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1、. . .粮食加工及现代物流一体化新建项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1项目单位基本情况11.2 项目基本情况31.3 可行性研究报告编制依据61.4综合评价7第二章 建设背景及必要性92.1项目区社会经济状况92.2本行业及关联产业发展现状92.3项目建设的必要性13第三章 项目选址与建设条件113.1 建设地点选择113.2 建设条件12第四章 市场分析与销售方案194.1 市场分析154.2 销售策略、方案和营销模式224.3 市场风险分析22第五章 建设方案255.1 产品方案和建设规模255.2 建设规划和布局255.3 建设标准和产品标准275.4 工艺技术方案285.5
2、 设备方案315.6 建筑方案325.7 实施进度安排33第六章 环境影响评价356.1 环境影响356.2编制依据.356.3环境保护措施.35第七章 项目组织与管理377.1 组织机构与职能划分377.2 劳动定员387.3 经营管理措施377.4 技术培训407.5 劳动保护与安全卫生40第八章 投资概算及资金来源448.1 投资概算依据448.2 项目投资估算448.3 资金来源458.4 资金使用和管理45第九章 财务评价479.1 财务评价依据479.2 销售收入、销售税金和附加估算479.3 总成本及经营成本估算479.4 财务效益分析489.5 不确定性分析489.6 财务评价
3、结论50第十章 社会效益分析5110.1 社会评价基本结论5110.2 农业产业化经营5110.3 农民增收、农业增效评价52第十一章风险分析.55 第十二章研究结论与建议57附 录一、附表：附表1：可研报告编写人员基本情况表附表2：建设投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表2-3：科技投资明细表附表3：流动资金估算表附表4：资金筹措与使用计划表附表4-1：财政资金使用明细表附表5：总成本费用估算表附表5-1：外购原材料、燃料估算表附表5-2：单位产品成本估算表附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表7：利润及利润分配表附表7-1：销售收入、销售税
4、金及附加和增值税估算表附表8：项目投资现金流量表二、附图：1.地理位置图2.现状图3.总平面布置图三、附件：附件1：项目单位营业执照副本附件2：税务登记证附件3：建设项目选址意见书附件4：建设用地批准书附件5：建设用地规划许可证附件6：项目单位土地使用证附件7：项目单位房屋所有权证附件8：项目单位组织机构代码证附件9：辽源市龙头企业级别认定材料附件10：环保部门审批意见.参考资料. . .第一章 总论1.1项目单位基本情况吉林省汇农物流有限公司成立于2009年5月, 以粮食加工和现代物流为主的辽源市市级农业产业化经营重点龙头企业。吉林省汇农物流有限公司座落在东辽县经济开发区内，具有创业环境好、
5、人居环境美、生态环境佳、从商环境优的优势。依据国家产业政策和行业规划，充分利用当地资源优势和市场优势，建设高效粮食加工和优质粮食产品生产基地，发展壮大区域主导产业，推进粮食深加工和农业经济结构调整，提高粮食生产生产组织化程度和粮食产业化经营水平，发展绿色生态农业，促进农产品转化、农民增收，推动社会主义新农村建设。该项目拟在辽源市东辽县白泉镇德忠村选址, 新建厂区、厂房,购置大型粮食加工设备等措施,建立万吨优质粮食的生产加工基地，建立粮食物流中心，发展订单农业。增强为“三农”服务的能力，增加就业岗位，增加企业经济收入，推动地方经济快速发展。1.1.1 概况1、项目单位名称：吉林省汇农物流有限公司
6、。2、所有制形式：股份制民营企业。3、股东构成：公司股东3人，赵晓刚持股40%，王连广持股40%。孙忠臣4、发展历程：吉林省汇农物流有限公司（以下简称汇农公司)成立于2009年，注册资金500万元，法人代表赵晓刚，公司主营业务有玉米、水稻、杂粮等粮食作物的加工和销售。公司主导产品是绿色粮食产品。公司内设总经理办公室、技术信息开发部、采购部、质检部、生产部、销售部、财务部、售后服务部等部门，形成了一个完整的企业化、市场化、知识化的经营管理体制。公司占地面积27600平方米，现有综合办公楼2267平方米，生产车间1000余平方米，新建的3000余平方米的厂房正在积极地筹建之中，基建投资已超过100
7、0万元。汇农公司成立初期与地方农业高等院校、科研院所建立的友好关系，并广泛招贤纳士，吸纳全国农业高等院校的农业科学和粮食加工的优秀研究生，吸纳业界经验丰富的营销人员和生产一线人员，为企业注入了大量的新鲜血液。在地方农业院校的支持下，公司成立了产品研发团队，组建了产品分析实验室，并根据东北地区气候、资源组成和营养成份特点，结合当地养殖的动物品种，研制开发出一系列品种齐全、营养配比合理的优质粮食产品。公司已经初步组建了自己的营销网络。公司已经在沈阳、大连、长春等地建立了销售处，在不断健全周边地区的营销网络的同时，进一步开拓国内市场，公司采取企业加农户的合作模式取得了显著的效果和客户满意。公司还将与
