通信综合楼项目可行性实施报告

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1、 参考资料参考资料 目 录 1 概述 1 1 1 项目概述 1 1 2 可行性研究内容 3 1 3 编制依据 3 2 项目建设必要性和可行性 4 2 1 项目提出的背景 4 2 2 项目建设的必要性 5 2 3 项目建设的可行性条件 6 3 现状分析及需求预测 7 3 1 城市概况 7 3 2 企业发展现状 8 3 3 通信网络现状 9 3 4 各类用房现状 11 3 5 现有局房功能安排 12 3 6 需求预测 12 4 机房和生产管理用房使用面积估算 13 4 1 机房楼使用面积估算及楼层分配建议 13 4 2 生产管理用房使用面积估算及楼层分配建议 14 4 3 项目总需求 17 5 建

2、设地点及建设条件 17 5 1 选址原则 17 5 2 建设地点的确定 18 5 3 场址条件 18 6 工程建设方案 18 6 1 建设原则和建设思路 18 参考资料参考资料 6 2 规划设计方案 19 6 3 建筑专业建设方案 21 6 4 结构专业建设方案 22 6 5 给 排水系统建设方案 24 6 6 空调通风系统建设方案 26 6 7 消防系统建设方案 28 6 8 强电系统建设方案 33 6 9 弱电系统建设方案 36 6 10 燃气引入方案 37 6 11 配套室外工程 37 6 12 通信工艺建设要求 37 7 节能 节水及环境保护 38 7 1 节能要求和措施 38 7 2

3、 节水要求和措施 40 7 3 环境保护要求和措施 40 7 4 噪声和光污染控制要求 41 8 环境影响评价 42 8 1 编制依据 42 8 2 环境影响因素 42 8 3 施工过程中的环境保护措施 43 9 投资估算及资金筹措 44 9 1 投资估算依据 44 9 2 投资估算包括的内容 45 9 3 估算总投资及资金筹措 46 10 项目进度计划 46 10 1 项目前期工作进度计划 46 10 2 施工阶段进度计划 47 参考资料参考资料 10 3 工程竣工阶段 47 11 经济评价 47 12 项目风险分析 48 13 可行性研究结论 49 14 附表 附图 50 参考资料参考资料

4、 1 概述概述 1 1 项目概述项目概述 1 1 1 项目名称项目名称 根据中国联合网络通信有限公司 以下简称 中国联通 文件 批 2009 25 号 关于 X 分公司立项建设 X 通信综合楼项目的批复 本项目名称确定为 中国联通 X 市通信综合楼项目 1 1 2 建设单位建设单位 本项目建设单位为中国联通 X 市分公司 1 1 3 项目建设地点项目建设地点 拟征建设用地位于 X 市城北综合新区 东连青阳北路 西临长江路 南接行 政中心一条街清风路 北靠长江 周围环绕有樟树湾小区 城北花园和泰星城等 一批新兴小区以及市国土资源局 市银监局 市水务局 市安全生产管理局 市 公安局 X 九华商业银

5、行等行政 事业及商业单位 城北综合新区是集行政办公 商业购物 文化休闲 会议展览 酒店于一体的综合行政商业区 基础设施配套 齐全 市场潜力巨大 区位优势明显 1 1 4 建设目标与定位建设目标与定位 为满足中国联通 X 市分公司企业发展的需要 在 X 市城北综合新区拟征土地 内建设通信综合楼项目 通信综合楼项目含新建生产调度楼和通信机房楼各 1 栋 生产调度楼的建设应落实以人为本的原则 同时兼顾生产管理效率的提高 通信机房楼的建设应适应维护体制改革的需要 按无人或少人值守以及集中维护 管理的精神对各类机房进行合理安排 生产调度楼和通信机房楼的使用功能应以 满足近期 建成后 5 10 年 的需要

6、为主 统筹考虑远期发展和变化等使用需求 适当留有发展空间 生产调度楼和通信机房楼的安全使用年限均为 50 年 生产调度楼的使用功能定位为 X 市分公司的通信指挥中心和本部生产管理 用房 通信机房楼的使用功能定位为 中国联通在 X 省的地区级通信枢纽楼 X 市 城北综合新区的主要通信节点 1 1 5 建设规模及建设内容建设规模及建设内容 参考资料参考资料 1 建设规模 征地面积 15 亩 新建通信综合楼总建筑面积 10391 75 平方米 其中 机房楼建筑面积 4254 61 平方米 层数 地上四层 局部地下 上线间 113 1 平方米 建筑高度 24 米 生产调度楼建筑面积 6036 34 平

