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1、. .北京X大学西城校区X产业园可行性研究报告 签字日期： 年 月 日参考资料摘 要大学产业园成为加快成果转化的重要性是和有效途径，是新形势下大学功能的延伸和拓展。这种多种模式的大学产业园的发展，不但促进了高校技术成果的转化和高科技产业话，也推动了区域经济的发展。而可行性研究是项目前期工作的重要步骤，它决定了项目能否存在和继续发展。北京X大学西城校区改建项目即把西城校区改建为X类产业园区。产业园区链接周边X资源，吸引X行业有关单位入驻。可行性研究报告阐述北京X大学X类产业园的优劣势，对周边资源的调查研究，政府对于产业园区的扶持政策。对北京X大学产业园项目的可行性研究包括市场分析，区域分析，成因
2、分析，风险分析，对其他成功产业园范例的借鉴，项目SWOT分析，项目定位(主题，价格)，项目的规划设计以及对项目进行经济测算。最终完成项目可行性研究报告。关键词：可行性研究；产业园；高校改建参考资料ABSTRACTUniversity industry park become the importance of accelerating achievements transformation is and effective way, is the extension and expansion of the function of the University under the new si
3、tuation. The development of the various modes of University Industry Park, not only promoted the transformation of technical achievements of universities and high-tech industries, promote the development of regional economy. But the feasibility study is an important step of the project preparatory w
4、ork, it determines the existence and continuity of project development. Beijing University of Civil Engineering Architecture City West Campus renovation project that city west campus into building industrial park. Industrial Park link surrounding building resources, the relevant units to attract the
5、 construction industry in. The feasibility study report of Beijing University of architecture and construction industry park advantages and disadvantages, investigation on the surrounding resources, government support policies for industrial park. Feasibility study on the project of Industrial Park
6、of Beijing University of Civil Engineering Architecture , including market analysis, regional analysis, cause analysis, risk analysis, on the other successful industrial park model reference, SWOT analysis of the project, the project location (theme, price), the planning and design of the project an
7、d the economic calculation of project. Completion of the project feasibility study report final.Keywords: Feasibility study；Industry park；University reconstruct 参考资料目录1引言12项目概况与背景22.1项目概况22.1.1项目位置32.1.2项目周边及交通状况32.2项目背景42.2.1简介42.2.2发展历程52.2.3西城校区改建62.2.4项目建设必要性62.3中关村科技园政策82.4项目建设规模103科技园区分析123.1全
8、国科技园分析123.1.1文化创意产业概况123.1.2科技园发展概况123.2北京科技园分析133.2.1文化创意产业概况133.2.2科技园发展概况143.3区域分析153.3.1中国城市规划设计研究院163.3.2中国X标准设计研究院163.3.3中国X文化中心173.3.4中国X书店183.3.5中国X设计集团193.3.6中华人民共和国住房和城乡建设部193.3.7中国X工业出版社203.4设计产业园分析203.4.1798艺术区203.4.2清华科技园223.5调查报告253.6小结293.6.1区域分析小结293.6.2设计产业园小结294项目SWOT分析294.1优势（stre