8、国内大型连锁超市建立业务联系，在省内外建立了多渠道销售体系。2009年12月，汇农公司荣获辽源市政府授予的“农业产业化龙头企业”称号。1.1.2财务状况汇农公司截止2009年末资产总额1850万元，其中：固定资产净值1100万元，无形资产50万元，流动资金700万元，财务状况良好。2010年，汇农公司被吉林省农村信用社评为BB级信誉企业。1.1.3 法人代表基本情况吉林省饲料有限公司法人代表赵晓刚,男，1962年生,大专毕业,党员，先后在辽源市裕龙优质有限责任公司等单位从事技术和管理工作，有多年的从事粮食及食品加工工作的经验。现任辽源市汇农饲料有限公司总经理。赵晓刚有丰富的企业经营管理经历和经
9、验，经营的辽源市裕龙优质有限责任公司连续10余年盈利无亏损。他有很强的组织管理和协调能力，对市场及营销有较深刻的研究。公司法人以往的工作经验和已经取得的工作成绩证明，他有能力承担本项目的建设任务，并能顺利完成项目的建设工作。汇农公司和法人本人无银行贷款和银行欠资，没有经营企业破产经历；没有拖欠职工工资、福利和养老保险金。企业和法人社会形象和诚信良好,没有不良记录。1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点1、项目名称：2010年吉林省汇农物流有限公司粮食加工及现代物流一体化新建项目2、建设性质：新建3、建设地点：东辽县白泉镇德忠村1.2.2 产品方案及规模1、建设规模：10万
10、吨优质粮食加工及 38万吨粮食物流2、生产规模的确定：2007年，吉林省农作物总播种面积为780800万公项，正常年份玉米产量为4900万吨，辽源地区盛产玉米、水稻，高粱等粮食品种，为粮食加工和发展现代粮食物流提供了可靠的资源。我国是人口大国，对粮食的需求量大，随着我国经济实力的增强，人们的生活水平提高，人们对绿色食品、健康食品的需求量也会增加。3、产品种类： 项目的产品为精加工的玉米、水稻有机食品。1.2.3技术、设备方案1.2.3.1技术方案 汇农公司成立初期与地方农业高等院校、科研院所建立的友好关系，并广泛招贤纳士，吸纳全国农业高等院校的农业科学和食品加工专业的优秀研究生，吸纳业界经验丰
11、富的营销人员和生产一线人员，为企业注入了大量的新鲜血液。在地方农业院校的支持下，公司成立了产品研发团队，组建了分析实验室，并根据东北地区气候、资源组成和营养成份特点，研制开发出一系列品种齐全、营养配比合理的精加工粮食产品。1.2.3.2 设备 公司前期购置日产30吨成套设备1套，配套锅炉2台、地衡1台、原料贮运设备4套及其他配套附属设备若干。详见附表2-2。1.2.4 土建工程1.2.4.1主要建筑物 新建砖混结构的办公楼2267平方米，生产车间1000余平方米，有机粮食成品库房3000余平方米。详见附表2-1。1.2.5 建设期限 建设期限1年。按照国家基本建设程序，该项目按以下几个阶段进行
12、实施：项目准备阶段：立项报批、可行性研究、项目评估；项目实施阶段：勘察设计、工程招投标、设备采购、土建施工、设备安装调试、员工培训等；项目完成阶段：试运营，竣工验收。1.2.6 投资结构及资金来源投资结构 项目总投资2804.6万元，其中固定资产投资2104.6万元，流动资金700万元。资金来源 企业自筹2704.6万元；申请国家农业综合开发中央财政资金100万元。1.2.7 项目效益经济效益：项目达产后，生产能力为10万吨粮食深加工产品，年预计收入46428.04 万元，上缴销售税金及附加1779.53万元，费用成本42594.53万元,上缴企业所得税513.49万元，年利润总额为2053.
13、97万元，净利润1540.48 万元，投资利润率为25.85%；全部投资内部收益率为税前32.74%，税后26.87%，投资回收期（含建设期）为4.86年。社会效益本项目的实施可促进周边地区的农业产业化结构调整，吸引更多的农村剩余劳动力加入到粮食加工业中来，促进地方经济快速发展，带领农牧民脱贫致富。项目可直接带动5000多户10000多人从事订单农业，户均增收5000元，增加收入总额为500万元；可安排100余个就业岗位。间接带动农户10000户左右，农民20000多人，每户均增收1000元，增加收入总额为2千余万元。1.3 可行性研究报告编制依据1、国家农业综合资金和项目管理办法（财政部令2
14、9号）2、2010年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南3、2010年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲4、关于2009年农业综合开发产业化经营项目实行财政补贴的指导意见5、国家农业综合开发资金若干投入比例的规定（财政部发200852号）6、建设项目经济评价办法与参数（国家发改委、建设部）7、吉林省20062020年社会主义新农村建设实施纲要8、2008-2012年吉林省农业产业化和农产品加工业发展规划9、吉林省国民经济和社会发展“十一五”计划纲要10、吉林省机电设备现行价格、非标设备制作市场价格、标准设备订货合同价。11、国家有关税费提取标准，建设单位委托设计的内容和范围
15、。12、建设单位提供的其他资料。1.4 综合评价我国农业已进入新的发展阶段，发展农业产业化已成为增加农民收入和繁荣地方经济的重要途径。发展绿色农业、订单农业是增加农民收入的主要措施，发展高附加值的农产品是是提高农民收入的主要途径，粮食加工工业的发展，必须适应我国农业不断发展的要求。今后，吉林省粮食发展的总体思路和要求是：“紧紧围绕增加农民收入和确保食品安全两大主题，以解决我国“三农”问题为契机，加快科技水平和体制创新步伐，提高粮食加工工业的科技水平和整体素质；优化粮食加工产品结构，由总量扩张向提高产品质量和确保粮食安全；搞好粮食加工行业的规模化重组，支持民营和三资企业发展。”随着我国经济体制改革的深化，城
