《XXX文化创意产业园项目可行性实施分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XXX文化创意产业园项目可行性实施分析报告（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XXXXXX国际文化创意产业园项目国际文化创意产业园项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 6 6 一 申请项目的概述 6 二 实施项目的基础条件 8 三 项目计划目标 12 第二章第二章 申报企业情况申报企业情况 1616 一 申报企业基本情况 16 二 企业财务经济状况 16 三 今后三年企业的财务预测 16 第三章第三章 产品的技术可行性和市场分析产品的技术可行性和市场分析 1717 一 产品的技术创新性论述 17 二 市场分析 25 第四章第四章 项目实施方案项目实施方案 3939 一 项目实施计划 39 二 生产方案 39 第五章第五章
2、投资预算与资金筹措投资预算与资金筹措 4242 一 投资预算 42 二 资金筹措 42 三 资金使用计划 47 第六章第六章 达产效益分析达产效益分析 4848 一 分析原则 48 二 收入预算 48 三 税金估算 50 四 成本费用预算 50 五 利润预算 50 附件 附件 公司营业执照 第一章第一章 总总 论论 一 申请项目的概述一 申请项目的概述 1 项目类别 在长沙高新区购地新建XXX 湖南 国际文化创意产业园 2 主要内容 根据湖南省委对XXX文化艺术产业发展提出的要求 我们将借鉴 西方先进艺术市场的运作模式 结合中国艺术产业现状和湖南省的 实际着力打造具备国际品牌的XXX国际文化创
3、意产业园 拟在长沙高 新技术产业开发区征地729 78亩 其中一期占地214 70亩 二期占 地515 08亩 分两期开发时间为2014年 2018年 项目选址为长沙高新区内金州大道以南 黄桥大道以东 真人桥路地块 建设内容包括 一院 一园 一节 两基地 六中 心 一院 XXX国际雕塑艺术学院 一园 XXX国际雕塑艺术展示 交流园 一节 湖南 长沙国际雕塑艺术节 两基地 国际雕塑艺 术创作基地 国际艺术教育培训实践基地 六中心 国际雕塑艺术 创意中心 国际雕塑作品展示中心 国际艺术品交易中心 国际文 化艺术培训中心 国际文化艺术交流中心 国际文化艺术人才集聚 中心 项目总用地面积729 78亩
4、 总建筑面积574 480平方米 分两期 进行建设 其中 一期建筑面积380 500平方米 包括XXX国际雕塑 艺术学院48 000平方米 艺术创作基地178 000平方米 艺术品交易 中心21 200平方米 艺术会展中心21 200平方米 艺术风情街30 50 0平方米 艺术度假酒店公寓28 600平方米 地下车库53 000平方米 二期建筑面积193 980平方米 包括艺术家LOFT工作室32 400平方 米 艺术创作及服务中心37 600平方米 定制式艺术家工作室18 90 0平方米 健身中心1 200平方米 艺术家部落 含雕塑家 绘画家 书法家 音乐家 戏剧家 舞蹈家 81 380平方
5、米 艺术家会所2 500平方米 地下车库20 000平方米 3 技术水平 XXX作为中国的雕塑艺术大师 其作品 马丁 路德 金 在美国 华盛顿国家广场的落户意味着西方社会对中国文化艺术的高度认可 美国奥巴马总统多次接见XXX大师并对其创作高度赞扬 不但是中 国人民的骄傲 更是湖南人民的骄傲 2011年3月29日 时任湖南省委书记周强专门听取了XXX雕塑事 业情况汇报 明确做出了要将长沙籍雕塑艺术家XXX 打造成湖南的 又一张国际名片 的指示 中共湖南省委关于贯彻党的十七届六 中全会精神加快建设文化强省的意见 中明确提出要支持XXX的艺术 事业 周强书记接见XXX时还谈到 XXX是我们湖南的国际