7、方米 层数 地上六层 建筑高度 24 米 地下水泵房 100 8 平方米 2 建设内容 本项目在 X 市城北综合新区内建设生产调度楼和通信机房楼各 1 栋 其中生 产调度楼内设置各类生产管理用房 档案资料室 图书阅览室 电视电话会议室 多功能厅 营业厅 保安中控室等 通信机房楼内设置移动交换机房 GSM WCDMA 数据机房 传输机房 IDC 托管机房 电力机房等 根据相关规范 新建建筑为二类建筑物 耐火等级为二级 设计使用年限 50 年 结构安全等级二级 建筑的抗震设防烈度等级按 6 度设计 新建建筑内设给 水与排水 空调与通风 交流变配电 照明及应急照明 火灾报警 消防 安防 及综合布线等

8、系统 建筑形式和外立面应与周围建筑协调 建设规模 周边道路 及绿化 消防等问题应满足国家现行规范的要求 1 1 6 投资估算和资金来源投资估算和资金来源 本项目为新建中国联通 X 通信综合楼工程 项目总投资 5676 24 万元人民币 全部投资由中国联通自筹解决 1 1 7 项目建设期项目建设期 本项目建设前期工作时间为 2009 年 5 月至 2009 年 12 月底 施工阶段计划 时间为 2010 年 1 月至 2011 年 3 月底 本项目计划于 2011 年 4 月竣工并提供全 面入驻和装机条件 参考资料参考资料 1 1 8 综合评价综合评价 本项目的实施 将为 X 市分公司建设一座机

9、房楼和生产调度楼 项目的建设 将缓解 X 现有机房面积不足 生产管理用房条件差的现状 同时对通信设备扩容 以及提高机房安全等级等方面都具有非常重要的积极作用 同时可以增强 X 市分 公司在城北综合新区的市场竞争能力 提高企业整体形象和业务竞争力 本工程按固定通信生产用房的功能要求进行建设 暂不安装无线发射装置 电池使用密闭 免维护电池 因此 建成投产后只产生少量人员生活废水 对周 边环境没有化学烟气 有毒污水 无线电辐射和噪音等污染 综上所述 进行本项目是必要的 同时投资落实 建设条件具备 因此也是 可行的 1 2 可行性研究内容可行性研究内容 本项目可行性研究报告主要包括以下 8 个方面的内

10、容 1 项目建设的背景 2 项目建设的意义与必要性 3 项目建设的内容 4 项目建设的规模及建设方案 5 工程投资估算 6 工程进度计划安排 7 经济评价 8 项目风险分析 1 3 编制依据编制依据 1 中国联通 X 省分公司关于本项目的立项报告 X 联通 2009 153 号 2 中国联通总部对本项目立项报告的批复 中国联通集团批 2009 25 号 关 于 X 分公司立项建设 X 通信综合楼项目的批复 3 中国联通 X 省分公司关于 X 通信综合楼项目可行性研究报告的委托函 4 相关法律 法规及设计规范 1 中华人民共和国国家标准 GB50174 2008 电子信息系统机房设计规范 2 中

11、华人民共和国国家标准 GB 50016 2006 建筑设计防火规范 参考资料参考资料 3 北京市地方标准 DBJ 01 621 2005 公共建筑节能设计标准 4 中华人民共和国国家标准 GB50019 2003 采暖通风与空气调节设计规范 5 中华人民共和国国家标准 JGJ16 2008 民用建筑电气设计规范 6 中华人民共和国国家标准 GB50116 97 火灾自动报警系统设计规范 7 中华人民共和国通信行业标准 YD T5003 2005 电信专用房屋设计规范 8 其他与本工程相关的国家现行的有关政策 法规 规范 9 中华人民共和国通信行业标准 YD T1051 2000 通信局 站 电

