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1、建筑设计 报批流程建筑设计 报批流程 1 一 设计阶段的划分一 设计阶段的划分 2 规划阶段规划阶段 方案设计方案设计 初步设计初步设计 施工图设计施工图设计 注 简单的民用建筑工程 经有关部门同意 并且注 简单的民用建筑工程 经有关部门同意 并且 合同中有不做初步设计的约定 可在方案设计审批后进接合同中有不做初步设计的约定 可在方案设计审批后进接 进入施工图设计 进入施工图设计 3 实际设计程序实际设计程序 1 1 策划 投资与立项 内容 选址 土地竞标 可行性策划 投资与立项 内容 选址 土地竞标 可行性 分析与论证 城市规划 分析与论证 城市规划 业主负责 业主负责 2 2 概念方案设计
2、 概念方案设计 征询 总平面设计 从概念到形象 征询 总平面设计 从概念到形象 3 3 方案设计方案设计 审批 报建方案 审批 报建方案 4 4 初步设计初步设计 审批审批 5 5 施工图设计施工图设计 审批审批 6 6 施工监督配合施工监督配合 建筑师的重要性 建筑师的重要性 7 7 竣工验收 竣工验收 4 二 各设计阶段的设计内容二 各设计阶段的设计内容 5 方案设计阶段 方案设计阶段 1 1 绘制方案草图 绘制方案草图 2 2 结构选型 设备系统等设想方案 结构选型 设备系统等设想方案 3 3 估算估算工程造价工程造价 4 4 组织方案审定或评选 写出定案结论 组织方案审定或评选 写出定
3、案结论 5 5 绘制 绘制报建方案报建方案 6 初步设计阶段 初步设计阶段 方案设计审查批准后进行 初步完成各专业配合 细化方案设计 编方案设计审查批准后进行 初步完成各专业配合 细化方案设计 编 制初步设计文件 配合建设单位办理相关的报批手续 控制投资 对制初步设计文件 配合建设单位办理相关的报批手续 控制投资 对 特殊设备特殊设备提出提出订货条件订货条件 初步设计的内容 初步设计的内容 设计说明书设计说明书 设计图纸设计图纸 主要设备材料表主要设备材料表和和工程概算工程概算等四部分 等四部分 7 初步设计阶段各专业深度要明确的问题 初步设计阶段各专业深度要明确的问题 1 1 结构 高层和大
4、型公建必须进行多方案结构的整体计算 得出一 结构 高层和大型公建必须进行多方案结构的整体计算 得出一 个最合理的结构形式 以文字说明为主 但难以说清的要出图 个最合理的结构形式 以文字说明为主 但难以说清的要出图 2 2 主要电气设备及材料表 现在只要求列出主要电气设备表 主要电气设备及材料表 现在只要求列出主要电气设备表 3 3 电气要有一个接地系统的专门说明 电气要有一个接地系统的专门说明 4 4 柴油发电机组的内容 热能专业只负责写油系统和排烟的说明 柴油发电机组的内容 热能专业只负责写油系统和排烟的说明 设备选型和平面布置由电气专业写 设备选型和平面布置由电气专业写 8 初步设计阶段建
5、筑专业设计流程框图初步设计阶段建筑专业设计流程框图 9 施工图设计阶段 施工图设计阶段 取得初步设计审批文件之后 根据审批意见和审批文件取得初步设计审批文件之后 根据审批意见和审批文件 对初步设计进行必要的调整 对初步设计进行必要的调整 施工图设计的主要任务是满足施工要求 解决施工中的施工图设计的主要任务是满足施工要求 解决施工中的 技术措施 用料及具体做法 技术措施 用料及具体做法 施工图设计的内容包括建筑 结构 水 电 采暖通风等施工图设计的内容包括建筑 结构 水 电 采暖通风等 工种的工种的设计图纸设计图纸 工程 工程说明书说明书 结构及设备 结构及设备计算书计算书和和预算预算 书书 1
6、0 施工图设计阶段各专业深度要明确的问题 施工图设计阶段各专业深度要明确的问题 1 1 工程预算书不是必须包括的内容 见合同规定 工程预算书不是必须包括的内容 见合同规定 2 2 建筑幕墙的结构图可由具有幕墙设计资质的单位单独或与设计院 建筑幕墙的结构图可由具有幕墙设计资质的单位单独或与设计院 合作完成 一般单独成册 但连接预买埋件应在主体结构图中表达 合作完成 一般单独成册 但连接预买埋件应在主体结构图中表达 3 3 如果对初步设计变更较多 应该将新的主要指标写入施工设计说 如果对初步设计变更较多 应该将新的主要指标写入施工设计说 明中 明中 4 4 弱电系统弱电系统 图纸不宜太深 以能满足