9、ngths）294.2劣势（weaknesses）304.3机会（Opportunities）304.4威胁（Threats）304.5小结315项目定位315.1项目周边资源315.1.1传媒资源315.1.2交通资源315.1.3大学资源315.1.4政策资源315.1.5科研资源325.1.6文化资源325.1.7企业资源325.1.8政府资源325.2总定位325.2.1 定位描述325.2.2 三面交叉分析335.3主题定位335.3.1绿色345.3.2聚合355.3.3文化355.4价格定位355.4.1北京其他科技园价格355.4.2周边写字楼价格365.4.3小结375.5客
10、户群定位376项目规划设计386.1生活区406.2教学区416.3产业办公区427 环境保护447.1施工阶段环境影响分析447.1.1大气污染分析447.1.2 声环境污染分析447.1.3 水环境污染分析447.1.4 固体废弃物污染分析447.2 环境保护措施457.2.1 防止周围环境污染、大气污染的控制措施457.2.2 防止施工噪音污染的措施457.2.3 防止水污染的措施467.2.4 废弃物的管理措施468 项目经济效益评价468.1经济指标与进度安排468.1.1指标说明468.1.2项目开发建设进度安排488.2投资估算与资金筹措488.2.1总投资估算488.2.2资金
11、筹措498.3投资使用计划498.4出租收入测定498.5经营税金及附加测算508.6资金来源与运用分析508.7项目利润508.8项目敏感性分析519风险分析529.1 预期风险529.2风险应对措施5210结论5310.1 项目预期社会效应5310.2 项目预期经济效益5310.3 总结54参考文献56附录一：英文原文58附录二：中文翻译62附录三：调查问卷64附表与附图65致 谢66参考资料. .1引言 可行性研究报告是从事一种经济活动之前，应从经济、生产、技术、供销，直到社会各种法律、环境等因素进行详细调查、研究、分析，确定有力和不利的因素、项目是否可行，估算成功率大小、经济效益和社会
12、效益的影响程度，是决策者和主管部门审批的上报文件的重要参考条件。可行性研究是建设项目投资决策与编制设计任务书的依据，是建设单位与施工单位筹集资金的重要依据，同时也是建设单位与各部门签订各种合同和协议，进行工程设计、施工、设备购置，向当地政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据，是项目建设前进行项目的可行性研究至关重要的环节。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，它是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析、论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析、比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证
13、项目建设的必要性、财务的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性、建设条件的可行性，从而为项目投资决策提供科学依据。 本文是对北京X大学西城校区地块进行可行性研究，基于全国、北京、西城区宏观经济发展水平和本地微观经济发展水平的调研，分析地块周围文化市场、科技园及写字楼的发展情况，调研竞争对手的基本情况。对地块周围的环境进行SWOT分析，分析地块的优势、劣势、机会和威胁，从而对项目进行产品、客户、出租价格定位。在对项目定义之后进行项目进度、投资分析等，进而对项目进行财务分析和风险分析，判别项目的可行性。 北京X大学西城校区拟建项目为老旧楼的改建与科技园的新建，拟将西城校区发展成为“有关X的文化创意
14、产业园”，同时也会保留属于X大学的记忆。X大学始建于1936年，有着悠久的历史，所以在此次的改建中也会考虑到这一点，不会抹去从前的痕迹，会留下一些具有代表性的X，例如X图书馆、一号教学楼。这次，我的毕业设计的核心思想是一学校的角度出发，将西城校区地块进行改建。 经调研，我国很多大学已经成功的建成了科技园区并运营，例如：同济大学、清华大学等。他们的成功首先是自身拥有者雄厚的教学基础和科研力量，将学校、科技园、社会联合起来，共同进步与发展，其次有着政府对于文化产业园的支持。既然有成功的先例，我们可以学习他们的经验，结合自身的现状，做出一套属于学校发展情况的改建方案，具体方案会在正文中一一展现，这样
15、也可以避免走一些弯路。在本次的规划中，将图书馆留下的原因是它建成的比较早，见证了学校多次的历史演变，是学生自习的最佳场所，也为学生提供了大量的阅读书籍，丰富了学生的课余生活；学校的一号教学楼是学校的标志性X，每个进入X大学的人，第一眼就会看到它，会给人留下很深的印象。 我相信，X大学老旧楼的改建会使校园的景色更加优美，使学生的学习与生活环境更加舒适；科技园的建设会使学校在科研方面得到进步，使学生各家真实的接触到自己所学的，并且得到运用；将来发展成熟后，也会为本地的经济发展做出一份贡献，也会填补一项以X为主的文化创意产业园的空白。2项目概况与背景2.1项目概况项目名称：北京X大学西城校区开发利用方案项目属性：文化创意产业项目主要工作内容：北京X大学文化（X类）创意园区项目规划、报批；学校旧有X的拆迁；园区整体基本建设、项目招商及后续商业运营。预期目标：建成后的文化
