青义片区控规说明书.doc

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1、目目 录录 第第一一章章 现现状状分分析析 1 1 第第二二章章 总总 则则 3 3 第第三三章章 规规划划定定性性与与规规模模控控制制 3 3 第第四四章章 用用地地布布局局规规划划 4 4 第第五五章章 公公共共服服务务设设施施规规划划 5 5 第第六六章章 土土地地使使用用性性质质和和地地块块规规模模控控制制 6 6 第第七七章章 土土地地使使用用强强度度控控制制 6 6 第第九九章章 道道路路工工程程规规划划 9 9 第第十十章章 城城市市设设计计导导则则 1 11 1 第第十十一一章章 工工程程管管线线规规划划 1 12 2 第第十十二二章章 防防灾灾规规划划 1 16 6 第第十十

2、三三章章 生生态态环环境境保保护护规规划划 1 16 6 第第十十四四章章 历历史史文文物物保保护护规规划划控控制制 1 17 7 第第十十五五章章 经经济济分分析析 1 17 7 第第十十六六章章 规规划划实实施施 1 17 7 青青义义片片区区绵绵江江路路东东段段 控控制制性性详详细细规规划划说说明明书书 第第一一章章 现现状状 分分析析 一一 区区位位关关系系 规划区位于青义镇 北至江油 龙门 西临西南科技大学和绵江快速路 南至绵 阳市中心 东临涪江 依托已规划的绵阳市二环路东至科学城 绵阳市青义片 区绵江路东地段位于青义组团东南 涪江上游 是中心区向北对外交通的必经之地 二二 用用地地

3、范范围围 规划区用地四至边界分别为 本次规划的范围北至青羊村 南至灯塔村 西至 绵江公路 东到涪江 规划面积为1 平方公里 三三 现现状状用用地地 分分析析 规划区总用地面积100ha 其中城市建设用地面积29 38ha 占总用地面积的 29 38 水域及其他非城市建设用地面积70 62ha 占总用地面积的70 62 青青义义片片区区绵绵江江路路东东段段控控制制性性详详细细规规划划现现状状土土地地使使用用 统统计计表表 用地代码 序号 大类中类 用地名称面积 h 比例 居住用地 15 115 10 1R R3 三类居住用地 15 115 10 公共设施用地 0 510 51 2C C2 商业金

4、融用地 0 510 51 3M 工业用地 6 26 20 M2 二类工业用地 4 514 51 M3 三类工业用地 1 691 69 4W 仓储用地 道路广场用地 5 435 43 5S S2 道路用地 5 435 43 市政公用设施 用地 0 340 34 U2 交通设施用地 0 290 29 6U U4 环境卫生设施 用地 0 050 05 绿地 1 81 80 G1 公共绿地 0 140 14 7G G2 生产防护绿地 1 661 66 总建设用地 29 3829 38 水域和其他用地 70 6270 62 E1 水域 11 00 E2 耕地 47 347 30 E3 园地 1 711

5、71 E4 林地 1 321 32 E5 牧草地 15 6615 66 8E E6 其他用地 3 643 64 规划总用地 100100 00 青青义义片片区区绵绵江江路路东东段段控控制制性性详详细细规规划划现现状状基基础础设设施施统统计计表表 现状基础设施一览表 名称标准 道路 绵江快速路长1136 米 宽 36 米 占地面积4 09 公顷 碧云路长 266 米 宽 15 米 占地面积0 40 公顷 其他道 路宽 3 5 米 高压线10Kv 园青线 变电箱四个 水塔一个 加油站一个 公交车站牌三个 主要建筑物着落在宽浅的槽型谷地的冲积平原内 谷底平原宽1 5 3 公里 长 5 8 公里 由一

6、级地组成 用地范围内大部分建筑为农村居民住宅 多为低层建筑 建筑高度在 10 米以下 极少部分为多层商业建筑 建筑高度在20 米以内 用 地范围内无高层以上建筑 建建筑筑质质量量分分析析统统计计表表 用地性质面积 公顷 比例 一类居住建筑 0 41 6 61 二类居住建筑 1 02 16 56 三类居住建筑 3 53 57 58 一类商业建筑 0 03 0 43 二类商业建筑 0 11 1 78 三类商业建筑 0 09 1 12 一类工业建筑 0 00 0 00 二类工业建筑 0 03 0 42 三类工业建筑 0 95 15 50 总计 6 13100 四四 建建设设条条件件分分析析 1 优势

