品的空间储藏及 使用需求使用需求 内藏内藏USBUSB充电插口 无充电插口 无 线线APAP 强弱电箱等设 强弱电箱等设 备配置备配置 助力扶手助力扶手 全身镜全身镜 最大限度地提供最大限度地提供 悬挂衣物的空间悬挂衣物的空间 按照按照主流品牌储主流品牌储 物配件的尺寸模物配件的尺寸模 数数进行进行设计设计 业业 主在主在DIYDIY收纳配收纳配 件的时候可以继件的时候可以继 续扩展收纳容量续扩展收纳容量 玄玄关柜关柜 衣衣 柜柜 优化后的厨柜各项功
15、能优化后的厨柜各项功能 布局更加清晰 合理 布局更加清晰 合理 并增加各种家庭主妇最并增加各种家庭主妇最 爱的拉篮 抽屉等配件爱的拉篮 抽屉等配件 升降拉篮升降拉篮 转角拉篮转角拉篮沥水抽屉沥水抽屉 镜镜柜柜根据洗洁用品根据洗洁用品 的尺寸进行设计的尺寸进行设计 侧面靠马桶侧面靠马桶 处增加开放处增加开放 式侧柜式侧柜 释放空间放释放空间放 置儿童浴盆置儿童浴盆 层架层架 一体式台面一体式台面 集成搓衣板集成搓衣板 预留洗衣预留洗衣 机位置机位置 收纳柜收纳柜 厨柜厨柜 卫浴柜卫浴柜 家政柜家政柜 家居家居智能化智能化 利用IPAD 可视对 讲控制面板 手机 透过移动互联网 实现远程一键控制
16、全屋家电开关 家 居电器都在业主的 一台手机掌控之间 幸福回家路幸福回家路 全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业 社区商业社区商业健康养老健康养老 社区教育社区教育 六六大系统大系统 陪伴家庭陪伴家庭 的成长的成长 居家养老居家养老 社区养老社区养老 机构养老机构养老 居家养老居家养老社区养老社区养老机构养老机构养老 居家上门养老服务居家上门养老服务 斜镜 助助餐餐 助浴助浴 助洁助洁 助急助急 助助医医 线上线上预约预约 日间照料日间照料 和和熹商城熹商城 活力老人 自理型公寓活力老人 自理型公寓 失能老人 介护型公寓失能老人 介护型公寓 专业护理人员专业护理人员 配套设施配套设施 助助餐餐 助浴助浴 助洁助洁 助急助急 助助医医 线上预约线上预约 日间照料日间照料 和和熹商城商城 失能失能老人老人 介介护型公寓护型公寓 活力活力老人老人 自理自理型公寓型公寓 专业护理人员专业护理人员 医护医护配套配套设施设施 适老化住宅 社区养老配套设施 专业的养老护理机构 还有我们适老化住宅 社区养老配套设施 专业的养老护理机构 还有我们 自己的老年人用品公司组成自己的老年人用品公司组成保利养老
