四星级酒店可行性实施报告

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1、 参考资料 目目 录录 第一章第一章 总论总论 1 1 1 1 项目简介 1 1 2 可行性研究报告编制依据 指导思想与范围 2 1 3 项目建设单位简介 3 1 4 研究的主要结论与建议 5 第二章第二章 项目建设背景与建设必要性项目建设背景与建设必要性 6 6 2 1 项目建设背景 6 2 2 项目建设必要性 9 第三章第三章 市场分析与预测市场分析与预测 1212 3 1 X 市旅游市场简析 12 3 2 X 市星级酒店市场简析 14 3 3 项目周边市场环境分析 15 3 4 本章小结 16 第四章第四章 项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析和需求分析 1717 4 1 项目建设

2、条件分析 17 4 2 县域经济基础分析 18 4 3 发展优势 18 第五章第五章 建设内容与规模建设内容与规模 2020 5 1 建设内容与规模 20 5 2 经营内容 22 第六章第六章 工程设计方案工程设计方案 2525 参考资料 6 1 设计依据 25 6 2 工程概况 25 6 3 建筑设计 25 6 4 结构设计 27 6 5 辅助工程 29 第七章第七章 环境影响分析环境影响分析 3434 7 1 周边环境现状 34 7 2 环境影响分析 34 7 3 环境保护措施及治理效果 35 第八章第八章 节节 能能 3737 8 1 设计依据 37 8 2 节能措施 37 第九章第九章

3、 消防与安全卫生消防与安全卫生 3939 9 1 消防 39 9 2 劳动安全 40 9 3 卫生防护 41 第十章第十章 项目的组织机构与运作方式项目的组织机构与运作方式 4444 10 1 组织机构 44 10 2 部门职能 44 第十一章第十一章 经营方式与营销策略经营方式与营销策略 5151 11 1 经营方式 51 11 2 营销策略 51 第十二章第十二章 项目实施进度项目实施进度 5555 12 1 项目工程实施计划 55 参考资料 12 2 项目实施横道图 55 第十三章第十三章 投资估算投资估算 5757 13 1 估算编制依据 57 13 2 估算编制范围 57 13 3

4、估算编制方法 57 13 4 投资估算 58 13 5 资金筹措及还贷 59 第十四章第十四章 经济效益评价经济效益评价 6060 14 1 成本核算 60 14 2 利润估算 60 14 3 财务评价结论 62 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议 6464 参考资料 第一章第一章 总论总论 1 11 1 项目简介项目简介 1 项目名称 建设项目 2 项目建设单位 3 项目负责人 4 项目建设地点 位于 X 省 X 县行政文化中心的南端 南面隔 滨湖为风景优美的南湖 东临 X 南路 占地面积 45 亩 5 项目建设内容和建设规模 按四星级标准设计 共有客房 238 套 贵宾 房 5 套 主

5、楼 16 层 总高 72 5 米 裙房 3 层 高 19 2 米 另有 5 幢贵宾楼和一幢商务楼 地上总建筑面积 36006m2 地下一层建筑面 积 1270m2 6 投资估算及筹措资金 总投资 18300 万元 其中 建设投资 17900 万元 铺底流动资 金 50 万元 建设期利息 350 万元 本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹 8300 万元 融资 10000 万元 7 可行性研究报告编制单位 X 市工程咨询公司 参考资料 1 21 2 可行性研究报告编制依据 指导思想与范围可行性研究报告编制依据 指导思想与范围 1 2 11 2 1 编制依据编制依据 1 中华人民共和国城市规

6、划法 2 城市用地分类和规划建设用地标准 GBJ137 90 3 X 县国民经济和社会发展 十一五 规划纲要 4 X 县土地利用总体规划 和 X 县其他有关专项规划 5 X 县城市总体规划 2004 2020 年 6 国家计委 建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 7 其他相关的政策法规和技术规划 8 建设项目提供的相关资料 1 2 21 2 2 指导思想指导思想 1 充分利用项目建设所在地的区位优势 搞好项目的规划设计 突出经济 先进 实用 美观 舒适和多功能性 2 项目建设要围绕发展城市经济 知识经济 假日经济 旅游 资源 人文优势等做好旅游观光事业这篇文章 为国内外商贸易交 流 文化交