7、条件 区位优 势 绵阳市青义片区绵江路东地段位于青义组团东南 涪江上游 是中 心区向北对外交通的必经之地 随着绵阳市城市空间发展战略的调整 主城区向北 将重点开发滨江新区 并继续完善北新区和江沙产业走廊必然带动 青义镇及 该 区域的开发建设 有明显的区位 优势 环境优势 该区域紧 临涪江 西南科技大学 并为龙山 东山所环抱 环境 优美 空气清新 气候温和 四季分明 雨量充沛 交通优势 该区域境内有绵阳市二环路穿过 以及从地块东面经过的绵江快 速路 给该区域的 建设和 发展创造了 有利的 条件 土地开发优势 规划地段用地性质较为单一 土地开发条件较好 2 制约条件 经济发展滞后 属于城市后发展地

8、区 基础设施比较落后 除一些商业服务设施外 公共服务设施严重不足 绿地匮乏 只是沿绵江路有一些绿化 其他地段没有相对集中的公共绿地 第第二二章章 总总 则则 一一 规规划划依依据据 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 1 月 1 日 城市规划编制办法 2006 年 4 月 1 日 城市规划编制办法实施细则 城市 镇控制性详细规划编制审批办法 四川省城市控制性详细规划管理办法 四川省人民政府令2007 年 208 号 绵阳市城市总体规划 2008 2020 绵阳市城市规划管理技术规定 苏州市控制性详细规划计算机辅助制图规范标准 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 城市居住区规

9、划设计规范 GB50180 93 绵阳及青义的相关规划及自然 社会 经济基础资料 二二 指指导导思思想想 用科学的理念和技术组织好 规划好城市 使之风格明显 环境优美 布局 合理 设施完善 并强调规划的控制性和弹性 做到成果规范 完整 操作性强 三三 规规划划目目标标 在整个城市框架内来考虑城市功能布局 同时利用自然山水环境 提升城市特色 形象 完善配套设施 提升人民生活品质 展现 水岸休闲生活 现代本土风格 的地区形象 营造 山水俱佳 浓荫华盖 动静相宜 人家参差 总体空间环 境 尊重规划区内的自然地形地貌 在充分调查 认真分析的基础上 本着 以人为本 以环境为本 的原则 精心构筑一个环境优

10、美 设施齐全 功能完 善 富有时代特色的整体化 生态化 个性化与弹性化相结合的城市生活区 四四 规规划划重重点点 1 利用自然山水 塑造环境景观形象 2 组织好对内 对外交通 3 合理安排公共服务设施和市政 设施 4 合理安排土地使用功能和控制开发强度 第第三三章章 规规划划定定性性与与规规模模控控制制 一一 规规划划区区的的职职能能 结合总体规划及本片区具体情况分析 确定 规划区 的城市职能为 绵阳市中 心组团重要的组成部分 重点发展房地产业 商业和教育科研等 建设一个以居住 功能为主导的环境优美 配套设施完善和交通便利大型综合社区 二二 规规划划区区规规模模 控控制制 1 人口规模 控制

11、规划总用地面积 99 17 公顷 建设用地面积99 17 公顷 规划人口规模 规划总人口为20000 人 方法一 规划二类居住用地34 93 公顷 对规划人口规模的计算按照以下标准 多层住区最高容积率1 5 高层最高容积率3 0 计算 则居住建筑总面积为 52 40 万平方米 104 79 万平方米 规划按户均面积100 120 平方米 每户 3 2 人计算 规划总人口16640 27944 人 方法二 参照国标 城市居住区规划设计规范 2002 年版 建筑气候区居 住用地人均控制指标参照表1 规划二类居住用地34 93 公顷 居住用地人均控制指标 人 一览表 低层多层中高层高层 居住区 30