7、编制投标书和审核承包商深化图纸不宜太深 以能满足编制投标书和审核承包商深化 设计文件为原则 在满足结构施工预留 预埋的前提下 尽量减少图设计文件为原则 在满足结构施工预留 预埋的前提下 尽量减少图 纸工作量 纸工作量 11 总结一下设计全过程 总结一下设计全过程 研究熟悉红线图 研究熟悉红线图 了解周围建筑情况和环境 了解周围建筑情况和环境 2 2 了解建设单位要求 了解建设单位要求 3 3 做方案图做方案图 报规划部门审批 报规划部门审批 4 4 修改方案图修改方案图 直到获得批准为止 直到获得批准为止 5 5 根据方案图的平面布置图 进行地质勘察 根据方案图的平面布置图 进行地质勘察 6
8、6 做初步设计并报批 做初步设计并报批 7 7 做施工图 做施工图 8 8 交建设单位送施工图审查单位审查 交建设单位送施工图审查单位审查 9 9 施工配合 施工配合 12 各阶段侧重点各阶段侧重点 1 1 方案重创新方案重创新 2 2 初步设计重深度初步设计重深度 3 3 施工图重校核施工图重校核 4 4 施工配合重服务施工配合重服务 13 三 各设计阶段的报批程序三 各设计阶段的报批程序 14 一书两证一书两证 制度制度 对我国城市规划实施管理的基本制度的通称 是对我国城市规划实施管理的基本制度的通称 是 城乡规划法城乡规划法 规规 定的 全国统一的 即定的 全国统一的 即城市规划行政主管
9、部门城市规划行政主管部门核准发放的 核准发放的 建设项目选址意见书建设项目选址意见书 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 15 另一种流行说法 另一种流行说法 五证二书五证二书 五证五证 国有土地使用证国有土地使用证 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 建设工程开工证建设工程开工证 商品房销售商品房销售 预售预售 许可证许可证 二书二书 住宅质量保证书住宅质量保证书 住宅使用说明书住宅使用说明书 16 一 一 建设项目选址意见书建设项目选址意见书 是城市规划行政主管部门审核建设
10、项目选址的法定凭证 是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证 是土地部门提供土地 计划部门项目立项的依据 是土地部门提供土地 计划部门项目立项的依据 设计任务书 可行性研究报告 报请批准时 必须附有城市规划设计任务书 可行性研究报告 报请批准时 必须附有城市规划 行政主管部核发的选址意见书 行政主管部核发的选址意见书 审批制的项目审批制的项目 项目建议书项目建议书 选址意见选址意见 书书 可行报告可行报告 17 二 二 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 取得建设用地规划许可证后 方可向国土资源行政取得建设用地规划许可证后 方可向国土资源行政 主管部门申请用地 经县级以上人民政府审查
11、批准后 由主管部门申请用地 经县级以上人民政府审查批准后 由 国土资源行政主管部门划拨 征用土地 国土资源行政主管部门划拨 征用土地 按照有关规定 房地产商即使取得建设用地的批准文 按照有关规定 房地产商即使取得建设用地的批准文 件 但如未取得件 但如未取得 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 而占用土地的 而占用土地的 其建设用地批准其建设用地批准 文件无效 文件无效 先有土地出让合同先有土地出让合同 再申请再申请 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 然然 后录取土地证 后录取土地证 18 三 三 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后 方可 建