7、流做出贡献 3 项目建设是按照 X 县城市总体规划的要求 通过项目建设 进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能 创造 良好的投资环境和经营气氛 吸引更多的客户 谋求项目最大的经 济效益和社会效益 4 酒店设计既要现行特点体现行业特点 住宿 餐饮 娱乐 商务 旅游 展览与展示 购物 会议 交际等 又是具有服务社 参考资料 会 满足市场需要 增加就业 拉动全市经济增长等 的功能 1 2 31 2 3 可行性研究报告编制的范围可行性研究报告编制的范围 1 项目建设的背景及必要性 2 项目选址及建设条件 3 建设规模与建设内容 4 工程技术方案 5 公用工程和辅助设施 6 环保 节能 安

8、全与消防 7 项目实施计划 8 组织机构与人力资源配置 9 投资估算和资金筹措 10 效益分析 11 结论与建议 1 31 3 项目建设单位简介项目建设单位简介 由实力浙商投资 公司成立于 2006 年 注册资本 3000 万元 现有员工 20 余人 并于 2007 年投资成立控股公司 X 天 虹置业有限公司 公司注册资本 2000 万元 公司在 X 县投资在建项 目有南湖大酒店 南湖小区 暂定名 拟建项目有皖南汽车交易市 场 暂定名 目前公司以房地产开发经营为龙头 凭借多年专业运 作经验及雄厚资金实力 成立伊始就招揽大批高素质人才公司 通 过产品经营 品牌经营 资本经营的有机结合 形成并重点

9、发展 酒 店 房产 商贸 三大板块 参考资料 日出江花红胜火 长江之畔的 X 县正蓬勃发展 X 南湖大酒 店有限公司将继续秉持以品牌化经营 秉承 诚信 团结 创新 务实 的核心理念 凭借一贯的创新精神及专业开发优势 以项目 为主线的经营思路 从产品创新 产品质量 生态环境 生活配套 等方面精心打造人居产品 肩负起建筑 百年大计 的重担 致力于 为 X 县城市建设缔造新的生活梦想 使公司成长为 X 最优秀的的酒 店业 地产业 商贸业投资开发商和运营商之一 参考资料 1 41 4 研究的主要结论研究的主要结论与建议与建议 1 4 11 4 1 主要经济技术指标主要经济技术指标 主要经济技术指标主要

10、经济技术指标 名称数量备注 总投资18300 万元 其中 1 固定资产投资18250 万元 建设期利息 350 万 元 2 铺底流动资金50 万元 正常年份销售收入5340 7 万元正常年 正常年份总成本3005 8 万元正常年 利润总额2326 4 万元正常年 所得税581 6 万元正常年 税后利润1744 8 万元正常年 内部收益率 11 6 税后 财务净现值 万元 1299 6 税后 静态投资回收期 年 7 9 含建设期 1 年 动态投资回收期 年 10 7 含建设期 1 年 投资利润率 10 8 投资利税率 11 0 盈亏平衡点 产量 70 5 参考资料 第二章第二章 项目建设背景与建

11、设必要性项目建设背景与建设必要性 2 12 1 项目建设背景项目建设背景 2 1 1X2 1 1X 县简介县简介 X 县位于 X 省东南部 长江中下游南岸 古称鸠兹 西汉元丰 二年 公元前 109 年 置县 至今已有 2100 余年历史 县境东南邻 宣城市 西南接南陵县 东北与当涂县交界 西北毗邻 X 市 处于 X 省 沿边 沿浙江 江苏 沿江 沿长江 发展战略的结合 点 X 县历史历史悠久 当代考古证明 早在四五千年前 这里应 居住着皋夷人 山越人 春秋时 作为聚落邑地见于史册 名为 鸠兹 西汉元封二年 前 109 汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡 领县十七 其中有 X 县 X 县 东控勾吴 南连荆