6、品牌 要 把他做强 做大 要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一样争取上市 要 有一个好的团队来具体运作 我们各部门都会支持 正是XXX品牌具有的国际影响力 省委的高度重视和支持 因此 我们更有机会把握时机做大 做强 做响 中国雷 做响湖南的 雕塑艺术产业 建设 运营好XXX国际文化创意产业园 培育形成湖 南的雕塑艺术产业集群影响中国 影响世界 4 项目的主要用途 XXX国际文化创意产业园是一个融合了艺术创作 艺术交流 艺 术展示 艺术培训 艺术品牌运作等功能的综合性园区 科学的构 建了艺术品牌的产业链 对长沙乃至湖南将具有深远意义 其一 大批知名艺术家工作室 创作室的入驻 园区将成为国 际 国内及
7、湘籍知名艺术家的集聚中心 其二 园区将成为湖南文化艺术对外展示与国际交流的窗口 并成为星城文化建设的世界级亮点与经济发展新的动力与推手 将 星城文化映象推向全国及全世界 其三 国际艺术精品展示园将依托XXX在国际上的影响力 成为 世界雕塑艺术节的定期举办地 办成国际雕塑界的 戛纳 世界电 影节 为城市留下大批艺术瑰宝并带来巨大会展效应 其四 园区将成为湖南文化艺术产业的孵化地 培养国际艺术 人才的重要基地 并将成为文化休闲旅游的又一胜地 其五 园区将成为从教学出发 创意创作生产为核心动力 经3 5年的努力 成为XXX品牌产业发展壮大并带动其它相关文化艺术创 作发展的基地 二 实施项目的基础条件
8、二 实施项目的基础条件 1 资金条件 公司控股股东 湖南大鼎置业有限公司是大拇指集团旗下全资子公司 大拇指 中 国 集团是一家集环保科研开发制造 农业产业化 生物医药科技 连锁药房 城市基础设施建设 房地产开发投资 矿产资源 电 力及新能源投资为一体的大型综合性集团企业 集团旗下的大拇指 环保科技集团已成为国内少数在境外上市的高科技企业 该公司以 环境保护为己任 融科技开发 设计制造 环保工程建设 投资及 运营于一体的高科技企业 系 福建省高新技术企业 和 国家火 炬计划项目实施单位 主要业务涉及到有机废气治理回收 火电厂 脱硫脱销 工业除尘 废水治理及资源化等 集团旗下的福建大拇 指实业集团
9、有限公司以生物科技和农业科技为依托 通过连锁企业 经营实现生物科技和农业产业化 最终实现行业龙头地位 系 省 级重点龙头企业 和 高新技术企业 公司实行以东部福建和中 部湖南为支点 利用当地资源优势 整合国内资源 开展面向全国 及海外市场的战略发展思路 全面推进大拇指的产业化进程 集团 下属的大鼎置业集团有限公司以重庆为中心 立足中西部 面向全 国开展房地产业 公司以 大谋略远 鼎立基业 为经营理念 先 后开发了多个房地产项目 在业内取得了良好信誉 本项目将由大 拇指 中国 集团提供强大的资金保障 2 产品条件 文化产业园成功的关键在于核心文化与资源要素 文化产业集 群以及园区的盈利模式上 在
10、核心文化资源上 主要是依托中国的 雕塑艺术大师XXX品牌优势 以XXX的艺术魅力和在业界的国际影响 集合一批志同道合的精英 打造以雕塑为主导的产业及其产业链 建立起以雕塑产业为主体的文化创意产业园区 在园区盈利模式上放弃传统园区靠收租的盈利模式 采用 产 业运营 地产开发 的模式 该模式是现今地产界开始重视的新型产 业地产开发模式 该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相 一致 其核心是一种新型的商业地产运作 本项目将依托引入的文 化产业活动开发地产载体 如艺术学院 艺术创作基地 艺术品交 易中心 会展中心 艺术风情街 艺术家部落和会所等复合型物业 3 市场条件 借助2014年9月15日 首
11、届 国际雕塑艺术节 形成强大的市场 影响力 凭借XXX的艺术魅力和在业界的国际影响 园区的运营模式 与公共服务平台 通过市场化运作招商吸引艺术家 文化企业入园 园区投入使用后在北京 上海 广州以及曲阳 惠安等传统石刻 之乡等城市设立雕刻展厅 集雕塑展示 洽谈 贸易为一体 进而 辐射周边 建立遍布全国的销售网络 同时积极利用拍卖会 雕塑 艺术展以及与海外合作机构开展跨区域合作代理销售 拓宽销售渠 道 真正让XXX雕塑走遍全国 走向世界 4 企业管理 1 组织结构 2014年5月 在湖南省工商行政管理局完成了XXX 湖南 国际 文化创意产业园有限公司注册成立 注册资金 5000万元 根据公司章程规
