《2019保利五代产品生命周期居住系统-房地产房企研究-产品线》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019保利五代产品生命周期居住系统-房地产房企研究-产品线（55页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、保利地产第五代居住产 品 全生命周期居住系统 住宅进进化史 第五代居住产品 从何来 第三代 服务务型住宅 强化物业服务 满足情 感与归属的需求 第一代 房子 解决生理层次需求 第四代 智能化住宅 通过定制与科技等手段 实现 尊重层次的需求 第二代 资资源型住宅 以配套满足安全层次需求 5 第五代 何种住宅 满足怎样的需求 全生命周期居住系统 从何来 WHY 对对于住宅而言 什么才是最好的产产品 真没有 力气 金钱钱 客户满户满 意 度 我们们需要思考一些问问 题题 我们们究竟该该做什么样样的产产品 客户户究竟需要什么样样的产产品 家 这这个社会的基本组组成单单元 本源属性是什么 房子 是孩童的
2、摇摇篮篮 年轻轻人的港湾 老年人的归归宿 社区 是社会有机体的基本组组成内容 是人们们生活相互关联联的平台 家里住了什么人 住多少人 一个家在一个房子里 会住多少年 这些年里家里 会有什么变 变化 房子本身 是生活的全部 互联联网 对生活方 式 带来了什么改变 活力时尚 互联网 新生活 新婚夫妻三口之家 功能可变灵活 三代同堂 老人喜欢串门 小孩需要玩耍 各人不同的生活 二胎家庭 二宝时代 老夫老妻 中老年人生活 家庭有着不同的成长阶 段 我 们 需要一个可以成长 长的房 子 科技进步 我们需要智能化的生活 家里住了什么人 住多少人 家人是0 80岁 我们需要一 个 全龄龄化的关怀怀 一个家在
3、一个房子里 会住多少年 生活不止是房子 我们 需要一个完善的社区 这些年里家里 会有什么变 变化 房子本身 是生活的全部 互联联网 对生活方 式 带来了什么改变 对于一个房子本身而言 可能包括一种或者全部的生活模式 一株可持续发续发展的 拥拥有 全 生命周期生态态居住体系的 家园树树 家园 树树 未来的房子需要的是 什么样样的设计设计 这这样样就好 恰到好处处的设计设计 重功能 轻轻装 饰饰 更贴贴心的设设 计计 更智能的配 置 从户户内向社区外沿延伸 成长长的房子 全龄龄化的关怀怀 完善的社区 智能化的生 活 全生命周期居住系 统统 WHAT 全生命周期居住系统 的实质是什么 全生命周期居住
4、系统统 是由 全龄化精装房 集合物业 商业 养老 教育的社区 服务 以及 满足客户使用需求的硬件设施 强调体验的O2O平台 组成 是集智能科技 人性化设计 全龄段需求为一体的生活方式 六大系 统统 陪伴 家庭 的 成长长 绿绿色环环保 全精装住宅 适老化 适幼化 空间间复合 强化收纳纳 智能家 居 健康养老 居家养老 社区养老 机构养 老 国际际儿童早教 社区教育 青少年宫宫 国际际双语语幼儿 园 国际际学校 社区商业业 比邻邻洗衣 邻邻空间间 加盟商家 会所 社区物业业 物业业服务务中心 熊猫仓仓 熊猫开门门APP 比邻邻超市 幸福回家路自营营社区配套 全龄龄化健康社区 全精装住宅社区物 业
5、业 社区商 业业 健康养老 社区教育 六大系 统统 陪伴 家庭 的 成长长 幸福回家路自营营社区配套 全龄龄化健康社区 自营营社区配 套 比邻邻商业业中 心 和熹健康生活 馆馆 家居展示中心 悦餐厅厅 咖啡 馆馆 保利 汇汇 幸福回家路 与小区入口结结合 与业业主回家路线线一 致 A档B档C档 保利地产产若比邻邻社区中心配置标标准 根据社区规规模 区位 居住人口划分不同的配建标标准 社区WIFI全覆盖 今后的保利社区将以WIFI全覆盖作为基本配置 实现互联网 社区的科技生活 利用移 动互联网将 社区O2O 与 智能家居 整合在一个平台上运行 健康社区 贯贯彻彻亲亲情和院的理 念 24小时时直饮
