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1、XXxx合同法司考真题 xx-xx合同法司考真题 1、甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了商铺认购书，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。 双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。 李某依约支付了认购金。 甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。 关于商铺认购书，下列哪一表述是正确的？（）A.无效，因甲公司未取得预售许可证即对外销售B.不成立，因合同内容不完整C.甲公司未履行通知义务，构成根本违约D.甲公司须承担继续履行的违约责任单选题【正确答案】C【答案解析】选项A、B错误。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷
2、案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 选项C正确。 本题中甲公司和李某约定了只要李某支付认购金，就可以取得商铺优先认购权，但是甲公司取得预售许可后，没有通知李某认购，导致李某不能购得商铺，即双方之间的缔约目的不能实现，因此甲公司未履行通知义务，构成根本违约。 选项D错误。 本题中，甲公司已经将商铺售罄，在客观事实上已经不能履行。 因此，甲公司无须承担继续履行的违约责任。 2、甲与乙教育培训机构就课外辅导达成协议，约定甲交费5万元，乙保证甲在接受乙的辅导后，高考分数能
3、达到二本线。 若未达到该目标，全额退费。 结果甲高考成绩仅达去年二本线，与今年高考二本线尚差20分。 关于乙的承诺，下列哪一表述是正确的？（）A.属于无效格式条款B.因显失公平而可变更C.因情势变更而可变更D.虽违背教育规律但属有效单选题【正确答案】D【答案解析】选项A错误。 合同法第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了充分使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 合同法第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 本题中的承诺不属于无效的格式条款。 选项B错误。 民通意见第七十二条
4、规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 本题中乙的承诺显然不属于显失公平。 选项C错误。 合同法解释（二）第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 本题中乙的承诺也不属于因情事变更而可以变更的情形。 选项D正确。 课外辅导达成协议虽然内容上有悖教育规律，但仍为有效合同。 3、甲公司对
5、乙公司负有交付葡萄酒的合同义务。 丙公司和乙公司约定，由丙公司代甲公司履行，甲公司对此全不知情。 下列哪一表述是正确的？（）A.虽然甲公司不知情，丙公司的履行仍然有法律效力B.因甲公司不知情，故丙公司代为履行后对甲公司不得追偿代为履行的必要费用C.虽然甲公司不知情，但如丙公司履行有瑕疵的，甲公司需就此对乙公司承担违约责任D.虽然甲公司不知情，但如丙公司履行有瑕疵从而承担违约责任的，丙公司可就该违约赔偿金向甲公司追偿单选题【正确答案】A【答案解析】选项A正确。 第三人在经得债权人同意的情况下替债务人清偿债务，债务人是否知情对代为清偿的效力影响没有明确规定。 依照真题观点，债务人不知情，第三人履行
6、仍具有法律效力。 选项B错误。 代为清偿的效力之一是如果第三人与债务人之间没有委托合同也没有其他履行上的利害关系，则第三人可依无因管理或不当得利的规定向债务人追偿。 选项C、D错误。 第三人代为清偿的，在债权人与债务人之间，债的关系归于消灭，债务人免除义务。 本题中，乙接受了丙的代为清偿，甲对乙的债务免除，丙的履行有瑕疵的，甲公司无需承担责任，也不存在丙公司向甲公司追偿的问题。 4、甲将其对乙享有的10万元货款债权转让给丙，丙再转让给丁，乙均不知情。 乙将债务转让给戊，得到了甲的同意。 丁要求乙履行债务，乙以其不知情为由抗辩。 下列哪一表述是正确的？（）A.甲将债权转让给丙的行为无效B.丙将债
7、权转让给丁的行为无效C.乙将债务转让给戊的行为无效D.如乙清偿10万元债务，则享有对戊的求偿权单选题【正确答案】D【答案解析】选项A、B错误。 合同法第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。 未经通知，该转让对债务人不发生效力。 第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 据此可知，债权转让应当通知债务人，但债权发生转让的效果不以通知债务人为要件。 本题中，甲将其对乙的债权转让给丙，丙又转让给丁，均未通知债务人乙，但这对债权转让的效力不发生影响。 选项
