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1、验房在线QQ 1145162641 联系电话 1 NO 1 收楼注意事项 NO 2 验房项目 NO 4 验房图 片 NO 6 验房流程 NO 7 验房费用 天玑 ji 由来 天玑星属于北斗七星中第三颗星 代表财富 意喻为业主守护 财富 房产 安全 NO 5 验房团队 NO 3 验房工具 2 2 查证件 办手续 1 排队领号 3 缴费 4 借钥匙验房 5 递交验出的质量问题清单 6 明确开发商整改期限 8 确认无问题 签字收楼 收 楼 注 意 事 项 7 整修后再次验房 3 验房项目 墙面 海砂 主体 窗 测面积 门 门 防水层 地面 墙面 电 Phad housing inspection 4
2、 标线仪 检测墙面水平度 垂直度 相位仪 检测线路 万用表 检测电流 兆欧表 检测电阻 游标尺 检测电线的截面平方数据 水压表 检测水管压力 玻璃检验仪 检测玻璃钢化 两米垂直靠尺 检测墙地面水平 垂直偏差 阴阳角检测尺 检测阴阳角方正度 伸缩空鼓锤 检测墙地面空鼓 回弹仪 测混凝土硬度 测距仪 用于测量面积 氯离子含量测定仪 检测海砂氯离子含量 板材厚度测量仪 检测楼板厚度 验房工具碳化深度检测仪 检测混泥土碳化深度值 5 验房图片 问题 裂缝 裂缝分为 表 面性裂缝 贯穿性裂缝 结构性裂缝 沉降性 裂缝 造成的隐患影响美观 裂缝会随 着时间变宽 易藏匿 污渍 甚至渗水 整改难度 整改建议
3、用铲刀铲开裂缝处 不同材料结合处应贴 布 水泥砂浆裂缝应 贴防开裂尼龙网或钢 丝网 修补后应无修 补痕迹 表面刷面漆 外墙应刷防水漆 结构性 沉降性裂缝直 接找开发商索赔 生活很艺术 收楼靠技术 6 验房图片 问题窗框底部未开排水孔 造成的隐患 易造成积水 影响日常 生活使用 加速窗框老 化 生锈 整改难度 整改建议设置排水孔 排水孔的 位置大小应符合设计要 求 生活很艺术 收楼靠技术 7 验房图片 问题窗框打胶不严密 造成的隐患 随着时间季节等变化 会导致窗扇脱落 损坏 存在安全隐患 整改难度 整改建议重新安装固定窗框窗扇 重新打胶 生活很艺术 收楼靠技术 8 验房图片 问题 门套板未填嵌
4、门套板未做防水处理 推拉门缺限位装置 造成的隐患 未填嵌 随着时间 会导致 门扇关闭不严 松动的现象 未做防水处理 易造成门套 发霉 加速门套使用寿命 缺限位装置 随着时间 会 撞花门套 整改难度 整改建议 未填嵌 补涂密封胶 胶面 应饱满顺直 未做防水处理 补做门套板 防水处理 缺限位装置 加装限位装置 生活很艺术 收楼靠技术 9 验房图片 问题 贯穿性渗水 造成的隐患 日常生活使用不便 且会引起天花表层发 霉 整改难度 整改建议注入树脂胶 生活很艺术 收楼靠技术 10 验房图片 问题 渗水 造成的隐患 易造成墙地面 天花潮 湿 引起发霉 形成 色差 无法粘贴墙纸 或进行其他装饰 整改难度
5、整改建议使用防水材料涂刷后 再进行修补 最好重做防水层 生活很艺术 收楼靠技术 11 验房图片 问题 排水管接口漏水 造成的隐患 易造成积水 水管漏 水易使水管生锈 造 成柜子潮湿 整改难度 整改建议 加涂防水密封胶 检 查排水管是否有异物 堵塞 生活很艺术 收楼靠技术 12 验房图片 问题空调口反水 造成的隐患 会导致日后空调的排 水不畅 或直接漏水 整改难度 整改建议处理打孔处位置 生活很艺术 收楼靠技术 13 验房图片 问题空鼓 瓷砖空鼓 造成的隐患 空鼓会随着时间 季 节的变化导致墙面脱 皮掉漆 开裂 起泡 影响美观和日常生 活使用 瓷砖空鼓随着时间 会脱落 断裂 存在 安全隐患 整改