6、饮水 夜光跑道 户户外阳光活动场动场 所 儿童天地 萌宠乐宠乐 园 长长者俱乐乐部 幸福回家路 社区物 业业 社区商 业业 健康养老 社区教育 六大系 统统 陪伴 家庭 的 成长长 绿绿色环环保 全精装住宅 适老化 适幼化 空间间复 合 强化 收纳纳 智 能家居 节节能措施的普及运用 精装修交付 LED系统门统门 窗 绿绿色环环保认认 证证 重点关注 四节节一保 节节水 节节电电 节节材 节节地 环环境保护护 绿绿色施工管理实实施规规划方案 保利物业业已取得质质量管理与 环环 境管理体系双认认证证 同时时 全面 推进进 全龄龄化 社区建 设设 绿绿色环环 保 截止2015年底 绿绿色标标识识面
7、 积积 1 0 2 2 0 0 0 0 12 23 32 36 36 49 55 0 10 20 30 40 50 60 其他 空间改造方便轮椅进 出 增加必要扶手 家具抽屉多 方便使 用 增加夜灯 方便起夜 增加紧急呼叫设 备 地面防滑处 理 老人对摔跤 滑倒的恐惧远高于其他因 素 适老改造需要改善的设施 核心 保障老人安全 关键键 需做预预留设设 计计 适老化 全屋无级级差设计设计 贴贴 心关爱爱长长者需要 老人房房门宽门宽 0 8m1米 玄关柜 淋浴间间 马马 桶旁设设置助力扶手 老人房 走廊 卫卫生 间间门设门设 置感光小夜灯 床头设头设 置紧紧急按钮钮 淋浴间间 马马 桶旁的紧紧急按
8、钮设钮设 置拉绳绳 保证证 老人摔倒时时仍能呼救 斜镜镜便于轮轮 椅老人使用 在客厅厅和饭厅饭厅 之间预间预 留了儿 童游乐乐区 以 及玩具收纳纳空 间间 主卧室大床 旁预预留BB床 尺寸 次卧房预预留婴婴儿床 保姆 床 婴婴儿料理台及空气净净 化机及插座等位置 客厅厅 活动动空间间 适幼化 首要任务务 健康安全 主要目标标 为为成长长预预留空 间间 考虑虑孩子的成长长发发 育 要灵活可变变 儿童房 成长长可变变 主人房 婴婴儿床 21 30 39 44 0 不同生命周期的家庭 对空间和功能的需求差异很 大 空间间复合 当家庭结构发生变化时 房 子 能否 变 出不一样的户型 适 应不一样的家庭
9、结构呢 17 10 20 30 40 50 厨房是一个享受烹饪 家庭交流 休闲时 光的多功能区 书房成为工作学习 家庭休闲娱乐 临时 客房的三位一体空 间 餐厅与客厅连 城一片 饭余时间 充当客厅休闲区 客厅成为一个可以健身 休闲 工作的多功能区 卧室成为一 个睡觉 办公 休闲的多功能区 饭厅 就餐区 工作区 客厅 会客 客房 次卧室1 保姆房 儿童房 书房 次卧室2 老人房 儿童房 22 25 27 0 10 20 30 换鞋不方便 雨伞等工具没地方 放 26 34 47 0 20 40 60 挂衣服的空间永远不 够 衣服叠放不方便 功能间隔不合理 22 27 28 30 0 10 20 3
10、0 干湿区混在一起 清扫麻 烦 太小 放不下浴盆 收纳功能少 乱 不方便 40 玄 关 80 的家庭嫌鞋子不够地方放 卧 室 卫卫 生 间间 研发的收纳系统模块主要针对 目前业主最迫切需要解决的 收 纳空间 包括 玄关收纳柜 衣柜 厨柜 浴室镜柜 台盆 柜 家政柜 强化收 纳纳 对居住功能不满意的主要方面均与收纳有 关 玄关柜根据业业主回 家行为为习习惯设计惯设计 满满足50对对不同尺寸 的鞋子 雨伞伞 鞋具 等物品的空间间储储藏及 使用需求 内藏USB充电电插口 无 线线AP 强弱电电箱等设设 备备配置 助力扶手 全身镜镜 最大限度地提供 悬悬挂衣物的空间间 按照主流品牌储储 物配件的尺寸模
11、 数进进行设设计计 业业 主在DIY 收 纳纳 配 件的时时候 可以继继续扩续扩 展收纳纳容量 玄关柜 衣 柜 优优化后的厨柜各项项功能 布局更加清晰 合理 并增加各种家庭主妇妇最 爱爱的拉篮篮 抽屉屉等配件 升降拉篮篮 转转角拉篮篮沥沥水抽屉屉 镜镜柜根据洗洁洁用品 的尺寸进进行设计设计 侧侧面靠马马桶 处处增加开放 式侧侧柜 释释放空间间放 置儿童浴盆 层层架 一体式台面 集成搓衣板 预预留洗衣 机位置 收纳纳柜 厨柜 卫卫浴 柜 家政柜 家居智能化 利用IPAD 可视对 讲控制面板 手机 透过移动互联网 实现远程一键控制 全屋家电开关 家 居电器都在业主的 一台手机掌控之间 幸福回家路