12、楚 切近玉溪 地接姑熟 扼中江之险 历来为兵家必争之地 境内现存 楚王 城遗迹 南唐九十殿 宣城官窑 宋代珩琅宝塔 等古迹 陶辛水韵 被评为 X 市新十景之一 和平生态旅游区被命名为全 国农业旅游示范点 X 县现辖湾沚 六郎 陶辛 方村 红杨 花桥等 6 个镇 124 个村 15 个社区 总面积 730 平方公里 人口 38 3 万人 自 2002 年 起 县域综合经济实力连续 6 年位居 X 省经济 十强县 行列 2007 年全县实现地区生产总值 47 4 亿元 不含基金财政收入 5 33 亿元 农民人均纯收入 5382 元 全县三次产业结构为 19 5 52 2 28 3 农业上 以优质粮

13、油 特色畜禽 名优水产 参考资料 果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成 是国家级商品粮 基地县 工业上 现已形成机械制造 建筑建材 木器包装 农副 产品深加工等四大优势产业 X 省重点开发区 X 机械工业开发区 成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区 成为全县对外开 放的窗口 招商引资的平台 X 县素称 鱼米之乡 属亚热带季风性气候 四季 宜人 物 产丰富 是 X 米市的重要粮仓 盛产粮 油 烟 棉 桑蚕 茶 蔬菜和多种瓜果等 鸠兹牌 系列大米连 续荣获全国农业博览会 金奖 长江鲥鱼 刀鱼 内河鳜鱼 大闸蟹饮誉中外 X 县区位优越 交通便捷 皖赣 宁铜铁路穿境而过 航空有 南京碌口机

14、场 合肥骆岗机场 X 机场 黄山机场 县城湾沚距合肥 骆岗机场 南京禄口机场仅两小时车程 青弋江 水阳江 漳 河直 通黄金水道长江 县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅 40 公里 104 省 道与 205 国道在县境西面交会 芜宣高速 X 宣城 芜马高速 X 马鞍山 已建成通车 铜南宣高速 铜陵 南陵 宣城 芜雁高 速 X 高淳 即将开工建设 四条高速在县域东西南北都设有出入 口 这一独特的优势 构成了 X 县到江浙地区的 3 小时高速公路网 络 近年来 X 县着力推进城市化进程 按照建成 X 市副中心城市 的目标 县城围绕 东扩南进 思路 加快城南新区和东湖公园开 发建设 争取用三年左右时间 建成

15、城南新区 同时 有序改造老 城区 目前 全县城镇化率达 34 以上 在 X 县 十一五 规划中 规划建设以行政广场 文教园为中心的南部行政文化区 以 X 机械 参考资料 工业园为核心的东部工业区 以青弋江滨江景观为重点的商贸居住 区 精心打造高品位 多功能的现代化城区 为此 拟开发建设 项目 以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲 娱乐 商贸 服务 文化 体育等方面需要 2 1 22 1 2 本项目建设背景本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快 最具活力 最有前途的产业 五十年代以来 世界旅游业以年均 9 3 以上的速度递增 大大超过 同期工业经济的年均增长率 全球国际国内旅游业总收入占各国国

16、 内生产总值的比重已达 11 以上 其发展进程和趋势表明 旅游业 已成为全球第一大创汇产业 我国是世界上旅游资源最丰富的国家 虽然旅游业起步较晚 但发展势头强劲 至 1998 年末 我国旅游业 收入 3237 21 亿元 占国内生产总值的 4 3 1995 1998 年年均增 长率 20 是同期 GDP 增长率的 2 倍多 旅游业在在我国国民经济 发展中的地位越来越重要 展望 21 世纪 随着经济 科技的发展 人民生活水平的提高 旅游业的市场前景将更加广阔 可以预言 旅游产业是永远朝阳型产业 由于该产业是一项综合性极强的产业 它的发展 对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用 宾馆作为旅游经济的基本细胞 是旅游业收入的重要来源 宾 馆业发达也促进着旅游业的兴旺 并带动相关产业的技术水平不断 提高 X 地处东部沿海发达地区与长江流域的内陆地带的结合部 腹地广阔 水 陆 空交通便捷 通讯发达 随着中央加快建设中 西部的战略实施 X 市将成为信息 资金 技术 商品从东部沿海 参考资料 向中西部传递的前沿地带 并正成为皖江的商贸中心 沿江经济走 廊已初具规模 以 X 为轴心的皖江区域拥有国家级