8、C错误，选项D正确。 合同法第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 免责的债务承担的效力表现为，原债务人不再对所移转的债务承担责任。 本题中，乙将债务转让给戊，得到了甲的同意，因此乙将债务转让给戊的行为有效，如果乙清偿了10万元的债务，则享有对戊的求偿权。 5、乙在甲提存机构办好提存手续并通知债权人丙后，将2台专业相机、2台天文望远镜交甲提存。 后乙另行向丙履行了提存之债，要求取回提存物。 但甲机构工作人员在检修自来水管道时因操作不当引起大水，致乙交存的物品严重毁损。 下列哪一选项是错误的？（）A.甲机构构成违约行为B.甲机构应承担赔偿责任C.乙有权主
9、张赔偿财产损失D.丙有权主张赔偿财产损失单选题【正确答案】D【答案解析】选项A、B说法正确。 提存公证规则第十九条第一款规定，公证处有保管提存标的物的权利和义务。 公证处应当采取适当的方法妥善保管提存标的，以防毁损、变质或灭失。 第二十七条第二款规定，提存期间，提存物毁损灭失的风险责任由提存受领人负担；但因公证处过错造成毁损、灭失的，公证处负有赔偿责任。 选项C说法正确，选项D说法错误。 提存后，提存人乙又另行清偿了对债权人丙所负的债务，因此，乙成为提存受领人，有权主张赔偿财产损失。 6、甲公司在xx年6月1日欠乙公司货款500万元，届期无力清偿。 xx年12月1日，甲公司向丙公司赠送一套价值
10、50万元的机器设备。 xx年3月1日，甲公司向丁基金会捐赠50万元现金。 xx年12月1日，甲公司向戊希望学校捐赠价值100万元的电脑。 甲公司的3项赠与行为均尚未履行。 下列哪一选项是正确的？（）A.乙公司有权撤销甲公司对丙公司的赠与B.乙公司有权撤销甲公司对丁基金会的捐赠C.乙公司有权撤销甲公司对戊学校的捐赠D.甲公司有权撤销对戊学校的捐赠单选题【正确答案】C【答案解析】选项A、B错误。 合同法第七十四条第一款规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的
11、，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 本题中，甲公司对丙公司赠送机器设备和向丁基金会捐赠现金，都发生在甲公司欠乙公司货款之前，因此没有损害到乙公司的债权，所以乙公司不得撤销甲公司对丙公司的赠与和对丁基金会的捐赠。 选项C正确。 甲公司对戊希望学校的捐赠发生在甲公司欠乙公司货款之后，甲公司的行为损害了乙公司的债权，乙公司有权撤销甲公司对戊学校的捐赠。 选项D错误。 合同法第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 本题中，甲公司对戊希望学校的捐赠具有社会公益性质，因此自己不能撤
12、销。 7、甲用伪造的乙公司公章，以乙公司名义与不知情的丙公司签订食用油买卖合同，以次充好，将劣质食用油卖给丙公司。 合同没有约定仲裁条款。 关于该合同，下列哪一表述是正确的？（）A.如乙公司追认，则丙公司有权通知乙公司撤销B.如乙公司追认，则丙公司有权请求法院撤销C.无论乙公司是否追认，丙公司均有权通知乙公司撤销D.无论乙公司是否追认，丙公司均有权要求乙公司履行单选题【正确答案】B【答案解析】本题考核无权代理、可撤销合同。 选项A、C错误。 合同法第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对
13、人可以催告被代理人在一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 据此可知，善意相对人丙想以通知方式撤销该合同的，需要在合同被乙公司追认之前进行。 选项B正确。 合同法第54条第2款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 本案中，甲以次充好，将劣质食用油卖给丙公司，构成欺诈，合同可撤销，受害人丙公司有权请求法院对该合同予以撤销。 选项D错误。 如果乙公司不追认，该合同无效，丙公司无权要求乙公司履行合同。 8、甲与乙订立房屋
14、租赁合同，约定租期5年。 半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。 不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。 下列哪一表述是正确的？（）A.甲出售房屋无须通知乙B.丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权C.甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效D.甲出售房屋应当征得乙的同意单选题【正确答案】C【答案解析】本题考核房屋承租人的优先购买权问题。 选项A、D错误。 合同法第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 据此可知，甲出售房屋之前应当在合理期限内通知承租人乙。 另外，甲出售房屋只需要提前通知乙，不需要征得乙的同意。 选项B错误。 甲是房屋的所有权人，出售自己的房屋，属于有权处分，故丙是基于合同取得房屋所有权而不是根据善意取得规则取得房屋所有权。 选项C正确。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第21条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 9、甲有件玉器，欲转让，与乙签订合