12、全精装住宅社区物 业业 社区商 业业 健康养老 社区教育 六大系 统统 陪伴 家庭 的 成长长 居家养老 社区养老 机构养老 居家养老社区养老机构养老 居家上门门养老服务务 斜 镜 助餐 助浴 助洁洁 助急 助医 线线上预预约约 日间间照料 和熹商 城 活力老人 自理型公寓 失能老人 介护护型公寓 专专业护业护 理人 员员 配套设设施 助餐 助浴 助洁 助急 助医 线上预约 日间照料 和熹商 城 失能老人 介护护型公寓 活力老人 自理型公寓 专业护专业护 理人 员员 医护护配套设设 施 适老化住宅 社区养老配套设设施 专专业业的养老护护理机构 还还有我们们 自己的老年人用品公司组组成保利养老地
13、产产的全产业产业 链链 幸福回家路 全精装住宅社区物 业业 健康养老 六大系 统统 陪伴 家庭 的 成长长 社区商业业 国际际儿童早教 社区教育 青少年宫宫 国际际双语语幼儿 园 国际际学校 保利和乐乐会 以青少年儿童艺术艺术 培养与启蒙为为主营业营业 务务 致力于为为0 12岁岁儿童提供一站式的综综 合素质质教育平台 旗下拥拥有国际际早教 青少年宫宫 国际际双语语艺艺术术幼儿园 国际际学校四大教育产产品 满满足成长长需 求 配置专业专业 设设 施 以安全为为核心 打造乐乐趣空间间 绿绿色环环保材 料 保障健康 成长长 幸福回家路 全精装住宅社区物 业业 健康养老 社区教育 六大系 统统 陪伴
14、 家庭 的 成长长 比邻邻超市 社区商业业 比邻邻洗衣 邻邻空间间 加盟商家 比邻超 市 日常生活一站式 服务 邻空间 社区客厅 提供社区交往平台 核心驱动驱动 比邻邻超市 邻邻空 间间 比邻洗衣 整合五星级酒店的 洗衣资源 幸福回家路 全精装住宅 社区商 业业 健康养老 社区教育 六大系 统统 陪伴 家庭 的 成长长 会所 社区物业业 物业业服务务中心 熊猫 仓仓熊猫开门门APP 小区会所 物业业服务务中 心 熊猫仓仓 仓仓 店 柜 家居社区 多元整合平台 物业业报报修 三步走 全面落实设计要点 HOW 规规划篇 地产产公司 全精装房篇 地产产公司 健康养老篇 物业业公司 养老公司 6本产产
15、品设设计计手册 强条指导导设计设计 落 实实 社区教育篇 和乐乐教育公司 社区商业业篇 商业业公司 社区物业业篇 物业业公司 创创投公 司 试试点项项目先行启 动动 集团团甄选选 子公司上报报 北京 大连 南京 武汉 广州 佛山 第五代居住产品子项落实评审表 评审编号POLY 技研 评审 20160422 项目名称平台公司 经办人审核人 分类序号星级关键审核子项平台公司自检 平台公 司备注 技术中 心审核 幸福回家路 1 入口社区配套是 o否 o 2 老人活动区是 o否 o 3 儿童活动区是 o否 o 4 是 o否 o 全精装房 1 绿色环保是 o否 o 2适老化是 o否 o 3 是 o否 o
16、 健康养老 1 社区适老化设计是 o否 o 2和熹健康生活馆是 o否 o 3 是 o否 o 社区教育 1国际早教中心是 o否 o 2 是 o否 o 社区商业 1比邻超市 邻空间 是 o否 o 2比邻洗衣是 o否 o 3 是 o否 o 社区物业 1熊猫仓是 o否 o 2 熊猫开门APP是 o否 o 3 是 o否 o 项目总体 意 见 是否同意是 o否 o 填表说明 为审查 强条 违反的将以条数为单位记录 将做为各公司立项技 术 准确性统计分析 营销营销 部 技术术 部 定位提 报报 各部门门落 实实 销销售前确 认认 固定专专项项小组组 前期指导导及后期跟 踪 全生命周期居住系 统统保利地产的第五代居住产产品是从客户的需求出发 通过细节 提升的全精装修房 对客户的全 年 龄段关怀 完善的社区配套 智能化的科技生活 为大家提供一个理想的家园 陪伴每一个 家庭 健康 快乐成长 我们不做最好的设计 我们只做客户最需要的设计