12、设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后 方可 办理开工手续 办理开工手续 没有此证的建设单位 其工程建筑是违章建筑 不能领 没有此证的建设单位 其工程建筑是违章建筑 不能领 取房地产权属证件 取房地产权属证件 19 我的理解 我的理解 建设项目选址意见书建设项目选址意见书 是规划认可该项目可行 是进行立项的依据 是规划认可该项目可行 是进行立项的依据 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件 是办理国土证的依 是允许某个单位在该地块进行建设的初步文件 是办理国土证的依 据 据 招拍挂的土地由于有控规 各项经济技术的最大值也就有了 就意 招拍挂的土地由于有
13、控规 各项经济技术的最大值也就有了 就意 味着已有味着已有 建设项目选址意见书建设项目选址意见书 所以招拍挂是先办理建设用地规划 所以招拍挂是先办理建设用地规划 许可证 后立项 立项时只要控规即可 现在可能招拍挂的土地不需要许可证 后立项 立项时只要控规即可 现在可能招拍挂的土地不需要 立项了 立项了 20 一书两证一书两证 的办理流程 的办理流程 21 规划实施管理总流程图 22 建设用地规划管理流程图 23 上海某地块办理流程图 24 一书两证一书两证 的具体办理手续的具体办理手续 25 一 建设项目选址意见书一 建设项目选址意见书 非拍卖土地 非拍卖土地 2 2 申请建设单位的报告 内容
14、包括 拟选地点用地面积 建设规 申请建设单位的报告 内容包括 拟选地点用地面积 建设规 模 用地性质 计划工期 投资总额 对市政配套设施的要求等 模 用地性质 计划工期 投资总额 对市政配套设施的要求等 3 3 填报 填报 建设项目选址申请表建设项目选址申请表 一份 一份 4 4 1 5001 500或或1 10001 1000地形图一式地形图一式3 3份 份 5 5 可行性报告可行性报告 平面布置方案平面布置方案 管线布置方案管线布置方案 6 6 有关文件 证明 协议等 由经办人根据实际情况选定 有关文件 证明 协议等 由经办人根据实际情况选定 7 7 报二个以上符合本项目规划设计要求的 报
15、二个以上符合本项目规划设计要求的总平面图总平面图到市规划咨询到市规划咨询 服务中心进行方案技术审查 以方便下一个程序的审批 服务中心进行方案技术审查 以方便下一个程序的审批 26 二 建设用地规划许可证二 建设用地规划许可证 1 1 申请表申请表 2 2 1 5001 500或或1 10001 1000 郊区 郊区1 20001 2000 地形图地形图五份 其中一份地形图上五份 其中一份地形图上 应用红色实线 铅笔 标明用地位置地界 应用红色实线 铅笔 标明用地位置地界 4 4 批准的建设项目 批准的建设项目可行性研究报告可行性研究报告或有关计划批准文件 或有关计划批准文件 5 5 土地使用协
16、议书 土地使用协议书 6 6 建设项目选址意见书建设项目选址意见书 的通知及附图或的通知及附图或 国有土地使用权出国有土地使用权出 让 转让 合同让 转让 合同 文本及附图各一份 文本及附图各一份 7 7 建设工程规划建设工程规划设计方案批复设计方案批复 及附图 及附图 27 三 建设工程规划许可证三 建设工程规划许可证 4 4 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 5 5 计划部门 或外经委 的立项批文一份 计划部门 或外经委 的立项批文一份 6 6 土地管理部门核发的 土地管理部门核发的 建设用地批准书建设用地批准书 7 7 经市规划局审定盖章的总平面布置设计图 建筑设计方案图 经市规划局审定盖章的总平面布置设计图 建筑设计方案图 或审核批文 管网综合图各一份 或审核批文 管网综合图各一份 8 8 初步设计方案批复 初步设计方案批复 9 9 建设工程规划设计方案批复 建设工程规划设计方案批复 9 9 经建设主管部门审查盖章的施工图 经建设主管部门审查盖章的施工图 1010 市建设局的 市建设局的 建设工程勘察成果施工图审查批准书建设工程勘察成果施工图审查批准书 一份 一份 1111