6、难度 整改建议用切割机切开 凿除 空鼓处 重新抹灰 生活很艺术 收楼靠技术 14 验房图片 问题 未勾缝 缺少固定螺丝 造成的隐患 未勾缝 缝隙处会藏 匿垃圾 灰尘等积物 影响美观 易造成 瓷砖断裂存在瓷砖脱 落的安全隐患 影响 美观 缺少固定螺丝 存在 安全隐患 整改难度 整改建议 未勾缝 用相应的专 用防腐勾缝腻子勾缝 缺少固定螺丝 加装 固定螺丝 生活很艺术 收楼靠技术 15 验房图片 问题 踢脚线与木地板之间 缝隙过大 松动 爆灰 造成的隐患 随着时间 木地板会 出现爆灰 极难清扫 缝隙中的灰尘 加速 木地板的使用寿命 木地板松动易造成断 裂 爆灰等现象 长 期使用会导致木地板 损坏
7、整改难度 整改建议 拆开木地板重新铺贴 生活很艺术 收楼靠技术 16 验房图片 问题墙面平整度偏差8mm 造成的隐患会导致家具摆放不平 其次影响美观 整改难度 整改建议 凿除超出规范的墙面 抹灰层重新抹灰 调 整垂直度 保持墙面 垂直度偏差小于3mm 生活很艺术 收楼靠技术 17 验房图片 问题阴阳角偏差 造成的隐患会导致家具摆放不平 其次影响美观 整改难度 整改建议建议凿除超出规范的 墙面抹灰层重新抹灰 调整垂直度 保持 墙面垂直度偏差小于 3mm 生活很艺术 收楼靠技术 18 验房图片 问题 零火线接反 用回路 俩处开关线路接线多 于2根 配电箱无回路 标示 配电箱电线分布 不平整 造成的
8、隐患 零火线接反 会导致零线 控制开关 如在更换灯泡 修理日常家电的情况下 极易发生触电事故 配电箱 易引起短路 加 速电线使用寿命 增加配 电线日后维修保养的难度 整改难度 整改建议 零火线接反 调整线位置 三孔插座应左边接零线 右边 接火线上面接地线 配电箱 按照国家要求规 定 重新严格分布电线 生活很艺术 收楼靠技术 19 验房图片 问题 热水器排烟管与煤气 表距离太近 造成的隐患 大部分设计中 热气 排放对准了天然气输 入管 夏天超长时间 使用 易引起爆炸 整改难度 整改建议重新安装 生活很艺术 收楼靠技术 20 验房图片 问题阳台护栏采用易攀爬 设计 造成的隐患存在安全隐患 整改难度
9、 整改建议 加高护栏高度 按照 国家规定 护栏高度 应设计不应低于110cm 生活很艺术 收楼靠技术 21 验房图片 问题灶台未设挡水边 造成的隐患易滴水 整改难度 整改建议 更换灶台石 生活很艺术 收楼靠技术 22 23 验房团队验房团队 24 验房流程 电话 或QQ 1145162641 咨询 客服 验房服 务 业主提前1 2 天预约 验房时间 如需预约 周末节假日 须尽早 预约 客服 按照业主约 定的验房日期 提前 一天电话和业主确认 具体时间 验房师在约定时间 上门实地验房 一周内出具正式版 验房报告 快递或 电子版 免费提供维权咨询以 及后续整改咨询 25 验房费用 购房款 2000000 契税 1 5 300000 印花税0 05 1000 公证费 6000 产权手续费 6000 验房费 毛坯4元 平 装修6元 平 复式别墅 每平加1元 团购 5户 9折 10户 8折 后期返修需业主自 己出钱 并且很难 买到一致的材料 整改后会出现色差 时间成本 100平验房费 毛坯400元 装修600元 等于购房款的 0 03 注 深圳 东莞 佛山 珠海 惠州 中山等城市不足 100平按100平算 入住后维修成本 26 27 此课件下载可自行编辑修改 供参考 感谢您的支持 我们努力做得更好 28