12、 4319 2717 2617 26 小区 28 4019 2615 2210 15 组团 23 3215 2213 188 11 在本规划中 地块性质划分至中类 小类为主 已经扣除了小区以上级公建 道 路和公共绿地 居住用地人均控制指标应按组团级指标计算 且规划区住宅建设以 高层和多层为主 因此规划区居住用地人均控制指标取18 人 那么地块的人 口容量为 19406 人 方法二中的数字符合方法一中的人口范围 采用上述两种 方法 进行计算 该规划区人口规模控制为20000 人为宜 2 用地规模 控制 本次规划区总用地 为 99 17 公顷 其中 有 30 95 公顷 为绿地 建设用地 为 68

13、 22 公顷 3 建筑容量控制 规划区总容积率1 0 规划区总建筑面积约80 97 万平方米 第第四四章章 用用地地布布局局规规划划 一一 用用地地布布局局原原则则 1 生态优先原则 尊重自然 因地制宜 合理保护与利用环境资源 2 坚持可 持续发展原则 以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础 以 完善的配套设施提供可持续开发的条件 3 整体性原则 从环境的整体性统筹安排各类用地 塑造富有山水特色的片区 整体形象 4 市场与弹性发展原则 适应市场的弹性发展变化需求 预留管理控制的弹性 空间 以市场为导向 优化土地利用 创造土地增值效益 5 可操作性原则 适应动态滚动的分期 分片开发需求 合理

14、布局 严用法规 提高规划 管理 的可操作性 二二 规规划划 思思路路 1 控制旧城区改造强度 突出核心区多样性功能 引导新区合理开发 形成结 构清晰 组织有序的功能结构 2 规划以城市总体布局考虑 要求作好用地控制和调整 但保留已征用地 3 要求沿河布置的小区 单位和其它设施 其沿河绿地必须对公众开放 三三 功功能能 结结构构 规划区以合理的土地利用和空间资源配置为基础 形成一带四轴 分 三片 绵江涪江 化 绿廊的功能结构 社区采用组团式结构 以三条生活景观轴将片 区分为三个居住区和五个生活组团 以南北向的社区发展轴和滨江景观轴为主的公 共开敞空间联系各片区 在地块两侧的绵江快速路绿廊和涪江绿

15、廊 为社区提供了 优良的居住环境 四四 用用地地布布局局规规划划 一一 居居住住用用地地 布布局局 用地面积 37 26 公顷 占规划区总用地的37 57 二二 公公共共设设施施用用地地 布布局局 规划区公共设施用地 主要 布置在规划区 中部 沿片区中部南北向的主要道 路布置 布置与居住用地配套的公共设施 如商场 公交站点 垃圾站等 用 地面积 6 07 公顷 占规划区总用地的6 12 三三 道道路路广广场场用用地地 布布局局 规划区道路广场用地面积23 94 公顷 占规划区总用地的24 14 四四 市市政政设设施施用用地地 布布局局 市政公用设施 用地面积为 0 95 公顷 占规划区总用地的

16、0 96 规划区内结合建筑物布置10KV 公用开闭所 共2 个 五五 绿绿化化用用地地 布布局局 绿化用地面积30 95 公顷 占规划区总用地的31 21 其中公共绿地17 06 公顷 占规划区总用地的17 20 防护及生产绿地13 89 公顷 占规划区总用地 的 14 01 防护绿地主要分布在绵江路一侧 二环路 以及规划区西南部的垃圾转运站和 变电站附近 第第五五章章 公公共共服服务务设设施施规规划划 一一 商商业业服服务务设设施施 规划区的商业服务设施集中设置在规划区南部 中部 北部 包括 商场百货 储蓄所 市场等 规划市场 2 处 用地面积为 0 94 公顷 建筑面积为4200 平 方米 分别位于 图则中 B 3 03 D 3 02 地块 二二 医医疗疗卫卫生生设设施施 规划 有综合 医院 一所 占地面积为 0 59 公顷 建筑面积2500 平方米 地块 编号 为 B 5 02 规划有卫生站2 个 占地面积为0 10 公顷 建筑面积600 平方 米 地块编号 分别 为 D 1 03 A 4 02 三三 教教 育育设设施施 中学 小学 幼儿园根据规划区具体情况进行控制 规划有一所小