12、定 完成了支持XXX艺术事业的职业经理人团队 建设 组织结构如下 董事局主席 创始人 XXX 公司法定代表人 蒋贝尼 公司总经理 周仁安 2 人力资源现状 团队管辖现有在职员工 87人 其中雕塑艺术创作技术人才 6人 雕塑制作生产技术人才16 人 行政策划管理人员 27人 职工 38 人 现所有人员分属在宁乡基地和长沙市内公司总部工作 3 核心团队 XXX 湖南省文联副主席 湖南省雕塑院院长 湖南省画院副院长 享受国务院特殊津贴专家 湖南省对外友好协会副会长 蒋锦新 XXX的品牌经纪人 湖南省锦锌文化艺术有限公司董事 长 周仁安 大拇指集团湖南地区总负责人 湖南大鼎置业有限公 司总经理 房地产
13、行业的资深人士 5 股东各方情况简介 公司股东为 湖南省锦锌文化艺术有限公司49 XXX为股东的 公司 和湖南大鼎置业有限公司51 大拇指集团旗下全资子公司 1 湖南省锦锌文化艺术有限公司 湖南锦锌文化艺术有限公司是世界著名雕塑艺术家 国家一级 美术师XXX的独家经纪代理公司 是唯一一家拥有 中国雷 品牌开 发权的企业 位于素有 楚汉名城 之称的湖南省省会长沙市 公 司依托XXX大师丰富的雕塑经验和品牌效应 致力于创作和设计顶级 雕塑作品 承接各类大型城市雕塑与知名人物雕像 设计 发布和 代理广告 影视 会展和文艺演出活动 2 湖南大鼎置业有限公司 湖南大鼎置业有限公司是大鼎城股份集团为进军湖
14、南房地产市 场而设立 大鼎城股份集团发源于中国沿海地区 由大拇指集团控 股 大鼎城股份集团总部位于北京 致力于 旅游和文化为主题 地产为主业的综合项目开发与运营 随着战略扩张之需 立足北 京 辐射全国 相继进入重庆 湖南 四川 福建 云南 河北 河南 黑龙江 山东 江西等市场 总开发面积超过400万平米 集 团秉承 科技 环保 品质 品味 的经营理念 专注于房地产投 资开发 以 植根北京 遍布全国 为战略部署 立志在10年内跻 身国内主要城市一流地产商行列 集团将以旅游 文化为核心 积 极打造品味独具的 大鼎城模式 一如既往地通过旅游主题地产 开发模式的基础上不断创新 为社会 公众创造经济效益
15、和可持续 价值增长 让越来越多的人体验并认同 大鼎城 生活方式 为行业注入生机和活力 以身体力行 让 大鼎城 成为全球旅游地产的品牌标志 大拇指集团也非常重视文 化艺术产业 致力打造国内一流的文化领域品牌 于2011年在北京 成立了中海外大拇指文化传媒股份有限公司 目前拥有专精的影视 剧投资 策划 制作团队 文化旅游产业的开发经营团队 以及对 艺术品精准投资眼光的运营团队 积极拓展以国外精品油画为先导 的中国艺术品市场 促进中外文化交流与传播 已形成集画展 拍 卖 论坛研讨等项目为一体的艺术品投资运作模式 能使地产与文 化很好的的相融合在一起 三 项目计划目标三 项目计划目标 1 总体目标 1
16、 项目执行期间 项目从2014年9月开工建设 到2018年8月全面建成 执行期4年 项目分两期建设 其中 一期工程建设期从2014年9月至2016年8 月 二期工程建设期从2016年9月至2018年8月 2 计划投资额 项目计划总投资271 156万元 其中 土地购置费58 382万元 基本建设费155 504万元 设备购置费15 000万元 建设期贷款利息 22 270万元 流动资金20 000万元 3 项目完成时达产实现的目标 项目达产后 园区总产值50亿元 计算期内企业实现收入340 7 80万元 缴税总额达到27 967万元 营业税15 971万元 城建税1 1 18万元 教育费附加799万元 企业所得税10 079万元 净利润30 238万元 企业资产总额超过10亿元 员工人数达到150人 因项目 实施而新增就业1000人 2 计划新增投资来源 项目计划总投资271 156万元 其中 建设单位自筹111 156万 元 占投资总额41 00 银行贷款120 000万元 占投资总额44 25 销售收入补充资金40 000万元 占投资总额14 75 项目执行期 内由企业负责完成的新