12、源系统 总技术要求 10 中华人民共和国原邮电部部颁 GF 014 95 通信机房环境条件 暂行规定 11 其它各种相关国颁 部颁规程和技术标准 2 项目建设必要性和可行性项目建设必要性和可行性 2 1 项目提出的背景项目提出的背景 1 中国联通 X 市分公司自成立以来发展迅速 但在局房建设方面一直存在 较大的缺口 对 X 市分公司的持续发展造成了一定的制约 特别是根据国家深化 电信体制改革的要求 原中国联通 X 市分公司和原中国网通 X 市分公司于 2008 年 10 月 15 日合并 组成新的中国联合网络通信有限公司 X 市分公司以来 按照 融合后的现状及发展构想 各类机房及生产管理用房的

13、紧张状况更加突出 已难 以适应新形式下的企业发展需求 因此急需建设通信综合楼建设以缓解这一难题 2 为满足企业发展需求 为业务发展提供必要的基础设施和生产场地 中 国联通 X 省分公司以 X 联通 2009 153 号立项报告 向中国联通总部提出了关 于建设中国联通 X 通信综合楼项目的立项申请 中国联通总部经认真研究后 以 中国联通集团批 2009 25 号 关于 X 分公司立项建设 X 通信综合楼项目的批复 核准了该项目的立项申请 并对项目建设做出了具体的部署 3 近年来 X 市分公司就通信综合楼建设一事与 X 市政府和有关部门进行 了多次接触和磋商 并得到了积极的支持和配合 用地规划已于

14、 2008 年经市规 划建设指导委员会第 44 次会议审议通过 同意在 X 市青阳北路以西规划用地 15 亩建设联通通信枢纽楼 2009 年 4 月 市政府领导两次主持召开专题会 协调 X 市分公司通信综合楼建设项目有关的征地及拆迁等事宜 参考资料参考资料 4 按照 中国联通通信局房标准化设计 总则的要求 为保证网络安全 通信局房不应与通信生产调度楼合建 因此 新建 X 市分公司通信综合楼的机房 和生产管理用房等两部分使用功能将在机房楼和生产调度楼两栋建筑中实现 2 2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2 2 1 地方经济发展的需要地方经济发展的需要 X 作为经济后发地区 随着 X 东向战略

15、进程的进一步加速 X 的经济和社会 发展等各个领域都发生了巨大的变化 城市基础设施和公共服务设施的建设正大 规模展开 由此带动的内需也迫切需要通信业务的快速发展 作为中国主要的全 业务电信运营商 中国联通 X 市分公司必须要超前意识 必须抓住目前的有利契 机 不失时机地扩大网容量 提升网络建设规模 为抢占市场先机创造有利的条 件 2 2 2 新技术 新业务发展的需要新技术 新业务发展的需要 近年来通信新技术 新设备的快速发展 改变了人们的通信观念 同时也深 刻改变着世界通信的格局 新的通信业务和通信形式一方面在用户数量上冲击着 传统通信形式的主导地位 另一方面又在新技术的开发和新业务的应用上显

16、示出 其独特的优势 通信业务的市场是广阔的 通信市场的竞争也是日益激烈的 作 为一个电信营业商 必须具备有向用户提供多种通信手段的先进设备 并能向用 户提供可靠的优质服务 才能立于不败之地 为了适应通信发展的新趋势 市级 分公司将要建立全业务中心机房 特别是新联通的成立 3G 大幕已经拉开 目前 的生产用房远不能满足新技术 新业务快速发展的需求 故尽快建设满足需求的 通信机房将是迎战并开拓市场的前提 2 2 3 企业当前现实和战略发展的需要企业当前现实和战略发展的需要 目前 X 公司生产管理用房和通信机房已经非常拥挤 在外租用生产管理用房 机房和仓库每年需支付数十万元的费用 同时随着新联通的组建 公司也需要提 升企业的形象 适应新的发展 因此 迫切需要新建通信综合楼 另外 近几年 来 随着 X 市政建设步伐加大 城北综合新村已初具规模 为适应形势发展 X 市分公司需要在此处建设新的通信枢纽楼 满足城市发展对通信的需求 为在城 北综合新区吸收更多的高端用户和集团客户创造必需的基础条件 2 2 4 市场竞争和网络发展的需要市场竞争和网络发展的需要 从电信行业的发展历程可以清楚的认识到 谁能